2025年不动产登记员考试试题附答案

2025年不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，除查封登记、异议登记、预告登记等需即时办结的业务类型外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结普通不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.7D.102.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定应当办理登记的范围是（）。A.集体土地所有权B.国家土地所有权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权3.截至2025年，全国不动产登记“跨省通办”高频事项清单未覆盖的业务类型是（）。A.商品房预售抵押预告登记B.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记C.宅基地使用权及房屋所有权首次登记D.不动产登记资料查询4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或仲裁的，异议登记自动失效。A.7B.10C.15D.305.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，申请人无需提交的材料是（）。A.申请人身份证和户口簿B.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料C.房屋符合规划或者建设的相关材料D.已缴纳国有土地出让金的凭证6.根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请正式登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1807.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致时，正确的处理规则是（）。A.一律以不动产权属证书为准B.一律以不动产登记簿为准C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.由登记机构结合申请材料综合判定8.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院查封不动产的最长期限不得超过（），期限届满前可依法办理续封手续。A.1年B.2年C.3年D.5年9.下列不动产权利中，采用登记对抗主义（即合同生效即设立权利，未经登记不得对抗善意第三人）的是（）。A.国有建设用地使用权B.城镇商品住房所有权C.地役权D.不动产一般抵押权10.办理非公证继承类不动产转移登记时，申请人无需强制提交的材料是（）。A.被继承人的死亡证明B.所有继承人与被继承人的亲属关系证明C.继承人就不动产继承分配达成的有效协议D.继承权公证书11.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构可以依法实施的行为是（）。A.要求申请人对申请登记的不动产进行市场价值评估B.根据利害关系人提交的生效法律文书办理更正登记C.以年度查验名义对已登记不动产开展重复登记D.为无合法权属来源的经营性不动产办理确权登记12.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记，但申请人提交的（）足以证明原登记事项确有错误的，不动产登记机构应当依法办理依职权更正登记。A.书面更正申请B.不动产交易合同C.人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书D.相邻权利人的书面证言13.下列主体中，不能作为集体土地所有权登记权利人的是（）。A.依法代表村集体行使所有权的村民委员会B.依法代表村内各农民集体行使所有权的村民小组C.代表乡镇农民集体行使所有权的乡镇集体经济组织D.行政村党支部委员会14.根据《中华人民共和国海域使用管理法》，用于港口、修造船厂等建设工程的海域使用权，最高登记期限为（）年。A.25B.30C.40D.5015.下列不动产中，可以依法办理抵押登记的是（）。A.公立三甲医院的住院医疗大楼B.公立高等院校的学生宿舍楼C.民营企业名下的工业生产厂房D.社区居委会所有的、用于社区公共服务的办公用房16.下列情形中，当事人无需单独申请办理不动产注销登记的是（）。A.地震导致房屋完全坍塌灭失B.权利人将存量房出售给买受人并完成转移登记C.人民政府依法收回期限届满的国有建设用地使用权D.抵押权人书面放弃抵押权导致抵押权消灭17.下列主体中，不符合法定查询条件、不能申请查询他人名下不动产登记资料的是（）。A.不动产登记簿记载的所有权人B.因不动产买卖纠纷准备起诉、已持有房屋买卖合同的利害关系人C.有租房意向、尚未签订房屋租赁合同的意向承租人D.持协助查询通知书办理执行案件的人民法院18.根据2024年修订的《林权登记管理办法》，下列林权类型中无需办理不动产登记的是（）。A.国有林地使用权B.集体林地所有权C.流转期限5年以上的林地经营权D.农户在自留山上采伐后归个人所有的薪柴所有权19.自然人处分不动产委托代理人申请登记的，下列情形中，代理人无需与委托人共同到登记机构现场签署授权委托书的是（）。A.授权委托书经公证机构依法公证B.代理人为委托人的配偶C.代理人为委托人的成年子女D.代理人为持有执业证的专职律师20.不动产权证书遗失后，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在官方门户网站刊发权利人的遗失声明，公告满（）个工作日无异议的，予以补发新证书，不再要求申请人在纸质媒体刊登遗失声明。A.7B.10C.15D.30二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中有2个及以上符合题意，错选、少选、多选均不得分）1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，法定不动产登记类型包括首次登记、（）、注销登记等。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记E.交易备案登记2.下列不动产登记业务中，登记机构可依职权直接办理、无需当事人主动申请的有（）。A.人民法院嘱托的查封登记B.登记簿记载事项存在明显错误的依职权更正登记C.不动产灭失后权利人未主动申请的依职权注销登记D.企业向银行申请贷款的不动产抵押权首次登记E.个人购买商品房的所有权转移登记3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的核心材料包括（）。A.不动产权属证书或者土地权属来源批准文件B.建设工程符合规划的证明材料C.房屋已经竣工的验收材料D.房地产调查或者测绘报告E.前期物业服务合同4.不动产登记机构受理登记申请后，应当履行的法定审核职责包括（）。A.核对申请人、委托代理人身份证明及授权委托书，确认申请主体适格B.审查权属来源材料、登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.核对不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，确认权属清楚、界址清晰、面积准确D.核查法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全E.评估申请登记不动产的市场价值是否符合区域平均价格5.办理不动产“带押过户”转移登记时，应当满足的法定条件包括（）。A.申请转移的不动产上存在已登记的合法有效抵押权B.抵押人已就带押转让事项征得抵押权人书面同意C.受让方知晓不动产上存在抵押权负担，并就抵押衔接事项达成一致安排D.不动产不存在查封、生效的异议登记等限制转移的情形E.买方必须承担全部交易环节税费6.下列关于不动产登记电子证照的说法，符合2025年现行规定的有（）。A.不动产登记电子证照包括电子不动产权证书、电子不动产登记证明两类B.不动产登记电子证照与纸质不动产权证书、登记证明具有同等法律效力C.电子证照可依托全国一体化政务服务平台实现跨地区、跨部门共享调用D.电子证照记载信息存在错误的，登记机构应当及时更正并同步更新电子证照库数据E.电子证照不能作为住房公积金提取、银行抵押贷款办理的法定依据7.开展农村宅基地使用权及房屋所有权确权登记工作，应当遵循的原则包括（）。A.依法依规、房地一体B.尊重历史、为民便民C.公平公正、公开透明D.一户一宅、面积法定E.城镇居民可通过购买农村合法房屋取得宅基地使用权并登记8.下列情形中，不动产登记机构应当依法作出不予登记决定的有（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产权属存在尚未解决的争议的C.申请登记的不动产权利与权属来源证明文件记载内容不一致且无合理解释的D.申请登记的事项与不动产登记簿已记载的内容存在冲突的E.申请人提交的申请材料不齐全，经一次性告知补正后符合要求的9.根据现行规定，当事人可以申请预告登记的情形包括（）。A.商品房等不动产预售的B.不动产买卖的C.不动产抵押的D.签订长期不动产租赁合同的E.法律、行政法规规定的其他情形10.不动产登记机构工作人员违反法定程序办理登记，给他人造成损害的，应当依法承担的责任包括（）。A.依法给予政务处分B.构成犯罪的，依法追究刑事责任C.因登记错误给权利人造成损失的，依法承担赔偿责任D.仅需向当事人赔礼道歉，无需承担经济赔偿责任E.无论情节轻重，一律吊销从业资格、终身禁止从事登记工作三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断题目表述的正误，正确打√，错误打×）1.不动产登记应当遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构调整和登记程序变化而受到影响。（）2.不动产登记机构办理登记时，可根据申请人要求，将土地、海域及房屋、林木等定着物分别登记，发放多本分散的权属证书。（）3.当事人签订商品房买卖协议并办理预告登记后，卖方未经预告登记权利人同意将房屋再次出售给第三方的，第三方可依据善意取得制度获得房屋所有权。（）4.不动产查封登记生效期间，权利人申请办理该不动产转移登记、抵押登记等处分性登记的，登记机构一律不予办理。（）5.申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，受让方原则上应当为本农村集体经济组织成员，且符合宅基地申请分配条件，法律另有规定的除外。（）6.利害关系人查询不动产登记资料时，可申请复制登记簿记载信息、原始登记凭证，也可要求登记机构对不动产的权属归属出具具有法律效力的认定意见。（）7.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者交易价款的比例收取。（）8.家庭承包方式取得的耕地承包经营权，承包期限为30年，承包期届满后再延长30年；土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证并登记造册。（）9.不动产抵押权登记设立后，抵押期间抵押人未经抵押权人书面同意，绝对不得转让抵押财产。（）10.人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书直接导致不动产权利设立、变更、转让或者消灭的，当事人可单方持生效法律文书申请登记，无需对方当事人配合。（）四、案例分析题（共3题，合计50分）1.（18分）2024年11月，市民张先生与某房地产开发企业签订商品房买卖合同，购买该企业开发的江城区某小区商品住宅一套，合同约定房屋建筑面积126平方米，成交总价189万元。2024年12月，开发企业完成该项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，张先生随即向中国建设银行江城区支行申请120万元住房按揭贷款，拟同步办理商品房转移登记和个人住房抵押登记。经核实，该项目此前由开发企业以在建建筑物抵押形式向建设银行申请开发贷款，截至申请时仍有8000万元开发贷未清偿，建设银行书面同意通过“带押过户”模式为购房人办理转移和个人住房抵押登记手续。张先生考虑到女儿2026年需入读片区小学，拟在办理转移登记时将所购房屋登记在10岁女儿小张名下，由自己作为法定监护人代办全部手续。提交申请材料时，张先生发现开发企业提供的购房发票记载房屋面积为125.7平方米，与合同约定的0.3平方米差异已按合同约定退补房款，但权籍调查成果显示房屋实际建筑面积为126.8平方米，与合同约定存在0.8平方米差异。请根据现行不动产登记规定回答以下问题：（1）张先生申请办理带押过户模式下的商品房转移+抵押组合登记，申请主体包括哪些？登记机构应当按照什么流程办理？（7分）（2）张先生将房屋登记在未成年女儿小张名下，需要提交哪些申请材料？登记机构办理该类登记时应当履行哪些审查义务？（6分）（3）若登记机构审核时发现，此前办理的预购商品房预告登记信息中，买受人姓名误登记为“张先胜”，与张先生身份证明材料记载不一致，张先生应当通过何种登记程序纠正该错误？申请时需提交哪些材料？（5分）2.（16分）某县平安村村民王某某，1990年经村委会批准在村中心取得一处180平方米宅基地，建造3间砖瓦房居住；2008年其子小王成年结婚分户，王某某以儿子名义申请村北一处160平方米宅基地，建造2层小楼供儿子一家居住，原村中心老房一直由王某某夫妻居住。2018年王某某夫妻搬至村北与儿子共同居住，老房处于闲置状态。2022年，王某某将村中心老房以22万元价格卖给户籍在县城的外甥陈某某，双方签订房屋买卖协议，陈某某支付全部房款但一直未办理登记。2025年该县启动农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作，王某某、陈某某、小王均向登记机构提出登记申请：王某某要求将村中心老房和村北小楼全部登记在自己名下；陈某某要求依据买卖协议将村中心老房登记在自己名下；小王提出村北小楼为自己出资建造，且已单独分户，要求将村北宅基地及房屋登记在自己名下。经村委会核实，王某某户共有3口人（王某某夫妻及孙女），小王一家3口人单独成户，该村宅基地面积执行标准为每户不超过170平方米。请根据农村不动产确权登记相关规定回答以下问题：（1）王某某申请将两处宅基地及房屋都登记在自己名下的请求是否符合规定？请说明理由。（5分）（2）陈某某申请将村中心老房登记在自己名下的请求是否应当受理？请说明理由。（5分）（3）小王申请登记村北宅基地及房屋需要满足哪些条件？需提交哪些核心材料？（6分）3.（16分）某区A科技公司2022年通过公开出让方式取得一宗面积20000平方米的工业用地国有建设用地使用权，出让期限50年；2023年A公司在该宗地上建成2栋生产厂房，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，登记用途为工业用地/工业厂房。2023年10月，A公司将该宗地及厂房抵押给B银行，办理一般抵押登记，担保债权金额3000万元，债务履行期限至2026年10月。2025年2月，A公司与C制造公司签订资产转让协议，约定将该宗地及厂房以4500万元价格转让给C公司，B银行出具书面同意函，认可该转让行为，约定转让价款中3000万元直接用于偿还A公司剩余贷款，剩余1500万元支付给A公司。协议签订后，A公司发现因此前拖欠D材料公司400万元货款，D公司向法院申请财产保全，法院于2025年1月向登记机构送达协助执行通知书，查封该宗不动产，查封期限3年。D公司因诉讼需要，委托代理律师到登记机构申请查询该不动产的登记信息、原始登记凭证以及A公司名下其他不动产信息。请根据不动产登记相关规定回答以下问题：（1）该不动产目前处于法院查封状态时，A公司和C公司能否申请办理转移登记？登记机构收到法院查封协助执行文书时应当如何办理？（5分）（2）若法院后续解除对该不动产的查封，A公司和C公司申请办理带押转移登记，需要提交哪些核心申请材料？原抵押登记应当如何衔接处理？（6分）（3）D公司委托律师申请查询A公司的不动产登记信息是否符合查询条件？若符合，需要提交哪些材料？登记机构提供查询服务时需遵守哪些禁止性规定？（5分）参考答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.C5.D6.C7.C8.C9.C10.D11.B12.C13.D14.D15.C16.B17.C18.D19.A20.C二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCE10.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.√5.√6.×7.√8.√9.×10.√四、案例分析题1.（1）申请主体包括三方：一是商品房转让方即房地产开发企业，二是受让方即张先生（代女儿小张申请），三是抵押权人即中国建设银行江城区支行（同时作为原在建建筑物抵押权人和新发放个人住房贷款的抵押权人）。（3分）办理流程为：登记机构通过“一窗受理”平台一次性收取全部申请材料，实行合并审核、无缝衔接，按顺序依次办理：首先记载国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记内容，将权利转移至小张名下；其次根据抵押权人申请，办理原在建建筑物抵押权的变更或注销手续，衔接个人住房抵押权首次登记；全过程无需先行注销原抵押再办理转移和新抵押，全流程在3个工作日内办结，最后统一生成电子不动产权证书和电子不动产登记证明，同步推送至银行和购房人。（4分）（2）需要提交的材料包括：监护人张先生的身份证明、被监护人小张的户口簿或身份证明材料、监护关系证明（出生医学证明）、商品房买卖合同等权属来源材料、购房款缴纳凭证、相关税费缴纳凭证，以及张先生出具的“登记为未成年子女所有系为保障其受教育等合法权益、不存在损害未成年人利益情形”的书面承诺。（3分）审查义务包括：核实监护关系的真实性和合法性，确认取得不动产所有权的行为系纯获利益行为、不存在损害未成年人合法权益的情形；在登记簿上明确记载权利人为未成年人小张，同时注明监护人姓名、监护关系等信息；不得在无合法依据的情况下，为监护人擅自处分未成年人不动产的申请办理登记。（3分）（3）张先生应当通过更正登记程序纠正预告登记信息错误。（2分）需提交的材料包括：更正登记申请书、张先生的身份证明材料、证明预告登记记载姓名错误的佐证材料（如身份证明、已备案的商品房预售合同、开发企业出具的证明等），登记机构核实后确认属于登记笔误的，应当即时予以更正，确保登记簿记载信息与真实权利状态一致。（3分）2.（1）王某某的请求不符合规定。（1分）理由：农村宅基地实行“一户一宅”制度，王某某作为单独一户，只能拥有一处符合面积标准的宅基地。（2分）村北的宅基地是小王成年分户后，以小王作为分户家庭成员申请的，应当登记在符合宅基地申请条件的小王名下，不能登记在王某某名下；王某某1990年取得的村中心180平方米宅基地，超过当地170平方米的面积标准，超出部分应当在登记簿和权属证书上注明，待后续房屋翻建、改建时按法定标准核减面积，不能再为其登记第二处宅基地。（2分）（2）陈某某的登记申请不应当受理。（1分）理由：根据我国宅基地管理相关规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地和农民住宅，严禁为城镇居民违法购买的农村住宅办理登记。陈某某户籍在县城，不属于平安村集体经济组织成员，其与王某某签订的房屋买卖协议违反了宅基地管理的强制性规定，不具备办理宅基地使用权及房屋所有权登记的主体资格，因此登记机构应当作出不予受理的决定。（4分）（3）小王需要满足的条件：属于平安村集体经济组织成员，已依法单独立户，符合“一户一宅”