2026年通山县土地登记相关法律知识考试题库附完整答案

2026年通山县土地登记相关法律知识考试题库附完整答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定”的情形？A.房屋买卖B.土地承包经营权互换C.地上房屋所有权抵押D.建设用地使用权转让答案B解析根据《民法典》第333条，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。但土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立（第333条），属于未经登记即设立（虽有对抗力限制）。更典型的“例外”是第229条因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权变动的情形。选项中，B项互换转让时合同生效即发生物权变动，只是不登记不得对抗善意第三人，符合例外情形逻辑。A、C、D均严格适用登记生效主义。2.不动产登记，由不动产所在地的（）办理。A.县级以上人民政府B.市级自然资源主管部门C.不动产登记机构D.乡镇人民政府答案C3.通山县某村民李某欲申请宅基地使用权及房屋所有权登记，根据不动产登记暂行条例，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.宗地图及房产测绘报告（含界址点坐标）E.邻里同意证明书答案E解析宅基地登记通常需要权属来源、身份证明、调查成果等，法律并未强制要求“邻里同意证明书”作为法定登记材料，虽然实际操作中可能需要公示，但非法定申请材料。4.申请人申请不动产登记，下列哪种方式是错误的？A.亲自到不动产登记机构办公场所申请B.委托代理人申请C.通过网络方式申请D.仅口头申请，无需提交书面材料答案D5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案D6.不动产登记机构在登记前发现有下列情形之一的，应当不予登记，其中不包括（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人未按时缴纳登记费的答案D解析未缴纳费用可以补缴，不是法定的“不予登记”的实体情形，属于程序问题。7.我国实行土地的社会主义公有制，下列关于土地所有权的表述，正确的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地一律属于集体所有C.宅基地自始至终属于个人所有D.土地所有权可以买卖答案A解析B项错误，法律规定由法律规定属于国家所有的除外；C项错误，宅基地所有权属于集体；D项错误，土地所有权禁止买卖。8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.初始登记答案A9.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60答案B10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.12答案B11.通山县自然资源局在办理登记时，发现某宗地界址与相邻宗地重叠，且争议未解决，此时应当（）。A.暂时办理登记，并在备注栏注明争议B.驳回登记申请C.要求申请人签署承诺书后办理D.直接按现状登记答案B12.《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请批准后续期C.收回土地使用权D.由当地政府决定答案A13.下列哪项权利不需要进行不动产登记即可设立？（）A.建设用地使用权B.房屋抵押权C.地役权D.土地所有权答案C解析地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。14.因继承取得物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.遗嘱被确认有效C.办理登记D.公证机关公证答案A15.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.查封登记答案B16.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人之一B.全体共有人共同C.持份最大的共有人D.任意两人以上答案B17.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料C.不动产登记簿和不动产登记原始资料D.仅有电子档案答案C18.利害关系人不得公开查询权利人的（）。A.不动产坐落B.不动产面积C.身份证明材料D.不动产用途答案C解析查询结果中涉及个人隐私的内容（如身份证号、婚姻状况材料详情等）通常受到保护，但坐落、面积、用途等属于物权公示内容。19.通山县某企业因资金周转困难，将厂房抵押给银行，双方签订了抵押合同。该抵押权自（）时设立。A.合同签订B.抵押登记C.双方协商一致D.工商备案答案B20.已经登记的不动产抵押权，因主债权消灭而消灭的，当事人应当申请（）。A.变更登记B.注销登记C.转移登记D.更正登记答案B21.土地登记代理人弄虚作假，骗取登记的，应承担的法律责任不包括（）。A.吊销资格证书B.没收违法所得C.承担赔偿责任D.刑事责任（若构成犯罪）答案A解析土地登记代理人并非准入类职业资格，无“资格证书”可吊销，主要承担民事赔偿或行政/刑事责任。22.农村土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有（）。A.所有权B.使用权和收益权C.使用权、收益权和处分权D.抵押权答案B解析承包经营权享有占有、使用和收益的权利，处分权（如买卖）受限。23.下列关于不动产单元的表述，错误的是（）。A.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间B.不动产单元有唯一编码C.一宗地可以包含多个不动产单元D.一幢楼必须作为一个不动产单元登记答案D解析一幢楼如果区分所有，可以分为多个不动产单元（如成套住宅）。24.房屋买卖、赠与、继承等原因导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案B25.不动产登记机构的工作人员滥用职权、玩忽职守，造成重大损失的，依法给予（）。A.降级处分B.撤职处分C.开除处分D.以上均有可能答案D26.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案B27.办理不动产登记时，不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况不一致的，不动产登记机构应当（）。A.按申请书办理B.要求申请人补充材料C.不予登记并书面通知申请人D.按测绘成果办理答案C28.集体土地所有权登记发证的主体是（）。A.村民小组B.村集体经济组织C.村民委员会D.乡镇人民政府答案B29.根据《民法典》，同一不动产上已设立抵押权并登记，再设立地役权，地役权的效力（）。A.优于抵押权B.劣后于抵押权C.与抵押权同等D.由当事人协商确定答案B解析已设立抵押权的土地再设立地役权，若地役权影响抵押权实现，可能受限；原则上用益物权设立在后不得损害在先担保物权。30.不动产登记费按（）收取。A.宗地面积B.房屋面积C.件次D.交易金额比例答案C二、多项选择题（每题2分，共30分）1.我国不动产登记制度的特点包括（）。A.统一登记B.强制登记（针对特定类型）C.公示公信D.属地登记答案A,C,D2.下列哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请人未提供身份证明B.申请登记的不动产不存在C.登记事项与不动产登记簿记载冲突D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案A,B,C,D3.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.税费缴纳凭证答案A,B,C4.下列哪些物权变动，自法律文书生效时发生效力？（）A.人民法院生效判决导致物权转让B.仲裁委员会生效裁决导致物权转让C.人民政府征收决定导致物权消灭D.双方签订的买卖合同生效答案A,B,C5.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况（坐落、面积、用途等）B.权利状况（权利类型、权利人、期限等）C.其他限制事项（查封、异议等）D.申请人的家庭收入状况答案A,B,C6.下列情形可以申请查询不动产登记资料的有（）。A.权利人查询自己名下的不动产B.利害关系人查询可能涉及纠纷的不动产C.有关国家机关查询涉案不动产D.普通公众出于好奇查询他人不动产答案A,B,C7.关于宅基地使用权，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权不得单独转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利D.宅基地使用权随房屋所有权的转让而转让答案A,C,D解析目前法律规定宅基地使用权原则上不得抵押（试点地区除外），B错误。8.不动产登记错误，给他人造成损害的，可能承担责任的主体有（）。A.不动产登记机构B.造成登记错误的工作人员C.提供虚假材料的申请人D.中介代理机构答案A,B,C,D9.办理房屋所有权变更登记的情形包括（）。A.房屋所有权人的姓名或者名称变更B.房屋坐落的街道名称变更C.房屋面积增加（翻建）D.房屋买卖答案A,B,C解析D属于转移登记。10.预告登记的适用范围包括（）。A.预售商品房B.不动产买卖C.不动产抵押D.地役权设立答案A,B,C11.通山县在进行集体土地确权登记发证时，下列关于确权主体的说法正确的有（）。A.村民小组所有土地，确权给村民小组B.村集体经济组织所有土地，确权给村集体经济组织C.属于乡镇农民集体所有的，确权给乡镇集体经济组织D.只要属于村集体范围，一律确权给村委会答案A,B,C12.下列关于不动产登记公告的说法，正确的有（）。A.公告期不少于15个工作日B.公告应当在不动产登记机构门户网站以及现场指定场所发布C.公告期满无异议或者异议不成立的，方可登记D.所有登记都必须进行公告答案A,B,C解析D错误，并非所有登记都需要公告，一般仅涉及权属存在争议或依申请需要公告的情形。13.登记机构予以（）的，申请人可以按照国家有关规定申请复议或者提起行政诉讼。A.不予登记B.驳回登记C.撤销登记D.变更登记答案A,B14.土地登记代理人（或职业人员）在执业活动中禁止的行为有（）。A.同时在两个或两个以上机构执业B.允许他人以本人名义执业C.利用执业之便谋取不正当利益D.泄露当事人商业秘密答案A,B,C,D15.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地（除法律规定外）C.学校、幼儿园的教育设施D.依法被查封的财产答案A,B,C,D三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是享有不动产物权的证明。如二者不一致，以不动产权属证书为准。答案错误解析应以不动产登记簿为准。2.我国的不动产登记实行自愿登记原则，任何情况下不登记都不影响物权效力。答案错误解析除法律另有规定外（如土地承包经营权、地役权），不动产物权变动经依法登记才发生效力。3.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。答案正确4.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产申请登记的，不动产登记机构应当予以办理。答案错误解析异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得处分（登记机构应不予办理）。5.建设用地使用权自登记时设立。答案正确6.农村集体土地所有的土地，可以直接进入市场进行商品房开发。答案错误解析集体经营性建设用地入市有严格限制，且不得用于商品住宅开发。7.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。答案正确8.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。答案正确9.因继承或者受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，不需要提交经公证的材料或者生效的法律文书。答案正确解析可以提交材料证明继承事实，不强制公证，但需提供相关证明。10.依法利用国家所有的荒山、荒地、滩涂从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给单位或者个人使用，但这不属于不动产登记的范畴。答案错误解析这属于土地使用权的一种，应当进行不动产登记。11.不动产登记费按照不动产的面积分段收取。答案错误解析不动产登记费按件收取。12.通山县不动产登记中心在办理登记时，发现申请人提交的身份证件已过有效期，应当受理并提醒其后续补办。答案错误解析应当要求补正，不予受理或要求补正材料。13.共有不动产处分变更登记的，应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请。答案正确14.不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，对不动产登记资料进行安全保护。答案正确15.地役权自地役权合同生效时设立。答案正确16.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。答案正确17.已经登记的宅基地使用权转让，受让人必须是本集体经济组织成员。答案正确18.不动产登记机构工作人员查询不动产登记资料，可以复制登记资料，但不得将资料带离办公场所。答案正确19.小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对共有部分的所有权不需要进行单独登记。答案正确20.土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权均不得抵押。答案错误解析集体建设用地使用权（经营性）在符合条件时可以抵押，宅基地使用权在试点地区可以抵押，土地所有权绝对禁止。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例：通山县居民张某与李某于2025年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其位于通山县某小区的一套房屋出售给李某，成交价格为80万元。合同签订后，李某支付了房款，并于10月5日搬入房屋居住。但由于双方工作繁忙，一直未到不动产登记机构申请办理转移登记。2025年11月20日，张某因急需资金，又将该房屋以85万元的价格卖给了不知情的王某，并当日与王某一起办理了不动产转移登记，将房屋登记在王某名下。王某要求李某腾退房屋，李某不同意，遂发生纠纷。(1)本案中，房屋的所有权目前归谁所有？为什么？(2)李某能否主张张某与王某的合同无效？为什么？(3)李某可以采取何种法律救济途径？答案：(1)房屋所有权目前归王某所有。根据《民法典》规定，不动产物权变动经依法登记发生效力。虽然李某先签合同并入住，但未办理登记；张某与王某虽然后签合同，但已办理了转移登记，王某依法取得了该房屋的所有权。(2)李某不能主张张某与王某的合同无效。张某与王某签订合同属于双方真实意思表示，且王某不知情（善意），合同本身不具备法定无效情形。虽然张某构成“一房二卖”违约，但这不影响后一份合同对债权债务关系的设定效力。(3)李某可以依据房屋买卖合同向张某主张违约责任（如要求返还已付房款及利息、赔偿损失等）；如果张某在出售给王某时明确告知王某房屋已卖给李某，则可能构成恶意串通，李某可主张合同无效，但本案中王某不知情，故李某主要向张某追偿。2.案例：通山县某企