厂房仓库租赁合同（工业用地版）

厂房仓库租赁合同（工业用地版）一、适用说明本合同适用于承租人承租位于工业园区的厂房、仓库用于生产制造、仓储物流等经营活动的情形，围绕工业物业的特殊风险，对土地及房产权属合规、消防与环保责任、安全生产责任划分、水电容量与设备安装等事项作出专门约定，供出租方与承租方签署时参考使用。二、文书正文第一条租赁物业基本情况出租方将位于________市________区________工业园________路________号的厂房、仓库及配套场地出租给承租方使用，建筑总面积________平方米，其中厂房________平方米、仓库________平方米、办公配套________平方米，不动产权证号________，土地使用权性质为________（工业用地，出让/划拨），土地使用期限至________年________月________日。出租方保证物业已通过竣工验收、消防验收（或备案），不存在权属争议、查封或违法建设情形；属违法建筑、临时建筑或未经消防验收的，出租方应事先如实书面告知，承租方有权据此拒绝签约或解除合同。第二条使用用途承租方承租该物业用于________（生产制造/仓储物流/配套办公），从事的具体行业及涉及的生产工艺为________。承租方应依法办理营业执照及生产经营所需的环评、安评、消防等审批手续；因物业自身条件（土地性质、规划用途、环评限制等）导致上述手续无法办理的，承租方有权解除合同，出租方应退还押金、剩余租金并赔偿直接损失。承租方不得擅自变更主要用途，不得将易燃易爆、危险化学品等超出物业设计条件的物品存放于租赁物业，确需存放的应事先取得出租方书面同意并依法办理相关许可。第三条租赁期限租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。租赁期限不得超过土地使用权的剩余期限。租赁期满，同等条件下承租方享有优先承租权；承租方有意续租的，应提前________日书面通知出租方。租赁期内物业被依法征收、收回的，本合同自征收决定实际影响物业使用之日起终止，已付未使用期间租金与押金应予退还，征收补偿中属于承租方投入的装修、设备及停产停业损失部分归承租方所有。第四条租金及支付方式月租金为人民币________元（大写：________元整）。自第二个租赁年度起，租金按每年________％递增。租金按□月□季□半年□年支付，承租方于每期开始前________日内支付至出租方指定账户。出租方收取租金应出具收款凭证，出租方为企业或个体工商户的，应依法开具发票。除书面约定外，出租方不得单方上调租金或增设收费项目。第五条押金承租方于签约时向出租方支付押金人民币________元。租赁期满或合同解除后，承租方结清租金、水电费、物业费等费用并按约定交还物业的，出租方应在物业交还之日起________日内全额无息退还押金；逾期未退的，每逾期一日按押金金额的________％支付违约金。除承租方欠付费用或损坏物业外，出租方不得克扣押金。第六条交付与验收出租方应于________年________月________日前将物业腾空交付承租方，双方共同验收并签署交接单，载明厂房、仓库现状，水表、电表底数，配电容量________千瓦，消防设施、货梯、月台、地磅等附属设施状况。物业存在渗漏、地面开裂、消防设施缺失等瑕疵的，应记录于交接单，由出租方在________日内修复。出租方逾期交付的，每逾期一日按日租金的二倍支付违约金；逾期超过________日的，承租方有权解除合同并要求退还押金。第七条水电容量与设备安装物业现有电力容量为________千伏安、供水管径为________，应满足承租方申报的正常生产需求；不能满足的，由________方负责增容改造并承担费用，改造期间的停产损失由责任方承担。承租方安装生产设备、行车、货梯等设施，应遵守建筑结构及消防安全要求，涉及特种设备的应依法办理检验登记。承租方增装设备不得超出物业核定容量，因超负荷用电引发的损失由承租方自行承担。第八条消防、环保与安全生产责任划分承租方是租赁物业内生产经营活动的安全生产责任主体，应依法落实安全生产、消防、环保管理责任，配备必要设施与人员，发生的生产安全事故由承租方依法承担责任；但因物业建筑本身不符合消防、结构安全标准导致的损失，由出租方承担相应责任。出租方应保证物业主体结构、消防验收条件符合出租时的承诺，并配合承租方办理消防、环保等审批所需的产权证明材料。任何一方发现安全隐患的，应及时书面通知对方并配合整改。第九条维修责任物业主体结构、屋面防水及自然损耗的固定设施由出租方负责维修并承担费用；承租方自装设备、管线由承租方自行维护。影响生产、仓储安全的故障，接到通知后出租方应在________小时内响应、________日内修复；因未及时修复导致停产的，按停用天数减免相应租金，造成直接损失的应予赔偿。第十条转租与物业处分承租方经出租方书面同意可以部分转租，转租期限不得超过本合同剩余租期，承租方对转租行为向出租方承担责任。出租方出售、抵押物业的，应提前________日书面通知承租方；租赁期内物业所有权变动的，不影响本合同效力，受让人应继续履行本合同至租期届满。第十一条合同解除有下列情形之一的，承租方有权书面通知解除合同，并要求出租方退还押金、剩余租金及支付第十二条约定违约金：一、物业因非承租方原因被查封、征收或被认定为违法建筑拆除；二、因物业自身条件导致承租方无法办理生产经营审批手续；三、出租方逾期交付超过________日；四、出租方不履行维修义务严重影响生产安全。有下列情形之一的，出租方有权书面通知解除合同：一、承租方拖欠租金，经书面催告后________日内仍未支付；二、承租方擅自变更用途、擅自转租；三、承租方利用物业从事违法活动或发生重大安全责任事故且拒不整改。第十二条违约责任一、出租方无正当理由提前收回物业或单方解除合同的，应退还押金及剩余租金，并支付相当于________个月租金的违约金，同时赔偿承租方装修及设备安装残值损失、搬迁费用、停产损失等直接损失。二、承租方无正当理由提前退租的，应支付相当于________个月租金的违约金，已付租金中未使用部分经结算后退还。三、承租方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的________‰支付违约金。四、任何一方违约给对方造成损失，违约金不足以弥补的，还应赔偿差额部分。第十三条物业返还租赁关系终止时，承租方应于________日内搬离并将物业交还出租方，双方对照交接单验收结清费用。承租方经出租人同意投入的不可拆卸装修及附着于不动产的设施，按双方约定处理；未约定的，由双方协商折价或由承租方拆除并恢复原状。承租方逾期返还物业的，每逾期一日按日租金的二倍支付占用费。第十四条送达条款双方确认合同载明的地址、联系人、电话号码、电子邮箱及双方确认的即时通讯账号为有效送达方式。以邮寄方式送达的，自交邮后第________日视为送达；以电子方式送达的，自发送成功时视为送达。一方地址或联系方式变更的，应在变更后________日内书面通知对方，未通知的，按原方式送达仍视为有效。本条款同样适用于争议解决程序中相关法律文书的送达。第十五条争议解决因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条生效与其他本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议、交接单与本合同具有同等法律效力；条款不一致的，以补充协议为准。合同附件包括：物业交接单、不动产权属证明复印件、竣工验收及消防验收（备案）材料复印件、双方主体资格证明复印件。三、风险提示**风险一：**承租厂房仓库前必须核实土地性质、规划用途与产权状况，违法建筑、临时建筑或未通过消防验收的物业随时可能被责令停用拆除，企业的生产设备与存货将面临被迫搬迁风险。**风险二：**生产企业务必事先确认该物业能否通过环评、安评及行业