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文档简介

《建设工程施工合同审查要点+风险清单》一、合同主体审查（先看“人”对不对）发包人是否为项目合法建设单位是否具备立项、规划、用地、施工许可等手续付款能力、资金来源是否明确承包人是否具备对应资质等级是否在有效期内、无吊销/降级禁止：无资质、超资质、挂靠、转包项目经理是否具备注册建造师资格是否为本单位人员（社保证明）授权范围是否明确二、工程范围与内容（最容易扯皮）必须写清：工程名称、地点、建筑面积、结构类型承包方式：包工包料/包工不包料/甲供材明确不含项：土方、消防、电梯、精装修、弱电等是否在范围内图纸、清单、技术规范作为合同附件三、工期条款（必卡死）写明：开工日期竣工日期总日历天数工期顺延条件（必须书面化）发包人原因：图纸延误、变更、未提供场地、未付款不可抗力、政府停工、重大设计变更顺延程序：几日内提出、书面签证、监理/甲方确认无书面确认=不能顺延四、质量标准（终身责任制）标准：合格/优良（按国家现行规范）验收依据：图纸、规范、变更文件质量责任：施工原因造成返工、维修、赔偿由承包人承担隐蔽工程：必须验收签字才能覆盖五、价款与计价（核心利益）合同价形式固定总价固定单价可调价格必须写死，不写“另行协商”。价款调整范围设计变更、签证、材料价差、政策性调整调整方式、计算依据、确认程序写清楚工程量确认按月/按节点申报甲方/监理逾期不审核视为认可六、付款节点（最关键）必须明确四个钱：预付款比例、支付时间、抵扣方式进度款按月/按节点支付支付比例、付款期限竣工结算款结算报送后，甲方审核期限逾期不审视为认可结算质保金比例、返还时间、返还条件⚠️风险点：不写“审计后再付款”“上级拨款后再付”不写模糊表述：“根据实际情况支付”七、变更、签证、索赔（防扯皮三件套）工程变更谁有权发变更、形式、时效现场签证必须书面、签字、盖章口头承诺一律无效索赔索赔事件发生后多少天内提出逾期视为放弃权利八、材料与设备甲供材：供应时间、质量、到场、验收、损耗乙供材：品牌、规格、价格确认、样品封样禁止使用不合格材料九、竣工验收与结算验收条件、资料清单、验收程序竣工后几日内提交结算甲方审核期限（28天/30天等）逾期不答复→视为认可结算报告十、质保与保修（法定强制）保修范围：地基基础、主体结构：设计使用年限防水：5年管线、装修：2年质保金：一般不高于3%到期无息返还维修通知后限时到场，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金扣除十一、违约责任（必须可操作）甲方违约逾期付款：按日支付违约金造成停工：赔偿损失+顺延工期乙方违约工期延误：按日违约金（设上限）质量不合格：返工、赔偿、减少价款不得写：“违约方承担全部责任”这种空话十二、争议解决方式：协商→调解→仲裁/诉讼只能二选一：仲裁：明确仲裁委员会诉讼：约定工程所在地法院（专属管辖）十三、合同效力红线（无效直接崩盘）出现以下任

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