2026年物业管理基础（业主委员会认知）试题及答案

2026年物业管理基础（业主委员会认知）试题及答案一、选择题（8题，每题3分，共24分）

1.业主委员会的成立，需要满足的条件不包括以下哪一项？

A.由业主共同提名候选人

B.业主大会通过选举产生

C.经过物业公司的认可

D.拥有法定人数的业主参加投票

2.业主委员会的成员人数一般为多少？

A.3人至5人

B.5人至11人

C.7人至15人

D.9人至21人

3.业主委员会的任期是多久？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.业主委员会的职责不包括以下哪一项？

A.制定业主公约

B.监督物业服务企业履行合同

C.决定业主共同财产的处置

D.管理业主的日常生活

5.业主委员会会议的决议需要多少比例的委员同意？

A.过半数

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体委员一致

6.业主委员会在什么情况下可以解聘物业服务企业？

A.物业服务企业连续两年未达标

B.物业服务企业违反合同约定

C.业主大会要求解聘

D.以上都是

7.业主委员会的成员可以兼任以下哪个职务？

A.物业公司的项目经理

B.业主代表

C.社区工作人员

D.以上都不可以

8.业主委员会的成员如果出现利益冲突，应该如何处理？

A.自动回避

B.向业主大会报告

C.请求物业公司协调

D.以上都是

二、（一）多项选择题（5题，每题4分，共20分）

1.业主委员会的成立需要经过哪些程序？

A.业主大会提出申请

B.物业公司审核

C.市场监督管理局批准

D.选举产生委员

2.业主委员会的职责包括哪些？

A.制定业主公约

B.监督物业服务企业

C.管理业主共同财产

D.组织社区文化活动

3.业主委员会会议的决议内容可以包括哪些？

A.修改业主公约

B.决定物业费的收取标准

C.解聘物业服务企业

D.业主的日常管理

4.业主委员会成员的资格要求包括哪些？

A.本小区的业主

B.具有完全民事行为能力

C.拥有良好的道德品质

D.具有一定的组织能力

5.业主委员会在什么情况下需要向业主大会报告？

A.涉及重大决策

B.成员变动

C.物业服务企业解聘

D.年度工作报告

（二）判断题（7题，每题2分，共14分）

1.业主委员会的成员可以领取报酬。（×）

2.业主委员会的成立需要三分之二以上的业主同意。（√）

3.业主委员会的职责是监督物业服务企业。（√）

4.业主委员会的成员可以兼任物业公司的职务。（×）

5.业主委员会的决议需要全体委员一致通过。（×）

6.业主委员会的成员如果出现利益冲突，需要自动回避。（√）

7.业主委员会的成立需要物业公司的认可。（×）

三、（一）填空题（10题，每题2分，共20分）

1.业主委员会的成立需要经过________的程序。

2.业主委员会的职责包括________。

3.业主委员会会议的决议内容可以包括________。

4.业主委员会成员的资格要求包括________。

5.业主委员会在什么情况下需要向业主大会报告________。

6.业主委员会的成员可以领取________。

7.业主委员会的成立需要________的认可。

8.业主委员会的决议需要________通过。

9.业主委员会的成员如果出现利益冲突，需要________。

10.业主委员会的成员可以兼任________的职务。

（二）计算题（2题，每题5分，共10分）

1.某小区共有500户业主，业主委员会成员为11人，如果要解聘物业服务企业，需要多少比例的业主同意？

2.某小区业主委员会共有9名成员，如果要通过一项决议，需要多少名成员同意？

四、综合题（2题，每题10分，共20分）

1.请简述业主委员会的成立程序。

2.请简述业主委员会的职责。

五、材料分析题（2题，每题14分，共28分）

1.某小区业主委员会在制定业主公约时，遇到了业主意见不一致的情况，请分析如何处理这种情况。

2.某小区业主委员会发现物业服务企业未按合同约定提供服务，请分析业主委员会应如何处理。

答案部分：

一、选择题

1.C

2.B

3.D

4.D

5.A

6.D

7.B

8.A

二、（一）多项选择题

1.A,B,D

2.A,B,C

3.A,B,C

4.A,B,C,D

5.A,B,C,D

（二）判断题

1.×

2.√

3.√

4.×

5.×

6.√

7.×

三、（一）填空题

1.选举

2.监督物业服务企业

3.修改业主公约

4.本小区的业主，具有完全民事行为能力，良好的道德品质，组织能力

5.涉及重大决策，成员变动，物业服务企业解聘，年度工作报告

6.报酬

7.物业公司

8.全体委员一致

9.自动回避

10.物业公司的职务

（二）计算题

1.需要三分之二以上的业主同意，即500户业主中的333户以上同意。

2.需要过半数的成员同意，即9名成员中的5名以上同意。

四、综合题

1.业主委员会的成立程序包括：业主大会提出申请，物业公司审核，市场监督管理局批准，选举产生委员。

2.业主委员会的职责包括：制定业主公约，监督物业服务企业，管理业主共同财产，组织社区文化活动。

五、材料分析题

1.当业主委员会在制定业主公约时遇到业主意见不一致的情况，可以通过以下方式处理：组织业主进行充分沟通，寻求共识；邀请专家进行调解；通过业