2026年不动产登记代理人法律法规题库及答案

2026年不动产登记代理人法律法规题库及答案一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.30个工作日C.10个工作日D.20个工作日答案B2.下列哪一项不属于《民法典》规定的物权种类？A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权答案C3.不动产登记簿由哪个机构负责管理？A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.不动产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.省级人民政府不动产登记主管部门D.国务院自然资源主管部门答案A4.根据《不动产登记暂行条例实施细节》，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，应当提交的材料不包括下列哪一项？A.死亡证明B.遗嘱或遗赠抚养协议C.继承人的身份证明D.不动产的完税凭证答案D5.关于不动产登记的效力，下列表述正确的是：A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力，但法律另有规定的除外B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同生效时发生效力，登记仅具对抗效力C.不动产登记仅具有证明效力，无物权变动效力D.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，但仍需办理登记才能对抗第三人答案A6.下列哪项权利可以设定抵押权？A.土地所有权B.宅基地使用权C.建设用地使用权D.集体所有的自留地使用权答案C7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？法律另有规定的，从其规定。A.15个工作日B.30个工作日C.20个工作日D.10个工作日答案B8.根据《不动产登记暂行条例》，当事人或者利害关系人认为登记错误，申请更正登记的，应当提交的材料不包括：A.申请人身份证明B.证明登记确有错误的材料C.原登记申请人书面同意更正的证明D.不动产权利证书答案C9.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请人与不动产权利人完全一致B.申请登记的不动产已办理预告登记，且符合登记条件C.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议D.申请材料不齐全，但申请人提交了书面承诺答案C10.根据《民法典》，居住权设立后，居住权人享有下列哪种权利？A.转让居住权B.出租居住权C.对住宅享有占有、使用的权利D.对住宅享有所有权答案C11.不动产登记机构的登记职责不包括以下哪项？A.查验申请材料B.对申请人进行询问C.对不动产进行实地查看D.调解当事人之间的权属争议答案D12.根据《不动产登记操作规范（试行）》，共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。但下列哪项情形可以由部分共有人申请？A.共有人协议分割共有不动产B.因共有不动产的自然灾害导致灭失C.按份共有人处分其份额D.全体共有人同意变更登记答案A13.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生何种法律效果？A.不发生物权效力B.处分行为无效C.处分行为有效，但预告登记人可以主张赔偿D.登记机构应当不予办理登记，但处分合同有效答案A14.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请不动产登记时，不动产登记机构要求申请人提供其他必要材料，但无法律、法规依据的，申请人应当如何处理？A.按照要求补充材料B.拒绝提交C.向上一级登记机构投诉D.申请行政复议或行政诉讼答案B15.下列哪项属于集体土地所有权的登记主体？A.乡镇集体经济组织B.村民委员会C.村内各集体经济组织D.以上都可以答案D16.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日办结不动产登记手续。A.10B.15C.20D.30答案D17.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且不影响他人合法权益的，应当如何更正？A.书面通知申请人办理更正登记B.依职权直接办理更正登记C.在不动产登记簿上标注错误D.等待当事人申请更正答案B18.根据《民法典》，征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件，并且应当支付哪些补偿？A.房屋价值补偿B.搬迁及临时安置补偿C.停产停业损失补偿D.以上包括答案D19.不动产登记机构办理抵押权登记时，应当在登记簿上记载的内容不包括下列哪项？A.抵押人姓名或名称B.抵押权人姓名或名称C.债权数额D.抵押物的租赁情况答案D20.根据《不动产登记暂行条例》，申请人提交虚假材料造成他人损害的，应当承担什么责任？A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都可能答案D21.下列哪种不动产权利不可以办理抵押登记？A.以招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权B.以划拨方式取得的建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（法律允许抵押的除外）答案B22.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请地役权首次登记的，应当提交的材料不包括下列哪项？A.地役权合同B.需役地和供役地的不动产权属证书C.地役权人的身份证明D.供役地所有权人的同意证明答案D23.不动产登记机构需要实地查看的情形不包括以下哪项？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产转移登记答案D24.根据《民法典》，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。但需要办理什么手续？A.再次办理抵押登记B.签订补充协议C.办理变更登记D.无需办理登记，协议生效即可答案C25.下列哪项不属于《不动产登记暂行条例》调整的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.租赁登记答案D26.依照《民法典》，下列哪项属于用益物权？A.抵押权B.质押权C.地役权D.留置权答案C27.不动产登记机构受理申请后，发现权属来源材料可能存在问题，应当如何处理？A.直接予以登记B.暂停登记，要求申请人进一步提供证明材料C.不予登记，并书面通知申请人D.向有关部门核查答案D28.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构在下列哪种情形下应当进行实地查看？A.宅基地使用权首次登记B.抵押权首次登记C.预告登记D.更正登记答案A29.关于异议登记，下列表述正确的是：A.异议登记后，申请人必须在30日内起诉，否则异议登记失效B.异议登记后，申请人必须在15日内起诉，否则异议登记失效C.异议登记后，申请人必须在10日内起诉，否则异议登记失效D.异议登记期间，登记机构不得办理任何登记答案B30.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构办理不动产登记，向申请人收取费用，应当符合什么规定？A.按不动产市场价值的一定比例计收B.按件收取，收费标准由国务院价格主管部门会同有关部门制定C.免费提供服务D.由地方人民政府自行确定答案B31.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当如何处置？A.一并抵押B.分别抵押C.不需要抵押D.根据当事人约定答案A32.根据《民法典》，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应当如何处理？A.一并处分B.分别处分C.只处分土地，建筑物另作处理D.当事人可以约定处分方式答案A33.不动产登记机构不予登记的，应当出具什么文书？A.不予受理通知书B.不予登记决定书C.终止登记通知书D.补充材料通知书答案B34.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构在登记过程中需要进行公告的公告期不少于：A.15个工作日B.30个工作日C.15日D.30日答案C35.下列哪项属于国有建设用地使用权首次登记的要件？A.土地权属来源证明B.建设工程规划许可证C.房屋已竣工验收的证明D.税收缴纳证明答案A36.根据《不动产登记暂行条例》，登记信息系统应当与有关部门信息共享。相关部门不包括以下哪项？A.住房城乡建设部门B.农业部门C.公安部门D.人民法院答案B37.关于更正登记，下列表述错误的是：A.权利人申请更正登记，可以依申请办理B.利害关系人申请更正登记，需经登记簿上记载的权利人书面同意C.登记机构发现登记错误，可以依职权更正D.更正登记仅限于因登记机构过错导致的错误答案D38.根据《民法典》，居住权可以何种方式设立？A.口头约定B.书面合同或遗嘱C.通过登记机构直接设立D.法院判决答案B39.不动产登记机构实施不动产统一登记后，原有各类不动产权利证书（如房产证、土地证）如何处理？A.全部统一更换为新不动产权证书B.继续有效，不强制更换C.在办理新登记时必须换证D.由权利人申请换发答案B40.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产的处分，应当由全体共有人共同申请登记。但下列哪项除外？A.按份共有人处分其份额B.共有不动产的征收C.因共有人死亡导致继承D.共有人对分割共有不动产达成协议答案A41.关于不动产登记信息的查询，下列表述正确的是：A.任何人可以查询任何不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以申请查询相关不动产登记信息C.登记机构可以随意公开登记信息D.国家机关经法定程序可以查询，无需当事人同意答案B42.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记业务办理实行什么制度？A.一审制B.二审制C.三审制D.审批制答案C43.下列哪项属于森林、林木所有权的登记主体？A.国家B.集体C.个人D.以上都是答案D44.不动产登记机构办理查封登记，应当根据哪种文件？A.人民法院的查封裁定书和协助执行通知书B.人民检察院的查封决定书C.公安机关的查封通知书D.以上都是答案A45.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记的，应当提交的材料不包括下列哪项？A.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料B.本集体经济组织三分之二以上成员同意的书面材料C.原不动产权属证书D.建设用地规划许可证答案D46.关于预告登记的范围，下列哪项不属于可以办理预告登记的情形？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.不动产抵押合同的预告登记（按法律规定可以办理）答案C47.根据《民法典》，处分按份共有的不动产，应当经占份额多少的共有人同意？A.全体共有人同意B.占份额三分之二以上的按份共有人同意C.占份额一半以上的按份共有人同意D.占份额四分之三以上的按份共有人同意答案B48.不动产登记机构应当建立健全哪些制度？A.登记责任制度B.信息安全保密制度C.档案管理制度D.以上都是答案D49.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请海域使用权首次登记的，应当提交的材料不包括下列哪项？A.海域使用权批准文件或出让合同B.宗海图C.海域使用权人的身份证明D.海域使用金缴纳凭证答案C50.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.申请原则B.属地登记原则C.连续登记原则D.自愿登记原则（除法律强制要求外）答案D51.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构对于符合条件的申请，应当如何办理登记？A.自受理之日起30个工作日内办结B.自受理之日起15个工作日内办结C.即时办结D.自受理之日起20个工作日内办结答案A52.以出让方式取得的建设用地使用权，其使用年限在登记时应当记载。住宅用地的最长使用年限为：A.40年B.50年C.70年D.60年答案C53.根据《民法典》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权是否受影响？A.抵押权消灭B.抵押权不受影响C.抵押权需要重新登记才能对抗受让人D.抵押权自动转移至受让人答案B54.不动产登记机构受理异议登记后，应当如何处理？A.立即将异议事项记载于不动产登记簿，并及时通知权利人B.通知申请人补充材料C.先行调解D.中止登记申请答案A55.下列哪项属于国有农用地使用权的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.以上都是答案D56.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日答案D57.申请宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记的，应当提交的材料不包括：A.申请人身份证明B.宅基地使用权批准文件C.房屋符合建设规划、或建设的相关材料D.房屋买卖合同答案D58.异议登记失效后，申请人就同一事项再次提出异议登记的，登记机构应当如何处理？A.予以登记B.不予登记C.告知申请人通过诉讼解决D.要求申请人提供担保答案B59.根据《民法典》，遗失物自发布招领公告之日起多少日内无人认领的，归国家所有？A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案C60.不动产登记机构在办理登记时，发现申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式，应当如何处理？A.当场或者5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容B.不予受理C.先行受理，再要求补正D.驳回申请答案A二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）61.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构职责包括以下哪些？（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.办理不动产登记信息的查询答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第十八条规定了登记机构的查验、询问、实地查看等职责；第二十七条也规定权利人、利害关系人可以查询、复制登记资料，登记机构应当提供。62.下列哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产超过批准用途的D.申请登记的不动产未办理首次登记的（法律另有规定的除外）答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第二十二条规定不动产登记机构应当不予登记的情形包括：违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。选项C属于违反法律规定的用途；选项D属于未办理首次登记，通常不能直接转移登记，属于不予登记情形（但法律另有规定的除外）。63.根据《民法典》，用益物权人享有的权利包括以下哪些？（）A.占有B.使用C.收益D.处分答案ABC解析用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。处分权通常属于所有权人，用益物权人一般不具有处分权（但法律允许的部分用益物权如建设用地使用权可以转让、抵押）。64.申请不动产转移登记，应当提交的材料包括下列哪些？（）A.不动产权属证书B.发生转移的证明材料（如买卖合同、赠与合同等）C.申请人身份证明D.完税凭证或减免税证明答案ABCD解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交不动产权属证书、发生转移的材料、申请人身份证明、相关税费缴纳凭证等。65.关于最高额抵押权的登记，下列表述正确的有：（）A.最高额抵押权首次登记，应当提交最高额抵押合同B.最高额抵押权变更登记时，债权最高限额变更的，应当提交其他抵押权人书面同意证明C.最高额抵押权转移登记，债权人转让部分债权的，需要办理转移登记D.最高额抵押权确定登记，导致抵押权变为一般抵押权答案ABD解析A正确，最高额抵押首次登记需提交最高额抵押合同。B正确，变更债权最高限额可能影响其他抵押权人，需其同意。C错误，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让（当事人另有约定的除外）。D正确，最高额抵押权确定登记后，最高额抵押权转为一般抵押权。66.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当实地查看的情形包括：（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为有必要实地查看的其他情形答案ABCD解析《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条规定了应当实地查看的情形，包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。67.根据《民法典》，因下列哪些情形导致物权消灭的，应当办理注销登记？（）A.不动产灭失B.不动产权利被依法没收、征收C.不动产权利抛弃D.因人民法院判决导致物权消灭答案ABCD解析以上情形均属于物权消灭的情形，需要办理注销登记。其中抛弃权利需权利放弃才需登记；征收、判决等也要进行注销登记。68.下列哪些属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第三条明确规定了不动产登记的类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。69.关于更正登记和异议登记，下列表述正确的有：（）A.更正登记适用于权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的情形B.异议登记是在利害关系人申请更正登记且权利人不同意更正时，可以申请异议登记C.异议登记后，申请人应当在15日内起诉，否则异议登记失效D.更正登记可以由登记机构依职权启动答案ABCD解析A正确，更正登记适用于登记错误。B正确，异议登记是更正登记受阻时的救济措施。C正确，异议登记申请人须在15日内起诉。D正确，登记机构发现错误且不涉及他人权益可以直接依职权更正。70.根据《不动产登记操作规范（试行）》，共有不动产的登记应当由共有人共同申请，但下列哪些情形除外？（）A.共有人协议分割共有不动产B.按份共有人转让其享有的份额C.共有人死亡导致继承D.因共有不动产被征收导致注销登记答案ABD解析《不动产登记操作规范（试行）》规定，共有不动产的登记，应当由共有人共同申请，但以下情形除外：按份共有人处分其份额（转让、抵押等）、共有人协议分割共有不动产、因共有不动产灭失、被征收等导致共有消灭的。C继承通常需要全部继承人共同申请（或授权），一般不属于例外情形。71.根据《民法典》，下列哪些属于可设立抵押权的财产？（）A.建筑物和其他土地附着物B.海域使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施D.建设用地使用权答案ABD解析《民法典》第三百九十五条规定了可抵押的财产；第三百九十九条规定了禁止抵押的财产，包括学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。因此C项不可抵押。72.不动产登记机构应当在不动产登记簿中记载的事项包括以下哪些？（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、变化等C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.登记机构工作人员的信息答案ABC解析《不动产登记暂行条例》第八条规定不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权利状况以及其他涉及不动产权利限制、提示的事项。D项工作人员信息不属于登记簿记载内容。73.申请预告登记，应当提交的材料包括下列哪些？（）A.预告登记申请书B.当事人关于预告登记的约定C.不动产买卖合同或预售合同D.不动产权属证书答案ABCD解析预告登记需要提交预告登记申请书、身份证明、预告登记的约定、买卖不动产的协议（如预售合同），以及属于首次转移登记的情形需要不动产权属证书（如期房预售不需要）。但一般情况下，预告登记需要提供不动产权利证明（如预购商品房时需提供已备案的商品房预售合同以及当事人关于预告登记的约定）。74.下列哪些属于《不动产登记暂行条例实施细则》规定的可以申请集体土地所有权首次登记的情形？（）A.土地改革时期确定农民集体所有的土地B.人民公社时期确定农民集体所有的土地C.国有土地依法转为集体所有的土地D.因征收导致集体土地转为国有答案ABC解析集体土地所有权首次登记适用于土地改革、人民公社时期已经确定归农民集体所有的土地，以及法律规定的国有土地转为集体土地的情形。D项征收导致集体土地转为国有，应办理注销登记或国有土地使用权首次登记，而非集体土地所有权首次登记。75.关于不动产登记信息查询，下列表述正确的有：（）A.权利人、利害关系人有权查询相关不动产登记信息B.人民法院、人民检察院可以依法查询不动产登记信息C.查询不动产登记信息需要出具查询申请书以及身份证明D.登记机构不得随意公开不动产登记信息答案ABCD解析根据《不动产登记暂行条例》第二十七条、第二十八条，权利人、利害关系人可以查询，国家机关可以依法查询。查询需要提交材料。登记机构不得随意公开信息，要保护信息安全。76.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消