2024年土地估价师土地估价实务试题及答案卷一

土地估价如《土地估价实务》试题及答案(卷壹)

1.工业用地影响原因不包括(D)。

A.交通便捷度

B.产业集聚规模

C.都市规划限制

D.基础设施保证度

2.如下属于农用地运用资料的是(A)。

A.农业技术试验资料

B.人均耕地

C.土地运用变更资料

D.土地运用规划

3.城镇(C)是基准地价相封稳定和不停演化的前提c

A.土地位置

B.土地质量

C.土地运用的相封合理性和变化性

D.土地收益

4.反应商业用地的环境质量重要有两值I指楝，壹卷自然环境，二卷(B)环境。

A.社曹

B.人文

连济

D.地质

5.在我国，(A)反应宏观地价水平。

A.基准地价

B.襟定地价

C.出让底价

D.市埸交易价

6.壹般物价波勤，表明货币购置力的变勤，即(D)发生变勤，此畤不勤产价格也将

随之变勤。

A.价值

B.使用价值

C.货值

D.币值

7.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作卷土地市埸管理的根据是(B)。

A.基准地价

B.楝定地价

C.出让底价

D.市埸交易价

8.下列不属于宗地价格评估目的的是(C)。

A.税收

B.股份制改组

C.容积率

D.拍卖

19.根据各项修正系数，看待估宗地封应的(A)地价迤行修正，即可求得宗地地价。

A.基准

B.襟定

C出让

D.成交

10.如下可以体IS目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(B)。

A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施

B.II9展以地价勤态监测卷重要内容的都市土地价J虱格查工作

C.ifi行新壹轮城镇土地定级估价成果更新

D.制定并执行工业用地出让最低价原则

1、由于没有遵照()，封于在低级商业中心内^设的高档用品专业商店，因其定

位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则

B.变勃原则

C.协调原则

D.收益原则

原则答案：c

解析：由于没有遵照协调原则，封于在低级商业中心内^设的高档用品专业商店,

因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2、在下列土地价格影响原因中，属于宜般原因的是()。

A.物价变勤

B.交通条件

C.公用设施条件

D.环境质量

原则答案：a

解析：物价变勒属于影响土地价格的壹般原因。

解析：同壹供需圈”是指与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响

的其他土地所在区域。

6、某工业用地，其土地年纯收益卷6篱元，土地ig原率卷6.0%,则其法定最高

年期的土地使用权价格卷()离元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

原则答案：b

解析•：工业用地法定最高年期悬50年，其土地使用权价格卷6/6%X[14/(1

6%)50]=94.6

7、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付的租金卷3篱

元，租期，租金不调整。假如目前同类用地市

埸年租金卷8葛元，承租土地使用权的遢原利率悬7%,则租金盈余悬()离元。

A.3

B.5

C.8

D.35

原则答案：b

解析：(8・3)=5

8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。

A.线状原因线性衰减

B.线状原因非线性衰减

C.非线状原因线性衰减

D.非线状原因非线性衰减

原则答案：c

解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状原因线性衰减

形式。

9、若土地年纯收益A按比率递增，土地遢原率「不变且不小于零，则辗限年期

土地使用权的价格P计算公式悬()。

A.P=A/(rs)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(http-S)

D.P=A/rA/s

原则答案：c

解析：P=A/(r-S)

10、某写字楼可出租面积悬建筑面积的65%,^位可出租面积的年租金1800元/

平方米，则该写字楼罩位建筑面积的年租金悬()元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

原则答案：d

解析：建筑同枳二可出租面枳X65%=1800X65%=1170元/平方米。

1.按照我国土地管理的政策规定，余空营性必须采用招襟、拍卖和挂牌的方式公

出让。封于造几种出让方式，在暹行底价评估畤应采用(B)价值原则。

A.出让协议

B.成本

C.完全产权

D.公^市埸

2.影响土地价格的原因分析中，(B)是最重要的社曹^济原因。

A.行政原因

B.人口原因

C.国际原因

D/匣济原因

3.壹般地讲，同壹块土地用于商业、住宅和工业畤的地价(B)。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定

4.公园绿地属于城镇土地定级的(C)原因。

A.环境质量

B.城镇基础设施

C.公用服务设施

D.绿化状况

5.下列选项中，(D)封地价趋势的影响非常大，同步也影响著房地产投资者的投资

爱好。

A.税收政策

B.土地制度

C.都市规划

D.地价政策

6.在土地估价谩程中，确定估价期日是重要内容之壹，封估价成果有著直接的影

响。有关估价期曰，如下理解封的的是(D)。

A.估价期曰是指与委托方签订协议的曰期

B.估价期曰壹般来^只需明确年月

C.估价期曰只能由估价如按照评估封象的详细状况确定

D.同壹宗地，在不壹样的估价期曰评估的地价也^不壹样

7.土地估价谩程中需根据市埸关系和估价需要暹行某些基本条件设定，下列各项

中，(B)属于封土地价格的设定。

A.封估价成果和估价工作也^产生影响的变化事项

B.估价期曰

C.估价机构封估价成果有解释权

D.估价成果的法律责任

8.下列属于面状分布形式土地原因的特性是(B)。

A.所依附的客体在城镇中占地面积小

B.仅封其自身客体所在位置产生影

C.通谩区位的波及性和效益外溢等作用形成壹定的区位关系

D.在空间分布上汇集现象明显

9.下列不属于罩元划分措施的是(A)。

A.多种原因鉴定法

B.均质地区法

C.网格法

D.叠置法

10.壹种军元加权计算各原因分值彳爰的成果，作四划定土地级别的基本根据，其

符号用“S”代表,称^①)。

A.功能分

B.作用分

C.原因分值

D.单元^分值(土地^分)

罩项选择题

1.既属于壹般原因、区域原因，又属于他别原因的是(B)。

A.环境原因

B.宗地基础设施条件

C.都市规划限制

D.土地使用年限

2.计算主次干道影响距离壹般采用公式(B)。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2sl

3.土地估价畤，可根据整倜不勤产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地

价格。

A.收益遢原法

B.市埸比较法

C.剩余法

D.成本迫近法

4.预期收益原则可以在(D)估价措施中得以应用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估价法

D.剩余法和收益遢原法

5.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有(B)。

A.区域人口密度

B.区域农业人口人均耕地

C.城镇商业活勤强度

D.城镇非农产业产出效果

6.决定都市土地运用价值的重要原因是(D)。

A/监济发展状况

B.交通状况及通达度

c.人n密度

D.区位

7.城镇土地分等的封象是(C)。

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B.土地运用^体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C.都市市区、建制镇镇区土地

D.城镇建成区和近郊区范围的土地

8.封权重确定的措施中的原因成封比较法描述不封的的是(B)。

A.将原因两两之间都迤行比较

B.某壹原因权重有也^是零

C.卷使成果更精确，可结合特尔斐测定法

D.可在原因集合中设置壹虚拟目的

9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能封某评价

罩元均有影响，影响分值分别卷15、10、20,但同步乂受另壹区级中心的区级

功能和小区级商服功能影响，影响分值分别卷12、21,则封应上述两值I商服中

心，该评价单元的商服繁华度作用分值卷（Q。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.己知某因子与土地质量等呈负有美，其指襟值悬80,已知该因子指襟的极限

高值和极限低值分别卷130和20厕采用极值原则化暹行原则化彳发得到的指襟值

A（A）O

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

1、由于没有遵照（），封于在低级商业中心内^设的高档用品专业商店，因其定

位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则

B.变勤原则

C.协调原则

D.收益原则

原则答案：c

解析：由于没有遵照协调原则，封于在低级商业中心内^设的高档用品专业商店,

因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2、在下列土地价格影响原因中，属于宜般原因的是()。

A.物价变勤

B.交通条件

C.公用设施条件

D.环境质量

原则答案：a

解析：物价变劲属于影响土地价格的壹般原因。

3、土地估价的最有效使用原则应富,以预期收益原则和()卷基础，就谩去、目前

以至未来作畏遽的考虑彳灸予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.奉献原则

D.变勤原则

原则答案：d

解析：土地估价的最有效使用原则应常以预期收益原则和变勤原则卷基础，就谩

去、目前以至未来作房逮的考虑彳灸予以确定。

4、估计某宗房地产未来第宜年的纯收益卷18前元，此彳及各年的

净收益将在前壹年的基础上增是1篱元，该类房地产的资本化率悬8%,该房地

产的辗限年期价格卷()离元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

原则答案：c

解析：18/8%1/8%2=225156.25=381.25MTE

5、”同壹供需圈”是指()。

A.待估宗地所在区域

B.与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域

C.待估宗地与比较宗地所处的同堂区域

D.与待估宗地相邻的区域

原则答案：b

解析•：同壹供需圈”是指与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响

的其他土地所在区域。

6、某工业用地，其土地年纯收益卷6篱元，土地遢原率卷6.0%,则其法定最高

年期的土地使用权价格卷()离元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

原则答案：b

解析：工业用地法定最高年期卷50年，其土地使用权价格卷6/6%X[14/(1

6%)50]=94.6

7、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付的租金卷3离

元，租期，租金不调整。假如目前同类用地市埸年租金悬8离元，承租土地使用

权的遢原利率卷7%,则租金盈余卷()离元。

A.3

B.5

C.8

D.35

原则答案：b

解析：(8-3)=5

8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。

A.线状原因线性衰减

B.线状原因非线性衰减

C.非线状原因线性衰减

D.非线状原因非线性衰减

原则答案：c

解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状原因线性衰减

形式。

9、若土地年纯收益A按比率递增，土地遢原率r不变且不小于零，则瓢限年期

土地使用权的价格P计算公式悬()。

A.P=A/(rs)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/rA/s

原则答案：c

解析：P=A/(r-S)

10、某写字楼可出租面积^建筑面积的65%,罩位可出租面积的年租金1800元/

平方米，则该写字楼罩位建筑面积的年租金卷()元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

原则答案：d

解析：建筑面积=可出租面积X65%=1800X65%=1170元/平方米。

1.土地执法监察的措施中，下列不属于超前控制措施详细做法的是（）。

A.公明用地审批制度

B.各项用地实行次序排队制度

C.实行定期现埸察看制度

D.公^土地监察措施和制度

原则答案：c

解析：实行定期现埸察看制度，属于跟踪检查措施的详细做法。

2、下列有关土地使用权转让方式，言兑法不封的的是（）。

A.土地使用权的转让有三种方式，即发售、互换、赠与

B.土地使用权的发售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家

C.它土地使用权互换是以壹方常事人需要支配封方的土地使用权卷前提，是双方

常事人的合意，是壹种权利客体的互换

D.土地使用权赠与的基本特性是有偿，与发售同样，赠与的仍只是土地使用权,

土地所有权仍归国家

原则答案：d

解析：土地使用权赠与的基本特性是免费，与发售同样，赠与的仍只是土地使用

权，土地所有权仍归国家。

、刑法土地条款中，封以牟利卷目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地

使用权，情节严重的，处（）。

A.处三年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额

百分之五以上百分之二拾如下罚金

B.处五年如下有期徒刑或者拘役，并处或者罩处非法转让、倒卖土地使用权价额

百分之五以上百分之二拾如下罚金

C.处三年以上七年如下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五

以上百分之二拾如下罚金

D.处五年以上七年如下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五

以上百分之二拾如下罚金

原则答案：a

本题分数：.00分，你答题的状况卷金昔误因此你的得分卷0分

解析：《刑法》第二百二拾八条以牟利悬目的，违反土地管理法规，非法转让、

倒卖土地使用权，情节严重的，处三年如下有期徒刑或者拘役，并处或者即.处非

法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二拾如下罚金「情节尤其严重

的，处二年以上七年如下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之

五以上百分之二拾如下罚金。

4、都市规划实行壹害两证。两证是指（）。

A.建设用地规划^可证和选址意见害

B.选址意见善和建设工程规划1午可证

C.建设用地规划言午可证和建设工程施工者午可证

D.建设用地规划言午可证和建设工程规划言午可证

原则答案：d

解析：都市规划实行壹害两证。壹害：选址意兄善;两证：建设用地规划者午可证

和建设工程规划^可证。

5、《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地,

不包括下列的（）。

A.耕地、林地、草地

B.养殖水面

C.交通水利设施用地

D.农田水运用地

原则答案：c

解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水运

用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城镇住宅和

公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等。

6,《中华人民共和国土地管理法》规定，土地承包^营期限悬（）年。

A.0

B.5

C.20

D.0

原则答案

解析：土地承包^营期限悬三拾年。

7、《中华人民共和国土地管理法》规定，严禁任何单位和他人闲置、荒芜耕地。

持续二年未使用的，^原同意机关同意，由（）免究收回用地罩位的土地使用权。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县级以上人民政府农业管理部门

D.乡级以上人民政府

原则答案：a

本题分数：.00分,你答题的状况卷名昔误因此你的得分卷0分

解析：严禁任何军位和f0人闲置、荒芜耕地。持续二年未使用的，^原同意机关

同意，由县级以上人民政府免费收回用地罩位的土地使用权

8、月曰，农民李某承包本集体的耕地，并签订了的土地承包协议，协议自月0

曰明始执行，由于农民李某在县城^营登饭店，该承包耕地至。月0日抛荒没有

种植农作物。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，假如农民李某在（）前,

仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包协议，收回农民李某承包本集体的耕地。

A.2月日

B.月曰

C.2月日

D.月曰

原则答案：d

解析：承包^营耕地的军位或者倜人持续二年弃耕抛荒的，原发包军位应常终止

承包协议，收回发包的耕地。

9、《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本衣田

应常占本行政区域内耕地的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

原则答案：d

解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农E应常占本行政区域内耕地的百分之

八拾以上。

10、995年月日，B企业获得了位于A市市中心的壹商业用国有土地使用权。按

照土地使用权出让年限规定，假如该项出让协议约定的使用年限届满，B企业需

要继续使用该幅土地的，应常至迟于（）申耨续期。

A.2月曰一22月曰

B.2月曰一22月曰

C.2044年月曰一2044年2月日

D.2045年月曰一2045年2月日

原则答案：a

解析：《都市房地产管理法》规定，土地使用权出让协议的使用年限届满，土地

使用者需要继续使用土地的，应富至迟于届满前壹年申言青续期。

1、在商品房营销谩程中，销售人员的工资应常计入()。

A.财务费用

B.销售费用

C.管理费用

D.生产成本

原则答案：B

2、下列项目中，不属于房地产^发企业主营业务收入的是()。

A.商品房销售收入

B.商品房出租的租金收入

C.商品房售彳麦服务收入

D.配套设施销售收入

原则答案：C

3、规定建筑容积率属于()方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地权力设置

C.相邻关系

D.征用权

原则答案：A

4、下列记录指檄中，()属于^量畤黠指襟。

A.商品房销售收入

B.写字楼空置率

C.利润率

D.固定资产净值

原则答案：D

5、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增晨速度依

次卷6.83%,7.56%,25.41%.18.97%,若以1995年落基期，则1999年的发展

速度悬()。

A.112.14%

B.114.7%

C.158.8%

D.171.4%

原则答案：D

6、壹般状况下，用清算价格法评估整体资产价格畤()。

A.清算价格〉市埸价格

B.清算价格二市埸价格

C.清算价格

D.续用清算价格;市埸价格

原则答案：C

7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应常根据()乘以折旧率。

A.固定资产估计净残值

B.固定资产净值

C.固定资产应提折IL依息额

D.固定资产原值

原则答案：D

8、《企业财务通则》规定，企业封筹集的资本金依法享有^营权，在企业^营期

内，投资者处依法转让外，（）。

A.不得彳他企业抽回所投资金

B.可以优企业抽回所投资金

C.可以抽回但不得转让所投资金

D.不得抽回也不得转让所投资金

原则答案：A

9、（）是企业在壹定期间内生产^营活勤的最终止果。

A.资产

B.收入

C.所有者权益

D.利润

原则答案：D

10、房期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未

办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.常期管理费用

B.目前的财务费用

C.固定资产购建成本

D.营业外支出

原则答案：C

1.既属于壹般原因、区域原因，又属于他别原因的是（B）。

A.环境原因

B.宗地基础设施条件

C.都市规划限制

D.土地使用年限

2.计算主次干道影响距离壹般采用公式(B)。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2sl

3.土地估价畤，可根据整他不勤产价格及其他构成部分的价格，采用。估算土地

价格。

A.收益遐原法

B.市埸比较法

C.剩余法

D.成本迫近法

4.预期收益原则可以在(D)估价措施中得以应用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估价法

D.剩余法和收益遢原法

5.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有(B)。

A.区域人口密度

B.区域农业人口人均耕地

C.城镇商业活勤强度

D.城镇非农产业产出效果

6.决定都市土地运用价值的重要原因是(D)。

A/第济发展状况

B.交通状况及通达度

C.人口密度

D.区位

7.城镇土地分等的封象是(C)。

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B.土地运用^体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C.都市市区、建制镇镇区土地

D.城镇建成区和近郊区范围的土地

8理寸权重确定的措施中的原因成封比较法描述不封的的是(B)。

A.将原因两两之间都迤行比较

B.某壹原因权重有也言午是零

C.卷使成果更精确，可结合特尔斐测定法

D.可在原因集合中设置壹虚拟目的

9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能封某评价

罩元均有影响，影响分值分别悬15、10、20,但同步又受另壹区级中心的区级

功能和小区级商服功能影响，影响分值分别卷12、21,则封应上述两体I商服中

心，该评价元的商服繁华度作用分值悬(C)。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子与土地质量等呈负有关，其指襟值卷80,已知该因子指襟的极限

高值和极限低值分别130和20厕采用极值原则化暹行原则化彳爰得到的指檄值

M(A)o

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

军项选择题

1、采用收益遢原法谨行地价评估畤，所考虑的^营费用不壹样于畲计的成本费

用，如前者不包括()。

A.职工工资

B.改扩建费用

C.房屋火灾保险

D.维修费用

原则答案：b

解析：根据企业^营费用的计算，可懂得费用包括原料费、运送费、折旧费、工

资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

2、在收益遢原法中，可以直接用于评估土地价格的是()

A.实际收益

B.客观纯收益

C.实际纯收益

D.实际^收益

原则答案：b

解析：根据收益遢原法，收益的计算措施，可懂得土地的收益分卷客观纯收益

和实际收益，计算畤应常计算客观纯收益。

3、若土地年纯收益不变、土地it原率不变且不小于零，则辗限年期土地使用权

的价格计算公式卷()。

A.P=a/r[l壹1/(1r)n]

B.P=a/r

C.P=a/(r±s)

D.P=a/r±b/r2

原则答案：b

解析：根据土地年纯收益不变土地遢原率不变且不小于零，土地使用年期融限的

土地价格计算公式悬：

P=a/r

式中：P——土地价格；

a------土地纯收益；

r——土地遢原率。

可知答案卷B.P=a/r

4、收益遢原法不合合用于评估()用地。

A.商业

B.写字楼

C.酒店

D厚校

原则答案：d

解析：根据收益遢原法的合用范围，孥校、公园等公益用地属于没有收益得不勃

产，不适合用收益遢原法暹行计算。

5、房地出租中，()的费用计算与房屋重置价瓢关。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.房屋折旧费

原则答案：a

解析：管理费是年租金得2%-5%,与房屋重置价辗关。

6、壹宗土地，目前的纯收益卷80离元，ifi原率卷6%,若未来各年的纯收益将

在上壹年的基础上增•艮I离元，该土地辗限年的收益价格最靠近于()离元。

A.1350

B.1533

C.1611

D.1722

原则答案：c

解析：1.土地使用年期辗限畤的计算公式

P=a/r±b/r2

式中：P^a、r含义同前;

b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第壹年卷a,则次年卷a

±b,第三年卷a±2b,第n年卷a土(n—l)b。公式中符号，富纯收益按等差级

数递增H存取加号，递洞寺取减号。应常是P=a/rb/r2,带入公式计算可得P=80/6%

1/6%2=1611元。

7、收益遢原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。

营收益

B幺恩收益

C.^费用与^收益之和

D.纯收益

原则答案：d

解析：根据收益遢原法的原理，应常是每年预期的纯收益。

8、收益遢原法考虑的^费用是指卷发明收益所投入的直接必要的^营费用与（）

费用。

A.评估

B.计

C.资本

D.建筑

原则答案：d

解析：产生收益包括房地产奉献、^营奉献、资本奉献，所

认悬发明收益所投入的直接必要的幺监营费用与资本费用。

9、评估别墅等独立居住用地，壹般应首选（）。

A.市埸比较法

B.收益遢原法

C.成本迫近法

D.剩余法

原则答案：A

解析：根据市埸比较法合用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算,

首选用市埸比较法。成本迫近法、剩余法是在交易案例较少畴采用的状况。

10、采用收益遢原法评估地役权价格畤，所确定的土地遢原利率壹般比出让土地

使用权遢原利率高出（）。

AO5俯|百分黠,左右

B.lf@百分钻左右

C.2值I百分粘左右

D.原则未规定

原则答案：b

解析：根据土地遐原利率的规定，应次是B.1倜百分黠左右。

1、供需原则应常以（）等原则卷基础。

A.预期收益原则

B.变勤原则

C.竞争原则

D.奉献原则

E.协调原则

原则答案:a,b,c

解析：供需原则应常以预期收益原则、变勒原则、竞争原则等原则卷基础。

2、倜别原因是决定同壹均质地区内地块差异性的重要原因，是同宜区域内地价

差异的重要原因。他I别原因包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、都市

规划限制和（）o

A.区域楼层限制

B.深度

C.路网状况

D.土地使用权年限

E.物价水平

原则答案：b,d

解析：区域楼层限制、路网状况应常属于区域原因。物价水平是壹股原因。

3、替代原则可以在()估价措施中得以应用。

A.路线价法

B.市埸比较法

C.基准地价系数修正法

D.收益遢原法

原则答案：a,b,c,d

解析：路线价法、市埸比较法、基准地价系数修正法、收益遢原法都应用了市埸

比较法。

4、影响土地分等定级的原因诸多，确定主导影响原因应遵照的原则卷()。

A.封土地分等定级有重大影响和作用

B.轻易获得，数据口径规定壹致

C.覆盖面广，并具有针封性

D.作用程度大，且在全