药店商铺租赁合同

药店商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：____________________承租方（以下简称“乙方”）：____________________一、租赁标的1.甲方将位于____________________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，具体范围以房屋产权证及实际交付现状为准。2.乙方租赁该商铺仅用于药品零售经营（含处方药、非处方药、医疗器械等合法经营项目），需严格遵守《中华人民共和国药品管理法》《药品经营质量管理规范》（GSP）等相关法律法规，确保经营活动合法合规。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。若乙方未在约定期限内提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回商铺。三、租金及支付方式1.该商铺月租金为人民币______元（大写：____________________），租金按______（月/季/年）支付。2.乙方应在每月/每季/每年的______日前，将当期租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：____________________）。3.乙方需在本合同签订之日起3日内，向甲方支付相当于______个月租金的押金（人民币______元，大写：____________________）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。四、相关费用承担1.租赁期间，该商铺产生的物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费、网络费等日常运营费用，由乙方承担并按时缴纳。2.乙方为满足药品经营需求（如GSP认证要求的仓储改造、阴凉区/冷藏区建设、消防设施升级等）而进行的装修、改造费用，由乙方自行承担。改造前需将方案书面提交甲方审核，经甲方同意后方可实施，不得破坏商铺主体结构。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.甲方应确保该商铺符合国家消防、卫生、环保等标准，提供必要的产权证明文件（如房产证复印件），配合乙方办理营业执照、药品经营许可证、GSP认证等相关证照。3.租赁期间，商铺主体结构出现损坏时，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修，费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.乙方应合法经营，严格遵守药品管理相关法律法规，不得超范围经营或销售伪劣药品，承担经营期间的药品安全、消防安全等全部责任。2.乙方应按时支付租金及各项费用，爱护商铺及附属设施，不得擅自转租、分租或改变商铺用途。3.乙方需定期对商铺内的药品储存设施（如冷藏柜、温湿度监控设备）进行维护，确保符合GSP要求，因设备故障导致药品损坏的，责任由乙方自行承担。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在10日内腾空商铺，将商铺及附属设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并办理交接手续。六、特别约定1.乙方必须在取得《药品经营许可证》《GSP认证证书》及营业执照后，方可开展经营活动。若因甲方原因（如商铺产权问题）导致乙方无法办理上述证照，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿乙方因此产生的合理损失。2.若因政策调整（如该区域被划为药品经营禁入区）导致乙方无法继续经营，双方可协商解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。3.乙方不得在商铺内储存易燃易爆、有毒有害等违禁物品，不得从事违法活动，否则甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究乙方法律责任。七、违约责任1.甲方未按约定交付商铺或提供必要文件，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。3.乙方擅自转租或改变商铺用途的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方恢复商铺原状。八、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）导致商铺无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。3.合同终止后，乙方遗留的物品视为放弃，甲方有权自行处理。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：__