经营中心岗位复合能力认证考试题

经营中心岗位复合能力认证考试题您的姓名：[填空题]*_________________________________1.14周岁建筑公司员工小林私自以公司名义与建材商签订价值30万元钢材采购合同，无公司授权，该合同效力为?（）[单选题]*A.有效B.效力待定(正确答案)C.无效D.可撤销答案解析：

《民法典》第145条，限制民事行为能力人实施超出自身能力范围民事法律行为，效力待定，需法定代理人追认方有效。2.甲房企取得建设用地使用权，未动工开发满2年，自然资源局依法无偿收回该土地使用权，该权利消灭原因是?（）[单选题]*A.抛弃B.法定收回(正确答案)C.征收D.灭失答案解析：

建设用地使用权闲置满2年，自然资源主管部门依据土地管理法法定无偿收回，物权基于公权力法定消灭。3.承包人丙签约时无对应建筑资质，与甲开发商签订住宅施工合同，竣工前丙取得对应资质，现甲方主张合同无效，法院应?（）[单选题]*A.认定无效B.认定有效(正确答案)C.效力待定D.可撤销答案解析：

施工合同订立时承包人无资质，但竣工前补齐对应资质，合同按有效处理;仅一审辩论终结前仍无资质才认定无效。4.关于建设工程价款优先受偿权起算点，下列正确的是?（）[单选题]*A.工程竣工之日B.发包人应付工程款之日(正确答案)C.合同签订之日D.工程开工之日答案解析：

《民法典》807条、2026《建工解释二》第21条，价款优先受偿权18个月行使期限，自发包人应付工程款之日起算。5.发包人未经竣工验收擅自使用写字楼，后墙体开裂，下列责任正确的是?（）[单选题]*A.承包人免除全部质量责任B.承包人仅免除装饰装修质量责任，地基、主体终身负责(正确答案)C.发包人自行承担全部质量问题D.承包人仅承担1年保修期责任答案解析：

发包人擅自使用工程视为竣工验收;地基基础、主体结构承包人终身保修，除地基主体外其余质量缺陷发包人自行承担。6.乙建筑公司将承接写字楼全部工程转包给无资质包工头丁，转包合同效力?（）[单选题]*A.有效B.无效(正确答案)C.效力待定D.可撤销答案解析：

《民法典》791条禁止承包人将全部建设工程转包，转包合同一律无效。7.甲将在建商铺抵押给银行借款，后发包给乙施工，工程款到期未付，下列受偿顺序正确的是?（）[单选题]*A.银行抵押权>乙工程款优先受偿权B.乙工程款优先受偿权>银行抵押权(正确答案)C.按债权比例分配D.抵押在先则抵押权优先答案解析：

《民法典》第807条，建设工程价款优先受偿权法定优先于在建工程抵押权、普通金钱债权。8.行为人因对工程造价计算重大误解签订施工合同，该法律行为效力为?（）[单选题]*A.无效B.可撤销(正确答案)C.效力待定D.有效答案解析：

《民法典》147条，基于重大误解实施民事法律行为，行为人有权请求法院撤销，属于可撤销法律行为。9.建设用地使用权转让时，附着在建工程所有权转移规则是?（）[单选题]*A.房地分离，分别转让B.房随地走，一并转移(正确答案)C.约定优先，无约定则分离D.仅土地使用权转移，房屋另行登记答案解析：

《民法典》352条房地一体处分规则，建设用地使用权转让、抵押时，地上建筑物、构筑物一并处分。10.开发商逾期拒不支付工程款，承包人行使法定解除权的前提是?（）[单选题]*A.直接起诉解除，无需催告B.书面催告后合理期限仍不支付，方可解除(正确答案)C.发律师函即自动解除D.逾期满1年自动解除答案解析：

《民法典》563条，发包人迟延支付工程款，承包人需书面催告、给予合理履行期，逾期仍不支付方享有法定解除权。11.包工头丁借用乙建筑公司资质承接项目，发包人甲签约时明知挂靠事实仍签订合同，该施工合同效力?（）[单选题]*A.有效B.无效(正确答案)C.效力待定D.可撤销答案解析：

《建工解释二》第3条，借用他人资质订立施工合同无效;出借资质方与挂靠人对外承担连带责任，出借方主张管理费不予支持。12.无权代理人张某持过期建筑公司授权委托书，与建材商签订供货合同，建材商有理由相信其有代理权，该合同效力?（）[单选题]*A.无效B.有效（表见代理）(正确答案)C.效力待定D.可撤销答案解析：

《民法典》172条表见代理，相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效，直接约束被代理人。13.施工合同无效，但工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款，法院应当?（）[单选题]*A.驳回全部诉请B.支持参照约定折价补偿(正确答案)C.按市场定额重新计价D.仅支持材料费，不支持利润答案解析：

施工合同无效，但工程质量合格，承包人可请求参照合同约定折价补偿工程价款。14.下列哪一项不属于民法规定的民事主体?（）[单选题]*A.建筑有限公司B.项目工程部（内设部门）(正确答案)C.个体施工自然人D.合伙建筑事务所答案解析：

项目工程部仅为企业内设机构，无独立财产、不能独立承担民事责任，不属于自然人、法人、非法人组织三类民事主体。15.自然人甲借用乙建筑公司资质与开发商丙签订施工合同，丙签约时完全不知挂靠事实。工程验收合格后丙拖欠工程款，甲直接起诉丙主张折价补偿款，法院应当如何处理?（）[单选题]*A.追加乙为第三人，判决丙直接向甲付款B.驳回甲起诉，甲仅能起诉乙或提起代位权诉讼(正确答案)C.支持甲诉请，突破合同相对性判令丙付款D.认定施工合同有效，直接判令丙支付工程款答案解析：

《建工司法解释二》第4条，发包人不知挂靠情形时，挂靠人不能直接起诉发包人，只能依据合同相对性起诉被挂靠企业;若被挂靠企业怠于主张债权，可提起债权人代位权诉讼。16.施工总包乙将全部土建工程转包给自然人丁，发包人甲欠付乙工程款，乙未积极向甲主张债权。依据《建工司法解释二》，丁实现债权的合法路径是?（）[单选题]*A.直接单独起诉发包人甲索要工程款B.起诉转包人乙;或代位起诉发包人甲主张欠付工程款(正确答案)C.直接起诉甲、乙承担连带付款责任D.直接申请拍卖案涉工程行使优先受偿权答案解析：

《建工司法解释二》第6条、第7条，转包、违法分包项下施工主体无权直接起诉无合同关系的发包人;救济路径二选一:①起诉合同相对方转包人;②证明转包人怠于行使到期债权，提起代位权诉讼向发包人主张权利。17.发包人甲与承包人乙书面约定:承包人自愿永久放弃建设工程价款优先受偿权。工程竣工后甲逾期付款，乙起诉主张工程款优先受偿，下列说法正确的是?（）[单选题]*A.放弃约定有效，乙无权主张优先权B.预先放弃优先权约定无效，乙可依法主张工程款本金优先受偿(正确答案)C.仅放弃1年内优先权有效，超过1年部分无效D.该约定仅约束甲乙，不能对抗银行抵押权答案解析：

预先放弃工程款优先受偿权的约定因损害农民工工资权益无效;仅工程款本金可优先受偿，利息、违约金、损失不享有优先顺位。18.关于质保金返还起算时间，依据2026《建工司法解释二》，下列说法正确的是?（）[单选题]*A.自工程竣工验收合格之日起计算B.自承包人全部退出施工现场之日起计算(正确答案)C.自双方完成竣工结算之日起计算D.自工程交付发包人使用次日起计算答案解析：

《建工司法解释二》第14条，新规统一质保金起算点为承包人全部退出施工现场之日，不再以竣工、结算、交付作为起算标准。19.甲借用乙企业资质承揽工程，双方合同约定甲向乙支付工程总价款8%资质使用费（管理费），工程完工后甲未支付该费用，乙起诉请求法院判令甲支付管理费，法院应当?（）[单选题]*A.支持全部管理费请求B.不予支持管理费主张，并可移送住建部门查处违法线索(正确答案)C.酌定减半支持管理费D.按同期LPR标准折算后支持答案解析：

《建工司法解释二》第3条、第22条，出借资质、挂靠收取管理费属于违法获利，法院对管理费诉请不予支持;审理中发现挂靠、违法转包线索，应当移送住建行政主管部门查处。20.下列关于房屋抵押与买卖合同效力的说法，符合《民法典》规定的是:（）[单选题]*A.房产已经办理抵押登记的，房屋买卖合同直接无效。B.抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照约定执行。(正确答案)C.办理不动产抵押时，仅签订书面抵押合同即可设立抵押权。D.一房二卖情形下，先签订合同的买受人必然优先取得房屋所有权。答案解析：

A错误:抵押房屋可以正常买卖，买卖合同不因存在抵押而无效，过户前需要结清抵押或者征得抵押权人同意。B正确:依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。C错误:不动产抵押权必须办理抵押登记，只签合同抵押权并未设立。D错误:一房二卖中，已经完成不动产过户登记的买受人优先取得房屋，并非以签约先后为准。21.下列建设工程施工合同依法应当认定无效的有?（）*A.承包人超越资质等级签订，一审辩论终结前仍未补齐资质(正确答案)B.承包人将主体结构工程分包给第三方施工企业(正确答案)C.发包人未取得建设工程规划许可证签订合同，一审辩论终结前仍未补办(正确答案)D.承包人将劳务作业合法分包给具备资质劳务公司答案解析：

D选项分包给有资质劳务公司属于合法劳务分包，合同有效;超越资质未补正、主体分包、无规划许可均为法定无效情形。22.根据《民法典》及2026建工司法解释二，下列主体不能主张建设工程价款优先受偿权的有?（）*A.已交付全部购房款商品房消费者(正确答案)B.普通建材供货商(正确答案)C.勘察、设计单位(正确答案)D.转包项下接受转包的施工自然人答案解析：

全款商品房消费者物权期待权优先于工程款优先权，本身不享有优先权;建材供货商、勘察设计单位不属于法定承包人，无权主张;接受转包主体可通过代位权主张优先权。23.关于建设用地使用权与在建房屋物权区分原则，说法正确的有?（）*A.仅交付在建工程，未办理不动产登记，不发生物权转移(正确答案)B.建设用地使用权未登记，不影响施工合同债权效力(正确答案)C.施工合同有效不直接产生房屋物权变动效果(正确答案)D.未办理建设用地使用权过户，房屋买卖合同不生效答案解析：

区分原则:物权是否登记、变动，不影响债权合同效力。D错误，买卖合同成立生效不以土地过户登记为前提。24.民事法律行为被认定无效后，产生下列哪些法律后果?（）*A.自始不发生法律约束力(正确答案)B.因该行为取得财产应当返还;不能返还折价补偿(正确答案)C.有过错一方赔偿对方损失，双方过错按比例分担(正确答案)D.合同中仲裁、管辖等争议解决条款一并无效答案解析：

《民法典》157条，民事法律行为无效自始无约束力，返还财产、折价补偿、过错赔偿;合同争议解决条款独立有效，D错误。25.自然人丁承接乙公司违法分包工程，发包人甲拖欠乙工程款，依据2026《建工司法解释二》，丁合法维权路径有?（）*A.直接起诉上手分包人乙主张工程折价补偿款(正确答案)B.提起债权人代位权诉讼，以自己名义起诉发包人甲主张欠付工程款(正确答案)C.如属农民工工资，可依据司法解释第八条请求总包、建设单位先行清偿(正确答案)D.单独直接起诉发包人甲，无需起诉转包人乙答案解析：

依据2026《建工解释二》第6条，转包、违法分包下，接受分包自然人不能直接起诉发包人，D错误;可起诉上手分包人、代位起诉发包人;农民工工资可要求建设单位、总包先行清偿。26.无民事行为能力人（8周岁以下）签订建材采购合同，经法定代理人追认后有效。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

《民法典》144条，无民事行为能力人实施民事法律行为一律无效，不存在追认生效空间。27.发包人与承包人预先约定放弃建设工程价款优先受偿权，该约定合法有效。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

价款优先受偿权立法目的保护农民工工资，预先放弃优先权损害劳动者利益，该约定无效。28.建设用地使用权属于用益物权，登记设立，转让遵循“房随地走、地随房走”一体处分规则。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

建设用地使用权登记设立，房地一体处分是物权编明确规则。29.承包人分包全部劳务工程给有资质劳务企业，属于违法分包，分包合同无效。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

仅分包劳务作业且劳务公司具备资质，属于合法劳务分包，合同有效。30.仅欺诈订立施工合同、未损害国家利益，属于可撤销民事法律行为。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

《民法典》148条，欺诈且未损害国家利益，属于可撤销民事法律行为;只有欺诈损害国家利益才直接无效。31.发包人欠付工程款，承包人价款优先受偿权可对抗已全款收房并过户登记的商品房消费者。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

已支付全部购房款、办理过户登记商品房消费者物权期待权，顺位优先于承包人工程款优先受偿权。32.不动产物权变动未登记，不影响建设工程施工合同债权效力。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

物权区分原则，债权合同效力与不动产登记物权变动相互独立。33.施工合同无效，工程验收不合格且无法修复，承包人无权请求发包人支付工程折价补偿款。[判断题]*对(正确答案)错答案解析：

施工合同无效，工程质量不合格且无法修复，发包人无需支付任何折价补偿款。34.表见代理签订建材买卖合同，建筑公司内部追责时，可以对外主张合同无效。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

表见代理对外有效，建筑公司内部追责、损失追偿，不能对抗善意相对人，无权对外主张合同无效。35.在建工程抵押后新增房屋，拍卖价款中抵押权人可就新增房屋对应价款优先受偿。[判断题]*对错(正确答案)答案解析：

《民法典》417条，建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押财产，抵押权人无权就新增房屋价款优先受偿。36.《建工司法解释二》删除“实际施工人”表述，统一使用“接受转包