2026年物业管理师《物业管理实务》冲刺押题试卷

2026年物业管理师《物业管理实务》冲刺押题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（共30题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）1.物业管理师注册有效期为（）年。A.三B.四C.五D.六2.在物业管理活动中，物业服务机构与业主大会之间是（）关系。A.监督与被监督B.委托与受托C.管理与被管理D.领导与服从3.业主大会选举产生业主委员会，业主委员会的成员人数应当是单数，且不得少于（）人。A.三B.五C.七D.九4.某小区的业主大会决定选聘物业服务企业，应当采用（）方式选聘。A.邀请招标B.公开招标C.协商谈判D.招标或协商5.物业服务合同是物业服务企业与其选聘的业主就（）等事项协商一致而订立的书面合同。A.物业管理区域B.服务内容C.服务费用D.以上都是6.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.公平、合理B.优质、优价C.业主自治D.政府指导7.下列关于前期物业管理的表述，正确的是（）。A.前期物业管理由业主委员会负责实施B.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订C.前期物业服务的收费可以任意确定D.前期物业管理阶段不需要建立业主大会8.物业管理区域内，共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由（）承担。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.物业管理协会9.住宅小区内，业主对共有部分享有（）等权利。A.占有B.使用C.收益D.以上都是10.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，以及国家有关规定，做好物业共用部位、共用设施设备的（）工作。A.维护B.更新C.改造D.以上都是11.物业区域内的秩序维护工作，其主要职责不包括（）。A.维护公共秩序B.消防安全管理C.业主车辆管理D.物业档案管理12.对物业管理区域内违反治安、消防、环境卫生等法律法规的行为，物业服务企业应当（）。A.直接处罚B.及时制止、制止无效的，报有关行政管理部门依法处理C.代为履行D.忽略不管13.物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应当启动（）。A.应急预案B.日常工作流程C.常规巡逻计划D.业主大会会议14.物业管理区域的环境卫生工作，主要包括（）等。A.垃圾收集、清运B.公共区域的清洁C.绿化养护D.以上都是15.物业管理企业应当按照国家有关规定和合同约定，对物业管理区域内的（）进行管理。A.绿化B.水景C.道路D.以上都是16.绿化养护工作应当达到国家规定的（）标准。A.质量要求B.服务规范C.技术指标D.以上都是17.物业管理风险防范中，建立风险预警机制的主要目的是（）。A.及时发现和识别风险B.评估风险等级C.制定应对措施D.以上都是18.物业管理危机处理的第一步通常是（）。A.启动应急预案B.向媒体发布信息C.成立危机处理小组D.紧急疏散人员19.物业管理档案是指物业管理活动中形成的具有（）作用的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。A.查考B.佐证C.参考D.以上都是20.物业管理档案的保管期限，根据其性质和重要性，分为（）等不同等级。A.永久B.长期C.短期D.以上都是21.智慧社区建设的目标是利用信息技术提高（）。A.物业管理效率B.业主生活便利性C.社区安全水平D.以上都是22.物业管理信息系统通常不包括（）功能模块。A.秩序管理B.人事管理C.财务管理D.产品销售23.绿色物业管理强调的是（）。A.节能减排B.环境保护C.可持续发展D.以上都是24.下列关于房屋租赁管理的表述，错误的是（）。A.物业服务企业应当协助业主进行房屋租赁B.物业服务企业有权决定房屋是否租赁C.物业服务企业应当将租赁信息告知业主D.物业服务企业应当维护租赁双方的合法权益25.物业管理师继续教育的主要目的是（）。A.提升专业素养B.更新知识结构C.保持注册有效D.以上都是26.物业管理区域共用部位、共用设施设备的专项维修资金，应当（）管理。A.专户存储B.专款专用C.安全运作D.以上都是27.业主大会会议分为定期会议和临时会议，临时会议由（）提议。A.业主委员会B.物业服务企业C.业主代表D.建设单位28.物业服务企业工作人员在服务过程中应当（）。A.着装整齐B.使用文明用语C.遵守职业道德D.以上都是29.物业管理区域内发生业主纠纷，物业服务企业应当（）。A.积极调解B.裁决纠纷C.忽略不管D.替代业主做出决定30.新建住宅物业项目，建设单位应当在（）前完成物业承接查验。A.竣工验收合格B.交付使用C.业主大会成立D.物业服务合同签订二、多项选择题（共20题，每题2分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）31.物业管理师注册的条件包括（）。A.具备相应的学历B.具备一定的从业经验C.通过全国统一考试D.身体健康，无犯罪记录32.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.选聘或者解聘物业服务企业33.物业服务合同应当包括的内容有（）。A.物业管理区域B.服务内容和服务标准C.服务费用D.双方的权利和义务34.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，履行的职责包括（）。A.维护物业管理区域内的公共秩序B.建立健全物业管理档案C.对共用部位、共用设施设备进行维护管理D.组织开展社区文化活动35.物业管理区域内，业主应当遵守（）等规定。A.管理规约B.国家有关法律法规C.物业服务合同D.行业标准规范36.物业共用部位、共用设施设备的维护管理，应当遵循（）等原则。A.安全第一B.定期检查C.及时维修D.节约成本37.物业区域内的秩序维护工作，主要包括（）。A.门岗管理B.巡逻检查C.安全监控D.疏散引导38.物业管理区域内，环境卫生工作主要包括（）。A.垃圾收集、清运B.公共区域的清洁C.公共卫生防疫D.绿化养护39.物业管理风险主要包括（）。A.合同风险B.安全风险C.财务风险D.法律风险40.物业管理危机处理的基本原则包括（）。A.迅速反应B.积极沟通C.统一指挥D.公开透明41.物业管理档案的收集范围包括（）。A.物业管理合同B.业主名册C.公共设施设备清单D.会议记录42.智慧社区建设的主要内容有（）。A.物业管理信息化B.社区服务便捷化C.社区管理精细化D.社区环境优美化43.绿色物业管理的主要措施包括（）。A.推广节能设备B.实施垃圾分类C.加强绿化养护D.提高水资源利用效率44.物业房屋租赁管理的主要内容包括（）。A.宣传租赁政策B.协助业主发布租赁信息C.指导租户签订租赁合同D.维护租赁双方的合法权益45.物业管理师继续教育的方式包括（）。A.面授培训B.网络学习C.参加学术会议D.自我学习46.物业专项维修资金的管理应当遵循（）原则。A.专户存储B.专款专用C.安全运作D.公开透明47.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督和协助物业服务企业履行合同D.决定专项维修资金的使用、续筹方案48.物业服务企业工作人员应当具备（）等素质。A.专业知识和技能B.良好的职业道德C.良好的沟通能力D.强烈的责任心49.物业管理区域内常见的纠纷包括（）。A.物业服务纠纷B.房屋租赁纠纷C.业主之间纠纷D.人际关系纠纷50.新建住宅物业项目，物业承接查验的主要内容包括（）。A.共用部位、共用设施设备B.物业管理用房C.物业管理档案D.物业服务合同试卷答案一、单项选择题1.C解析：根据《物业管理师资格考试办法》规定，物业管理师注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前30日内办理再次注册手续。注册有效期届满未办理再次注册手续的，原注册证自动失效。注册有效期是五年。2.B解析：物业服务机构（物业服务企业）是基于业主大会的选聘合同，为业主提供物业服务，两者是委托与受托的关系。3.B解析：《物业管理条例》规定，业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数应当是单数，且不得少于五人。4.B解析：《物业管理条例》规定，业主大会决定选聘物业服务企业，应当采用招标方式；招标方式包括公开招标和邀请招标。但法律优先推荐公开招标。5.D解析：物业服务合同是物业服务企业与其选聘的业主就物业管理区域、服务内容、服务费用、双方的权利义务等事项协商一致而订立的书面合同。6.A解析：《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循公平、合理、公开以及费随事转的原则。7.B解析：前期物业管理是指物业竣工验收合格后，业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的管理活动。前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订。8.B解析：《物业管理条例》规定，物业管理区域内，共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由业主承担。9.D解析：《物权法》（现《民法典》物权编）规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。10.A解析：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，以及国家有关规定，做好物业共用部位、共用设施设备的维护工作。11.D解析：物业管理区域内的秩序维护工作，主要包括维护公共秩序、消防安全管理、业主车辆管理、装修管理等，物业档案管理不属于秩序维护范畴。12.B解析：《物业管理条例》规定，物业服务企业发现业主或者使用人违反法律、法规或者管理规约，有权制止；制止无效的，应当及时报告有关行政管理部门依法处理。13.A解析：物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应当立即启动应急预案，组织人员疏散和初期火灾扑救。14.D解析：物业管理区域的环境卫生工作，主要包括垃圾收集、清运、公共区域的清洁、公共卫生防疫、绿化养护等。15.D解析：物业管理企业应当按照国家有关规定和合同约定，对物业管理区域内的绿化、水景、道路、公共设施设备等进行管理。16.D解析：绿化养护工作应当达到国家规定的质量要求、服务规范和技术指标标准。17.A解析：风险管理中，建立风险预警机制的主要目的是及时发现和识别潜在风险，防患于未然。18.C解析：物业管理危机处理的第一步通常是成立危机处理小组，负责统筹协调危机应对工作。19.A解析：物业管理档案是指物业管理活动中形成的具有考查作用的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。20.D解析：物业管理档案的保管期限，根据其性质和重要性，分为永久、长期、短期等不同等级。21.D解析：智慧社区建设的目标是利用信息技术提高物业管理效率、业主生活便利性和社区安全水平，实现智能化管理和服务。22.D解析：物业管理信息系统通常包括秩序管理、人事管理、财务管理、设备管理、客户关系管理等功能模块，一般不包括产品销售功能。23.D解析：绿色物业管理强调的是节能减排、环境保护和可持续发展。24.B解析：业主有权决定是否将房屋租赁，物业服务企业只能协助业主进行房屋租赁。25.D解析：物业管理师继续教育的目的是提升专业素养、更新知识结构，以保持注册有效，适应行业发展。26.D解析：《物业管理条例》规定，专项维修资金应当专户存储、专款专用、安全运作。27.A解析：《物业管理条例》规定，临时会议由业主委员会提议。28.D解析：物业服务企业工作人员在服务过程中应当着装整齐、使用文明用语、遵守职业道德。29.A解析：物业服务企业应当积极调解业主纠纷，促进邻里和谐。30.B解析：《物业管理条例》规定，建设单位应当在交付使用前完成物业承接查验。二、多项选择题31.A,B,C,D解析：根据《物业管理师资格考试办法》规定，申请注册物业管理师，应当具备相应的学历、一定的从业经验、通过全国统一考试、身体健康，无犯罪记录等条件。32.A,B,C,D解析：业主大会的职责包括制定和修改管理规约、选举业主委员会、决定专项维修资金的使用、续筹方案、选聘或者解聘物业服务企业等。33.A,B,C,D解析：物业服务合同应当包括物业管理区域、服务内容和服务标准、服务费用、双方的权利和义务等。34.A,B,C,D解析：物业服务企业应当按照物业服务合同约定，履行维护公共秩序、建立健全物业管理档案、对共用部位、共用设施设备进行维护管理、组织开展社区文化活动等职责。35.A,B,C,D解析：业主应当遵守管理规约、国家有关法律法规、物业服务合同以及行业标准规范等规定。36.A,B,C,D解析：物业共用部位、共用设施设备的维护管理，应当遵循安全第一、定期检查、及时维修、节约成本等原则。37.A,B,C,D解析：物业区域内的秩序维护工作，主要包括门岗管理、巡逻检查、安全监控、疏散引导等。38.A,B,C,D解析：物业管理区域内，环境卫生工作主要包括垃圾收集、清运、公共区域的清洁、公共卫生防疫、绿化养护等。39.A,B,C,D解析：物业管理风险主要包括合同风险、安全风险、财务风险、法律风险等。40.A,B,C,D解析：物业管理危机处理的基本原则包括迅速反应、积极沟通、统一指挥、公开透明。41.A,B,C,D解析：物业管