2026 年老旧小区干燥天气防火课件

消防安全专题课件2026年老旧小区干燥天气防火课件天干物燥·隐患叠加·防患未燃汇报时间：2026年CONTENTS课程导览五章递进·防患未燃壹干燥

之险老旧小区为何最危险贰隐患

之辨五大类火灾隐患识别叁治理

之责物业巡查与设施整改肆逃生

之策应急处置与自救要领伍长效

之基政策兜底与共建平安01干燥之险天干物燥，火星即成灾壹·干燥之险干燥季节火险成倍放大现状天干物燥·隐患叠加气候因素入秋后气温骤降、空气干燥、风力增大，可燃物含水率大幅下降——枯枝落叶、居家织物、装修板材极易引燃。小区因素老旧小区建筑密集、电气线路老化、取暖设备集中启用，隐患叠加。火情特征起火快·蔓延猛·扑救难·易复燃起火快蔓延猛扑救难易复燃冬季门窗紧闭，烟气难以散出，浓烟迅速充满楼道，住户反应时间被大幅压缩。对策干燥天气下，物业巡查频次要加密、隐患整改要提速，不能按常规节奏应对。2026年老旧小区干燥天气防火课件04/30案例拆解烟囱效应放大楼梯间伤亡20分钟明火扑灭5死2伤仍然造成黑烟沿楼梯间上涌，是伤亡关键烟囱效应黑烟沿竖向通道迅速攀升，楼道瞬间沦为排烟烟囱晚发现的住户跑入烟雾区，吸入有毒烟气即伤亡现场特征起火点位于一楼楼道出入口，火光向上蔓延遇难

5人并非来自同一户，波及多个家庭核心教训楼梯间是生命通道：杜绝杂物堆放、违规充电不堆物不充电遇楼道浓烟：退回房间密封门窗，拨打119等待救援，不盲目穿越烟雾2026年老旧小区干燥天气防火课件06/3002隐患之辨隐患藏于细节，识别始于标准干燥之险·电气隐患电线老化是头号隐形杀手失效保护漏电保护器普遍缺失或失效，短路不跳闸，火苗瞬间蹿起。老化信号绝缘层开裂、粉化、漏铜丝。2026年案例

案例警示9月1日凌晨，湖南益阳南县一居民房厨房电气线路老化短路引燃柴火，房顶烧穿。防范要点定期排查线路；发现线头裸露、老化即请专业电工更换并穿管保护；严禁超负荷用电。2026年老旧小区干燥天气防火课件808/3015年线路寿命一般家用电线约

15年，老旧小区墙内多为30年前铝芯线，原设计仅供灯泡加电视，难承空调、电暖器、热水壶等大功率同时接入。带病线路

×

超负荷用电=高危叠加贰·设施之患消防设施失效成常态隐患五类高频隐患，检查一查一个准消火栓系统管网无水、水压不足灭火器材过期失效、配置数量不足应急照明与疏散指示断电不亮、方向错误防火门与井道封堵常开不闭、封堵不严水泵房与屋顶水箱启泵失灵、液位阀锈死为什么集中爆发1建设年代早、当年设计标准低2维保合同签了，巡检记录却常年空白3维修资金使用要业主表决，一轮流程走下来两三个月4物业几经更替，台账断档等到检查进场，隐患一批一批暴露整改第一步不是买材料把隐患列成清单，逐项对应到具体楼栋、部位、数量2026年老旧小区干燥天气防火课件0909/30问题→对策生命通道被堵延误救援现状消防通道被堵，消防车难以进入通道净宽普遍不足4米车辆乱停乱放，消防车难以进入。楼道变储物间，断掉唯一逃生通道居民把楼道当储物间，杂物助长火势、断掉唯一逃生通道。案例警示衡阳厉家冲火灾小区老旧、道路狭窄、消防通道不畅，救援工作受到一定阻碍。小区老旧道路狭窄通道不畅物业对策加强停车管理，劝阻制止违规停放和楼道堆物；劝阻无效的及时报告相关部门，确保生命通道时刻畅通。加强停车管理及时报告相关部门2026年老旧小区干燥天气防火课件10/30隐患之辨·问题→对策电动车进楼充电酿亡人事故现状电动车火灾，亡人事故的重要诱因住户图方便，将车停进走道、楼梯间，甚至私拉电线充电起火速度快、烟气毒性强，在楼道或室内燃烧后果不堪设想02.072026年广州市南沙区住宅火灾起因正是屋主在不满足停放要求的场地停放电动车充电红线·三个严禁严禁电动自行车含电池进楼入户严禁在公共门厅、疏散通道、楼梯间、安全出口停放或充电严禁私拉电线飞线充电整改方向规范设置集中存放点和充电桩引导居民使用集中充电设施远离可燃物、不过度充电2026年老旧小区干燥天气防火课件11/30常见起火原因·生活用火用火用气不慎引燃小火老旧小区火灾并非都源于线路和设施，日常用火不慎同样高发。高危行为厨房用火离人、油锅起火明火取暖、烘烤衣物祭祀烧纸、点烛焚香小孩玩火、违规使用明火风险放大干燥天气门窗紧闭，烟气难以散出，小火星更容易发展成大火。三清三关·可立即执行三清定期清理厨房、阳台、楼道的可燃杂物三关离家时务必关火、关电、关气操作要点取暖器与窗帘、沙发等可燃物保持安全距离，切勿长时间无人看管或用于烘烤衣物厨房用火不离人，离家或入睡前关闭燃气阀门和电器电源不卧床吸烟，不乱扔烟头，妥善保管打火机、火柴，教育孩子不要玩火2026年老旧小区干燥天气防火课件12/3003治理之责巡查到位，整改闭环设施整改设施整改五类到位标准消火栓系统壹灭火器材贰应急照明与疏散指示叁防火门与井道封堵肆水泵房与屋顶水箱伍2026年老旧小区干燥天气防火课件15/30管网漏点修复，隐蔽管道分段试压栓口渗漏换填料，栓箱缺件补齐末端水压实测达标，放水试验记录数据按现行配置标准核对数量与类型指针进红区、钢瓶过期一律更换水带、水枪、接口成套配齐逐层断电试验持续供电时间达标方向指向就近安全出口恢复闭门功能，更换损坏闭门器、顺序器管道井、电缆井孔洞用不燃材料封堵并拍照留底启泵功能逐台试验液位阀、止回阀除锈保养；水位计校对，需专业人员带设备进场消防安全整治消防通道与停车秩序整治消防车通道是救援命脉，通行空间却普遍有限。物业须把通道秩序纳入常态化管理，而非一次突击。管停车规范停放区域，严禁私家车占用、堵塞出入口和消防车通道清楼道劝阻清理楼梯间、安全出口堆物，严禁锁闭安全出口划标线有条件的小区重新划定消防通道标线，设置警示标识，拓宽通行空间抓巡查通道秩序列为固定检查项；违规停放、楼道堆物立即处理，劝阻无效及时报告相关部门通道畅通，救援才有路2026年老旧小区干燥天气防火课件17/30治理升级·堵疏结合与技防前移集中充电与智能防控升级堵疏结合·源头治理疏堵并举严管进楼充电，同时规范设置统一存放点与充电桩，引导居民到指定区域充电，从源头消除起火风险。技防前移·智能监测感烟探测器进楼入户楼道、家中安装，早报警、早发现、早逃生智慧用电保护器集成漏电报警、过压过载、短路安全保护，应对老旧小区线路负载低、过载频繁配套共享消防控制室专业团队

24小时值守运维，弥补无人值守短板技防的价值，是把事后扑救前移为事前预警。2026年老旧小区干燥天气防火课件18/3004逃生之策小火快跑，浓烟关门家庭防火·日常行动三清三关把隐患挡在家外三清

清的是火源，三关

关的是引火条件。三清清走火源清厨房纸箱、织物等可燃杂物定期清理清阳台堆积杂物是干燥天气最易被引燃的对象清楼道旧家具堵塞通道，清掉就是清掉火源三关关掉引火条件离家时务必——关火关电关气家中建议配备灭火器、防烟面罩、逃生绳等简易器材，并学会正确使用；熟悉疏散通道与安全出口位置，牢记逃生路线。电动自行车一律使用小区集中充电设施，严禁进楼入户。多看一眼，多关一道，小火止于起火之前。2026年老旧小区干燥天气防火课件21/30肆·应急处置初期扑救与规范报警要领报警四要素壹详细地址贰起火部位叁燃烧物质肆火势大小四项信息缺一不可，为出警争取时间报警后动作到路口引导消防车辆，主动说明起火楼层与被困人员情况灭火器四步1提起灭火器2拔掉保险销3握住喷管4压下把手对准火焰根部扫射扑救边界火势初起确保自身安全，可尝试灭火器或湿棉被扑救火势蔓延立即撤离判断顺序小火快跑浓烟关门立即报警宁可早撤一步，也不拿生命赌扑救。2026年老旧小区干燥天气防火课件2222/30肆·之责浓烟封门固守待援要领为什么不能跑楼梯间烟囱效应使黑烟迅速上涌，跑入烟雾区极易吸入有毒烟气。案例警示成都双流火灾中，遇难者正是在黑烟沿楼梯上涌的通道附近失去逃生机会。固守四步两条红线切勿盲目跳楼——高层跳楼几乎必然致命守住房间、封住门缝，往往比冒险穿烟更有生还可能2026年老旧小区干燥天气防火课件23/30关上房门·关门避难第一步先关门，把浓烟挡在门外01湿物封堵门缝湿毛巾、湿被褥封堵门缝，延缓烟气侵入02窗边呼救·拨打

119到窗边向外呼救、标记位置，等待救援03就地打滚压火身上着火就地打滚，压灭火苗04肆·之责特殊群体照护与应急演练照护对象老旧小区老龄化程度高，独居老人与孩童是火灾中最脆弱群体。物业应配合街镇、居委会，帮助独居老人检查并消除家中火灾隐患，加强消防安全提醒。警示案例长沙雨花区火灾中，遇难独居老人所在楼栋无消火栓、无灭火器，自救能力十分薄弱。演练要求壹制定灭火和应急疏散预案定期组织演练，形成常态机制贰覆盖重点场景夜间场景、特殊群体帮扶场景叁提升居民自救能力熟悉逃生路线、学会使用灭火器材把纸上预案变成肌肉记忆2026年老旧小区干燥天气防火课件24/3005长效之基防患未燃，共建平安政策背景基层消防新政明确责任政策依据国办发〔2026〕6号《关于加强基层消防工作的意见》政府购买服务建设共享区域性消防控制室与自防自救力量产品推广新型智能化消防产品纳入民生实事项目转型目标2年左右健全基层治理机制，向事前预防转型基层职责乡镇街道依法开展消防宣传、隐患日常排查、火灾预防与应急疏散演练指导村社区确定消防安全管理人、制定防火公约、建立志愿消防队对物业的实质影响巡查排查、宣传演练不再是自选动作，而是有制度依据的必尽责任。2026年老旧小区干燥天气防火课件26/30肆·改造之策消防升级改造资金与覆盖覆盖目标80%年底前共享消防设施覆盖超80%区域95%隐患排查率达95%设施配置灭火器消防栓水带统一配备智能烟感简易喷淋新增设施配套共享消防控制室，24小时值守运维资金保障625亿元中央财政专项补助加码2000年前建成的老旧小区全部纳入同步扩面沿街商铺、小餐饮、民宿等经营性自建房一并改造，优先解决——燃气管道更换消防通道打通2026年老旧小区干燥天气防火课件27/30肆·之责四类基础安全工程全兜底2026年旧改按基础类、完善类、提升类分层出资，基础安全类由中央财政与地方专项债全额兜底。四类工程居民零自付管线换新户外消防水管整体更换，空中电线规整入地。楼栋修缮清理楼道杂物，修补破损台阶，翻新公共区域。配套升级重铺破损路面，拓宽消防通道，每层楼道配齐灭火器与水带。安防兜底免费加装漏电预警与烟雾预警装置。费用提醒公共区域免费，室内管线自费物业须分清边界1公共区域改造免费，由财政全额承担。2居民室内管线属私人产权，自行出资。3加装电梯、私人车位等完善类项目，由住户协商分摊。2026年老旧小区干燥天气防火课件28/30结语·共建平安三方协同共建平安小区政府压实属地责任消防工作纳入网格