2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）仿真试题及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）仿真试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.下列哪项属于房地产经纪活动的范畴？A.房地产开发B.房地产价格评估C.房地产居间、代理D.物业管理答案：C2.房地产经纪人协理在执业中，下列行为正确的是？A.独立签署房地产经纪服务合同B.在房地产经纪人指导下办理经纪业务C.以个人名义承接业务并收取费用D.同时在两家房地产经纪机构兼职答案：B3.房地产经纪机构设立分支机构，应当由谁向分支机构所在地主管部门备案？A.分支机构负责人B.设立该分支机构的房地产经纪机构C.房地产经纪人协理D.工商管理部门答案：B4.下列证书中，不属于商品房销售“五证”的是？A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《商品房预售许可证》D.《房屋所有权证》答案：D5.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，契税适用税率为？A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A6.不动产登记机构是？A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.市场监督管理部门D.税务主管部门答案：B7.房地产经纪服务合同应当由谁签名？A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理C.机构负责人D.任意一名员工答案：B8.房屋租赁合同中，约定的租赁期限超过多少年的部分无效？A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C9.房地产经纪服务的基本内容不包括？A.提供房源信息B.协助签订交易合同C.代办产权过户D.对房屋质量进行鉴定答案：D10.房地产经纪人协理职业资格证书的颁发单位为？A.人力资源和社会保障部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.省级房地产管理部门D.国家市场监督管理总局答案：B11.已出租的房屋，租赁期内发生所有权变动，原租赁合同效力是？A.自动终止B.对新所有权人无效C.继续有效D.重新签订答案：C12.定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的？A.10%B.15%C.20%D.30%答案：C13.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当向哪个部门备案？A.市场监督管理部门B.住房和城乡建设主管部门C.自然资源主管部门D.民政部门答案：B14.个人出租住房，应缴纳房产税，税率为？A.1.2%B.4%C.12%D.免征答案：B15.房屋买卖中，出卖人应当缴纳的税种是？A.契税B.印花税C.个人所得税D.房产税答案：C16.房地产经纪服务合同约定的佣金，一般由谁支付？A.买受人B.出卖人C.委托方D.中介机构自行决定答案：C17.房地产经纪机构代收交易资金，应当存入？A.机构基本账户B.客户交易结算资金专用存款账户C.员工个人账户D.任意账户答案：B18.房地产经纪人为委托人提供房地产信息、实地看房、代拟合同等服务，属于？A.居间B.代理C.行纪D.咨询答案：A19.当事人一方不履行合同义务，应当承担什么责任？A.无责任B.违约责任C.行政责任D.刑事责任答案：B20.已设定抵押的房屋，抵押人转让该房屋，下列做法符合《民法典》规定的是？A.无需任何条件B.必须经抵押权人同意C.应当及时通知抵押权人D.不得转让答案：C解析：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。21.房地产经纪机构从事房地产经纪业务，下列行为合法的是？A.赚取差价B.为产权不清晰的房屋提供经纪服务C.按照明码标价收取佣金D.泄露委托人信息答案：C22.房屋租赁登记备案后，租赁合同生效时间一般为？A.登记备案之日起B.合同成立时C.实际交房之日D.付清租金之日答案：B23.房地产经纪人协理取得证书后，继续教育周期为？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C24.住房贷款中，借款人每月还款额相同的还款方式称为？A.等额本金B.等额本息C.到期一次还本付息D.公积金贷款答案：B25.下列哪项属于房地产经纪服务合同应当载明的事项？A.服务项目、服务内容B.佣金数额及支付方式C.违约责任D.以上都是答案：D26.房屋交易中，当事人申请不动产转移登记，应当提交的材料不包括？A.买卖合同B.申请人身份证明C.房屋测绘报告（如需）D.双方的工作单位证明答案：D27.房地产经纪机构发布房源信息，应当？A.真实、准确B.适度夸张C.模糊价格D.隐瞒不利因素答案：A28.下列哪项不是房地产经纪机构的义务？A.遵守法律、法规B.接受行业自律管理C.为客户赚取差价D.依法纳税答案：C29.买受人在购买房屋时，为核实房屋是否存在抵押，应当查询？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.房屋买卖合同D.中介机构记录答案：B30.下列哪项属于房地产经纪行业自律组织？A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.中国房地产业协会C.中国物业管理协会D.中国建设工程造价管理协会答案：A31.已购公有住房上市交易，一般应当？A.无需任何审批B.经原产权单位同意C.补缴土地出让金D.改变使用性质答案：C32.房地产经纪服务合同签订后，委托人要求变更合同约定的服务内容，应当？A.口头协商即可B.签订书面补充协议C.无需任何手续D.必须重新签订合同答案：B33.个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率为？A.1%B.2%C.5%D.10%答案：C34.房地产经纪人在经纪活动中，发现交易房屋存在重大质量问题但出卖人隐瞒，应当？A.帮助隐瞒B.告知买受人C.装作不知D.只告知中介机构答案：B35.房地产经纪服务收费应当？A.实行政府定价B.实行市场调节价C.由机构自行定价，无需明码标价D.按交易额的一定比例统一收取答案：B36.关于房屋转租，下列说法正确的是？A.承租人转租无需出租人同意B.经出租人同意可以转租C.转租合同一律无效D.转租收益全部归出租人答案：B37.房地产经纪机构承接业务，应当与委托人签订？A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.贷款合同D.物业服务合同答案：A38.下列哪项属于房地产经纪活动中的禁止行为？A.提供真实房源信息B.协助办理权属登记C.为禁止交易的房屋提供经纪服务D.按照约定收取佣金答案：C39.申请人在取得房地产经纪人协理职业资格证书后，需经过什么程序才能以房地产经纪人协理名义执业？A.注册B.备案C.登记D.无需任何程序答案：C40.房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容不包括？A.营业执照B.服务项目、内容、标准C.收费项目、依据、标准D.客户私人信息答案：D二、多项选择题（每题2分，共40分。每题至少有两个正确答案，全部选对得满分，少选得1分，多选、错选不得分）1.下列属于房地产经纪服务主要业务类型的有？A.房屋买卖经纪B.房屋租赁经纪C.新建商品房销售代理D.房地产价格评估答案：ABC解析：房地产价格评估属于估价业务，不属于房地产经纪业务范围。2.房地产经纪机构设立应具备的条件有？A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的房地产经纪专业人员答案：ABCD解析：设立房地产经纪机构应当具备法律规定的名称、组织机构、固定场所、必要财产和专业人员等条件。3.下列哪些属于房地产经纪从业人员？A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产估价师D.房地产销售员答案：AB解析：房地产经纪专业人员包括房地产经纪人和房地产经纪人协理；房地产估价师属于估价行业，房地产销售员非专业资格。4.房屋买卖合同的主要内容一般包括？A.房屋坐落、面积B.成交价格C.付款方式D.交房时间答案：ABCD解析：房屋买卖合同应载明房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款。5.根据《民法典》及相关司法解释，下列哪些情形下，房屋租赁合同无效？A.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋出租B.出租人就未经批准建设的临时建筑出租C.租赁期限超过二十年D.承租人未经出租人同意转租答案：AB解析：就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同无效；租赁期限超过二十年的部分无效；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，而非合同当然无效。6.不动产登记的类型包括？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：ABCD解析：不动产登记包括首次、转移、变更、注销、更正、预告、查封登记等类型。7.下列哪些税种在房屋买卖中可能由买方承担？A.契税B.印花税C.增值税D.个人所得税答案：AB解析：契税由买方承担；印花税通常由交易双方各自承担或按约定；增值税、个人所得税由卖方承担。8.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括？A.当事人信息B.服务项目、内容、标准C.佣金金额及支付方式D.违约责任答案：ABCD解析：服务合同应明确双方信息、服务内容与标准、佣金及支付方式、违约责任等基本条款。9.房地产经纪机构不得有下列哪些行为？A.捏造涨价信息B.就同一房屋签订不同交易价格的合同C.代收交易资金D.泄露或者不当使用委托人信息答案：ABD解析：代收交易资金必须存入客户交易结算资金专用存款账户，本身并非禁止行为；捏造涨价信息、签订“阴阳合同”、泄露委托人信息均属禁止行为。10.房屋租赁合同中，出租人的义务包括？A.交付房屋B.按约定履行维修义务C.保证房屋符合约定用途D.支付物业费答案：ABC解析：出租人应交付符合约定用途的房屋并履行维修义务；物业费一般由承租人承担，但合同另有约定的除外。11.房地产经纪人协理可以办理的业务有？A.收集房源信息B.协助房地产经纪人签订合同C.独立签署房地产经纪服务合同D.整理交易资料答案：ABD解析：协理应当在房地产经纪人指导下办理经纪业务，不能独立签署服务合同。12.下列属于房地产经纪基本执业准则的有？A.诚实信用B.公平竞争C.赚取差价D.保守秘密答案：ABD解析：赚取差价属于禁止行为，诚实信用、公平竞争、保守秘密是基本执业准则。13.住房公积金的特点有？A.强制性B.互助性C.保障性D.自愿性答案：ABC解析：住房公积金具有强制性、互助性、保障性等特征，非自愿缴存。14.下列属于新建商品房销售代理内容的有？A.市场调研B.营销策划C.代理销售D.代办产权登记答案：ABC解析：新建商品房销售代理主要包括市场调研、营销策划、代理销售等；代办产权登记属于房地产经纪机构可以提供的延伸服务，但通常不列为销售代理核心内容。15.房地产经纪人员应具备的职业道德包括？A.遵纪守法B.诚实守信C.规范执业D.公平竞争答案：ABCD解析：遵纪守法、诚实守信、规范执业、公平竞争均为房地产经纪人员职业道德要求。16.下列房源信息中，房地产经纪机构应当核实的有？A.房屋权利状况B.房屋位置、面积C.委托人身份D.房屋市场租金答案：ABC解析：房地产经纪机构应当核实房屋权利状况、坐落面积及委托人身份等基本信息；市场租金属于经纪机构专业性判断，不需向委托人核实。17.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋买卖合同答案：ABCD解析：转移登记应提交登记申请书、身份证明、权属证书、买卖合同等材料。18.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当注意？A.向委托人说明贷款条件B.协助准备贷款资料C.承诺一定能够获得贷款D.按照约定收取服务费答案：ABD解析：不得向委托人作肯定性承诺，贷款审批由银行等金融机构决定；应说明条件、协助准备资料并按约定收服务费。19.房地产经纪服务收费实行明码标价，应公示的内容包括？A.服务项目B.收费标准C.收费依据D.投诉电话答案：ABCD解析：明码标价应公示服务项目、收费标准、收费依据及投诉电话等信息。20.下列哪些属于房地产经纪活动中的民事法律责任？A.违约责任B.侵权责任C.行政责任D.刑事责任答案：AB解析：民事责任包括违约责任和侵权责任；行政责任、刑事责任属于其他法律责任类型。三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪人协理可以独立承接房地产经纪业务并签署服务合同。答案：错误2.不动产登记费按件收取。答案：正确3.房屋租赁合同登记备案是租赁合同生效的必要条件。答案：错误4.房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。答案：正确5.房地产经纪机构代收交易资