2026年房地产法（00169）高频考点题库（含答案）

PAGEPAGE1一、单选题1.人民法院裁定准予执行市、县人民政府作出的房屋征收决定的，该征收决定的执行主体一般是A、作出房屋征收决定的市、县人民政府B、作出房屋征收决定的市、县人民政府房地产管理部门C、房屋所在地的公安机关D、房屋所在地的基层人民政府街道办事处答案：A2.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是（）。A、注册资本100万元人民币以上B、注册资本50万元人民币以上C、注册资本30万元人民币以上D、注册资本10万元人民币以上答案：A3.下列关于业主大会表述错误的是（）A、住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B、业主委员会应当做好业主大会会议记录C、业主可以委托代理人参加业主大会会议D、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力答案：A4.根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（）。A、企业改变经营方向B、企业连年亏损C、企业发生破产、兼并D、企业资不抵债答案：C5.建设工程招投标实施程序依次是A、签订合同和备案—招标一投标一开标、评标和定标B、招标一投标—开标、评标和定标—签订合同和备案C、投标—招标—开标、评标和定标一签订合同和备案D、招标—投标—签订合同和备案一开标、评标和定标答案：B6.以划拨方式取得的土地使用权（）A、均有期限限制B、一般没有期限限制C、原则上不允许进入房地产市场D、具有有偿属性答案：B7.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（）A、机关法人B、事业单位法人C、社会团体法人D、企业法人答案：D8.通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权A、由国家有偿取得B、由国家无偿取得C、由国家适当补偿原所有人后取得D、不得变更答案：B9.个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（）A、1/2B、1/3C、1/4D、全部答案：D10.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是A、1天B、2天C、3天D、4天答案：A11.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿答案：D12.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的（）A、50％B、60％C、70％D、80％答案：D13.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）A、乡财政所B、县财政局C、省财政厅D、国家财政部答案：D14.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）A、征收价格B、政府定价C、建筑成本D、市场价格答案：C15.经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）A、单位职工集体建房B、购买国债C、购买股票和企业债券D、投资公共设施建设答案：B16.建设工程监理各主体间的法律关系中，建设单位与监理单位之间的关系是（）A、合作关系B、监理与被监理关系C、工程建设承包关系D、委托与被委托关系.答案：D17.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是（）A、及时B、公正C、自愿D、经济答案：C18.建设工程保修期的起算时间是A、竣工之日B、竣工验收合格之日C、交付使用之日D、合同签订之日答案：B19.房地产抵押权人对抵押物不享有（）A、优先受偿权B、物上代位权C、占有使用权D、保全担保价值权答案：C20.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是A、所有人书面委托B、是单方的意思表示C、是非强制性行为D、代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权答案：B21.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A、2年B、3年C、4年D、5年答案：D22.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A、开发商B、国家C、业主委员会D、业主大会答案：B23.下列可以设定抵押的房地产是（）A、所有权、使用权有争议的房地产B、土地所有权C、普通高等学校教学用房地产D、房屋及其他地上附着物答案：D24.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（）A、房地产行政管理机关B、建设行政管理机关C、规划行政管理机关D、工商行政管理机关答案：D25.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为A、单项开发、小区开发和成片开发B、经营性开发和自用性开发C、新城区开发和旧城区改造D、政府开发和非政府开发答案：B26.凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）A、原告住所地B、被告住所地C、房地产行政管理部门所在地D、讼争的房地产所在地答案：D27.物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）A、招投标B、业主推荐C、建设单位指派D、房地产管理部门指定答案：A28.以国有土地使用权作价出资人股的批准部门是（）。A、国务院B、省级以上人民政府土地管理部门C、市、县级人民政府土地管理部门D、乡、镇人民政府土地管理部门答案：B29.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（）A、罚款B、没收财产C、罚金D、没收违法所得答案：C30.建筑质量对外责任的承担者是A、勘察、设计单位B、建筑施工企业C、建设单位D、建筑材料供应商答案：C31.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）A、批准B、审核备案C、审查D、登记备案答案：D32.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A、物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B、物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C、物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D、物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会答案：A33.商品房现售与预售的分界点是A、商品房竣工验收合格B、项目竣工备案C、物业管理方案已落实D、建筑物主体结构已完工答案：A34.出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为（）。A、70年B、50年C、40年D、30年答案：C35.二级资质的房地产开发企业可以承担规定建筑面积以下的开发建设项目，该规定建筑面积为A、10万平方米B、15万平方米C、25万平方米D、30万平方米答案：C36.下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是A、物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B、物业管理服务企业是独立的企业法人C、物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D、物业管理服务企业是执法机构答案：B37.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业A、自成立之日起取得土地使用权B、应当缴纳土地转让费C、中方合营者拥有土地使用权D、外方合营者拥有土地使用权答案：A38.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（）。A、《土地管理法》B、《城市房地产管理法》C、《城乡规划法》D、《物权法》答案：B39.套内建筑面积不包括（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、套内窗台面积答案：D40.物业管理的核心内容是物业的（）A、共有部分和共同事务B、共有部分C、共有部分和个体事务D、共同事务答案：A41.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。A、当事人不可以选择B、当事人可以选择C、一律实行货币补偿D、主要实行产权置换答案：B42.土地储备机构的性质是A、事业单位B、行政机关C、企业法人D、社会团体答案：A43.下列与住房抵押贷款无关的保险是A、人身保险B、财产保险C、信用保险D、保证保险答案：A44.房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（）A、有权拒绝B、在给予补偿后应予许可C、因煤气管道有危险而有权拒绝D、应当许可答案：D45.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是（）A、受让人为同一农民集体成员B、经本集体经济组织同意C、出让人拥有两处宅基地D、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况答案：C46.物业管理的基本业务工作应该是（）A、日常生活类服务B、常规性的公共服务C、委托性的特约服务D、行政性的管理服务答案：B47.根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿的前提是为了（）A、国家利益B、群众利益C、公共利益D、企业利益答案：C48.公房出售的对象是（）A、职工家庭B、职工个人C、职工及其成年家属D、职工及出资购买该公房的其他家庭成员答案：A49.房地产信托融资，在运营模式上，信托公司运用信托资金采取的方式不包括A、贷款信托B、股权信托C、财产权信托D、信用信托答案：D50.房地产行纪属于（）A、代理行为B、居间行为C、咨询服务行为D、买卖或出租行为答案：D51.土地使用权的出让方只能是（）A、国家B、各级人民政府土地管理部门C、法人D、自然人答案：A52.下列不属于房地产范畴的是A、建设用地使用权B、房产C、国有建设用地D、基本农田答案：D53.房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（）A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、房地产开发项目图纸D、房地产开发项目手册答案：D54.对土地复垦实行的原则是（）A、“谁主张，谁举证”B、“谁受益，谁负责”C、“谁破坏，谁复垦”D、“谁使用，谁付费”答案：C55.商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过A、50%B、60%C、70%D、80%答案：D56.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）A、住宅专项维修资金属于业主大会所有B、住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造C、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造D、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造答案：C57.下列选项中，不属于住房保障对象范围的是（）。A、城市中等收入人群B、城市中低收人家庭C、城镇生活的农民工群体D、城市棚户区居民答案：A58.房地产开发企业应当在领取营业执照后的一定期限到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案，该期限是A、1个月内B、2个月内C、3个月内D、6个月内答案：A59.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A、受让人须为同一农民集体经济组织成员B、须经本农民集体经济组织同意C、出让人必须拥有两处以上宅基地D、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求答案：C60.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理A、建设工程规划许可证B、建设用地使用权证C、建设单位资质证明D、建设工程施工许可证答案：A61.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了（）。A、房产交易B、地产交易C、土地所有权转让D、房产交易和地产交易答案：D62.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是（）A、日本B、我国香港地区C、前苏联D、英国答案：A63.下列选项中，与房地产有关的用益物权是A、抵押权B、质权C、留置权D、地役权答案：D64.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（）。A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋答案：A65.下列选项中，不属于房地产转让的是（）。A、李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B、国家对集体土地所有权的征收C、甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D、一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房答案：B66.房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）A、2个月内B、3个月内C、4个月内D、5个月内答案：B67.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是A、全国人民代表大会常务委员会B、国务院C、国家发展与改革委员会D、省级人民政府答案：B68.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）A、3个月B、6个月C、9个月D、1年答案：D69.下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是A、中标人可以转让中标项目B、接收分包的人可以再次分包C、中标人就分包项目向招标人负责D、接收分包的人承担按份责任答案：C70.房地产相邻关系的客体是（）。A、两个以上房地产所有人或使用人的房地产B、一个房地产所有权C、不动产本身D、相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益答案：D71.根据（城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人有权要求处分抵押房地产的是A、抵押人被依法宣告解散B、债务履行期未满C、抵押人对抵押权人发生侵权损害D、抵押人与他人发生违约纠纷答案：A72.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）A、扩建、改建房屋B、续租房屋C、改变房屋和土地使用用途D、继承房地产答案：D73.下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（）。A、调整范围只限制于城镇房地产法律关系B、既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C、调整国家实施房地产管理的行为D、调整房地产开发行为答案：A74.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（）A、拍卖B、协议出让C、招标D、划拨答案：B75.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（）。A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府答案：D76.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是（）A、警告B、记过C、记大过D、降级答案：D77.房地产开发用地A、只能是城镇国有土地B、只能是农村集体土地C、只能是城市郊区土地D、既可以是城镇国有土地，也可以是农村和城市郊区土地答案：A78.建设工程投标保证金最高不得超过人民币（）。A、10万元B、20万元C、30万元D、50万元答案：D79.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。A、房地产开发商的委托B、业主的委托C、物业服务公司的章程D、政府房地产管理部门的委托答案：B80.物业管理服务公司的权利源于（）A、业主大会和业主委员会B、政府土地管理部门C、居民委员会D、房地产开发企业答案：A81.城市市区的土地属于A、集体所有B、单位所有C、个人所有D、国家所有答案：D82.《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人A、四分之一以上同意B、二分之一以上同意C、三分之二以上同意D、全体同意答案：D83.业主委员会是业主大会的（）。A、监督机构B、决策机构C、权力机构D、执行机构答案：D84.申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（）A、基层人民法院管辖B、中级人民法院管辖C、高级人民法院管辖D、专门人民法院管辖答案：A85.物业管理公司的管理权源于（）A、房地产开发商B、业主的委托C、物业管理公司的章程D、房地产管理部门答案：B86.建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（）A、所有权人所有B、使用权人所有C、出资人所有D、占有人所有答案：B87.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于A、1%B、3%C、5%D、7%答案：B88.国有土地使用权出让属房地产交易的（）A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、四级市场答案：A89.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是A、国务院B、省级人民政府C、县级人民政府D、乡级人民政府答案：A90.建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（）。A、占有、使用、处分的权利B、使用、收益、处分的权利C、占有、收益、处分的权利D、占有、使用、收益的权利答案：D91.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的（）。A、短期住房储金B、长期住房储金C、临时住房储金D、阶段住房储金答案：B92.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）A、单位所有B、职工个人所有C、单位和职工个人共有D、国家所有答案：B93.某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于A、国务院B、国土资源部C、省人民政府D、市人民政府答案：A94.根据《物业管理条例》的规定，制定临时管理规约的主体是A、业主大会B、建设单位C、业主委员会D、房地产行政主管部门答案：B95.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（）A、1998年B、1994年C、1986年D、1980年答案：B96.在物业管理中，物业管理的主体是（）A、业主B、物业管理公司C、业主管理公司D、业主委员会答案：A97.我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（）A、城镇建设用地B、农村宅基地C、乡村企业建设用地D、荒山、荒坡、滩涂答案：A98.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）A、无效B、不成立C、有效D、基本成立答案：A99.在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是（）A、农村致富带头人B、到农村创业的高校毕业生C、投资农业的外资企业D、农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户答案：D100.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于A、职工个人所有B、单位所有C、职工与单位共同所有D、住房公积金管理中心所有答案：A101.契税实行比例税率，税率为A、3%～5%B、4%~6%C、5%～7%D、6%~8%答案：A102.新设立的房地产开发企业领取的《暂定资质证书》的有效期为A、6个月B、9个月C、1年D、2年答案：C103.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）A、使用权B、所有权C、占有权D、收益权答案：B104.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（）A、业主委员会B、业主大会C、责任人D、过半数业主答案：B105.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。A、国家所有B、集体所有C、城镇居民所有D、农民所有答案：D106.居住用地使用权出让的最高年限为（）A、50年B、60年C、70年D、80年答案：C107.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权对业主大会的成立A、发布指令B、进行指挥C、发布指示D、进行指导答案：D108.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是（）A、招标出让B、拍卖出让C、协议出让D、挂牌出让答案：C109.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（）A、房屋租赁合同B、房屋租赁证C、房屋租赁登记书D、房屋产权证答案：B110.建设工程承包人的优先受偿权是一种A、法定优先受偿权B、约定优先受偿权C、推定优先受偿权D、拟定优先受偿权答案：A111.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（）。A、由职工个人每月向受托银行缴存B、由职工所在单位每月从其工资中代缴C、由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D、由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存答案：B112.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A、所有的房屋及其附属物B、违章建筑物C、超过期限的临时建筑物D、未超过期限的临时建筑物答案：D113.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）A、宪法规范B、民法规范C、刑法规范D、行政法规范答案：B114.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是A、30曰B、45曰C、60曰D、90曰答案：C115.依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）A、土地管理部门规定B、规划局规定C、全国人大常委会规定D、国务院规定答案：D116.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（）。A、房地产转让B、房地产抵押C、房屋租赁D、房地产经纪答案：D117.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是（）A、招标B、拍卖C、公开协商D、家庭承包答案：D118.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）A、房地产开发企业B、房屋管理部门C、房地产中介机构D、房地产承建企业答案：A119.设立置业担保公司必须具备的条件不包括（）A、有固定的服务场所B、有一定数量的周转住房C、有不少于两千万元的人民币实有资本D、有适应工作需要的专业管理人员答案：C120.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（）A、传来取得B、原始取得C、有偿取得D、强制取得答案：B121.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的一般是A、业主代表B、业主委员会C、物业所在地房地产主管部门D、业主委员会主任答案：B122.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：B123.下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是（）A、全国城镇体系规划由国务院编制B、城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制C、省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批D、重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制答案：C124.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是（）A、批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批B、土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期C、外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D、土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还答案：B125.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（）。A、向物业所在地居民委员会备案B、向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C、向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D、向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职答案：C126.对于土地复垦，应遵循的原则是（）。A、谁主张，谁举证B、谁受益，谁负责C、谁破坏，谁复垦D、谁使用，谁付费答案：C127.房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是（）A、乡镇级B、市、县级C、地市级D、省级答案：D128.下列关于“土地征收的实质”的表述中，正确的是A、国家强行有偿取得集体土地所有权B、国家强行无偿取得集体土地所有权C、国家强行有偿取得集体土地使用权D、国家强行无偿取得集体土地使用权答案：A129.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、持有施工许可证.D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案：D130.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同A、有效B、无效C、可变更D、效力待定答案：B131.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）A、2年B、3年C、4年D、5年答案：A132.下列行为中应受行政处罚的是（）。A、不履行商品房预售合同B、不按期支付购房贷款本息C、不按时交付商品房D、无照经营房地产开发答案：D133.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A、城镇房屋买卖关系B、城镇房屋赠与关系C、城镇房地产关系D、城镇房屋租赁关系答案：C134.在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）A、继续有效B、予以终止C、可以变更D、可以撒销答案：A135.作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是（）。A、城镇国有土地B、城市郊区土地C、农民集体所有土地D、未利用地答案：A136.下列选项中，不属于购置型保障房的是A、经济适用住房B、廉租住房C、棚户区改造住房D、限价商品住房答案：B137.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A、30年B、40年C、50年D、60年答案：B138.根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（）。A、自动续期B、应当至迟于届满前一年申请续期C、重新签订土地使用权出让合同D、按规定支付土地使用权出让金答案：A139.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（）A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、征收房屋期间的生活费补偿答案：D140.关于房屋租赁，下列表述正确的是（）A、房屋已抵押的，抵押人有权自行出租B、房屋共有人一方有权自行出租C、未取得房屋所有权证的不得出租D、无需在房地产管理部门登记即可出租答案：C141.国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是A、村支部书记B、村委会主任C、村民委员会D、村党支部答案：C142.信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（）A、0.1B、0.2C、0.3D、0.35答案：D143.下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（）A、自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B、具有5年以上从事房地产开发的经历C、累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人答案：C144.商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）A、退房B、减少价款C、修复整改D、支付违约金答案：A145.设立住房置业担保公司的条件之一是有不少于人民币A、500万元的注册资本B、500万元的实有资本C、1000万元的注册资本D、1000万元的实有资本答案：D146.下列不得设定抵押权的房地产是（）。A、所有权、使用权有争议的房地产B、承包经营的农村土地C、城镇居民的自有房屋D、其他地上附着物答案：A147.根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是（）A、县级以上人民政府B、县自然资源局C、县规划局D、乡、镇人民政府答案：A148.土地增值税的征税范围（）A、为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B、仅为土地使用权C、为土地使用权和地上建筑物D、为地上建筑物及其他附着物答案：A149.承包期间，发包方可以收回承包地的理由是A、承包方全家迁入小城镇定居B、妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地C、因自然灾害严重损毁承包地D、承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地答案：D150.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和（）A、有偿出让B、无偿转让C、有偿转让D、无偿出让答案：A151.下列关于业主大会性质的表述中，正确的是A、业主大会是自治组织B、业主大会是企业法人C、业主大会是事业单位D、业主大会是国家机关答案：A152.下列关于土地总体规划的表述中，正确的是A、土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B、根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C、国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D、市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准答案：B153.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（）A、申请人无须提供担保B、申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保C、申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保D、申请人应当提供担保答案：D154.出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）A、无效B、有效C、部分有效D、部分无效答案：B155.农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于A、国家B、农民集体C、村委会D、农民个人答案：B156.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A、货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B、货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C、房屋产权调换D、产权调换和货币补偿结合答案：C157.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。A、合法原则B、最高最佳原则C、替代原则D、估价时点原则答案：B158.职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为（）A、3年B、5年C、8年D、10年答案：B159.房地产开发贷款以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设立抵押权，且抵押率不得超过A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D160.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是（）A、房屋管理部门批准B、物业管理公司批准C、各所有人一致同意，并签订书面协议D、支付相应费用答案：C161.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B162.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（）A、44200B、44199C、44198D、2/3.答案：D163.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的A、国家机关B、事业单位C、社会团体D、国有企业答案：B164.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（）。A、50万元B、100万元C、1000万元D、5000万元答案：B165.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）A、人民币500万元B、人民币1000万元C、人民币1500万元D、人民币2000万元答案：B166.对于房地产开发商通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）。A、使用权B、所有权C、占有权D、出让权答案：B167.下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是A、只能转让房屋所有权B、只能转让土地使用权C、两者一并转让D、两者分别转让答案：C168.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A、10％B、20％C、30％D、50％答案：D169.在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）A、招标B、拍卖C、协议D、竞争答案：A170.经济适用住房购房人的退出形式不包括A、向市场出售B、政府回购C、取得完全产权D、取得部分产权答案：D171.下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是A、相邻采光关系B、相邻排水关系C、相邻通行关系D、相邻景观关系答案：D172.业主交存的住宅专项维修资金的所有权属于A、业主委员会B、物业服务企业C、开发商D、业主答案：D173.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A、转用审批手续B、征用审批手续C、出让审批手续D、转让审批手续答案：A174.集体土地征收的实质是国家强制收买集体土地的A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权答案：A175.下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（）A、执业咨询认证B、采取统一考试C、注册登记D、年检答案：B176.下列关于业主大会会议形式的表述，正确的是A、可以是集体讨论形式，也可以是口头征求意见形式B、可以是书面征求意见形式，也可以是口头征求意见形式C、可以是口头征求意见以外的任何形式D、可以是集体讨论形式，也可以是书面征求意见形式答案：D177.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）A、有利生产原则B、方便生活原则C、公平合理原则D、团结互助原则答案：C178.向新设立的房地产开发企业核发的《暂定资质证书》的有效期是A、1年B、2年C、3年D、4年答案：A179.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）。A、经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意答案：D180.2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对“征收的前提一公共利益”作了列举，下列不属于其范围的是（）A、国防的需要B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C、外交的需要D、地方性法规规定的其他公共利益的需要答案：D181.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）A、1年B、2年C、3年D、5年答案：D182.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以A、处以罚款B、要求其在一个月内马上动工C、收回土地使用权，并退回土地出让金D、无偿收回土地使用权答案：D183.国有土地上房屋征收补偿的责任主体是A、建设单位B、拆迁单位C、政府D、施工单位答案：C184.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）A、免缴土地增值税B、免缴房屋契税和土地使用税C、免缴个人所得税D、免缴营业税答案：B185.下列关于物业范围的表述中，不正确的是A、已投入使用的单宗房地产实体B、正在建设、尚未竣工投入使用的项目C、由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产D、由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产答案：B186.住房公积金管理委员会设置于（）A、国务院B、省级人民政府所在地的市C、不设区的市D、城镇答案：B187.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。A、全国人大规定B、国务院规定C、住房和城乡建设部规定D、国土资源部规定答案：B188.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币（）。A、1~5万元B、5~20万元C、10~15万元D、10~20万元答案：B189.甲将其一套住房出租给乙，乙在未征得甲同意的情况下将该住房转租给丙，甲知道乙转租，但在6个月内未提出异议，则下列表述正确的是A、甲有权解除与乙的房屋租赁合同B、房屋转租合同无效C、甲无权解除与乙的房屋租赁合同D、房屋转租合同效力待定答案：C190.大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（）A、谢尔曼模式B、托伦斯模式C、科斯模式D、考夫曼模式答案：B191.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）A、李先生出租自己的"小产权房"B、张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C、陈女士出租自己购买的商品房D、白小姐出租被法院依法查封的商店答案：C192.从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（）A、5∶5B、4∶6C、3∶7D、2∶8答案：C193.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（）A、享有优先权B、经过承包人同意享有优先权C、不享有优先权D、不得承租答案：A194.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（）A、房地产咨询机构B、房地产代销机构C、房地产价格评估机构D、房地产经纪机构答案：B195.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A、30％B、50％C、80％D、100％答案：D196.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为A、有效B、无效C、可变更D、效力待定答案：B197.当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是（）A、由不动产权利人自己决定B、由不动产登记机构决定C、除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准D、除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准答案：C198.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力答案：A199.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（）。A、5个工作日B、10个工作日C、30个工作日D、60个工作日答案：C200.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押答案：C201.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。A、40年B、50年C、70年D、100年答案：B202.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销A、时间购买B、方式购买C、程序购买D、价格购买答案：D203.商品房开发企业应当自签约之日起一定期限内向房地产管理部门和县、市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该期限是（）A、10天B、20天C、30天D、60天答案：C204.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（）。A、勒令拆除B、不予补偿C、处以罚款D、补办手续答案：B205.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为A、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B、原土地使用权的使用年限C、政府与新受让人约定的年限D、原受让人与新受让人约定的年限答案：A206.下列不属于个人住房抵押贷款特点的是A、安全性B、风险性C、流动性D、效益性答案：A207.在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是（）A、中央人民政府B、省级人民政府C、地市级人民政府D、县级人民政府答案：B208.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（）A、购买国有上市公司的股票B、购买不动产C、向国有企业提供担保D、购买国债答案：D209.对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迁补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是A、县级以上人民政府B、上级房屋拆迂管理部门C、同级人民法院D、同级人民检察院答案：B210.契税的征税对象是（）。A、房屋租赁B、房屋抵押C、房屋出售D、房屋继承答案：C211.根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是（）。A、1年以上B、2年以上C、3年以上D、4年以上答案：B212.商品房质量保修期限的起算时间是A、商品房交付之日B、合同签订之日C、商品房竣工之日D、业主入住之日答案：A213.关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（）A、外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B、外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C、外商投资企业可以自行改变土地的用途D、外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划答案：B214.与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同的主体是A、省级人民政府土地管理部门B、省级人民政府C、市、县人民政府土地管理部门D、市、县人民政府答案：C215.根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（）A、房屋及其地上附着物B、建设用地使用权C、土地承包经营权D、耕地答案：D216.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C217.根据我国相关法律规定，不动产的权属A、以权属证书为准B、以登记簿为准C、以当事人的约定为准D、以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外答案：D218.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）A、30年B、30～50年C、30～70年D、50～70年答案：C219.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是（）A、德国模式、美国模式B、日本模式、美国模式C、日本模式、德国模式D、美国模式、法国模式答案：C220.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为（）。A、1.2%B、12%C、15%D、20%答案：B221.建设工程投标保证金一般不得超过总价的（）A、1％B、2％C、5％D、8％答案：B222.下列属于可以提取住房公积金的情形是（）A、为父母或子女购买住房并以其姓名登记的B、偿还银行贷款的C、离休、退休的D、欠缴国家税款无力支付的答案：C223.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A、建设项目用地呈报说明书B、选址意见书C、项目规划书D、土地利用总体规划书答案：B224.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的（）A、4-8倍B、4-10倍C、6-8倍D、6-10倍答案：D225.《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（）A、20年B、30年C、40年D、50年答案：B226.下列情形中，可以免征土地增值税的是（）。A、企业用于投资转让房屋B、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％C、个人用于投资转让房屋D、个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准答案：D227.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。A、承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B、工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C、优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D、优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算答案：C228.可以加收城镇土地使用税的情况是（）A、逾期不使用所征土地B、征用城市中心地段的土地C、用地在批准权限以内D、前一次征地还未使用，又进行征地答案：A229.下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）A、房屋所有权人和土地所有权人是一致的B、房屋所有权人和土地使用权人是一致的C、房屋所有权和土地使用权一同处分D、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押答案：A230.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）A、开发商B、房地产中介服务机构C、广告经营者D、广告发布者答案：A231.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）A、一概实行货币补偿B、当事人可以选择C、当事人原则上不可以选择D、主要实行产权置换答案：B232.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。这里的“一书”是指A、农用地转用说明书B、补充耕地计划书C、建设项目用地呈报说明书D、征用土地报告书答案：C233.下列土地所有权，只能归国家所有的是（）。A、城市市区土地B、农村和城郊土地C、宅基地D、自留地、自留山答案：A234.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是（）。A、预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B、涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C、涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D、广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案：D235.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）A、出让B、转让C、抵押D、出租答案：B236.根据《物业管理条例》的规定，物业服务的一般收费对象是A、已取得房屋所有权的业主B、已经入住的业主C、房屋买卖合同已生效的业主D、房屋的实际使用者答案：A237.建设用地使用权的性质是A、所有权B、抵押权C、质权D、用益物权答案：D238.不动产主要指（）A、土地及土地上的定着物B、独立于土地的客体C、土地上的建筑物D、森林、山岭、草原等自然资源答案：A239.房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是（）A、房屋共同共有B、房屋按份共有C、异产毗连房屋D、房屋相邻答案：C240.宅基地的所有权属于A、乡镇政府B、农民集体C、农民家庭D、农民个人答案：B241.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到（）。A、2个月以上B、4个月以上C、6个月以上D、8个月以上答案：C242.下列属于非受限房地产交易的是A、划拨土地使用权的交易B、保障性住房的交易C、商品房的交易D、划拨土地上房产的交易答案：C二、多选题1.下列机构中，既受一般工商管理，同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是（）A、房地产咨询机构B、房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、律师事务所E、投资银行答案：BC2.《注册房地产估价师管理办法》对注册为房地产估价师规定了积极条件和消极条件，其中积极条件有（）A、年龄超过65周岁B、取得执业资格C、达到继续教育合格标准D、受聘于具有资质的房地产估价机构E、本科以上学历答案：BCD3.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）A、国家包B、福利性C、低租金D、供给制E、等级制答案：ABCDE4.根据《物权法》的规定，可以抵押的房地产主要包括（）A、房屋及其地上附着物B、建设用地使用权C、土地所有权D、自留地E、土地承包经营权答案：ABE5.项目公司股权收购的优点有（）A、转让手续简单B、收购方承担的风险因素减少C、转让费用节省D、前期谈判调查时间较短E、项目开发速度加快答案：ACE6.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A、当事人的姓名或名称B、供役地和需役地的位置C、利用目的和方法D、利用期限E、争议解决的方法答案：ABCDE7.对外商投资企业使用土地的限制有（）A、不能擅自改变土地的用途B、对其占有的土地有使用权，但无所有权C、必须严格按照该土地的利用规划使用土地D、用地期限比企业的经营期限短E、用地期限比企业的经营期限长答案：ABC8.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）。A、制定管理规约B、使用专项维修资金C、维修物业D、保养物业E、选举业主委员会答案：ABE9.申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件（）。A、具有当地城镇户口B、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C、申请人需具有完全民事行为能力D、申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录E、无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准答案：ABE10.下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）A、设立抵押权，当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同B、房地产抵押合同为要式合同C、未采用书面形式订立合同，但已实际履行并办理抵押登记的，抵押合同依然成立D、房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点E、房地产抵押合同可以不载明违约责任答案：BCD11.法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（）。A、关系到社会公共利益的项目B、关系到社会公众安全的项目C、使用国际组织贷款、援助资金的项目D、未使用国有资金投资的项目E、保障房开发项目答案：ABCE12.现行立法对建筑工程分向讲行了规制，下列行为中属于法律允许的有（）。A、中标人向他人转让中标项目B、经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C、因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D、中标人将中标项目进行劳务分包E、分包单位将其承包的工程再分包答案：BD13.房地产开发的特征主要包括（）A、利润丰厚B、投资量大C、建设周期长D、涉及面广E、工程项目多答案：BCDE14.下列关于土地征收和征用的表述中，正确的有（）A、公共利益不是土地征收的必要条件B、土地征收是紧急状态下的特别措施C、土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权D、省政府是征地组织实施的主体E、政府必须通过法定程序进行土地征收答案：CE15.根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。A、当事人申请B、登记机构受理C、登记机构审核D、记载于登记簿E、发证答案：ABCDE16.相邻关系的特征有（）A、相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B、相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C、相邻关系的客体一般不是不动产本身D、相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人有关的经济利益E、相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关答案：ABCDE17.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（）A、土地管理机构的设立B、项目建议书的编制和审批C、设立开发企业的审批D、土地使用权的取得E、成片开发规划的批准答案：BCDE18.下列属于商品房预售条件的有A、预售的标的是正在建造中的商品房B、已交付一半土地使用权出让金C、已取得土地使用权证书D、持有建设工程规划许可证和施工许可证E、已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20％以上答案：ACD19.目前，我国的房地产中介服务机构有（）。A、房地产咨询机构B、B．房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、房地产开发商E、房地产管理部门答案：ABC20.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）A、有利生产B、秩序守信C、方便生活D、团结互助E、公平合理答案：ACDE21.下列属于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围的有A、没有竞争性要求的工业用地B、商品住宅用地C、旅游业经营用地D、娱乐业经货相地E、同一宗地和两个以上意向用地者答案：BCDE22.土地增值税的征税范围包括A、出售国有土地使用权B、继承国有土地上的房屋C、受赠国有土地上的房屋D、出售国有土地上的房屋E、出售集体土地上的房屋答案：AD23.我国住房置业担保的特征有A、住房置业担保具有垄断性B、政府对住房置业担保进行严格的规制C、住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D、住房置业担保公司具有较充分的专业优势E、住房置业担保公司的业务活动是完全自由的答案：ABD24.房地产信托融资与REITs的区别有（）。A、REITs实质上是证券化的产业投资基金，而房地产信托融资主要是债权式投资B、REITs可以直接持有运营不动产，并享有法律上的权属，而房地产信托融资不转移信托财产的权属C、REITs通过专业化的管理，从事多样化的投资，而房地产信托融资以单一项目为主D、REITs产品周期较长，一般为10～15年，而房地产信托融资产品周期较短，一般为3—5年E、REITs的投资份额流动性较差，而房地产信托融资具有较高的流动性和变现性答案：ABC25.房地产法律关系中违法的主体包括（）A、国家机关B、公民个人C、事业单位D、公司E、企业答案：ABCDE26.建筑物区分所有权的特征包括（）A、权利构成的复合型B、权利客体的特定性与观念性C、权利存续与处分的整体性D、属人性强E、社会性强答案：ABCD27.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）A、经济效益B、社会效益C、环境效益D、人文效益E、政治效益答案：ABC28.判断商品房预售是否合法合规的证书有A、国有土地使用权证B、建设用地规划许可证C、建设工程开工许可证D、建设工程规划许可证E、预售许可证答案：ABCDE29.下列关于房地产法律体系的表述中，正确的有A、房地产法是行政、民事和经济法律规范的综合体B、房地产法律体系中既有全国性立法又有地方性立法C、习惯在解决房地产法律纠纷中起着不可或缺的作用D、房地产合同示范文本是房地产法的渊源E、司法解释是房地产法的渊源答案：ABCE30.下列对物业管理特征表述正确的是（）A、物业管理关系具有无偿性B、物业管理关系是民事关系C、物业管理关系是不平等关系D、物业管理关系具有有偿性E、物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系答案：BD31.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）A、调整公房租金B、出售公有住房C、集资建房D、合作建房E、鼓励修建"小产权房"答案：ABCD32.关于房地产开发企业的资质条件，下列符合法律规定的有（）A、-级资质房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元B、三级资质房地产开发企业的注册资本不得低于2000万元C、一级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于5年D、二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于3年E、二级资质房地产开发企业近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万平方米答案：ACD33.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有（）A、货币补偿B、实物补偿C、安置就业D、房屋产权调换E、给予生活补贴答案：AD34.下列选项中，可以免交土地使用税的有（）。A、军队自用的土地B、各企事业单位自用的土地C、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地E、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地答案：ACDE35.根据我国《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产项目转让应具备一定的条件，这些条件包括A、转让方应具备房地产开发经营资格B、受让方应具备房地产开发经营资格C、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D、转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E、转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：ACDE五、简答题1.简述房地产费的概念及主要种类。答案：（1）房地产费是