某健康产业园规划报告

1、,对天津市规划局汇报,蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略,劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners,2011.04,简报内容,规划背景说明,计划定位及产业发展构想,空间布局构想,计划操作可行性评估,1,2,3,4,规划背景说明,1,规划范围说明 上位计划规范 相关领导指示及规划依据 三大规划原则 前期关键工作 三大关键课题,2,3,4,5,6, 蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。 蓟县位处京津一小时经济圈。 周边城市功能定位 北京：政治和服务业核心 天津：北方经济中心 承德：休闲疗

2、养度假基地 唐山：第二产业城市 蓟县定位为： 京津冀地区重要 风景旅游区 重点发展旅游业和 轻加工业 天津北部重要节点和历史 文化特色的现代化新城,北京市,首都机场,天津市,滨海新区,天津市,滨海新区,承德市区,唐山市区,北京市区,60k,项目基地范围 及发展现况,1,规划背景说明,15,053畝 (1,003.5公頃),4,735畝 (315.67公頃),3,728畝 (248.5公頃), 盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。 盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。 盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩， 其概念性规划由用地单位具体提

3、出，不再本次汇报范围。,盘,山,路,规划背景说明,盘山俯视项目基地与远眺蓟县,肘各庄村,官庄镇,发电厂,北后子峪村,西后子峪村,东后子峪村,大彩各庄村,塔院村,蓟 县,燕,山,西,大,街,规划背景说明,1,2,3,规划背景说明,塔院,彩各庄,700m,500m,新农村安置区:,规划背景说明,上位计划规范,蓟县盘山功能区控制性 详细规划规定: 健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地， 建筑密度50%， 高度30%) 盘金路退缩500m范围 高速两侧退缩700m范围 优先保留范围 聚落分布位置 高压电塔与路线分布位置 原有规划配合 确保与主要规划道路衔接 避开已批地/已规划地块,空间布局构想,

4、空间發展架构,2,适宜开发区位分布,空间布局构想,空间發展架构,2,十字田园地景 走廊划分主题分区,東西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个獨立區塊。,燕 山 西,大 街,盘,金,路,空间布局构想,空间發展架构,2,隐于田园间的 主题养生组团,各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。 各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。,盘山文化组团,健康养生组团,观光医疗组团,社保基金养生小区,空间布局构想,空间發展架构,2,两个商业服务核心支持 各组团需求,建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易

5、于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。 燕山西大街西側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。,北区观光医疗核心,願景館预定地,北区商业核心,南区商业核心,南区观光医疗核心,空间布局构想,空间發展架构,2,养生休閒小徑創造體驗園區的丰富行进体验,以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。 配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供体验園區田园與山林景致的最佳路线。,养生休閒小徑,空间布局构想,空间發展架构,2,散布于田园中的 低密度养生小区与渡假村,

6、避开既有聚落、坡度陡峭不可开发区、开发限制区，配置养生小区与渡假村，创造高优质田园生活氛围。 各小区内配置核心公共设施空间，规划如体育场、图书馆、养生花园等，形成各具特色的小区风情。,盘山文化组团,社保基金养生小区,健康养生组团,商业核心组团,观光医疗组团,空间布局构想,空间發展架构,2,对养生组团干扰最小的 安置区配置,优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。 利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。,农村安置用地,空间布局构想,农村安置计划,3,满足盘山控规需求 动迁人数为 1.15 万人 所需面积 70

7、公頃,支持盘山范围之安置需求。 与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。,塔院,40.6 公頃,29.4 公頃,R15,R13,R14,R11,R12,F1,F2,R2,R1,Z1,空间布局构想,土地使用计划,4,Z3,R3,R4,R7,R6,R10,R16,C1,C2,E1,M1,M3,P1,Z2,R8,R9,NOTE: P1为愿景馆预定用地約17公顷,空间布局构想,地塊基本資料,5,用地平衡表(全区),用地平衡表(北区),用地平衡表(南区),空间布局构想,盘 金 路,蓟平高速,空间布局构想,主次要交通动线,5,区域穿越动线 东西向盘山路 南北向盘金路 36m燕山西大街 (+兩側20m田园地景走

8、廊) 区内主题景观道路 10m养生休閒小徑 (+兩側10-30m緩衝綠地) 次要道路 依循或延续盘山控规 搭配核心设施新增联络道,盘山路,燕山西大街,36m 燕山西大街 + 兩側20m田园地景走廊,道路两侧景观意象示意,主次要交通动线,5,主要道路断面 道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。 两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。,空间布局构想,10m 混合车道,1030m 通透乔木列+地被 (含2.5m人行/ 自行车道),1030m 通透乔木列+地被 (含2.5m人行/ 自行车道),10m 養生休閒小徑 + 兩側10-30m 緩衝綠地,主次

9、要交通动线,5,主要道路断面 10m車道確保基本車行通過之順暢。 兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。 加強生態設計彰顯環境共存價值。 落叶/观花大乔创造四季丰富变化。,空间布局构想,10m 混合车道,1030m 乔木列,1030m 乔木林+生态湿地 (含2.5m人行/ 自行车道,空间布局构想,公建用地需求及区位配置,6,中学(1处) 小学(2处) 托幼(2处) 医院(1处) 小区卫生服务中心(1处) 小区卫生服务站(3处) 小区体育运动场(1处) 居民活动场地(2处) 小区文化活动中心(1座) 小区文化活动站(2座

10、) 小区商业服务中心(1座) 菜市场(2座) 垃圾转运站(1座) 消防指挥中心(1座) 消防站(2座) 景观道路 大型公园(3处) 集中式公共停车场(4处) 愿景馆(1處),香草花园,市民农场,神农中草药园,葡萄庄园,有机蔬菜农场,缤纷花海 农场,空间布局构想,开放空间及 蓝带绿地系统,7,辅导主题地景农业栽培， 形成分区农业地景特色。 以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。 配合养生产业需求， 生产医疗与食疗价值作物，发展健康养生食材产业。 引导生态农业与安心农业发展，建立园区可持续生态经营模式。,空间布局构想,分期分区计划,8,北區优先发展燕山西大街两旁的盘山

11、文化及观光医疗组团 盘山文化组团：35公顷 其中建设用地：15公顷 农业用地：20公顷 观光医疗组团：45公顷 其中 养生公寓/度假村用地：23 公顷 医疗用地：16公顷 教育用地：6公顷,首期,南區为社保基金预定地其概念性规划由用地单位具体提出 社保基金养生片区：534.6公顷 其中建设用地：112.8公顷 农业与公设用地：421.8公顷,社保基金养生片区534.6公顷,盘山文化组团35公顷,观光医疗组团45公顷,首期,首期,首期开发,中期,空间布局构想,中期开发 健康养生片区：165公顷 其中建设用地：35公顷 农业用地：130公顷 商业核心片区：51公顷 其中建设用地：25公顷 农业用地：26公顷,商业核心片区51公顷,健康养生片区165公顷,中期,分期分区计划,8,中期开发,空间布局构想,分期分区计划,8,后期开发,后期,后期,军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷,农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷,官庒镇塔院村及周边生态绿地34公顷,后期,军事用地搬迁后，官庄镇塔院村也可配合燕山