住房公积金常识

1、 第一部分 住房公积金常识一、什么叫住房公积金？是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。二、什么是在职职工？在职职工是指在单位中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合劳动保

2、障部门关于认定形成事实劳动关系条件的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。三、住房公积金的基本特征有哪些？住公积金制度的基本特征，一是强制缴存；二是统一存储；三是专项使用。1、住房公积金是强制缴存的。它不同于一般的居民储蓄存款。不同之处在于；居民储蓄存款实行的是“存款自愿，取款自由，为储户保密”的原则，而住房公积金则是一种强制缴存的“储金”只要符合参加住房公积金制度的对象，都必须按月缴存住房公积金。居民储蓄存款没有存款时间要求，随时随地都可存款，而住房公积金则是按月缴存的。居民存款可以在存单约定的时间内随时提取，以体现取款自由的原则；而住房公积金提取有相当严格的政策规定，只有在

3、符合规定的条件下，缴存人才能提取自己缴存的住房公积金。2、住房公积金是长期缴存的住房储金，是专门用来解决职工住房问题的。是指职工从参加工作的第二个月起至法定离退休之时止，都有义务按月缴存住房公积金；而实现住房商品化、社会化需要几代人的不懈努力，住房问题是永远存在的一个社会问题，因此，住房公积金制度将是我国一个长期的基本制度。3、每个职工只能有一个住房公积金账户，并且只能将住房公积金统一存储在受委托银行为其设立的住房公积金专户内。四、为什么要建立住房公积金制度?1、住房公积金制度筹集了一大笔长期的、稳定的政策性住房资金，提高了职工的住房保障能力，促进了政策性住房金融体系的建立。2、住房公积金制度

4、是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房公积金不但有筹资的功能，更重要的是它有着转换住房分配机制的作用。住房公积金由职工缴存和单位缴存两部分构成，其中单位缴存体现了货币工资分配的因素；另一方面，住房公积金只能用于职工住房消费领域，逐步切断职工和单位之间的住房纽带关系，达到职工通过住房公积金贷款（住房公积金贷款不足的，申请商业性住房贷款）解决自己的住房问题的目的。这是我国城镇住房制度改革实践赋予住房公积金制度的重要职能。3、住房公积金作为一种强制缴存、定向使用的个人住房储金，通过个人缴存，单位资助，长期存储的方式，建立了职工自我保障机制，增强了职工解决自住住房的能

5、力；同时也调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。五、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处?单位为职工缴存住房公积金，一是有利于转变住房分配体制，使单位不再建房、买房、分房，从而解脱了实物分配不公平、不公正、不公开而产生的矛盾和弊端，让职工通过住房公积金、住房补贴等货币化渠道，到市场自主购买住房；二是单位根据国家规定按工资总额一定比例为本单位职工缴纳的住房公积金，机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后在预算中或费用中列支；企业在成本中列支。所缴纳的住房公积金不超过当地政府规定的缴交比例的，可在税前扣除，其本息免征个人所得税。职工个人缴存住房公积金

6、有6大好处：一是职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息均属职工个人所有。二是单位和个人按政府规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税，存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。三是职工在购建自住住房时，可以申请比商业银行贷款利率低的住房公积金贷款利率；四是职工购买、建造、翻修或大修具有所有权的自住住房、偿还购房贷款本息的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额；五是职工当年存入专户的住房公积金按居民存储活期存款利率计息；上一年结转的住房公积金利息比照三个月整存整取利率计息。六是职工退休时能一次性、全部提出住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。如这位职工在参加工作的40

7、年中，缴存比例平均按10%，月平均工资收入按2000元计算。平时未提取或贷款公积金，他就可以得到近20万元的住房公积金本息。六、如何缴存住房公积金职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从职工工资中代扣，单位同时为职工提供占职工工资一定比例的住房公积金，单位在每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托的银行计入职工住房金公积账户。单位在以后各月汇缴本单位职工住房公积金时，若缴存住房公积金的职工和缴存金额没有发生变动，则按上月住房公积金缴存人数和金额填写住房公积金汇(补)缴书经银行核定后转账，如有人员变动，则根据职工及住房公积金的变动情况填写

8、住房公积金补缴变更清册，并据此填写住房公积金汇(补)缴书到银行核定后转账。单位应当按时足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。银行对单位送达的缴存职工住房公积金的汇缴凭证进行审核，并及时计入职工住房公积金账户内。七、新参加工作的职工何时缴存住房公积金新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工本人和单位住房公积金缴存比例。八、单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产等情况时，其职工的住房公积金如何解决？单位自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到管理中心办理变更登记或者注销登记，同时到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或封存手续。九

9、、什么叫住房公积金账户的转移？指职工住房公积金从一个单位转移到另一个单位的行为。住房公积金转移往往发生在单位调整或职工个人工作变动时,需要将职工已缴存的住房公积金金额转移到职工调入的单位或变更后的单位，以准确反映职工个人住房公积金账户的流动情况，保证职工个人住房公积金账目的准确、完整。十、什么叫住房公积金账户的封存？指职工因各种原因致使住房公积金中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户条件时所处的一种状态。封存的住房公积金账户为封存户。账户封存主要有以下几个原因：1、职工退休及其他情况中断工资收入；2、单位变更或终止（合并、分立、撤销、解散、破产）时，无法办理职工住房公积金账户转移手续的；

10、3、职工合同期满不再延期，或合同期内被解聘未在其他单位就业的；4、职工辞职或被单位辞退、除名、未在其他单位就业的;5、职工被判刑、劳教的；6、职工进再就业中心，原单位已关闭或停产的；7、职工停薪留职或职工与单位协议保留社会保障关系的。发生上述七种原因之一的，单位应在当月到公积金缴存银行为单位职工办理住房公积金账户封存手续。十一、什么叫住房公积金账户的启封？住房公积金账户被封存的职工重新就业或者与原单位恢复工资关系时，职工及其所在的单位应按规定缴存住房公积金。职工恢复缴存住房公积金时，其住房公积金账户启封手续由职工所在单位办理。如果职工在其他单位就业，封存的住房公积金账户需要从原单位转移到新单位

11、继续缴存。十二、工资基数如何确定？根据国家统计局关于工资总额组成的规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点、特殊情况下支付的工资组成。因此，条例中规定的“职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资”，是指职工上一年度所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点、特殊情况下支付的工资等各项年度收入的综合除以12个月。十三、住房公积金月缴存额如何计算？住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工住房公积金月缴存额计算到元，见角进元。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公

12、积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额计算到元，见角进元。职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额相加，即为该职工的住房公积金月应缴额。十四住房公积金存储利率是多少？住房公积金实行政策性的利率政策。所谓政策性利率政策体现在住房公积金的存储利率按当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率计息。上一年结转的住房公积金存储利息比照三个月整存整取的利率计息。之所以实行低利率政策，是因为住房公积金是互助性的住房资金，相对较低的存储利率，可以实行相对较低的贷款利率，从而提高职工住房自住能力。如果住房公积金存储利率与一般居民的存款利率相同，贷款利率也随之提高，与商业性住房贷款利

13、率没有区别，就失去了实行住房公积金制度的意义。公积金存款的结息日为每年的6月30日。十五职工的住房与公积金本息为什么免征个人所得税？征收个人所得税是国家对具有一定收入水平以上的人实行的一种税收调节政策，而职工的住房公积金是专项用于职工家庭解决自住住房的一种义务性长期储金，是一种保障制度。国家规定对职工住房公积金本息免征个人所得税，体现了政府对个人自得其力解决住房问题的鼓励和扶持，在客观上也增加了职工住房公积金的积累量，提高了职工解决自住住房的经济能力，与实行住房公积金制度的初衷相一致。十六、单位无故不为员工缴存住房公积金会有什么后果？违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位

14、职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。十七、单位挪用职工住房公积金会有什么后果？违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。十八、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些条件？申请住房公积金购房贷款应

15、符合以下三个条件：1、贷款对象应当符合以下条件：（1）参加了住房公积金制度，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月，这是申请住房公积金贷款的基本条件。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务

16、缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房。3、具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的30%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。十九、在本市履行公积金缴存义务的职工，在外地购房能提取住房公积金和申请公积金个贷？在福州市缴存住房公积金的职工，在外地购房时可以申请提取住房公积金，但不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现制度，由于抵押物在外地

17、，对抵押物的监管难以实现，贷款风险较大，因此，职工在外地购房不能申请住房公积金贷款。二十、离退休职工为什么不再实行公积金制度？对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金积累的离、退休职工来说，住房公积金是养老金的补充，这是我国住房公积金制度本身所具有的两种机能。因此职工离退休不实行住房公积金制度，实际上是为了保障职工利用住房公积金的养老权益。如果职工离、退休后继续缴存住房公积金，将不能体现这笔资金养老保障的优越性，甚至会降低他们的生活水平，等到职工去世再拿这笔资金就没有意义了。从另一方面看，职工运用住房公积金购建住房，也就达到了解决住房的目的，并从住房资产的角度间接地保障了其养老金的

18、权益。因此条例没有将离、退休职工列入缴存住房公积金的对象。二十一、职工本人的住房公积金能否用于买国债和股票？住房公积金是职工缴存的一种长期住房储金，虽然资金的性质属于本人所有，但其使用权受到限制。即职工不能随意提取住房公积金，只有在符合法定条件的情况下，才能提取自己缴存的住房公积金用于住房消费，因此，职工不能用自己的住房公积金购买国债和股票进行投资。二十二、住房公积金管理委员会是如何组成的？条例规定，住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占三分之一；工会代表和职工代表占三分之一，单位代表占三分只一。住房公积金管理委员会主任应由具有社会公信

19、力的人士担任。同时，各省、自治区都设立了专职监督机构，建立与建设部联网运行的监督系统，行使对各城市住房公积金管理的监督权。二十三、职工查询本人住房公积金账户余额有那些途径？目前我市职工查询住房公积金的渠道有：1、到公积金管理部窗口直接查询余额、月缴额；2、持住房公积金专用存折和本人的身份证件到公积金承办银行网点补登折查询；3、公积金管理部每年7月以后寄送对账单查询；4、通过拨打语音查询系统查询；5、公积金网站查询。Http:/二十四、什么叫住房公积金的共同借款人？是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以人的借款人。共同借款人须承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

20、共同借款人可以每年申请提取一次住房公积金用于还贷。二十五、什么叫住房公积金组合贷款？是指职工申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向商业银行申请的商业性贷款与公积金贷款的总称。二十六、住房公积金贷款的还款方式有几种？住房公积金贷款的还款方式有两种：按月等额本息还款方式和按月等额本金还款方式。1、按月等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还的本金逐月增加，所付利息逐月减少的一种还款方式。2、按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少的还款方式。第二部分 住房公积金缴存、提取业务第一章 单位开户登记一

21、、住房公积金的开户（一）开户的条件凡国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。（二）开户所需证明材料单位办理住房公积金账户开立，需要提供以下资料（除介绍信外均需提供原件及复印件）：1、企业：应出具企业营业执照正本、机构代码证、介绍信、经办人身份证。2、机关和事业单位：应出具单位代码证、编委批文、介绍信、经办人身份证。3、社会团体：应出具社会团体登记证书，其中宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明、机构代码证、介绍信、经办人身份证。 4、民办非企事业组织：应出民办非企业登记证书、机构代码证、介绍信、经办人身份

22、证。 5、外地常设机构：应出具其驻地政府主管部门的批文、机构代码证、介绍信、经办人身份证。 6、独立核算的附属机构：应出具主管部门的批文和代码证或营业执照、介绍信、经办人身份证。7、居委会、村委会和社区委员会及其它组织：应出具主管部门的批文或证明、机构代码证、介绍信、经办人身份证。（三）开户所需填写表格福州市住房公积金开户登记表、福州市住房公积金汇缴清册二、开户业务流程（一）单位经办到管理部咨询台或公积金承办银行领取开户表格、开户须知。（二）单位经办携开户表格和证明材料到管理部受理审批。（三）单位经办携开户表格和经管理部审批授权的开户登记受理回执到公积金承办银行办理开户手续。（四）职工工资基数

23、为上年度的平均工资（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴、加班费）。但不得超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。最低不低于上一年度福州市劳动部门规定的月最低工资标准。新录用职工的基数以本人当月工资总额计算，从参加工作的第二个月开始缴存。新调入职工的基数以当月工资总额计算。缴存比例按福州市政府公布的比例执行。（表格范本见附件表一、表二）第二章 单位住房公积金的汇缴与变更一、住房公积金的汇缴单位应当根据核定的缴存额按时、足额到公积金承办银行办理汇缴手续，不得逾期缴存或少缴。二、住房公积金的变更单位经办在汇缴时如遇有职工新增、启封、封存可直接到公积金承办银行办理。三、 所需填写的业务表格福州

24、市住房公积金汇（补）缴款书、福州市住房公积金补缴、变更清册四、业务流程单位经办到公积金承办银行领取业务表格，填写并加盖公章后直接到承办银行办理汇缴、变更手续。（表格范本见附件表三、表四）第三章 住房公积金的补缴一、补缴住房公积金的条件1、单位补缴单位由于以下原因:（1）未能及时办理缴存登记，应按规定办理补缴。（2） 单位因缴存住房公积金确有困难批准缓缴的，在经济效益好转后，应按规定办理补缴。（3）单位未能在每年的7月1日对职工缴存住房公积金的月工资基数进行统一核定调整的，可补缴当年7月份至调整基数前一个月的差额。（4）因政策原因，如调整比例等需要补缴的。2、个人补缴职工个人因工作调动或新参加工

25、作，未及时办理住房公积金个人账户开户手续而按规定需补缴的，应办理个人补缴。二、补缴所需的证明材料1、单位补缴：申请补缴报告，申请报告需写明申请补缴原因，补缴时间范围以及补缴人数、金额，单位联系人和电话。报告一式两份。2、个人补缴：申请补缴报告。个人补缴是调动的，要提供调动以及当月工资证明；如是新参加工作的，要提供录用时间以及第二个月工资证明。报告一式两份。三、补缴所需填写的业务表格福州市住房公积金补缴、变更清册、福州市住房公积金汇（补）缴款书四、补缴业务流程（一）单位经办到管理部或公积金承办银行领取业务表格。（二）单位经办携申请补缴报告一式两份、业务表格和证明材料到管理部补缴窗口进行审核。（三

26、）单位经办携经管理部审核盖章的申请补缴报告和业务表格到公积金承办银行办理补缴手续。第四章 住房公积金转移一、住房公积金转移的条件（一）职工因工作调动或原单位辞职后到本市新单位工作需转移其在原单位缴存的住房公积金。（二）职工因工作调动或原单位辞职后到其它住房公积金管理机构，如省直、煤炭、铁路或各县（市）管理中心等缴存住房公积金，需转移其在原单位缴存的住房公积金。（三）单位因撤并、重组，需批量或全员住房公积金转移。（四）单位因撤销、解散、破产，需将职工住房公积金转移至公积金管理部设立的“代管户”内统一管理的。二、办理转移所需提供证明材料（一）本市同行转移、本市跨行转移业务调函或新单位工作证明（原、

27、复印件）、本人身份证（原、复印件）、新旧两本公积金存折。单位代办需提供单位介绍信和经办人身份证(原、复印件)。（二）本省跨“中心”转移或转县（市）各管理中心业务调函或新单位工作证明（原、复印件）、新旧两本公积金存折、本人身份证（原、复印件）。如由单位经办代办的，需提供单位介绍信和经办人身份证（原、复印件）；如由配偶代办，需提供结婚证（原、复印件）和配偶身份证（原、复印件）。注：以上复印件均要求使用A4纸复印一份。（三）批量转移业务由单位经办提供本单位撤并、重组的依据，以及住房公积金转移报告。 （四）转入代管户业务单位向管理部报备后，提供单位职工个人身份证和个人账号。三、转移所需填写的业务表格住

28、房公积金转移凭证 四、业务流程 （一）职工或单位经办到管理部或公积金承办银行领取业务表格。 （二）职工或单位经办携填写并盖章的业务表格、证明材料到管理部办理审批手续。 （三）职工或单位经办携经管理部审批盖章的业务表格和单笔审批表到公积金承办银行办理转移手续。（表格范本见附件表五）第五章 单位住房公积金提取须知一、提取流程：职工到管理部咨询台或公积金承办银行领取公积金提取凭证 由单位经办填写并加盖单位公章和预留印鉴（不要填写时间以及审批金额） 携相关材料到管理部审批（审批单十天内有效）- 到单位公积金开户银行办理提取手续二、提取公积金应提供的以下材料（均需提供原件和二份复印件）（一）全额提取公积

29、金应提交的相关材料：1、退休：（1）退休证或退休批文；（2）身份证；（3）公积金存折（原件）2、出境、出国定居：（1）定居护照或外籍身份证；（2）与单位解除劳动关系证明；（3）身份证；（4）公积金存折（原件）3、调离本省：对于调到省外工作的职工，允许销户提取本人住房公积金账户内的存储余额。单位职工在省内跨地区调动工作时，新工作单位有实行住房公积金的，需办理账户转移手续；如新工作单位没有实行住房公积金的，需由新工作单位开具未实行住房公积金的证明，允许销户提取本人住房公积金账户内的存储余额。（1）调动证明；（2）身份证；（3）公积金存折（原件）4、死亡：（1）死亡证明；（2）亲属关系证明（3）代领

30、人身份证；（4）公积金存折（原件）（5）如领取人不是配偶方或独生子女，需提供公证机关公证的遗嘱或持当地公证的遗产继承人文件5、完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系：（1）县级以上医院诊断书或完全丧失劳动能力鉴定书；（2）单位解除劳动关系证明；（3）身份证；（4）公积金存折（原件）6、企业兼并、破产并职工买断工龄：（1）企业兼并、破产批文（由单位经办到中心报备）；（2）买断工龄协议书；（3）身份证；（4）公积金存折（原件）7、辞退、辞职与单位终止劳动关系：（1）外地户籍回外地工作的可立即支取；（2）本地户籍女的满45周岁，男的满50周岁可立即提取；（3）本地户籍女的未满45周岁，男的未满50周岁

31、须与单位终止劳动关系满二年才可提取。注：如有新单位须将住房公积金转移至新单位继续缴交。（1）辞职批文或解除劳动关系证明；（2）身份证；（3）公积金存折（原件）； （二）部分提取公积金应提交的相关材料： 1、购房还贷款提取：（1）借（贷）款合同（原件）；（2）还款存折或银行加盖业务章的还款对账单（须打印出上一个月的扣款记录）；（3）身份证；（4）贷款申请人是配偶名字的：须提供结婚证或两人同在一户的户口簿；（5）提前还贷应提供：银行盖章的提前还贷证明。（已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理）。注：贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记

32、证明书（加盖银行业务章的复印件一份）2、购买商品房、经济适用房：（1）经交易登记中心鉴证的购房合同（原件）和付款单据（占购房款的30%以上）注：a、已办产权证的提供产权证；b、新版购房合同的另附“商品房买卖合同备案证明”（2）身份证；（3）购房是配偶方的须提供结婚证。3、房改房：（1）盖公章的个人计算表和购房专用发票（注：已办产权证的只须提供产权证）；（2）身份证；（3）购房是配偶方的提供结婚证。4、二手房：（1）产权证；（2）购房是配偶方的提供：结婚证；（3）身份证。5、拆迁房：（1）拆迁房协议书和缴款收据（注：已办产权证的提供产权证）；（2）身份证；（3）被拆迁人是配偶方的提供结婚证；（4

33、）被拆迁房是祖产的要提供拆迁房产所有权分割公证书。6、集资房：（1）集资房批文（由单位经办向中心备案）；（2）集资房合同或协议和缴款收据（注：已办产权证的提供产权证）；（3）身份证；购房人是配偶方的提供结婚证。7、自建房：（1）自建房批件：规划许可证、土地使用证；（2）购买材料收据；（2）身份证；（3）建房人为配偶方的提供结婚证。8、危房重建或大修：（1）危房鉴定证明；（2）产权证；（3）身份证；（4）产权人是配偶方的提供结婚证。9、租赁住房：（1）租赁合同、租赁房产的权属证明以及房管部门批准租赁的租赁证原件及复印件（2）本人身份证原件及复印件（3）市房委办出具的本人及配偶住房证明（4）租赁房

34、产为配偶方的提供结婚证（5）需要提交的其他租赁证明材料。10、因特殊病症造成家庭生活严重困难，需提取住房公积金用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费：（1）县级以上医院诊断证明（2）职工家庭收入证明（3）提取申请人与患者之间配偶或直系血亲关系的证明（4）支付房租、物业管理费、物业专项维修费等收据。三、注意事项（一）购建房的凭发票或收据在一年之内申请提取（以发票或收据开出时间为准），超过一年不予办理。（二）还贷提取的，本套房产第一次提取金额为不超过购房总额的金额并留足300元后的账户余额。贷款的主申请人及其配偶在还贷年限内每年可提取一次用于还贷，每次提取金额不超过一年的还贷本息额。（三）两次

35、提取必须间隔满12个月（对月份）。（四）代为办理审批手续的另须提供：（1）夫妻代领提供：结婚证、代办人身份证；（2）委托他人代领的应提供当地公证机关出具的委托书、代办人身份证。（五）租赁提取：必须其房租超出职工家庭收入总额15%的，可申请每年提取一次公积金用于支付房租。（六）特殊病症为：职工因本人、配偶及其直系血亲发生福建省城镇职工基本医疗保险门诊特殊病种和治疗项目管理暂行办法（闽劳办199972号）和关于印发基本医疗保险门诊甲类特殊病种和治疗项目管理暂行办法的通知（闽劳社2000442号）所列特殊病症。所提取的住房公积金仅用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费等费用。（六）以上复印件均使

36、用A4纸复印。（表格范本见附件表六）第六章 住房公积金账户的注销一、住房公积金账户注销的条件单位合并、分立、撤销、解散或破产的，原单位经办在办理完原单位职工住房公积金账户转移或提取手续后，应到管理部办理注销原单位住房公积金账户审批。二、注销住房公积金账户所需提供的证明材料原单位主管部门或市政府的批文（原件、复印件），或税务注销证明（原件、复印件）。三、所需填写的业务表格福州市单位销户审批表四、业务流程 （一）单位经办到管理部咨询台或公积金承办银行领取业务表格。 （二）单位经办携填写并盖章的业务表格和证明材料到管理部审核备案。 （三）单位经办在办理完单位职工住房公积金转移或提取手续后，携经管理部

37、审核盖章的业务表格第二联到公积金承办行办理住房公积金账户注销手续。业务表格第三联单位留存。（表格范本见附件表七）第七章 住房公积金信息的变更一、住房公积金有关信息变更的原因（一）单位住房公积金账户名称变更，但开户银行不变、人员不变、单位账号不变。（二）个人姓名、身份证号码变更。二、信息变更所需提供的证明材料（一）单位名称变更需提供：单位要求变更名称的报告、变更单位名称的有关依据材料或营业执照（原、复印件）；复印件要求使用A4纸复印一份。（二）个人信息变更需提供：个人信息更改证明、身份证、公积金存折。（三）单位信息变更需提供：单位信息变更报告（包括地址变更、联系人、电话变更等）、经办身份证。三、

38、信息变更所需填写的业务表格福州市单位住房公积金信息变更表 四、信息变更的业务流程（一）单位经办或职工到管理部咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载“个人信息更改证明”。（二）单位经办或职工个人携业务表格和证明材料到经办银行更改。（表格范本见附件表八、表九）第八章 单位职工住房公积金缴存基数的核定一、住房公积金缴存基数每年调整一次。缴存基数为上年度（前一年的7月1日至本年6月30日）月平均工资总额，调整时间为每年的6月15日至7月15日。单位应于当年的7月15日前重新测算职工个人月应缴额和单位补贴额，到管理部办理缴存额调整登记手续。二、职工工资总额构成按国家统计局规定的工资总额口径计算。新录用职

39、工的住房公积金缴存基数，以本人当月工资总额计算，从第二个月开始为其缴交；单位新调入职工的住房公积金缴存基数，以本人当月工资总额计算。单位内部封存职工不进行缴存基数调整。三、职工住房公积金缴存基数上下限为：最低不得低于上一年度福州市劳动部门规定的月最低工资标准；职工住房公积金缴存基数上限不得超过福州市统计部门公布的上一年度全市职工平均工资总额的3倍。四、核定缴存基数所需填写业务表格福州市单位住房公积金年度核定审批表、单位职工公积金基数核定表五、基数核定的业务流程（一）单位经办到管理部咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载业务表格。（二）单位经办采用电子或纸质形式如实填写业务表格，盖章后连同单位盖

40、章的上一年度在岗职工工资发放花名册到管理部审核。（三）单位经办携经管理部审核的业务表格和受理回执到公积金承办银行办理基数变更手续。（表格范本见附件表十、表十一）第九章 单位降低住房公积金缴存比例或缓缴 一、降低住房公积金缴存比例或缓缴的条件（一）处于停产半停产状态的；（二）发生严重亏损的；（三）经依法批准缓缴养老金和失业保险金的；（四）其他确有困难的情形。二、申请降低住房公积金缴存比例或缓缴所需提供的证明材料（一）单位要求降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的申请报告。（二）职工代表大会（或职工大会）关于降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的决定。（三）批准缓缴养老和失业保险金的文件。（四

41、）单位编制文件，营业执照，机构代码证。（五）申请降低住房公积金缓缴比例的提交单位上一年度财务决算报表和有资质的会计师事务所所出具的财务审计报告。（六）申请缓缴住房公积金的提交单位近三年的年度财务决算报表和有资质的会计师事务所出具的财务审计报告。（七）提交申请前12个月在岗职工工资发放清册。（入）申请前欠缴住房公积金的单位必须提出对欠缴住房公积金的补缴计划。三、所需填写的业务表格福州住房公积金管理中心降低/提高缴存比例或缓缴住房公积金申请表四、业务流程（一）单位经办到管理部咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载业务表格。（二）单位经办携填写并盖章的业务表格和证明材料到管理部办理审批手续。（三）单

42、位经办携经管理部审批盖章的业务表格到公积金承办银行办理降低/提高缴存比例手续。（表格范本见附件表十二）第十章 注意事项 一、单位经办每月缴存住房公积金需填写住房公积金汇（补）缴款书，如有人员变动还需填写住房公积金补缴、变更清册到缴存银行核定后再转账。 二、住房公积金业务所填写的表格需用黑色碳素墨水书写，书写使用规范的汉字，数字大写前无金额的填“零”，数字小写前应写人民币符号“￥”。 三、与以往不同之处：今后补缴、转移、年度基数核定等业务均需管理部审批后受托银行才能办理该项业务。 四、单位人员进行补缴时，需分表填写住房公积金补缴、变更清册，不能与当月新增、减少人员共列一表。 五、单位经办在办理新

43、增人员时，一定要了解该员工是否在原单位有缴存住房公积金？如有账户需在新增的当月或次月，要求员工将原单位的住房公积金转移到新单位公积金账户中，因条例规定一个职工只能有一个公积金账户。 六、计算个人缴存金额规则为“见角进元，见分舍去”。 七、职工调动转移凭证“单位盖章”栏是盖转出单位预留印鉴章，单位名称上盖公章。单位代办需开单位介绍信及经办人身份证原件及复印件。 八、销户提取及调动转移需先将员工账户封存，再做提取、转移业务，将原单位公积金存折交回管理部销毁。九、住房公积金提取业务。管理部审批后到受托银行提取。 第三部分 住房公积金贷款业务 一、住房公积金贷款的含义住房公积金贷款是指住房公积金管理中

44、心运用归集的住房公积金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。二、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别住房公积金贷款是以公积金作为贷款资金来源的政策性贷款，仅就信贷的角度来看，其在贷款的受理、审核、发放和监督方面与商业性贷款没有本质区别，但在具体对象、利率、保证方式等有所区别。1、性质不同：住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款，不以盈利为目的，资金来源为职工缴存的住房公积金存款；商业性个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性贷款，以盈利为目的，资金来源于银行自有资金及吸收的各类存款。2、发放方式不同：住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，由住房公积金管理中心委托指定银行

45、办理贷款发放手续，贷款风险由公积金管理中心承担。商业性个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担。3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是住房公积金缴存人；商业性贷款对象是一切具有完全民事行为能力，符合银行规定条件的自然人。4、贷款条件、额度、利率有所不同：公积金贷款有明确的对象和用途、贷款利率比商业性贷款利率优惠，贷款额度受政策规定的限制。5、住房公积金不能发放无担保贷款。三、住房公积金贷款种类按照贷款资金来源划分，住房公积金贷款分为纯公积金贷款，即借款人只申请住房公积金贷款；另一类是住房公积金组合贷款，即借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，借款人既申请公积金贷款，同时又向公

46、积金贷款承办银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款实行两统一政策：（一）还款方式必须统一；（二）贷款期限必须统一（按公积金贷款期限）。四、申请住房公积金贷款的条件住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。申请住房公积金贷款有两个限制条件：一个是对贷款申请人条件的限制；另一个是对贷款用途的限制。1、贷款申请人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上的职工，但不包括补缴。2、贷款用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅。具体包括：普通商品住房、经济适用住房、“二手”住房（建成年限在十年以内，钢混结构）。住房公积金是一种具有互助性质的储金，只有按规定

47、履行缴存住房公积金义务的职工，才享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定，其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利，确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金，维护自身权益的积极性。除此之外，申请住房公积金贷款的职工必须符合以下条件：1、借款人必须具有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、借款人具有不低于购房总价款30%自有资金（购买“二手房” 40%自有资金）作为购房首期付款；3、借款人具有符合规定的购房合同；4、借款人具有相对稳定的职业和经济收入、信誉良好、有偿还贷款本息的能力；5、同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；6、其它需要的材料。五

48、、住房公积金贷款额度的计算个人申请住房公积金贷款的可贷款额度必须同时满足以下三个条件：（1）、不超过福州市住房公积金管理委员会通过公布的当年贷款最高额度。2007年福州市住房公积金管理委员会通过公布的，夫妇双方在福州地区（包括在福州市、省直、铁路、煤炭、各县（市）住房公积金管理机构）缴存住房公积金的职工贷款额度最高为35万元，单方缴存住房公积金的职工贷款额度最高为28万元。（2）、不得超过借款人夫妇双方在退休年龄内所缴存的住房公积金的两倍。（3）、不得超过借款人所购买房产总房价的70%（二手房为60%）六、住房公积金贷款期限从支用贷款之日起至还清贷款本息止，用于购买自住商品住房的贷款最长期限为

49、30年；购买“二手”住房的贷款最长期限为30年减去房龄，贷款期限与借款人申请贷款时的年龄之和不得超过法定退休年龄，即男60周岁，女50周岁（干部55周岁）。根据上述原则由贷款人与借款人协商确定。七、住房公积金贷款利率贷款利率按人民银行公布的利率，现行1-5年期贷款年利率为4.77%,6-30年期为5.22%。八、住房公积金贷款还款方式1年期以内的公积金贷款实行到期一次还本付息，1年期以上住房公积金贷款实行按月偿还贷款本息。住房公积金贷款还款方式有两种：（1）等额本息还款法：指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。（2）等额本金还款法：指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款的利息逐月减少的还款方式。借款人可以根据自已的还