南京市住宅工程质量通病防治

1、南京市住宅工程质量通病防治指南是为了提高、1总则、1.1住宅质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病预防)工作，制定本指南。 1.2本指南适用于市行政区域新建的住宅工程。 1.3本指导结合本地区住宅工程质量，有效控制住宅工程中存在的裂缝、泄漏等质量通病。 1.4在住宅设计、施工和监理等建设过程中，除了执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还必须执行本指南。 2基本规定，2.1通病的防治由建设部门组织实施，各方面的质量责任主体必须按照各自的职责履行本导则的规定。 2.2防治疾病产生的相关费用应列入工程概算预算。 2.3施工图审查机构应重视审查通病防治设计措施，并

2、将其纳入审查内容。 2.4工程质量监督机构应当把通病防治放在监督的重点上。 2基本规定、2.5住宅工程竣工验收时，除现有法律、法规和工程技术标准规定外，还应提供以下相关资料：2.5.1参加者签署的住房工程质量通病防治任务书 (附录1 )。 2.5.2施工单位住房工程质量通病防治内总结报告 (附录2 )。 2.5.3监理单位住房工程质量通病防治内总结报告 (附录3 )。 3参加者责任主体的管理措施，3.1建设部门在3.1.1开工前提出了住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中发生

3、的问题。 3 .不得擅自压缩参与者责任主体的管理措施、3.1.4工程建设的合理工期。 3.1.5应当把防治通病列入工程检查的检查内容。 3.1.6必须明确预防通病的奖励处罚措施。 3参加者责任主体的管理措施，3.3施工部门3.3.1认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施监理部门的审查、建设部门的批准后实施。 3.3.2检查原材料、零件和工序的质量。 采用新材料时，除产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还需要进行必要的检查。 3 .记录、收集、整理参加者责任主体的管理措施、3.3.3疾病防治方案、施工措施、技术基础和隐蔽检查等相关资料。 3.3.4根据批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施

4、，对工作班进行技术交流，引进模板。 3.3.5专业分包机关提出分包工程通病预防措施，经总包机关批准、监理机关审核、建设机关批准后实施。 3.3.6工程完成后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。 3、参加者责任主体的管理措施，3.4监理机构审查3.4.1施工机构提出的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。 提出了具体要求和监视措施，并列入了和。 3.4.2认真进行隐蔽工程和工程质量检查，前一工程不合格时，不得进入下一工程施工。 3.4.3配备常规便携式检测设备，加强工程质量平行检测，发现问题立即处理。 3.4. 4工程完成后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。 3参加者

5、责任主体的管理措施，3.2在设计部门的3.2.1住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求为有关机构做好设计基础。 4墙体防裂的技术措施，4.1设计4.1.1住宅工程的基础是变形控制设计，按建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002 )的有关规定进行了基础变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程的平均沉降计算值在150mm以下。 4.1.2住宅长度超过40m时，设置变形缝隙，如有其他可靠措施，可在规范范围内适当缓和。 4墙体裂缝的防治技术措施，4.1.3结构工程顶部和底部应设置钢筋混凝土窗边梁，高度不在120mm以下，纵筋在4米10以上，环箍筋6200；

6、其他层在窗边海拔上通长现在必须设置钢筋混凝土带房子两端最上层的建筑物必须在高度方向上设置间隔在1.3m以下的钢筋混凝土带。 带板混凝土强度等级不可在C20以下，纵向钢筋不可在38以下。4墙体防裂的技术措施，4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸汽加压混凝土砌块等轻型墙体，必须增设间隔在3m以下的结构柱，在各层墙高的中部增设厚度120mm和与墙体同宽的混凝土腰梁，增设结构柱预约门窗的开口要用钢筋混凝土框架加固。 4.1.5顶部圆梁的高度不得超过240mm。 顶层建筑砂浆的强度等级不得在M7.5以下。 4.1.6防止墙体裂缝的技术措施，4.1.6主体与阳台栏杆之间的拉伸筋应予填补。 4.1.7种不同基体

7、相交的地方，用铁丝网涂灰或用耐碱性玻璃布的聚合物砂浆增强带处理，增强带和各基体的重叠宽度不能在150mm以下。 最好在外层砂浆中配合抗裂性纤维。 4.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸汽加压混凝土砌块应用专用建筑砂浆建造。 4墙体防裂的技术措施，4.1.9顶框填充墙不得采用灰砂砖、微粉煤灰砖、混凝土砌块、蒸汽加压混凝土砌块等材料，在采用上述材料时，墙面必须采用钢丝涂抹等必要措施。 4.1.10外墙采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 4.1.11屋顶应进行保温设计，其传热阻力必须在1.26m2.K/W以下。 4墙体防裂技术措施，4.2施工4.2.1建筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 4

8、.2.2蒸汽灰浆砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出锅停车期限应为45 d (不在28 d以下)，上壁含水率应为5%8%。 混凝土小型空心砌块的年龄不要在28d以下，不得在饱和水状态下施工。 4墙体裂缝的防治技术措施，4.2.3在填充壁靠近梁底、板底时，留有一定的间隙，填充壁完成，隔15d间隔后，在填充壁能够填充的修补时，在两侧纵向缝合处用高标签水泥砂浆填充实体。 4.2.4结构坂屋卧梁下口的结构应呈脚踏形。 4.2.5块构造完成后，60 d后应该涂灰，必须在3 0 d以上。 4、防止墙体裂缝的技术措施，4.2.6通长必须同时浇筑钢筋混凝土土板带完成。 4.2.7框架柱之间填墙拉筋应满足砖组件的要

9、求，不得弯曲砖缝挤入。 4.2.8使用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充壁和框架柱的接合部，用15mm*15mm的木条，贴网片前浇水浸湿，用1:3水泥砂浆固定。 5钢筋混凝土地板裂缝防止的技术措施，5.1设计住宅建筑平面，避免平面形状的突变。 如果平面有缺口，则缺口周围的地板钢筋会得到适当的加强。 如果地板平面形状不规则，则必须将梁设置为形成更规则的平面。 5钢筋混凝土地板裂缝防止的技术措施，5.1.2钢筋混凝土地板裂缝防止(以下简称地板裂缝防止)的设计厚度一般不在120 mm以下。 5.1.3屋顶和建筑物两端的单元必须设置双重双向钢筋，钢筋间隔不得大于100mm，直径不得小于8mm。

10、在外墙角设置放射状钢筋，钢筋数量必须在7米10以下，长度必须在板跨度的1/3以上，1.5m以下。 5钢筋混凝土板裂缝防止的技术措施，5.1.4板宽急剧变化，开大孔等收缩应力容易集中的地方，钢筋的间隔不在150mm以上，直径不在6mm以下，板的上面纵横两方向的配筋率为截面积的0.15% 5.1.5外墙角处构筑的柱的截面积不能超过240mm*240mm。 与地板同时打设的外墙角的截面高度必须在300mm以下。 5钢筋混凝土板裂缝防止的技术措施，5.1.6板混凝土的采用等级不得超过C30。 5.1.7住宅长度超过40m时，在地板中央部设置后部打入带。 必须在后部打入带的两侧设置加强钢筋。 5钢筋混凝

11、土板裂缝防止的技术措施，5.2施工5.2.1板混凝土应采用中粗砂。5.2.2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不得低于8%。 5钢筋混凝土防止地板裂缝的技术措施，5.2.3预拌混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不得超过1000kg，粉煤灰配合量不得超过15%。 5.2.4预制混凝土入场时用检验批次检查模糊度，高层住宅不得超过180mm，其他住宅不得超过150mm。 5 .钢筋混凝土地板裂缝防止的技术措施，5.2.5严格控制当前浇板的厚度和当前浇板的钢筋保护层的厚度。 阳台、雨篷等的悬挂必须在热水板的负弯曲力矩钢筋下，设置间隔在300mm以下的钢

12、筋保护片，保证混凝土浇筑时钢筋不位移。 5.2.6现浇板的线管必须配置在钢筋网片上(双重双向配筋的情况下，配置在下层的钢筋上)，交叉配线部采用电线箱，电线管的直径必须小于1/3地板的厚度，在埋设的电线管方向上增设6150、宽450mm以上的钢筋网带水管不能水平埋在浇水板上。 5钢筋混凝土板裂缝防止的技术措施，5.2.7板浇筑的情况下，在混凝土初凝前进行二次浇筑，混凝土终凝前进行二次浇筑。 5.2.8现浇板浇筑后，应在12小时内进行霸盖和浇水养护，配合了时间必须在7d以上的缓凝型外添剂的混凝土，必须在14d以上。 5.2.9现浇板养护期间，混凝土强度不足1.2MPa时，不能进行其后的施工。 混凝

13、土强度不足10MPa时，不能用现在的浇筑板吊起或堆积重物。 搬运重物的时候，装载重物的时候，必须减轻对现在的浇注板的冲击的影响。 应采用5钢筋混凝土地板裂缝防止的技术措施，5.2.10地板裂缝防止措施。 5.2.11支撑模板的选定必须计算，不仅要满足强度要求，而且要有充分的刚性和稳定性。 支撑杆和墙壁之间的间隔不能大于300毫米。 中间不能大于800毫米。 根据工期要求，准备足够数量的模板，保证按规范要求脱模。 5.2.12施工狭缝的位置和处理、后部浇带的位置和混凝土浇筑必须严格按照设计要求和施工技术方案执行。 扣带设置在对结构的力的影响小的地方，宽度为7001000mm。 后部浇带混凝土应在

14、主体结构浇60d后进行，浇设时采用微膨胀混凝土。 防止6楼地板渗漏的技术措施，应在6.1设计6.1.1厨房和要求防水的建筑地板上设置防水隔离层。 6.1.2厨房和有防水要求的地板周围，除车门孔外，高度在200mm以上的混凝土翻边朝上，与地板一起打设，地板的高度应比室内其他房间的地板低2030mm。 防止6楼地板泄漏的技术措施是，6.2施工6.2.1上下水道管等开口的坐标位置正确，开口的形状上下小。 6.2.2安装管道前，应在板的厚度范围内对上下水管的光滑外壁进行毛化处理，然后均匀涂上401塑料浆，再用筛过的中粗砂均匀撒布。 防止6楼地板泄漏的技术措施，6.2.3目前，在热水板上确保开口前，必须

15、对开口进行清洗、毛化处理，并以涂过粘合剂的泥浆为粘合层。 开口部是二次打设的，首先用配合了耐裂缝性渗透剂的微膨胀细石混凝土打设为地板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4h蓄水试验没有泄漏后，用加入了耐裂缝防渗透剂的水泥砂浆填充。 安装管道后，在开口处进行24小时蓄水试验。 6.2.4在施工防水层前要把地板周围打扫干净，把阴角处的粉末弄成小圆弧。 防水层的通水高度不能在300mm以下。 防止6楼地面渗漏的技术措施为：6.2.5楼地面朝向地层分级为11.5%，地面渗漏口比相邻地面低5mm。 6.2.6有防水要求的地面施工结束后，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为2030mm。 6.2.7在距烟道根部30

16、0mm的范围内涂上聚合物防水灰浆，或采用柔软的防水层。 6.2.8厕所墙面的防水砂浆要进行2次以上的粗糙化。7外墙防漏技术措施，7.1设计7.1.1外墙涂装面配合聚丙烯抗裂纤维。 7.1.2外墙涂装的表面层应该选择吸附力强、耐候性好、耐清洗的弹性涂料。 7外墙泄漏的技术措施，7.2施工7.2.1外墙油漆使用泥含量2%以下、细度系数2.5以上的中粗砂。 严禁使用石粉混合粉。 7.2.2在使用外墙涂料前，先进行抽样检查。 7.2.3涂灰工程不得使用过期的水泥，其凝结时间和稳定性必须合格。 7外墙渗漏的技术措施，7.2.4外墙的洞应规范放置，用半砖、防水砂浆二次砌块，表面用1:3防水砂浆粉严，小圆孔

17、应用微膨胀水泥砂浆二次密填充。 填孔应由专家负责，及时办理专业隐蔽检查手续。 7.2.5外墙粉刷的基础要用人工凿子和界面剂的灰浆进行毛化处理，再进行喷水养护。 基础平整度偏差超过标准时，请部分切除，然后用聚合物水泥砂浆修补。 7外墙渗漏的技术措施，7.2.6油漆前要去除墙面上的污垢，1天前要淋湿。 7.2.7处理两个不同基体接触的地方必须符合防止墙壁裂缝措施的要求。 7.2.8外墙抹灰必须分级进行，严禁生存一次，施工时每层的厚度应控制在610mm。 请将外墙涂装的各层接缝位置错开，设置在混凝土梁、柱的中央部。 7.2.9要涂外油漆，必须设置格子狭缝。 7、防止外壁泄漏的技术措施，7.2.10外壁涂料不得使油灰的厚度在1mm以上。 7.2.11外墙瓷砖的缝隙必须用间隙棒紧密抽出。 7.2.12窗边、窗眉、阳台、雨篷、腰线和屋檐等上涂的排水坡度不得在2%以下。 滴水线的涂抹要扎实，笔直。 不能发生爬水和排水不顺利的现象。 7.2.13当粘合砖的外壁面被防水砂浆粗糙时，门窗开口周围的壁面粗糙的底层和粗糙的表面层必须错位。8门窗渗漏防治技术措施、8.1设计8.1.1门窗设计应用明确了风压、气密性和水密性三个性能指标。 7层及7层以上外窗的耐风压性能和4气密性能不应该低于4级，水密性能不应该低于3级，16层