工程设备巡视及保养周期

1、工程知识培训,1、设备房巡视要点及频次 2、设备设施保养制度及周期,设备房巡视,设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应及时上报。 在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷（温度高于90 ）运行时增加巡视频次，发现异常立即处理，并启动应急预案；,设备房巡视通用要求,机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常； 设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢

2、瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好；,设备房巡视 变配电房巡视要点,变压器出线电压：400V5%； 变压器低压侧总电流：低于变压器额定电流80%； 三相最大不平衡电流：小于25%； 变压器湿度：不超过95，大于90 应增加巡视频次；,设备房巡视 变配电房巡视要点,机房温、湿度：温度低于40 ，相对湿度低于80%；机房内通风及自动除湿加热装置工作正常； 进线柜、联络柜及双电源柜“自投” 控制开关应在“自动”位置；,设备房巡视 发电机房巡视要点（未启动）,发电机出线断路器应在“合闸”位置； 发电机控制面

3、板上电源开关应置于“I”打开位置； 发电机置于自动状态，指示灯“AUTO” 点亮； 控制面板上无任何报警等异常显示； 发电机组蓄电池浮充电压应在27V以上，蓄电池 正负极及所有引线连接牢固，无腐蚀、氧化、松动,设备房巡视 发电机房巡视要点（未启动）,检查电解液液面应高于极板2CM；测量蓄电池电 解液比重应在1.26g/cm21.30g/cm2； 检查机油油位应在标尺的LH之间，油质无明显发黑，机身无渗漏； 检查水箱水位在箱盖以下35CM；无渗漏； 检查柴油油箱油位不能低于8小时用量，无渗漏；,设备房巡视 发电机组启动时巡视要点,控制面板上无异常报警显示； 发电机出线电压应在400V5% ； 发

4、电机输出电流不超过额定值80%, 频率50HZ0.1% 发动机转速应在1500r/分左右；转速平稳；,设备房巡视 发电机组启动时巡视要点,发动机水箱水温应在65 90 之间； 发动机油压应在 4.55Bar之间，与以前相比无变化； 发动机运转噪声均匀、平稳，无异常声响及震动； 发动机排烟为白色,不能有蓝色或黑色油烟,无柴油味; 每月启动发电机组1次;,设备房巡视 水泵房巡视要点,生活水变频柜指示灯无故障等异常显示，变频柜、柜体风机运行良好；柜内温度低于40 ； 变频电压、电流、频率正常，人机界面显示压力与远传压力表显示误差小于0.02Mpa；压力波动范围小于0.05Mpa,消防、喷淋管网压力正

5、常； 泵体轴承润滑良好，水泵运行声音正常，水泵轴密封滴水在允漏水在允许范围内；,设备房巡视 水泵房巡视要点,消火栓泵、地上泵、喷淋泵、稳压泵控制开关应置于“自动” 检查各阀门状态是否与标识相符； 生活、消防水池水位正常； 每周检测排污泵自动控制、溢水报警装置是否正常； 每月检查消防、喷淋泵点动及远程联动是否正常。,火灾报警主机面板指示灯应无异常显示，正常时只有“主电”指示灯亮； 如有无火警及反馈显示，应及时予以消除；无法消除的可反映给工程维修人员屏蔽处理，以减少对系统影响；,设备房巡视 消防系统巡视要点,火灾自动报警系统,主机显示屏上应无故障显示，一般情况下允许系统 有不超过2%的故障和屏蔽，

6、但要及时通知厂家进行维修；,设备房巡视 消防系统巡视要点,设备房巡视 消防系统巡视要点,消防联动柜,总线控制盘无故障显示，正常时多线盘钥匙置于手动“允许”、自动“禁止”状态，总线控制盘相应指示灯亮，当确认发生火灾时，应立即将多线盘钥匙置于 “自动”允许。 每月对风机、电梯、卷帘、消防水泵进行一次联动测试，保证远程启动及反馈正常, 发现异常及时维修；,设备房巡视 消防系统巡视要点,消防疏散广播及消防对讲系统,消防对讲系统:显示面板无异常显示，无”故障”灯亮;每月抽测5处对讲,要求对讲语音清晰, 地址显示正确; 广播疏散系统:录音及送话播放正常,声音宏亮,每月对各区联动测试正常;,设备房巡视 消防

7、系统巡视要点,火灾报警显示电脑,电脑软件运行正常，与主机联网通信正常。 报警、故障、反映显示及查询正常。,设备房巡视 消防系统巡视要点,消防水（消火栓及喷淋）,地库检查项目: 1)地库消火栓放水35分钟,检查水头喷射距离810米左右,压力表显示0.7MPa个以上； 2)喷淋管末端放水阀压力表及湿式报警阀上侧压力显示不低于0.6MPa个;放水测试各防区水流指示器、水力警铃应有动作及鸣响。 天面检查项目： 1）天面水池水位正常，进水及出水阀门位置处于打开状态； 2）打开天面消火栓接合器进行测试，检查水头喷射45米。 天面消防水池：5栋2号楼天面。 容积：20立方左右,设备房巡视 智能化系统巡视要点

8、,监控系统：镜头及监视器有无黑屏、模糊、干扰现象；矩阵及键盘切换、控制正常；硬盘录像机录放正常，每周检查录像资料存储时间是否最少在30天左右。（采用动态侦缉录像）。 楼宇对讲系统：对讲服务器连接正常，各单元机 及围墙机通话、监视、开锁正常； 停车场系统：系统联网正常，各收费岗工作正常，每周检查服务器数据库备份数据是否正常 周界报警主机无故障显示；触发测试反应灵敏； 电梯对讲及层站无异常显示，通话沟通清晰。 楼宇对讲单元机通话、画面监控、开锁正常； 中控室空调运行正常，温度设定合适；,设备房巡视 电梯巡视要点,电梯机房温度、照明、卫生、灭火器压力是否正常； 电梯机房风机、空调工作状况； 电梯机房

9、内无漏水及渗漏； 机房内双电源箱、控制柜内异常味道及声响； 机房内设备各防护罩是否安装到位； 盘车救人工具、规程齐全。 轿厢照明、通风、按钮、对讲、乘坐舒适感是否正常，是否平层。,设备设施巡视周期 A 表示巡视 B表示检查并记录,设备设施保养制度,日常运行检查：是指保证所有设备运行状态或待运行状态，保障用户供水、供电及消防设备安全运行。 一级保养：是指经常性的保养工作，包括定期检查、清洁、防腐、紧固、润滑，不常运行设备的盘车、试车（正压风机、消防水泵发电机等）发现小故障及时排除，作好记录。 二级保养：对机械设备进行检查、检测，根椐实际情况进行局部解体、清洗、调整、维修、更换、噪声泄漏、振动检测

10、，发电机带带负荷试车，对电机绝缘摇测、抽芯检查、轴承上油、对电器设备清扫、检查断路器等。母线导线压线端清除氧化、电气参数整定、耐压测试等。对电子设备除尘、功能检查、软件检查、系统功能参数测试、工作点调整、对管道局部除锈、防腐、刷漆、对各种主要阀门进行处理等。 三级保养：对设备设施功能进行效率性修复，提高设备工作性能及安全系数，延长设施设备使用寿命，体现企业专业管理运作优势和标准，主要表现在以下几下方面： 中修工程：是指对设备进行正常定期全面检查检测，对设备部分进行解体修理和更换部分零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准及技术要求，使设备能正常运作到下一次修理周期，更换率10%30%。,设备设施保养制度,大修：是指根据设备状况，不定期全面检修，对设备进行全面解体，更换主要零部件和修理不合格零部件，使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%周期610年。 设备更新：是指设备使用到一定年限后，技术性能落后，效率低下或耗能大，污染问题严重，需更新设备，提高技术指标。 技术改造：是指企业为提高经济效益、降低成本节约能源、加强资源综合利用率、三废治理，劳保安全等采用先进新技术、新工艺、新设备、新材料，对现有设备进行改造。 事后维修；出现故障以后进行的维修。 状态维修：通过检测设备状态及参数变化，判断设备实际状况，并通过合理安排检修工作，以最少的资源消耗，保证机组经济、安全、可靠运行。