标准版上海市房屋租赁合同“正文”(1)

1、上海市房屋租赁(商品房预租)合同(合同号。)本合同双方：出租方(甲方):租金承租人(乙方):预出租方(甲方):预租预承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法和上海市房屋租赁条例(以下简称条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方出租(租赁/预租)_ _ _ _ _ _(房屋/商品房)甲方可以合法使用的事宜，签订本合同。一、租赁或预租赁住房1-1甲方(租赁/预租赁)给乙方的房屋位于本市(区/县)道路(巷/新村)(楼)的房间(部分)(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积(实测租赁面积/预测预租面积)为平方米，房屋用途、类型及结构。房屋平面图见本合同附件(1)。甲方已向乙方证明

2、：1)租赁产权证/房屋所有权证/_ _ _ _；证书编号。2)预售预售许可证许可证号。_ _ _ _ _。1-2甲方作为业主/托管人/法律规定的其他权利人，与乙方建立租赁关系.在签订本合同之前，甲方已通知乙方该房屋已经/尚未抵押。1-3对房屋公共部位或共用部位使用范围和条件的要求；现有的装修、附属设施和设备条件、甲方同意乙方自行装修和增加附属设施的内容和标准以及双方约定的相关事宜，分别在本合同附件(2)和(3)中列出。甲乙双方同意，本附件作为甲方在本合同终止时将该房屋交付给乙方并将该房屋返还给甲方的验收依据。二。租赁目的2-1乙方向甲方承诺将该房屋出租使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管

3、理的规定。2-2乙方保证，未经甲方书面同意和有关部门按规定批准，不改变前款约定的使用目的。三。交付日期和租赁期限3-1双方同意甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。【租赁】该房屋的租赁期限自从(日期)到(日期)。【预租】房屋的租赁期限自预租商品房使用交接书签署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _止。3-2租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。如乙方需要继续租赁该房屋，应在租赁期满前个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同.四.租金、支付方式和期限4-1甲乙双方同意建筑面积每平方米日租金为人民币。租赁的月租金总额为人民币(币种)。(大写：万元整)。【

4、预租】月租金由双方根据预租商品房交付使用书中实测建筑面积计算确定。这所房子的租金将保持不变(年/月)。从(年/月)起，双方可以协商调整租金。相关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向甲方支付租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应按日租金的%支付违约金。4-3乙方应按以下方式支付租金：V.保证金及其他费用5-1甲乙双方同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为月租金，即人民币。甲方收到定金后，应向乙方出具收据凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于抵消乙方在本合同中约定的费用，剩余部分

5、无息退还给乙方。5-2租赁期内，(甲方/乙方)承担水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。5-3(甲方/乙方)承担上述费用，计算或分配方式、支付方式和时间：六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期内，如乙方发现该房屋及其附属设施损坏或有故障，应及时通知甲方进行维修；甲方应在收到乙方通知后的天内进行维修.逾期未修复的，乙方可代甲方修复，费用由甲方承担6-2租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致该房屋及其附属设施损坏或失效，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担.6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该

6、房屋进行检查和维修时，应提前天通知乙方。在检查和维护期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该物业的影响。6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方的书面同意。如需按规定由相关部门审批，需报甲方(甲方/甲方委托乙方)相关部门审批。乙方增加的附属设施设备的所有权和维修责任由双方另行书面约定。七、房子的状态恢复了7-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后天内归还房屋。未经甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付该房屋入住期间的使用费。7-2乙方返还的财产应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方认可，并结清应由双方承担的费用。八、转租、转让和交

7、换8-1除甲方在本合同的补充条款中同意将乙方转租外，乙方在租赁期内必须事先征得甲方的书面同意，方可将部分或全部房屋转租给他人。但是，同一栋住宅楼不得分租。8-2乙方转租房屋的，应按要求与转租人签订书面转租合同。并按规定向房屋所在地的区县房地产交易中心或农垦系统验收办公室登记。8-3租赁期内，乙方将该房屋转让给他人租赁或与他人交换租赁前，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。8-4租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。九.解除本合同的条件9-1甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情

8、形之一的，本合同终止，双方不承担任何责任：(一)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)因社会公共利益被依法征用的房屋；(三)因城市建设需要，依法纳入房屋拆迁许可范围的；(四)房屋损坏、丢失或被鉴定为危房的；(5)甲方已告知乙方该房屋在租赁前已设定抵押，现正在处罚中。(6)9-2甲乙双方同意，在下列情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应按月租金的倍向另一方支付违约金；如果给对方造成损失，并且支付的违约金不足以抵消付一方的损失，则造成的损失与违约金之间的差额也应得到赔偿：(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后天内未交付的；(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使租

9、赁目的无法实现的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷.(3)未经甲方书面同意，乙方改变房屋用途，造成房屋损坏的；(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(5)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；(6)乙方逾期支付租金超过个月的；(7)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。X.违约责任10-1房屋交付后如有缺陷，甲方应在交付之日起天内修复。逾期未修复的，甲方同意降低租金并变更相关租赁条款。10-2如甲方未在本合同中告知乙方房屋租赁前已设定抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应

10、负责赔偿。10-3在租赁期内，如甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，给乙方造成房屋损坏、财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4在租赁期内，如甲方擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应向乙方支付相当于提前收回日租金_ _倍的违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方也应负责赔偿。10-5如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)10-6在租赁期内，如乙方擅自退租，乙方应在提前退租之日按租金的一倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方也应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。如果保证金

11、不足以抵扣，不足部分由乙方另行交付.Xi。其他条款11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方。 并向乙方承诺，有关当事人将书面咨询乙方购买该房屋的事宜11-2本合同经双方签字后生效。生效后15日内，甲方负责按规定向房屋所在地区县房地产交易中心或农垦系统受理办公室办理登记备案，并取得房屋租赁登记备案证明；本合同登记备案后，如有变更或终止，甲方/乙方应在合同变更或终止之日起15天内，负责到原登记机关办理变更或终止登记手续。因甲方未登记或变更房屋租赁而产生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。11-3本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件中的空格部分所填文字与印刷文字具有同等效力。11-4在签订本合同时，双方清楚地了解各自的权利、义务和责任，并愿意严格按照合同规定执行。如果一个p11-6本合同及其附件一式_ _份。其中，甲乙双方各执一份，房地产交易中心或农垦系统受理处(上海/区/县)执一份，双方各执一份，具有同等效力。填写段落-(粘贴处)(盖章处)附件一房子的平面图-(粘贴处)(盖章处)附件2房屋共用部位的使用范围、条件和要求-(粘贴处