2018保利地产第三方过程评估宣贯 (最终版)

1、保利房地产开发有限公司,陕西中天先行管理发展有限公司,过程评估体系宣贯,目录,第一部分： 2018年过程评估变化 第二部分： 2018年过程评估增加项 第三部分： 2018年过程评估重点控制项,2,第一部分 2018年过程评估变化 一、评估规则概述 二、评估得分细则 三、材料抽检调整说明,3,第一部分 2018年过程评估变化,一、 评估简要概述,1.1 质量风险不再进行飞检，改为与实测实量检查同步进行。2018年仅针对安全文明进行飞行检查。 1.2 安全、质量检查针对全国现在建所有的项目，参于飞检的起止时间为：从基础底板钢筋绑扎开始至项目交付给小业主前一个月周期内。 1.3 安全、质量飞检结果

2、应用：安全文明飞检成绩不得低于80分，质量风险成绩不得低于75分，如低于底线分数将对项目或标段进行复查。,1. 评估原则,二、 评估得分细则,1、检查方式： 2018年季度评估将采取第三方评估单位全年随机不定期抽检的原则进行，全国各标段受检次数不少于3次，真正做到“飞行检查”，使检查状态常态化 2、评估流程包括评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。 3、标段综合得分： 标段综合得分=50%实测实量合格率25%安全文明施工合格率25%质量风险合格率。,第一部分 2018年过程评估变化,三、 材料抽检调整说明,1、2018年对于材料抽检进行相应调整，对于钢筋、钢筋连接及砂浆试块，现场抽检时

3、抽取两组样品，一组样品由评估组异地送检,一组经现场见证在项目部进行封样。如评估组送检样品存在不合格时，再将封样样品进行送样检测。 2、对于混凝土不在进行试块抽样，改由评估组现场进行混凝土强度回弹试验。,第一部分 2018年过程评估变化,第二部分 2018年过程评估增加项 一 、 总体调整概括说明 二、 实测实量调整变化 三、 安全文明调整变化 四 、 质量风险调整变化 五、 材料抽检调整说明,第二部分 2018年过程评估增加项,1、精装修交付标段按原方案，现场抹灰新增工作面不足5层时，即可退出土建过程评估检查。精装修施工过程中，按集团颁布的精装修检查标准，在固定时间段内随机进行精装修过程飞行检

4、查。 2、质量风险检查表中，各区域根据2018年集团颁布的各区域防渗漏标准图集，进行不同标准的检查（仍进行全集团统一的排名）。自2018年3月1日起，各平台公司必须按照图集技术标准与相关单位签订工程合同，严格按图施工，并以本评估方案为检查依据。2018年版渗漏风险评估方案将在7月1日后严格执行，其中相关做法施工合同签订时间为2018年3月1日以前的，将沿用原方案进行检查。自本评估体系发布起至7月1日的过渡期间，渗漏风险检查仍将执行2017年方案。 3、根据历年评估检查中发现，少部分项目存在个别规避情况。为尽量减少规避测区情况发生，确保各项目评估公平公正，特颁布针对规避测区、恶意迎检等情况的处理

5、要求。具体如下图：,一 、 总体调整概括说明,第二部分 2018年过程评估增加项,二、 实测实量调整变化-评估进度要求,混凝土结构,抹灰工程,结构出正负零，且高层住宅拆模楼层不少于3层。别墅不少于5户拆模基本完成。,砌筑工程,防渗漏工程,铝合金门窗,第二部分 2018年过程评估增加项,混凝土结构,抹灰工程,1、高层项目砌筑施工新工作面需完成5层及以上，同时外门窗洞口尺寸需具备3层以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2层砌筑在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）； 2、别墅项目现场砌筑施工新工作面需完成8户及以上基本完成测区，同时外门窗洞口尺寸需具备4户测区（保证满足测点要求前提），且

6、不低于2户砌筑在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）。 3、如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则砌筑需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。,砌筑工程,防渗漏工程,铝合金门窗,第二部分 2018年过程评估增加项,混凝土结构,抹灰工程,1、高层项目抹灰施工新工作面完成5层及以上，同时空鼓/开裂测区需具备3层以上测区，且不低于2层抹灰在施（挂网甩浆已完成）。 2、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足5层时老工作面覆盖。 3、毛坯交付项目，最后抹灰新增工作面不足5层时则现场所有楼栋全覆盖。 4、精装修交付项目，最后抹灰新增工作面3-5层时，可在这3-5层内抽选； 5、别墅项

7、目抹灰施工新工作面完成8户及以上基本完成测区，同时空鼓/开裂测区需具备4户及以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2户抹灰在施（挂网甩浆已完成）。 6、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足8户时老工作面覆盖。 7、毛坯交付项目，最后新增工作面不足8户时则现场所有楼栋全覆盖。 8、精装修交付项目，新增工作面5-8户时，可在这5-8户内抽选。但如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则抹灰需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。,砌筑工程,防渗漏工程,铝合金门窗,第二部分 2018年过程评估增加项,混凝土结构,抹灰工程,外窗固定塞缝完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面。

8、,砌筑工程,防渗漏工程,铝合金门窗,第二部分 2018年过程评估增加项,混凝土结构,抹灰工程,防渗漏各工序施工完成不少于3层，且不低于实测表中相应测点数量，若无新工作面，即覆盖老工作面。,砌筑工程,防渗漏工程,铝合金门窗,第二部分 2018年过程评估增加项,二、 实测实量调整变化-打磨修补说明,混凝土结构,（1）新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计； （2）对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨及剔凿要求，如出现大面积修补、打磨及剔凿现象，直接按实测合格率80%处理”； （3）实测实量新增主体楼

9、地面严禁打磨、修补、剔凿等任何处理方式； （4）砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补一处按该测区不合格计算； （5）外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计； （6）抹灰工程墙面严禁采用磨光机打磨。,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,二、 实测实量调整变化-打磨修补新增说明,混凝土结构,1. 对“单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20% 2. 单面墙修补、打磨剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位不超出0.5 3. 对修补、打磨、剔凿等任何

10、处理方式不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计 4. 如出现大面积修补、打磨、剔凿等任何处理方式现象，直接按实测合格率80%处理 5. 主体楼板严禁进行打磨、修补、剔凿等任何处理方式，如存在则直接按不合格处理。,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1. 地下室防水层“最小厚度不小于设计厚度80D，平均厚度不小于设计厚度90D”，90D删去。 2. 卫生间涂膜“最小厚度不小于设计厚度80D，平均厚度不小于设计厚度90D”，90D删去。 3. 屋面防水材料“防水层厚度最小值不小于设计厚度的90%；涂膜厚度不低于设计要求80

11、%”，分别各增加平均厚度应不低于设计要求。”,混凝土结构,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,第二部分 2018年过程评估增加项,三、 安全文明调整变化,1. 安全文明改动不是很大，主要是增加大项和小部分的改动，大项改动情况如下：,大项改动,小项改动,2. 虽然小项改动变化不大，但是扣分项占比很重，且很容易扣分，需特别关注，具体扣分项如下：,大项改动,小项改动,1、悬挑层底部未进行封闭的。 2、外架拆除时，直接将各构配件抛掷至地面。 3、外架拆除时，先将连墙件整层或数层拆除后在拆掉脚手架。 4、铝合金模板板底早拆系统支撑间距大于1.3mx1.3m（或方案要求），梁底早拆系统支撑间距大于1

12、.3m（或方案要求）。 5、模板及支撑系统的拆除时间、顺序不符合方案要求。 6、竖向支撑随模板拆除后在进行二次回顶，支撑杆未始终处于承受荷载状态。 7、屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或防护措施不符合要求的、底部未设不低于18cm高的挡脚板。 8、无电工巡视维修记录或填写不真实的；电箱内未设置系统接线图和分路标记、或箱体接线与接线图不符的。 9、塔吊基础底部未设置排水措施，存在积水。,第二部分 2018年过程评估增加项,四、 质量风险调整变化,1. 质量风险检查概述：,1.1 质量风险所有检查项均明确测区、测点数量，进行量化打分。 1.2 每个标段抽取两栋楼进行评分，测点按两栋楼进行平均

13、分配(如个别指标现场全标段内测区不足时，分项子指标评分只有1/2测点，分项合格率按1/2测区计算)。 1.3 每子分检查项每个测合格率为“0%”和“100%”。,第二部分 2018年过程评估增加项,2. 质量风险新增说明：,地上结构,抹灰工程,1、 地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣(长10公分)等质量缺陷） 2、地下结构中，对于止水螺杆设置及止水螺杆封堵质量，按各区域防渗漏专项节点要求的不同，分别区域调整相应检查项。具体调整项见质量风险检查表。 3、地下结构止水钢板（遇水膨胀条）、预埋

14、件检查项中，将预埋件予以删除，原检查要求与钢套管合并。 4、地下结构烟风道反坎介入检查条件由原存在1处即开始检查调整为存在3处即开始检查。,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1、外围墙柱模板伸入下层结构不得少于200mm，调整100mm 2、 屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆”调整为250mm高度范围内应使用止水螺杆施工 3、地上结构模板工程加固体系检查项中，对于原“墙柱模板螺栓间距、第一排螺杆离地高度、最上排螺杆距顶棚距离不应大于方案规定值”调整为“墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求”。此条对于木模

15、板和铝合金模板同时使用 4、地上结构模板工程加固体系检查项中，增加“对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔”。,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1、 砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6 m 时，应设置构造柱，当构造柱随主体一次性浇筑时，不得与结构一次性浇筑成型，与结构交接部位顶部或底部应断开 2、 对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于6 0 0 m m 或门窗洞口宽 度超过1.5m时，应采用配有

16、钢筋的过梁板或采取其他加固措 施，过梁板两端搭接处不应小于100mm,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1、对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞封堵时，应先扩孔，将深度2-3cm范围内PVC套管取出，两侧2cm范围内应使用抗裂砂浆封堵密实，内侧可施打发泡剂 2、 挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；预制条板的企口接缝处、条板隔墙阴阳角处以及条板与建筑主体结构结合处 3、 外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞应使用细石混凝土封堵密实，封堵前钢管应割除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板 4、抹灰工程抹灰

17、观感检查项中，增加石膏砂浆墙面二遍抹灰完成后不应存在气泡现象。,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1、 出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面250mm,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,1、阳台饰面施工要求详见图纸，阳台整体找坡坡向地漏，坡度1% 2、 空调板找坡不小于6%；空调百叶向外向下设置，并最下方留空确保板面水可以顺畅流出；空调板底板三侧需做滴水线,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工

18、程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,地上结构,抹灰工程,砌筑工程,屋面工程,地下结构,外墙抹灰,其他,第二部分 2018年过程评估增加项,第三部分： 2018年过程评估重点控制项 一 、 实测实量 二、 安全文明 三、 质量风险,第三部分： 2018年过程评估重点

19、控制项,一、实测实量：,主体工程 1、主体实测指标分别为：截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、门洞口尺寸、窗洞口尺寸共七大项，其中表面平整度、垂直度、楼板厚度及门窗洞口尺寸（存在四个成型的洞口才满足侧区）是最容易失分的指标。 2、表面平整度、垂直度容易存在爆点的位置主要在于跨洞口处，建议项目支模的时候注重控制跨洞口位置模板加固。（想拿高分必须确保平整、垂直合格率在95%以上） 3、楼板厚度的控制在于混凝土施工时的量及施工完成时的收面，这两点是楼板厚度容易爆点及难控制的主要原因。（楼板厚度的测点数量较少，占比较大。所以楼板厚度必须保证100%，才能有机会拿高分） 4、门窗洞口尺寸

20、一般只有铝模才有，但也是最容易存在爆点的项，而且后期还会直接影响质量风险。他的主要控制方法在于施工时的加固到位及施工时的尺寸稍加放大，以至于爆点之后的后期整改方便。,第三部分： 2018年过程评估重点控制项,一、实测实量：,砌筑工程 1、砌筑工程实测指标分别为：表面平整度（室内）、垂直度（室内）、表面平整度（公区）、垂直度（公区）、外门窗洞口尺寸。其中表面平整度（公区）、垂直度（公区）、外门窗洞口尺寸是最容易失分的指标，1个表面平整度、垂直度（公区）相当于2个表面平整度、垂直度（室内）。 2、表面平整度、垂直度（室内、公区）主要在于跨洞口的位置容易存在爆点，建议项目在支模时注意控制砌筑质量。

21、3、外门窗洞口尺寸的控制必须要先跟工人交好底，同时项目要派实测实量人员去跟踪，把数据测出来，发现一个洞口不合格，凿深至4-5公分，用细石混凝土浇筑，且不能出现空鼓、开裂，造成二次质量隐患。,第三部分： 2018年过程评估重点控制项,一、实测实量：,抹灰工程 1、抹灰实测指标分别为：墙面表面平整度（室内、公区）、墙面垂直度（室内、公区）、阴阳角正方（室内、公区）、顶板水平度、净高、开间/进深、户内门窗尺寸偏差、户内门洞厚度、外窗内测墙体大小头偏差、裂缝/空鼓（室内公区）。其中墙面表面平整度（室内、公区）、墙面垂直度（室内、公区）、裂缝/空鼓（室内公区）、外窗内测墙体大小头偏差是最容易失分的指标。

22、 2、表面平整度、垂直度（室内、公区）重点在于公区，一个公区平整度相当于2个室内平整，所以公区表面平整度、垂直度需重点控制。（室内平整度爆点主要在于跨洞口、墙面下角部位） 3、外窗内测墙体大小头偏差是最难控制且最容易失分的项，所以一般都建议施工完成前不要收口。直接做为甩项指标处理。 4、空鼓/开裂是各个项目的通病，基本每个项目都会存在有扣分点，但如果项目想拿高分前期砌筑、甩浆/挂网、水电开槽阶段就应该加强控制。否则后期想拿高分所花的代价相对于前期控制要高得多（建议抹灰前基层处理到位，甩浆的密度及批次感控制到位）,第三部分： 2018年过程评估重点控制项,主体楼板厚度控制方法以及抹灰阴阳角整改小

23、工具,第三部分： 2018年过程评估重点控制项,二、安全文明：,安全文明要93分以上，必须控制以及管理好一下几点： 1、文明施工：a.现场随意大小便的、随意吸烟。b.易燃易爆材料。C.灭火器材布局、配置不合理或灭火器材失效。（此项较为简单建议每天安排人员排查即可） 2、模板支架：a.立杆底部未设置垫板。b.模板支撑体系与外架相连的。c.梁底未按方案要求设置独立支撑、主龙骨使用单钢管支撑。d.可调托撑螺杆伸出长度大于300mm。（此项重点存在支模层及地下室回顶部位，建议专人排查，并控制新作业面。到工期之后建议马上拆除，尽量减少工作面。）,优秀项目现场照片,此内问题较多项目扣分,第三部分： 201

24、8年过程评估重点控制项,3、脚手架及卸料平台：a.立杆底部悬空的。b.钢丝绳在外架上受力、钢丝绳与混凝土接触点无防磨损措施。c.作业层脚手板未满铺的、外架上材料堆放。d.卸料平台搭设。（需安排人员从作业层从上至下逐一排除并加强控制新作业面） 4、高处作业：a安全帽。b.楼梯口防护。 c.预留洞口、坑井防护。d.电梯井口防护。（安排专人每天巡查，拆除及未搭设的及时恢复即可，作业层需加强控制） 5、施工用电、施工升降机、塔式起重机与起重吊装、施工机具必须拿满分： a、施工升降机需安排人员每个升降机巡查一遍，保证限位器未采用铁丝绑扎，人证合一即可。 b、塔式起重机与起重吊装基本为送分项。 c、施工用

25、电需安排人员每天现场巡查电箱，及时处理掉电箱内的一闸多接、巡查记录表缺失滞后、电箱内未搭接PE线、电箱内的电路图等扣分项。随后可以现场巡查一些电缆及电线的搭设是否有乱拉乱接现象、现场的照明是否到位、以及塔吊的电缆是否有绝缘保护。（建议巡查人员随身带支笔，发现电箱内巡查记录标缺失或之后及时 跟进） d、施工机具是由电焊机、木工圆盘锯、切割机以及钢筋加工机组成，所以施工机具这项必须做到一次性到位，不合格机具一律禁止进场。之后再安排人员随机巡查，确保施工现场每个施工机具全部符合规范要求（所有施工机具转动部位的防护罩、电焊机的防雨措施、钢筋加工机的张拉设备、木工圆盘锯切割部位的防护罩、切割机的三面围挡),第三部分： 2018年过程评估重点控制项,三、质量风险：,1、现场质量风险想拿高分，首先需要做到施工前期的跟踪以及后期的管理，应按阶段和区域划分并进行检查及整改。质量风险无非就三个阶段主体工程、砌筑工程、抹灰工程。区域分为作业层、楼层内及地下室。 2、现场应重点关注易失分项。（作业层的钢筋绑扎及模板破损情况、楼层内的质量缺陷、砌筑质量和抹灰挂网及地下室的防水卷材和