项目工程管理重点(OA).ppt

1、刘洪曦,第一部分 项目工程管理重点,管理重点,一、公司管理框构,二、组织及组织建设,三、制度建设,四、性能成本管理,管理重点,五、项目启动会制度,六、研发及规划设计管理,七、学习 和善于学习,a,4,一、公司管理框构,a,5,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,A、房地产板块三级管控终极形态： 集 团运营中心 地区公司PMO体系 B、六大制度体系 C、建材公司和建筑公司管控 D、物业公司管理归属问题。,a,6,二、组织及组织建设,a,7,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,二、组织及组织建设,a,8,二、组织及组织建设,（

2、一）团伙与组织,a,9,a,10,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,二、组织及组织建设,二、组织及组织建设,（二）管理体系,a,12,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,二、组织及组织建设,二、组织及组织建设,（六）铁三角管理模式,a,14,三、制度建设,a,15,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,三、制度建设,a,16,四、性能成本管理,a,17,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,四、性能成本管理,(一)、成本管理的阶段划分,a,18,CONT

3、ENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,四、性能成本管理,(二)分级成本版的核心内容,a,19,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,四、性能成本管理,(三) 执行版成本的动态管理,a,20,五、项目启动会制度,a,21,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,（一）PM第一重要会议,（二）原则目的,（二）原则目的,a,25,六、研发及设计管理,a,26,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,CONTENTS,（一）项目定位产品定位 （二）产品标准化 （三）细部构造设计标准化 （四）限额控

4、制设计管理 （五）规划技术指标控制及使用,a,27,（一）项目定位产品定位,（二）产品标准化,、产品系标准化,（二）产品标准化,、设计管理标准化。 、建造标准标准化。 、构造标准化。,（二）产品标准化,5、重视建筑概念设计并标准化。,（二）产品标准化,5、重视建筑概念设计并标准化。,（二）产品标准化,5、重视建筑概念设计并标准化。,（二）产品标准化,、建筑方案设计重点及标准化。 方案设计除优化和加深概念设计重点内容外，还必须解决：,此外，建筑方案设计还应重点为施工图设计解决（不限于）后面细部构造设计列出的问题创造条件。,a,34,（二）产品标准化,、园林景观工程设计,（二）产品标准化,8、体验

5、区设计。 A、标准化； B、灵活性； 、重视售楼中心和样板房软景； 、综合平衡；,a,36,（二）产品标准化,外立面和综合管网布置设计,F、工期和投资控制在于排水,I、调户外机维护设计,（三）细部构造设计标准化,、公共楼梯间开窗与住户房间之间的防盗安全。 、住户与住户之间的防盗安全。（包括上下左右，如客厅阳台、阳台和楼上楼下） 、飘窗高度应设定为550，以便住户入住二装后的高度达到500以上，以便飘窗玻璃可以使用非安全防护玻璃。,（三）细部构造设计标准化,、阳台和露台设置的地漏或水斗必须靠近建筑外侧布置，而且保证阳台有1%、露台有2%的排水坡度。 、卫生间一律采用同层排水，其结构板下层高度最少

6、380MM。,（三）细部构造设计标准化,、厨房和卫生间设置的排水立管应首先考虑设置在生活阳台上，否则必须设置在卫生间内，不得设置在厨房内。 、所有建筑设计的内门都必须设计100的门垛。,（三）细部构造设计标准化,、厨房如果设置地漏，其中心到墙边尺寸750。 、卫生间必须使用磨砂玻璃，使用上悬窗。（高层防风，多层防盗。） 、厨房和卫生间必须设置直径100排气孔，并保证有1%向外坡度或外接弯头，其窗口上缘必须低于结构板底200。,（三）细部构造设计标准化,、卫生间窗户不一定设计在窗间墙中间，结合其大小要保证淋浴房全部靠实体墙布置。 、必须设计各房间、客厅和餐厅的户外空调机位的安装位置。,（三）细部

7、构造设计标准化,、所有空调室外机的维护结构要尽量采用公司统一设计的矩管方案，自行设计必须满足室外机的有效散热和便于安装、拆卸、维修，并使用矩管不得使用百叶方案。 、阳台栏杆、露台栏杆、上人屋面女儿墙和窗台的高考虑二装因素高度应提高100，施工及验收规范要求上人屋面女儿墙不低于1200MM。,（三）细部构造设计标准化,、生活阳台地漏应按照室内设计要求设计四个，一个用于阳台有组织排水，一个用于拖布才池排水，另二个为大小二个洗衣机使用。 、洗衣机使用的地漏位置要保证其侧向排水要求。,（三）细部构造设计标准化,、每个房间包括厨房的窗间墙净空最小尺寸必须满足700。 、阳台、露台和女儿墙泛水必须有向内1

8、%的排水度。,（三）细部构造设计标准化,、单元入口门廊的设计要确保相邻一、二层住户的防盗安全。 、信报箱必须设计在单元入口楼宇对讲的外面。 、室内强弱电配电箱高度统一设置距楼地面1700。,（三）细部构造设计标准化,、露台、阳台的标高必须低于室内楼地面60。 、多层建筑的楼梯间统一设计1200高的瓷砖墙裙。 、外立面统一必须采用有组织排水。,（三）细部构造设计标准化,、分体空调机和柜式空调机的穿墙孔洞必须预留，其孔径分别不小于50和75，并设置向外2%的排水坡度。 、小区出入口一般仅设一个岗亭，人车同岗管理。 、消火栓应半嵌（对室内无影响时要考虑全嵌），背部细石混凝土现浇或钢丝加砖.,（三）细

9、部构造设计标准化,、厨房及厕所除外围护墙外应采用120MM实心砖砌筑。 、电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏。 、消防电梯门口应做反坡，防止梯井进水。,希望大家来完善100条。,a,49,（四）限额控制设计管理,1、钢筋和砼的用量控制。 A、没有必要追求最佳匹配量； B、必须双控； C、控制及方法； D、知识积累是基础；,a,50,（四）限额控制设计管理,1、钢筋和砼的用量控制。 E、设计过程跟踪和参与； F、楼板厚度宜厚； H、钢结构的使用产生影响； I、地基基础与上部结构。,a,51,（四）限额控制设计管理,2、门（窗）地面积比限额。 3、地勘及基坑、基础设计控制

10、。 4、软硬景观和软景观投入比例控制。 5、建筑体型、平立面及屋面工程设计控制。,（五）规划技术指标控制及使用,1、容积率和建筑密度同时满足效益最大。 2、面积赠送愈大愈好。 3、车库尽量少修。 4、内外景观利用愈多愈好。,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治,按照公司文件、徐冬总监要求及现行国家规范严格执行。,a,62,七、学习和善于学习,a,63,CONTENTS,CONTENTS,CON