别墅区规划设计

1、别墅建筑及其室内装饰设计,（李艳）,一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计,别墅知识点,“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。,一、别墅的基本概念,国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅

2、产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。,一、别墅的基本概念,首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。,一、别墅的基本

3、概念,二、别墅的类型划分,别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分,目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有类：,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）,独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 空中别墅,别墅终极形式独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多为高档别墅。,独栋的变身联排别墅 定义：又称Townhouse，通俗

4、的解释是联排住宅， 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及 ，它是由三个或者三个以上的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，每户独门独院， 有天有地， 设有至个车位，还有地下室。每户建筑面积一般在250平方米左右。,Twofamilyhouse 双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园

5、，相对独立。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）,Townhouse的延伸叠拼别墅 定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺点。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）,城市中心的别墅空中别墅 定义：源于美国，称为“Penthouse”即“空中阁楼”，发源于美国，原指位于城市中心地带，

6、高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。 特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透。挑高层高通风顺畅，采光度好。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）,二、别墅的类型划分（从别墅的结构类型划分）,目前别墅常见的结构类型划分类型主要有4种： 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构,从别墅的建筑风格划分： 欧式别墅 美式别墅 西班牙式别墅 中式别墅,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）,欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。 主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一。 巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风

7、格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的 空间感比较注重。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）,美式别墅-混合风格北美风情 特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。 美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最

8、人性化、最富创意的住宅。 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格， 相互之间又有融合和影响。具 有注重建筑细节、有古典情怀、 外观简洁大方，融合多种风情 于一体的特点。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）,西班牙风情别墅 西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的基本特征主要有： 1.外表有亮丽的色彩； 2.采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺

9、设； 3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感； 4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提欧）。“帕提欧”是西班牙语对建筑物之内，柱廊四围的露天庭院的称呼。它来历久远，西元纪年前，罗马人进入 西班牙，为西班牙带来了罗马文 明，据说，帕提欧的前身就是罗 马建筑的前庭。后来西班牙又被 摩尔人所征服，受摩尔文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧 形成了自己的风格特质。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）,中式别墅-北京的四合院与苏州园林融合 中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。 新中

10、式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功能使用，给予重新定位。 中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。最近几年，诞生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北 京四合院“易郡”、通州 “运 河岸上的院子”、“观唐”这 几个非常有特色的项目起到 了非常好的效果。,二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）,从别墅的使用功能分析,别墅分为5大功能定义:,二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）,城市型别墅、 度假型别墅、 出租型别墅、 经营型别墅、 商

11、住型别墅。,二、别墅的类型划分,根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。 顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上 顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。,普通别墅：容积率0.200.35，建筑面积400500平方米

12、普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为0.200.35，单栋建筑面积为400500平方米米，一般都拥有200300平方米以上的花园，占地大多为6001500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。,经济型别墅：容积率0.400.70，建筑面积300平方米左右 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅

13、、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至23米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.400.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.500.70，建筑面积多为200300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。,经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平

14、方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元80万元）。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。,出租型别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水

15、平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。 经营型别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。 商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。,二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）,在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别墅、高尔

16、夫别墅等类型。 这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。,二、别墅的类型划分（从别墅的自然景观划分）,山景别墅,世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成为人们心目中最理想的住处。,香江别墅 纯独栋山景院落别墅，位居北京西部生态休闲居住带中心、海淀与昌平的接壤位置上西山东麓，总占地1500亩，分为南园、北园；上风上水、绝佳境界，周边绿化率超过

17、65%，是北京少有的山景别墅。,水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动。 “城有水则秀、居有水则灵。” -水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。,水景别墅,就别墅建筑和水的关系而言，水景别墅可以分为六种类型： 骑水型 这种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比较少见。因为这类型别墅建筑技术处理难度比较大，且投入成本高，在商品别墅批量生产的特性中难以实现集约化。 引水型 这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他们的大研镇中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓 引水入宅 。这类型别墅在国内别墅建筑中有逐渐增多的趋势。,

18、听水型 指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。这类型别墅注重的是线形水景的实现，目前国内并不多见。 拥水型 所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而言只是观水实惠很多。这类型别墅在国内并不少见，但在私家游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。,临水型 这类别墅与水是 “ 零距离 ” ，即拥有自己的私家岸线，这种对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。在国外的别墅设计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这种岸线的拥有感加以强化。 观水型 主要指对天然水域的欣赏度，这在

19、建筑处理上注重的是观水的角度和方位。在别墅建造中努力实现对天然水域的视觉满足。,就水景别墅的水景性质而言，水景别墅划分为： 海景别墅、江景别墅和湖景别墅等。,海景别墅海南大公馆 “生活生意”的公馆生活 海南大公馆位于海口市海甸岛一线海景，海南最北端，是海南绝版大面积，大花园豪华别墅，户均占地近三亩，仅栋。户型面积为平方米的独立别墅，五星级商务会所，高雅华贵的内外环境，宽敞舒适的设计更能体现公馆生活的气 派，温泉海景叠加别 墅，拥有私家温泉池 、独立花园、一线海 景和大公馆的纯别墅 社区。,江景别墅-水印长堤 水印长堤，地处万江东江南支流，与1.8公里的东江零距离相依，是东莞唯一的沿江（活水）水

20、岸豪宅区。 水岸独栋庭院，永无遮挡的一线无敌江景,零距离拥有自己的私家岸线;依江畔天然形态师法自然，以雕塑手法融入东江水脉。,湖景别墅 顺德碧桂园全新水景独立别墅组团翠江湾，融汇精致人工湖水景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致。 依水而居，是现代人梦想中的自然生活。翠江湾临水而筑，坐享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。,顾名思义，高尔夫别墅是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，

21、致力营造“高尚、运动、健康”的氛围。 无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品位的象征。 被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分 投资理财的方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。,高尔夫别墅,深圳观澜湖高尔夫别墅 作为世界最大球会的高尚别墅项目，观澜湖高尔夫大宅坐落在中国最著名的的观澜湖世界杯球场中央，以其无可比拟的经济价值、生活价值和社会价值，成为国际、国内财富人士的首选

22、府邸。荣膺健力士世界第一大球会的观澜湖高尔夫球会，拥有10个国际锦标级球场，世界级品牌的尊崇地位和品牌内涵，奠定了观澜湖高尔夫大宅的内蕴及其经济价值。以高尔夫为纽带，为观澜湖创造出巨星闪 耀、精英汇聚的国际化 氛围，中国首席高尔夫 国际高尚社区的至尊品 牌，由此铸就。,三、高品质别墅具备的条件,购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢得消费者的“芳心”，必须具备以下三大要素： 要素一：山水与环境资源 要素二：密度与景观质量 要素三：设计与配套功能,四、别墅设计原则,因地制宜,与自然景色结合,

23、与周围环境协调。 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。 根据建筑类型的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足心理要求的居住空间。,分析设计条件、建筑功能、基地条件（朝向、景观、人流动线等）。 根据分析结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。 运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果。 不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，确定自己满意的设计结果。,基地条件,任务书,分析取舍,了解相关限制条件,设 计 预 想,粗略总平面,平面设计,立面设计,空间形态,剖面设计,五、别墅设计步奏,基地选择 应满足下列要求： 1、 别墅应有

24、独立的建筑基地。 2、 应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。 1） 基地应有良好的采光通风条件。 2) 基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。,2 总平面设计 根据设计任务书的要求对建筑物、室外活动场地、绿化用地等进行总体布置，做到功能分区合理，朝向适宜，室外活动场地日照充足，创造符合使用者生理、心理特点的环境空间。 5.2.2 应根据使用者的使用要求，合理设置自行车和机动车停放场地。,3 建筑设计 各类用房的组成与要求 要用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h（小时）的要求；温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。,起居室 1）

25、起居室的是家庭团聚、接待近亲、观看电视、休息的空间，是家庭的活动中心，所以和卧室、餐厅、厨房等有直接的联系，与生活阳台也宜有联系。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。 2） 起居室内门的数量不宜过多，门的位置应相对集中，宜有适当的直线墙面布置家具，根据低限尺度研究结果，只有保证3m以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。,3） 起居室可以与户内的进厅及交通面积相结合，允许穿套布置。,大型起居室20.1025.70平米,起居室典型布置方式：,客厅 1） 主要功能是接待朋友、宴请宾客之用。要求能直接采光和自然通风风，宜有良好的视野景观。 2) 除了保证必要的使

26、用面积以外，应尽量减少交通干扰。,卧室 1） 卧室是供睡眠、休息的空间。应布置在相对安静的位置，保证一定的私密性。 2） 卧室应组织相对外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。 3） 避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。 4） 卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。,卧室典型布置方式,标准卧室15.1221.42平米,餐厅 餐厅是供就餐的空间。其位置可单独设置，宜与起居室相邻。,各类餐厅尺寸及布置方式,中型餐室10.4014.90平米 大型餐室14.9016.0平米,厨房 1） 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施

27、，设计时按操作流程合理布置。根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。 2) 有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气。根据居住实态调查结果分析，90%以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧火等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风。,3) 厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时达到洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。别墅的厨房布置相对自由，但宜有单独出入口，并且不要占据良好朝向,4） 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m，考虑操作人下蹲打开

28、柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.50m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体的活动尺度要求，不应小于0.90m。,厨房工艺流程及平面类型,厨房平面工艺流程示意图,厨房类型,一列型,并列型,曲尺型,U型,其它类型,岛型,半岛型,5) 厨房常用尺寸,厨房最小宽度,设备的高度与深度,操作台，橱柜,吊柜,6) 厨房常用设备尺寸,a 陶瓷洗菜盆 b 液化气炉架 c 煤气灶具 d 污水池 e 电烤箱,f 不锈钢洗涤盆 g 不锈钢洗刷台面 h 电冰箱 I 微波炉 j 抽油烟机,5.3.7 卫生间 1） 卫生间不宜布置在厨房及生活用房上方。跃层住宅中允许将卫生

29、间布置在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房的上层，但应采取防水和隔声和便于检修的措施。 2） 由便器、洗浴器和洗面器组合而成的卫生间，其最小面积的规定依据如下：以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积，淋浴空间与盆浴空间综合考虑，不考虑在淋浴空间设洗面器，不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。 3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。,人体活动与卫生设备组合尺度,1 梳妆 2 整衣 3 淋浴 4 镜箱,1 洗脸 2 洗脚及净身 3 蹲式 4 坐式,卫生间浴厕平面示意图,单件布置 单件及淋浴,双件布置,两件及淋浴布置 三件分设布置,三件合设布置 多件布置,卫生设备尺度,卫生设

30、备及管道组合尺度,5.3.8 储藏室 1） 家居生活中贮藏换季物品、日常应用物品、杂物等。经济水平，生活习惯等都会对贮藏的品种、数量产生影响。一般按11.5平米/人贮藏面积计算。 2） 设计时应注意壁柜的防尘、防潮及通风处理。 3） 壁柜门开向生活用房时，应注意壁柜的位置及门的开启方式，尽量保证室内使用面积的完整。,贮藏柜常用尺寸,5.3.9 阳台 1） 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台。 2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体

31、工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。 3） 参照有关建筑设计规定，阳台栏杆应随建筑高度而增高，要求低层、多层住宅的阳台栏杆扶手高不应低于1.05m，这是根据人体重心和心里因素而定的。,4) 寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台，提倡采用实体栏板，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。,2、 卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所，要求其室内净高不低于2.40m，以保证基本使用要求。 3、 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。在一间

32、房间中，低于2.10m的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的1/3面积，否则视为净高低于2.10m。,5.3.10 层高和室内净高,1、 普通住宅层高不高于2.80m，豪华别墅可略高一些，多采用2.80m3.50m。,4、 用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定的要求，净高低于2.10m的空间超过一半时，使用困难。 5、厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）低。但考虑煤气设计安装规范要求厨房不低于2.20m；卫生间从空气容量、排风排气口的高度要求等考虑也不应低于2.20m。另外从厨、卫设备的发展看，室内净高低于2.20m不利于设备及管线的布置。,5.3.11 交通与疏散,1、 套内

33、入口的门斗，既是交通要道，又是更衣、换鞋和临时搁置物品的场所，是搬运大型家具的必经之路。在大型家具中沙发、餐桌、钢琴等的尺度较大，因此要求在一般情况下，过道净宽不宜小于1.20m。,2、 通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。通往卧室、起居室（厅）的过道要考虑搬运写字台、大衣柜等的通过宽度，尤其在入口处有拐弯时，门的两侧应有一定余地，故规定该过道不应小于1m。 通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽可适当减小，但也不应小于0.90m。各种过道在拐弯处应考虑搬运家具的路线，方便搬运。,3、 套内楼梯在两层住

34、宅和跃层内做垂直交通使用，规定套内楼梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应小于0.75m；当两边为墙面时，其净宽不应小于0.90m，此规定是搬运家具和日常手提东西上下楼梯的最小宽度。豪华别墅的楼梯，净宽宜大于1.00m。 4、 扇形楼梯的踏步宽度自窄边起0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m，是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位能保证上下安全。,5、 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。,毕业设计别墅区如何规划,项目定位（职业、人群、年龄段） 项目的目标客户定位追

35、求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。 区域位置分析（别墅位置、气候，地形，周边建筑等） 建筑风格 景观设计设计从人性、文化和生态的角度出发设计，尊重地形和文化底蕴，建筑与环境的统一,局部与整体的合谐,规划理念与目标，给出主题（如：山景别墅、海景别墅、度假别墅） 利用优质公共环境的基础上创造一种“生态休闲”的休闲生活模式 （设计思路可以泡泡图扩展） 规划结构适宜，用地分配合理 （别墅的容积率、注意用地面积的合理分配以及公建配套设施用地 ） 整个用地分成几大区域来考虑,景观资源整合，公共私家相宜 公共景区设计（共享性） 私家小庭院设

36、计（独享性） 满足高档独立别墅的私有性和私密性的同时增加公共景观资源，平衡好社区公共环境与私家环境的关系。 公建配套齐全，居住度假皆宜 超市、会所、咖啡茶食等消费场所 地形重整，丰富空间层次 可以对花园和道路进行填方，以充分营造每栋别墅自身的空间层次 ，丰富观景和景观的均好性 。,户型比例适当，组团结构完整 别墅形式（见任务书） 别墅组团均围绕小区主干道进行组织，并结合用地形状形组合成各种变化丰富、自由活泼的组团空间布局方式 。 道路系统便捷，路网结构清晰 道路通而不畅，既保证通行的便捷又减少对别墅的干扰，注意主干道，车行道，人行道和绿化带的衔接。,营造空间层次： 别墅区设计的第一步是营造出丰

37、富的空间层次，将空间的不同层次逐渐展开在人们的面前，体现出尊贵典雅的气质。空间层次包括城市公共空间、过渡空间、别墅区内部公共空间、组团空间和私家别墅空间。 合理划分空间: 应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点发挥建筑本身特色，对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组，层数较多，应考虑空间的垂直交通。如挑空空间（每层层高3.3米3.9米）,道路设计 配合空间层次的设计，道路系统采用主干道结合组团的布局方式，使更多的别墅融入到周边的景色之中，和环境融为一体。 主干道3米， 人行道1.5米2米， 车库标准开间3.33.6米，进深5.56米，高2.12.4米,别墅基本功能元素及空间序列,生活起居区,正式礼仪区 接待起居区,门厅/会客厅 起居室、正餐厅 公共卫生间,非正式生活区 家庭起居区,家庭室 厨房、早餐厅 洗衣房 佣人房、卫生间 客卧、卫生间,睡眠休息区,次卧 儿童房/老人房 主卧,动/公共,动/公共,静/私密,别墅从功能上划分，有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分 公共区，会客和接待客人，就餐 生活区，厨房、起居室、早餐厅、地下活动室、健身房等 服务区，洗衣房、工人房、储藏室等； 私密区，卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间等,比如： 地下层（娱乐和服务层）： 服务空间包括