2011年襄阳房地产市场调研报告

1、襄樊房地产市场调查报告，日期：2011年1月1日，徐州新农村房地产投资顾问有限公司，城市概况，城市属性，高新技术开发区，香洲区，樊城区，鱼梁县经济开发区，襄城市，襄城市位于湖北省西北部，长江最大支流汉江中游管辖襄城、樊城、襄阳三区、南漳、宝康、古城三县、枣阳市、宜城、老河口三点；有国家级高新技术产业开发区和地方鱼梁州经济开发区。汉水流域中央城市、国家级高新技术产业开发区和地方鱼类凉州经济开发区、城市总面积、19774.41平方公里、城市面积、3563平方公里、建设面积、约100平方公里、城市概况、城市属性、城市概况、经济年出生人口为7.42万人，出生率为12.6。死亡人数为2.81万人，死亡率

2、为4.8，人口自然增长率为7.8，2010年城市实现区域生产总值为1538.3亿韩元，比上年增长了16.2%。城市概况，经济指标，第一产业部门234.7亿元，同比增长5.3%。第二产业的增加值为798.2亿韩元，同比增长了20.9%。第三产业增加值505.4亿元，同比增长14.6%。第三产业结构从上一年的16.7: 47.9: 35.4调整为15.2: 51.9: 32.9。8大居民消费价格指数“5升3下降”；食品类、烟草、酒和用品、医疗和个人用品、娱乐教育文化用品和服务类、住房类价格同比分别上涨了4.7%、0.5%、3.8%、0.1%和1.8%。服装、家庭设备及维护服务、交通通信分别减少了0

3、.2%、0.6%、0.3%。工业品出厂价格累计上涨了2.6%。中间环节原材料、燃料、动力购买价格累计上涨了4.9%。城市概况，经济指标，2010年，居民消费价格累计2.1%，零售价累计2.8%。2010年，城市第一产业完成投资18.7亿元，同比增长17.6%。第二产业投资完成434.2亿韩元，同比增长41.9%。其中：产业投资434亿韩元，同比增长41.9%。按行业分类，矿业投资15.78亿元，同比减少163.9%，制造业投资404亿元，同比减少43.9%，电力、天然气、水生产和供应产业投资14.24亿元，同比减少25.6%。第三产业完成投资300.1亿元，同比增长51.6%。城市概况，经济指

4、标，2005年以来，城市社会固定资产投资呈增长趋势，2010年，全市外贸进出口总额71362万美元，同比增长64.5%。其中：出口总额55406万美元，同比增长68.2%。一般贸易出口总额为49921万美元，同比增长64.5%。总收入为15936万美元，同比增长53.1%。2010年，全市新增出资的外资企业26家，同比增长4.0%。合同外资20907万美元竣工，同比减少5.8%。实际利用外资为3206万美元，同比增长了30.0%。其中：直接利用外资27206万美元，同比增长12.4%。城市概况、经济指标，2010年全市外贸进出口总额71362万美元，同比增长64.5%。单位(英亩)，根据200

5、8年各种土地供应情况，结合年度土地使用计划，总土地供应2009年共4000英亩，其中新增建设用地计划2400英亩，库存建设用地1600英亩。2010年土地供应总量计划4500亩的初步预测中，新建建设用地计划提供2700亩，利用库存建设用地1800亩。城市概况、土地产业情况，初步预测2010年土地供应总计划4500英亩，其中新建设用地计划2700英亩，库存建设用地1800英亩。单位：英亩，如图所示，商品房供应逐年增加，增幅逐渐减少。经济适用房的总量从2007年到2010年逐年减少。2011年国家增加了经济适用房建设，预计未来5年襄阳经济适用房总量将增加。城市概况、市场供应、商品房供应逐年增加，增

6、幅逐渐减少。，市场运营的过度初期阶段，市场的快速发展，多样化模式的形成，市场的薄弱经验，楼盘的出现，市场运营的迅速形成，快速进入道路的市场发展，2004，2005，2006年2007年，2007年住宅市场规模继续扩大，从2006年到2007年，住宅市场供应接近200万套，襄阳市房地产市场开始进入发展轨道。2008年2009: 2008年以后，国家沿海和重大性受到国家宏观调控方针的滞后影响，房地产形态出现了短期变化。从2009年3月开始，随着刚性需求，很多开发商推出了“特价住宅”“低价住宅”“低价住宅”等优惠措施，放宽银行信贷政策，降低住房抵押住宅利率7%，降低首期付款20%等利润好政策，在一定

7、程度上刺激了房地产交易量，襄樊lou市场开始出现“小洋川”。2010年2011:襄阳市过去住宅产品的供应结构比较单一，住宅市场的竞争将价格作为主要竞争手段。外来企业先进发展理念的渗透、开发企业经营理念的变化、消费需求的升级等，使市场已经成熟，并逐步向追求高质量的方向发展，市场也逐渐多样化。房地产市场分析、开发过程、襄樊房地产市场调查、襄樊房地产市场调查、 一级合格开发商民发房地产开发有限公司襄阳市新品产业股份有限公司中邦集团襄樊房地产开发有限公司二级合格华利房地产集团襄樊艺园房地产湖北锦绣房地产襄阳市车城洞大厦房地产三级合格湖北房地产襄樊新房地产湖北华凯产业投资襄樊钱塘潮产业襄樊房地产开发襄樊

8、九城房地产襄樊房地产市场、开发公司(部分)、襄樊房地产市场调查、全包模式利用此模式的房地产开发企业一般没有设立专门的营销策划部门，而是委托房地产营销代理企业进行房地产销售及广告公告。 房地产开发企业是房地产营销代理公司也是房地产营销代理公司派来的，房地产开发企业在销售部门只收了财务代理人。现在使用这种模式的公寓越来越少了。半包模型具体分为两种。一是房地产开发企业有专门的营销策划部门，还有自己的住房顾问，广告自己发表，只是把营销策划和广告设计委托给房地产营销代理公司。像华克里康浦林一样。二是房地产开发企业只负责发布广告，住房顾问由房地产营销代理公司发送，委托房地产营销代理公司进行房地产销售委托和

9、广告设计。新天地主题广场。民发模式这种模式是民发产业集团有限公司首创的。房地产开发企业有专门的营销策划部门，具有广告设计人员和住房顾问，房地产销售、营销策划、广告设计和发布都是企业直接做的，不要求房地产营销代理。这种模式适合有钱、实力出众、品牌突出的大型房地产开发企业。库富模式也是襄樊古富房地产开发有限公司创建的，将首次在襄樊溪院实业总公司和该公司合作开发的“山水白溪”项目中使用。使用这种模式的房地产开发企业将设立住宅顾问和房地产销售、广告发布都由企业直接进行的专门营销企划部。营销策划也将自己做，但聘请专业房地产营销代理公司作为顾问，负责广告设计。，房地产市场、代理机构和营销手段，襄阳市房地产

10、市场调查，房地产市场，主要房地产项目，襄樊房地产市场调查，襄樊房地产市场调查，襄樊房地产市场调查，襄阳市房地产市场调查，调查显示：襄阳市房地产市场正处于发展转型期，并且住宅街：以住宅为主，地段和价格为主要决策因素的住宅购买者消费心理趋于成熟，在选择和购买住宅产品时，从一定程度上考虑地段和价格作为主要决策因素，对公寓、产品质量，甚至建筑质量的关注逐渐增加。房地产市场、消费者心理分析、襄樊房地产市场调查，近几年来，三汇襄阳市房地产开发速度很快，投资增幅逐年增加，每年建设面积增长加快，区域市场内近几年完成面积和销售面积基本相同，没有大偏差。襄阳市目前的房价和人均收入水平大大偏了，与襄阳市民的收入水平不符，大部分人的消费承诺都超过了。2010年襄樊的整体经济发展增长速度很快，但市民工资收入水平没有多大变化，收入增长不明显，居民购买力不足，赶不上房价上涨的速度。对市内住房的刚性需求基本得到释放，但随着外部人增加的投资意识的提高，今