成都资阳城市及项目研究 201712

1、揭阳市现场和项目分析，2018年1月，目录，1，揭阳市，2，揭阳市房地产市场分析，2，项目分析，1，揭阳市城市概述，城市-未来发展方向：揭阳前区融入成都大城市，成都外延开发红利，城市-资本整合，距成都约105公里，重庆约253公里，同时连接成都、重庆两个主要中心城市，成都平原经济区和成都平原城市群成分，积极实现成都整合，实现资本整合发展，抓住济阳“首要战略”。城市-临时经济区、济阳地区的主要发展方向：临时制造、临时综合服务、高端示范农业产业体系和产业集群培育。济阳区预计目标：到2020年，与成都天富国际机场一起，竣工运输、港口物流、商务服务等配套设施，创造了完善的企业入驻条件。到2030年，实

2、现“优质产业集聚、完善功能支持、美丽生态环境”的林工产业新城建成具有山水田园森林景观的城市新区，成为林公祭示范区。城市的总体定位：“西部汽车城、绿色紫阳”城市规划发展方向主要通过新建规划政府转移形成城东行政副中心，通过招商引资形成城南新兴工业公园地区，城北也将规划适当的居住、教育、文化集中地区。西部汽车城，绿色济阳；城市-整体定位：绿色济阳，产业化的持续发展，投资项目的建立给济阳房地产市场带来了持续的源泉。揭阳市构图分为城东城南城北图江新城板块4大地区。城市-地区计划：城市-主要发展方向：城市发展方向-城市发展战略“东图南岩，拥有的河流发展”，城市-人口：人口外流，劳动力出口，没有增长动力，城

3、市化速度增长缓慢，人口外流，经济- GDP:经济运行总体稳定，但与成都差距相比，2016年四川各城市GDP排名(亿元)，济阳GDP位居四川省第16位，与成都总GDP相比，成都的0，差距更大。注：以资料来源揭阳市统计局为例，城市居民和农村人口可支配收入低，消费能力弱，高于刚性需求，但随着城市化进程的持续推进，实际可支配收入将进一步提高。经济-消费：弱消费，刚性-需求基础，请参阅：数据源揭阳市统计局，摘要：资本一体化开发，成都扩张发展奖金，城市未来发展价值高；人口外流、劳动力出口、内生动力不足、房地产新设市场需求低；人均收入水平不高，消费能力总体弱，生活刚性需求比重大。人口增长低，人均收入低，消费

4、力低，城市价值高，未来发展空间，第二，揭阳市房地产市场分析，市场-土地市场：寻找供给，土地价格波动大，揭阳市，最近8月份土地供应为1671亩，土地交易量为1238亩，整体楼板，最近8月，济阳市土地供应和销售及地面土地价格趋势，注：数据来源，济阳市房屋管理局记录，市场-土地市场-住宅，济阳市最近8月份住宅土地供应306英亩，土地数量253英亩，住宅土地价格波动较大。最近8月，济阳市土地供应和销售及地面土地价格趋势图(住房和住房与商业土地兼容)，参考资料来源：济阳市房屋管理局记录，市场-土地市场产业，济阳市今年8月产业土地供应763英亩，土地数量698英亩，产业地面土地价格波动较大。今年8月，济阳

5、市房屋管理局记录(工业用地)的土地供应和土地价格趋势图，注：数据来源济阳市房屋管理局记录，市场-土地市场商业，济阳市今年8月商业土地供应391英亩，土地交易量232英亩，商业用地价格小幅上涨。，最近8月，济阳市土地供应和土地价格趋势图(商业用地)，参考：数据源济阳市住房管理局记录，最近一年市场整体核心数据住房/商店/公寓，(数据统计：2016年12月-2017年6月，资料来源：济阳市住房管理局)2.2017年，济阳市住宅市场新品种供应量持续减少，整个住宅市场以重新寻找为主，受到济阳市住宅购买奖励金1.6万韩元政策和成都购买限制政策的影响，部分外地工作的当地顾客回望，济阳市住宅市场有所回暖。20

6、16年6月至2017年6月，自养住房供应和价格趋势，市场-住房供求价格趋势，1，2016年6月至2017年6月，店铺新增供应2万2300，除去约0万82，库存92万21，000，大库存，开发商推销售2、近一年来，由于济阳角主要老牌商家关门，整体商家市场环境恶劣，商家经营信心不足，顾客投资信心大幅下降，投资比较慎重。3.随着天府机场航空港新区的建立，营养将开始机场新区、资金整合及地铁18号线的建设，并形成万达商圈逐步盈利的良好信息，投资市场将逐渐成熟，但增长周期缓慢，未来市场环境严重。tuo dongxin区西南电力商场开盘，天王贸易中心开盘，市场-商场供求价格趋势，2016年6月-2017年6

7、月分支市场供应销售及价格趋势，1，2016年6月-2017年6月分支杨市销售公寓产品新供应，退市约1万，市场-公寓供求价格趋势，2016年6月至2017年6月，济阳公寓供应和价格趋势，版本介绍：济阳市房地产大部分：圣经部版，城东版两大版；城北板块是老城区，目前没有合适的地块，更旧，不适合新碟子的生长；圣经版济阳“政治中心”是12年目前房地产销售热的地区。城南板块“工业园”，地区支持不强，12年后，以“恒大省”为中心出现了部分住宅，但质量参差不齐，地区价格总体较低；城东板鞋展，13-15市场繁荣路，16年开始开通高速铁路等17年市场暴涨；揭阳板块，揭阳市房地产大部分：圣经板块，城东板块两个主要板块，在本例中，来源，华湖熙城项目：19.3英亩面积，共4万平方，2座高层和7座别墅，共供应344个；2017年7月末开盘，前一洞(共165套)推出，现已售罄，项目案例-华富熙城，项目案例-济阳万达，项目案例-改善国际，土地：整体土地市场供应增加，土地价格变动；市场：整个住房市场的供应超过需求，新