造价员-基础知识-4章

1、建筑师项目成本基础知识精细班讲师：张丽宁，第四章建设项目成本构成，大纲要求：(a)熟悉项目成本的意义和特点；(b)熟悉中国建设项目成本构成；(3)熟悉设备和设备购置费的构成；(4)熟悉建设其他费用的概念和构成。(e)熟悉准备费用的构成；(6)熟悉建设期利息计算。(7)掌握建设成本、安装项目成本的概念和构成。第四章建设项目成本构成，第一，项目成本的含义是两种。(a)第一含义第一含义是从投资者所有者的角度定义的。建设项目成本是计划的建设项目、预计支出或实际支出的全部固定资产投资和流动资产投资成本。因此，项目成本是项目投资成本。第一节建设项目成本的意义和特点，非生产性建设项目的项目总成本是固定资产投

2、资的总和。生产建设项目的总成本是固定资产投资和楼板流动资金投资的总和。(b)第二个含义第二个含义是由承包商、供应商、设计师等市场供应实体定义的。建设项目费用是为了建设某一项目而在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中预计或实际形成的项目合同(交易)价格。第一节建设项目成本的含义和特点，上述项目成本的两个含义：第一是从项目建设角度提出的建设项目成本的广义概念；后者是从工程交易或工程合同、设计范围的角度提出的建设安装项目成本，是狭义的概念。第一节建设项目费用的含义和特点，典型标题：对于非生产性项目，建设项目费用从所有者和承包商的角度有两个含义()。a建设项目固定资产投资和建设项目承

3、付款包价格b建设项目总投资和建设项目承付款包价格c建设项目总投资和建设项目流动资产投资d建设项目动态投资和建设项目静态投资回答：a，1节建设项目成本的含义和特点，2，由于项目成本的特点项目建设的特点，项目成本具有以下五个特点：(1)大规模建设项目，以及资源消耗和数亿数百亿元以上。项目成本的大型性关系到多方面的重大经济利益，同时项目会冒很大的经济风险。对宏观经济运行产生重大影响。第一节建设成本的意义和特点，(2)单一人格任何项目都有特定的用途、功能、规模，因此每个项目的结构、形状、内部和外部装饰等要求都不同，直接作为项目成本的差异出现。也就是说，没有相同成本的两个项目。(3)动态工程项目从决策到

4、完成验收，建设周期长，受到社会和自然中发生的诸多不可控制因素的影响，项目成本的变动是不可避免的。物价变化、不利的自然条件、人为因素等都会影响工程费用。第一节建设项目费用的意义和特点，因此项目费用在整个建设期间处于不确定状态，直到最终结算为止。(4)一个层次的建设项目往往包含多个可以独立发挥设计生产效率的单一项目。单个项目由独立组织施工，发挥各自专业性能的单位工程组成。因此，项目成本可以分为总建设项目成本、个别项目成本和单位项目成本。单位项目成本也可以细分为分部项目成本和项目成本。，第一节建设项目费用的含义和特点，(5)阶段(重复)建设项目大规模、周期长、成本高、建设程序各阶段都要定价。第一节建

5、设项目成本的意义和特点，典型标题：在任何建设项目决策中，完成交付使用期限、项目成本在最终结算之前，可以持续变化，反映项目成本的特点。a动态b单一性质c级d阶段回答：a，反映了第一节建设项目成本的意义和特点，典型标题：建设长周期，大规模，建设程序的各个阶段需要多次定价，因此项目成本()的特点。a动态b单一性质c级d级分步回答：d，第一节建设项目成本的意义和特点，第三阶段和各阶段项目成本关系和控制，(a)项目建设各阶段项目成本关系，注：如果有技术设计阶段，则修正报价。(b)建设项目各阶段项目成本的有效控制项目成本应反映以下三个原则：1以设计阶段为重点的建设全过程成本管理(成本影响也超过75%)2为

6、了取得满意的结果，积极控制3技术与经济的结合是控制项目成本的最有效的手段，第一节中建设项目成本的意义和特点，(3)项目成本管理的主要内容第一阶段的控制焦点(1)项目决策阶段项目定义和投资估算。(2)初步设计阶段，使用设计标准和标准设计、价值工程和定额设计方法，在可行性研究报告中将批准的投资估算为项目成本对象，控制和修改初步设计，直到满足要求。第一节建设项目费用的含义和特点，(3)建设图纸设计阶段将批准的设计报价单用于控制目的，通过应用限额设计、价值工程等方法，控制和修改设计预算方案，以控制目的。(4)招标投标阶段以项目设计文件(一般，包括预算)为基础，按照投标文件，准备投标基准价格(投标控制价

7、格)，指明合同价格方法，初步确定项目的合同价格。第一节建设项目成本的意义和特点，(5)以建设阶段建设预算或基准价格(投标控制价格)、工程合同价格等为管理标准，通过工程测量、项目变更控制等方法，严格确定承包商实际上根据完成工程数量在建设阶段发生的建设成本。以合同价格为标准合理确定一定金额和决算，控制工程的实费支出。(6)在竣工验收阶段，准备竣工结算，积累技术经济资料和资料，不断提高项目成本管理水平。第一节建设项目成本的意义和特点，第二核心控制链接(1)决策阶段投资估算(对成本具有决定性作用)。(2)设计阶段强调定额设计(成本管理的重要标准)。(3)招标阶段重视工程招标(成本管理的重要手段)。(4

8、)建设阶段合同管理和前期控制(偏差补偿预防索赔)，第一节建设项目成本的意义和特点，典型标题：建设项目决策阶段项目成本管理的核心控制阶段，a项目定义b良好投资估算c财务评价d方案比较和回答：b，第一节建设项目成本的意义和特点，典型标题：建设项目从抽象到实际项目费用分别表现为投资估算施工预算设计估算项目结算合同价格，最终形成的建设项目的实际成本。他们的形成顺序是()。aBCD回答：C，第一节建设项目成本的意义和特点，第一，建设项目成本的构成是中国当前建设项目总投资和项目成本的构成。图：第二节项目成本的组成，其中：固定资产投资等于项目成本，流动资产投资仅发生在生产项目中。建设项目成本和相关概念关系：

9、建设项目总投资表示投入到一个项目建设中的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投资两部分。建设项目成本(建设投资)是建设项目投资的固定资产投资部分，是建设项目从建设到完成交付使用的整个建设过程中所需的全部固定资产投资成本。确保项目建设正常进行所需的资金，也是建设项目投资最重要的部分。建设安装项目成本是建设项目投资的建设安装项目投资部分，也是建设项目成本的一部分。第二节项目成本的构成，第二节建设和安装项目成本的构成，根据建设部门、财政部建设标准2003 206文件发布通知的规定：建设安装项目成本项目由直接费用、间接费用、利润和税组成。请参阅下图。第二节项目成本的构成、第二节项目成本的构成按照国家标

10、准建设项目材料清单(GB50500-2003)价格规范(GB 50500-2003)进行，建设安装项目成本为部门子项目成本附注：建设安装工程成本项目配置主要表示建设工程成本项目的配置，建设工程工程量清单(BOM)价格规格是集团价格要求。这两者在计算建筑安装项目成本方面存在差异，应用时要小心。第二节项目成本的构成，(a)直接连接成本包括直接工程成本和措施成本。1、直接工程费是指构成工程过程中消耗的工程实体的各种费用。包括人工费、物料、工程机械使用费等。(一)人工费用是直接从事建设安装工程的生产岗位劳动者支出的各种费用。第二节项目费用的构成，计算如下：人工成本=(每日消费每日薪金单价)每日薪金单价

11、的组成：格式中间：g每日薪金单价G1日基本薪金；G2每日工资补贴；G3日生产工人辅助工资；G4日员工福利费用；G5日生产工人劳动保护费。第二节项目成本的构成，1)基本薪金是指给生产员工的基本薪金。2)工资补贴是根据规定标准的物价补贴、煤、煤气补贴、交通补贴、住房补贴、流动工程补贴等。第二节项目成本的构成，3)生产工人辅助工资表示生产工人年有效建设天数以外的非工作天数的工资。劳动者的学习、培训期间工资、移动工作、探亲、休假期间工资、因气候影响休班工资、女劳动者母乳喂养时间工资、病假6个月内工资和分娩、结婚、休假津贴；第二节项目费用的构成，4)员工福利费用是指按照规定标准的员工福利费用。5)生产劳

12、动者劳动保护费是根据规定标准的劳动保护用品的购买费和修理费、学徒服装补贴、防暑冷却费、妨碍身体健康环境的建设费等。第二节项目成本的构成，典型标题：以下选项中集安项目成本的人工成本():a工人基本工资b工人工资补贴c生产工人辅助工资d员工福利费d风险工作事故保险答案：ABCD，第二节项目成本的构成，(2)物料成本表示构成建设过程中消耗的建设主体的原材料、辅助材料、建筑部件和半成品成本。说明为(5件):1)配料成本(或供应价格)。2)物料运输费是将物料从原产地运送到站点仓库或指定装载地点的所有费用。第二节项目成本的构成，3)运输损失成本：指运输处理过程中材料的必然损失；4)采购和保管费用是指组织采

13、购、供应和保管材料所需的成本。包括：采购费、仓库费、工地保管费、仓库损失；5)检验测试费用是对建筑材料、组件和建筑安装物的一般识别、检验所产生的费用。第二节项目成本的构成，注：新结构、新材料试验费和建设单位不包括检验具有工厂合格证明的材料、破坏元件试验和其他特殊要求试验费用。第二节项目成本的构成，一般标题：按照建设和安装项目成本的规定，下列项目中直接工程成本的材料成本():a成本b运费c检验检验检验费d 2级搬运费e不可避免的运输损失费答案：ABCE，2节工程费用构成，典型标题：在建设现场对建筑材料、部件进行一般鉴定，检验的费用应等。a原物料b对策费c间接费用d建设工程其他费用回答：a，2节工

14、程费用构成，(3)建设机械使用费是指建设机械工作中发生的机器使用费和机器安分离费以及场外运费。建设机械大队是工程成本的第二节组成，1)贴现费是指建设机械在规定的使用年数内连续回收其本金和取得资金的时间价值。2)大修理费是建设机器恢复正常功能所需的大修理费用。3)经常修理费是指建筑机械维修以外各级维修和解决临时问题所需的费用。主要是维护和维护费用，第二节建设费用的构成，4)安全和现场运输费用的安装费是指现场安装和拆卸建筑机械所需的人工、材料、机器和调试费用，以及机器辅助设施的折旧、安装、拆除等费用；场外运费是指工程机械全部或附件从停车地点运输到施工现场或从一个施工地点运输到另一个施工地点的运输、

15、处理、辅助材料和机架相关费用。第2节建设成本构成，5)人工成本是指飞机驾驶员(马刺)和其他操作员(工作日)的人工成本，以及建筑机械规定的年度工作队以外的人工成本。(6)燃料动力比是指建筑机械在驾驶过程中消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)和水、电等。7)道路维修费和车辆使用税是指建筑机械按照国家规定和有关部门规定应支付的道路维修费、车辆使用税、保险费、年度检验费等。第二节项目成本的构成，第二节项目建设完成的项目建设前期和建设期间的非项目成本。包括11项费用：(1)环境保护费：表示为了满足环境保护部门的要求而在建筑工地需要的费用。(2)文明建设费：指建设现场文明建设所需的各种费用。

16、第二节项目费用的构成，(3)安全工程费：表示施工现场安全工程所需的各种费用。(4)临时设施费：是指为了进行建设工程，建设企业需要设置的生活费用、生产用临时建筑物、结构等临时设施费用等。临时设施费用由以下三部分组成：1)周转资本使用临时建筑物(如活动房屋)；2)临时建筑(如简单建筑)的一次性使用；3)其他临时设施(如临时管线)。第二节项目费用的构成、(5)夜间工程费：表示夜间工程引起的夜间人工费用、夜间工程减员、夜间工程照明设备摊销和照明用电等。(6)二次处理费用：因工地窄等特殊情况造成的二次处理费用。第二节建设费用的构成，(7)大型机械设备的出现和拆卸费用，是指机器全部或分体从停车现场运输到建设现场，或从一个建设地点运输到另一个建设地点时发生的机器投入运输转移费用，以及机器在建设现场安装、拆卸、必要的人工费用、材料费、机器费、试验运行费和安装所需的辅助设施费用。，第ii节项目成本的构成，(8)混凝土、钢筋混凝土样板和支架成本表示混凝土施工期间所需的各种钢样板、木材样板、支架等支管、拆除、运输成本和样板，以及支架的摊销(或租赁)成本。(9)脚手架费用：表