住房贷款问题

1、个人住房抵押贷款以及其它金融问题,数学实验,正如文学诱导人们的情感一样，数学启发人们的想象与推测。 Chaserole,方法就是把我们应注意的事物进行适当的整理和排列. R.Descartes,实验目的, 介绍差分方程, 复习：数列及其极限、线性代数方程 组、矩阵及其运算、方程的求根, 运用 Mathematica 进行迭代运算、求 根、矩阵等运算, 学习相关问题建模,背景,随着经济的发展，金融正越来越多地进入普通人的生活：贷款、保险养老金和信用卡等；个人住房抵押贷款是其中重要的项。,个人住房商业抵押贷款 养老保险 金融公司的支付基金的流动,本节主要讨论：,小知识个人住房贷款,个人住房贷款是指

2、银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。,1、住房公积金贷款:是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款 2、个人住房商业贷款:是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。 3、组合贷款:是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（

3、或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。,首付比例：买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的20%-30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。,还款方式 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 1、等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 已归还本金累计额）每月利率 特点：由于每月的还款本金

4、额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2、等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 贷款本金月利率（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数1 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。,实际案例,1998年12月，中国人民银行公布了新的存、贷款利率水平 ,其中贷款利率如下表所列:, 中国人民银行再次调整存、贷款利率,贷款期限半

5、年 1年 3年 5年 5年以上 利率/ 6.12 6.39 6.66 7.20 7.56,(当贷款期处于表中所列相邻年限之间时，利率为对应相邻两数中较大者.),最新贷款利率表（ 2010年10月20日） 贷款期限半年 1年 3年 5年 5年以上 利率/ 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14,根据央行的贷款利率表，上海商业银行对个人住房商业性贷款利率作出相应调整，公布新的利率表和还款表,个人住房商业抵押贷款年利率表 贷款期限 1年 2年 3年 4年 5年 利率（） 6.120 6.255 6.390 6.525 6.660,个人住房商业抵押贷款(万元)还款表 贷款期 年 1 2 3

6、4 5 月 12 24 36 48 60 月还款额 到期一次还清 444.356 305.9896 237.2649 196.4118 本息总额 10612.0 10664.54 11015.63 11388.71 11784.71,提出问题,个人住房商业抵押贷款年利率表和个人住房商业抵押贷款还款表是如何根据中央银行的贷款利率水平制定的？,分析一下年利率和月还款额表：,贷款期限 1年 2年 3年 4年 5年 利率（） 6.120 6.255 6.390 6.525 6.660 贷款期 年 1 2 3 4 5 月 12 24 36 48 60 月还款额 到期一次还清 444.356 305.98

7、96 237.2649 196.4118 本息总额 10612.0 10664.54 11015.63 11388.71 11784.71,建立模型 (差分方程),则由Ak到Ak+1，应有 Ak+1-AkrAk-m 即得模型,Ak+1(r1)Ak -m (k=0,1,),其中r为利息，当然应该用月利率 r0.06255/120.0052125,设贷款后第k个月时欠款余数为Ak ,月还款额m元,另外显然有 A010000,分析求解, 月还款额的确定,令 BkAkAk1 , (k1，2,.),推得 Bk+1(1+ r)Bk (等比) 从而 Bk+1B1(1+ r)k,利用以上关系导出,AkA0(1

8、+ r)k(1+ r)k1m/r,Bk+1 Ak+1Ak (r1)Ak -m ) (r1)Ak-1-m ),A010000, k24 ,A24= 0 r0.0052125,M A0(1+ r)k r/(1+ r)k1,= 52.125(1.0052125)24 /(1.0052125 )241,In1:= 52.125*1.005212524/(1.0012524-1) Out1= 444.356 (24个月还款本息总额10664.54元),考虑二年期情况：,使用Mathematica, 年利率如何得到,比较央行公布贷款利率与上海住房商业贷款， 有数字相同：6.12、6.66，但年限不同,中间

9、年限的利率如何得出 (建议作图，从得到线性插值),任务1：制定住房商业性贷款利率表和还款表, 还款周期越短越好吗,如果逐年还款，对二年期贷款，用公式 AkA0(1+ r)k(1+ r)k1m/r 其中: r= 0.06255 应为年利率 k=2 年还款额为m=5473.867元 本息总额 2m=10947.63元， 比逐月还款本息总额10664.54元多,任务2：讨论还款周期问题,对于公式 Ak+1(r1)Ak m (*),平衡点,若 Ak+1Ak = A,则 A=m/r 成为方程（*）的平衡点,由此若 A0m/r 则衡有 Akm/r,这就意味着如果贷款利率r和月还款额m固定，第一个月还m/r

10、,正好抵上利息，每个月的欠款额始终不变。(稳定） 若第一个月还款大于或小于m/r，则欠款额就会远离m/r（不稳定）,对于一般差分方程 Ak+1f(Ak),平衡点（续）,当初始值A0稍大于或小于差分方程的平衡点A时 若有 AkA (k),称A为稳定的，否则称A为不稳定的,判断A是否稳定的方法是： |f(Ak)|1,A是不稳定的,其它金融或经济问题, 养老保险,某保险公司的一份材料指出：在每月交费200元至60岁开始领取养老金的约定下，男子若25岁起投保，届时月养老金2282元；若35岁起投保，月养老金1056元；若45岁起投保，月养老金420元., 问题,交保险费所得利率如何？(假定投保人所得完

11、全由其交款及利息产生),(注意：显然结果依于投保人寿命),设投保人在投保后第k个月所交保险费及利息的累计总额Fk为，那么易得到数学模型为分段表示的差分方程,Fk+1=Fk(1+ r) p, k = 0,1, N Fk+1=Fk(1+ r) q, k =N+1, M,其中p、q分别为60岁前所交月保险费和60岁起所领月养老金的数目(元)，r是所交保险金获得的利率，N, M分别是自投保起至停交保险费和至停领养老金的时间(月).显然M依赖于投保人的寿命,取 M= 75(岁) （统计平均值）,以25岁起投保为例,则有 P = 200, q = 2282; N = 420, M = 600,如前可推出差

12、分方程的解,Fk = F0 (1+ r )k (1+ r )k1 p/r, k = 0, 1, N Fk = FN (1+ r )k N (1+ r )k1 q/r, k =N+1, M,在前一式取k=N，后一式取k=M，且注意 F0 = FM = 0，消去FN ，,(1+ r )M (1+ q/p ) (1+ r )MN + q/p 0,记 x 1+ r， 代入数据 x60012.41x18011.410,( Newton法,方程求根),使用Mathematica,In2:= FindRootx600-12.41x180+11.41 = =0,x,1.01 Out1= x-1.00485,x

13、1.00485 , r 0.00485,交保险费所得月利率为 0.00485 年利率为 0.0582,某保险公司的推出结合养老的寿险 计划，例子为：若40岁的男性投保人每 年交保险费1540元，交费期20年至60岁,任务3：一个人寿保险计划的利率分析,试分析：若该投保人的寿命为76岁，其交保险费所获得的实际年利率是多少？若该投保人的寿命为74岁，其交保险费所获得的实际年利率又是多少？,则在他生存时期，45岁时(投保满5年)可获返还补贴4000元，50岁时可获返还补贴5000元，其后每隔5年可获增幅为1000元的返还补贴；而在投保人去世或残废时，其受益人可获保险金20000元,每过一周 A城公司

14、基金10 B城公司 A城公司 B城公司基金12, 金融公司的支付基金的流动,(形式的推广) 新问题,总额$540万基金,放置A公司和B公司 要求：周末结算时总额仍为$540万,A公司基金额A0$260万 B公司基金额B0$280万, 问题 资金流动趋势？ 会否少于警戒数220(万), 数学模型,设第k周末结算时,A城公司和B城公司支付基金数分别为ak和bk(单位:万美元),则有,差分方程组,ak+1= 0.9ak + 0.12 bk bk+1= 0.1ak + 0.88 bk, 观察数据 通过对数据的观测估计结论 (12周数据),Fora0=260;b0=280;k=0,k=12,k+, Pr

15、intk; ak+1=0.9ak+0.12bk;Printak/N; bk+1=0.1ak+0.88bk;Printbk/N,使用Mathematica,A城公司基金数在逐步增加,但增幅逐步变小;B城公司的基金数变化则正好相反.,任务4 ak是否有上界、bk是否有下界? bk是否会小 于220？, 矩阵形式,导出表达式,进一步的任务,根据两地公司的业务情况，该金融机构决定在每周末结算时，将A城公司的基金增加$6万，相应地B城公司的支付基金减少$6万.,此时，机构中一位的职员 (他曾就读于某大学数学系)向 机构负责人建议将增减数额改 为$5.5万.,任务5:试问机构负责人是否应该采纳这个建议， 为什么？,此任务可改作修改，例如周末分别给A、B公司增减加资金3，可尝试讨论,ak+1= 0.9ak + 0.12 bk+m bk+1= 0.1ak + 0.88