专项研究-住宅-7090小户型房型研究

1、70/90小户型研究的依据、研究思路和切入点、具体对策、研究依据、“7090”政策总结，中华人民共和国建设部于2006年7月6日发布了关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(房建2006165)。意见要求：自2006年6月1日起，根据GB/T 50353-2005思路与突破点、具体对策、研究依据、思路与突破点、具体对策对建筑面积的计算、具体对策、具体对策、具体对策、具体对策、具体对策、目前市场上的小型机组种类繁多，因地区、市场、设计条件不同而不断变化。因此，寻找一个合适的起点来研究小公寓是很重要的。在进行小户型设计之前，首先要对小户型设计的目的进行分类：是为了提高容积率吗？是因为9070政策的

2、影响吗？还是为了满足市场本身的需求？我们以以下三种类型的小型公寓设计目的(前提条件)为设计切入点。研究依据、思路和切入点、具体对策1。容积率要求：高容积率条件：规划容积率较高，但实际容积率不能太高。(如太原世纪城)，在高容积率的条件下，应考虑降低附加值的比例，注重户型的功能细化和户型的可改造性。同时，应该清醒地认识到，在高容积率的条件下，小型公寓设计创新的空间、研究依据、思路和突破点以及具体对策都不多。第一，容积率要求：低容积率条件：平面图给出的容积率低于开发商希望的实际住房建筑量。(如果金地不在未来)，在这种低容积率的条件下，小户型设计应该考虑增加产品的附加值，换取更高的“实际容积率”，以高

3、附加值产品吸引市场，提高单价，获得更高的利润回报。研究依据、思路和切入点、具体对策二。政策要求：小型公寓在市场上不受欢迎，但必须在9070政策的限制下建造。(格陵兰合肥海顿大厦)，在这种情况下，小型公寓的设计需要朝着“开两户、合一户”的方向努力。研究依据、思路和切入点、具体对策三。市场需求：小型公寓本身受到市场的欢迎。在市场需要小户型的情况下，小户型设计应注重开拓市场与现有小户型产品的差异，打造市场稀缺产品，提高产品的市场竞争力。差异主要体现在“总价低，附加值高，改造灵活性大，功能齐全，大房间性价比高”。研究依据、思路和突破点、具体对策三。市场需求：一个年轻的单身者自己住在婚前过渡房里。设计方

4、向：50平方米的一居室或70平方米的两居室。年轻夫妇(没有孩子)自己住。设计定位：85-90平米两居室独居老人或夫妻自住(普通儿童为老人购买，设计定位：85-90平米两居室，丁、特定人群(学区、投资房)设计定位：40-50平米一居室，小户型公寓市场四大目标客户、研究依据、思路和突破点、具体对策。在确定了以上三种小型公寓设计的切入点后，我们分析了绿色太原世纪城项目应切入前两个设计要求，即如何满足高容积率的条件，因此，我们的小型公寓设计应注重功能的细化和两户的融合。本次提供的公寓类型有：A型(18F)精制增值两室，A1: 88.6m2两室，105m2四室A2: 83.7m2两室，A型(18F)精制增值两室A1两室(89m2)四室(105m2) A2两室(84m2)三室花坛和阳台已改造，B型(18F)精制增值，两个一室B1、一室(64平方米)、一室(67平方米)、B2、二室(87平方米)和三室(99平方米)已改造。丙型(18F以上)精装标准两室C1两室(88m2)三室(95m2) C2两室(81m2)两室(84m2)，阳台改造，丁型(18F以上)精装标准两室D1两室(86m2)三室(96m2) D2两室(79m2)两室(84m2) D3两室(86m2)三室(91m2)，阳台改造，阳台改造。E型(18F以上)2 1可拼两室e 1两室(87m2)