国有土地使用权出让合同(成片出让）

1、国有土地使用权出让合同(成片出售)转让方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。受让方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _。地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第一章总则第一条根据中华人民共和国土地法及国家有关法律法规，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，签订本合同。第二条甲方根据本合同转让土地使用权，土地所有权属于中华人民共和国。地下资源、隐藏物和市政公用设施不在土地使用权出让范围内。第三条乙方在本合同项下出让的土地使用权范围内的土地开发、利用

3、和管理活动，应当遵守中华人民共和国法律法规和省(市)的有关规定，不得损害公共利益，其合法权益受法律保护。第二章定义第四条本合同中使用的专用术语定义如下：1.“地块”是指本合同项下甲方将土地使用权转让给乙方的区域，即本合同第五条界定的区域。2.“土地使用权抵押”是指乙方向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下全部或部分权益作为还款担保，以筹集资金开发全部或部分已出售土地的物权担保行为。3.“总体规划”是指_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _4.“地块开发规划”是指开发企业根据总体规划，在中国政府批准的土地使用权范围内，对各项建设的具体安排和安排。5.“公共设施”是指按照发展规划进行综合开发建设的土地，以及供排水、供电、供热、道路交通、通讯等设施。6.“不可抗力”是指双方在订立本合同时无法预见的、其发生和后果无法避免或克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸和战争。第三章土地出让的范围、面积和期限第五条甲方转让给乙方的地块位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第六条第五条所称土地总面积为平方米。第七条本合同项下的土地使用权期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四章土地利用第八条本合同项下出让的土地，根据批准的总体规划，设立以外商投资企业为主的工业区(综合区)，开办和经营重化工业项

6、目(建设项目)，并允许部分生产、生活服务设施与工业项目(建设项目)相配套。(注：这取决于具体情况)。第九条本合同附件国有土地使用证是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用该土地。第十条在出让期间，如需变更本合同规定的土地用途，应经甲方和城市规划部门批准，并按有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，办理登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方转让给第三方时的土地增值费以及国家规定的相关土地税费。第十二条该地块土地使用权出让金为每平方米人民币(美元和港币)，总金额为人民币(美元和港币)。第十三条第十四

7、条乙方应当在向甲方支付全部土地使用权出让金后_ _ _ _ _日内，按计划向当地管理部门办理登记手续，领取土地使用条件，取得土地使用权。第十五条乙方同意从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始逐年缴纳土地使用费。第十六条乙方同意以美元(港币)向甲方支付土地费。美元(港元)与人民币之间的汇率按付款前一天中国国家外汇管理局公布

8、的买价和卖价的中间值计算。第十七条除合同另有规定外，乙方应在合同规定的付款日期前将合同规定的费用汇入甲方的银行账户。银行名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方银行账户如有变更，应在变更后_ _ _ _ _日内书面通知乙方，乙方对因甲方未及时通知变更而导致的延迟付款不承担任何责任。第六章土地使用权转让第十八条乙方有权转让(包括出售、交换和赠与)本合同项下全部或部分土地的剩余使用权，转让方式为：实施成片开发计划，完成全部公共设施建设，形成工业用地和

9、其他建设用地条件(或完成一般工业厂房等公共设施和建筑地面建筑及配套生产生活服务设施的建设，或投资额达到投资总额的_ _%,或视具体情况而定)。第十九条土地使用权转让的受让人可以是中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织或者个人，法律另有规定的除外。双方签订的转让合同不得违反国家法律法规和本合同的规定。第二十条乙方转让前应通知甲方。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

10、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第二十一条自转让合同生效之日起，转让方丧失转让土地使用权，受让方享有并承担本合同规定的权利和义务。第二十二条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并另行办理转让手续。第七章土地使用权出租第二十三条乙方完成全部或部分地块的公共设施建设，建成一般工业厂房及配套生产生活服务设施等地上建筑物后，乙方有权将本合同项下全部或部分地块的剩余使用权出租给承办人，与地上建筑物及其他附着物一并使用。第二十四条出租人和承租人签订的租赁合同不得违反国家法律法规和本合同的规定。第二十五条土地使用权连同地上建筑物和其他附着物应当

11、办理相关登记手续。第二十六条出租人出租本合同项下全部或部分土地使用权后，必须继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方有权就本合同项下全部或部分土地的剩余使用权向一个或多个抵押人进行一次或多次抵押。抵押人和抵押权人评估的抵押合同不得违反国家法律法规和本合同的规定。每笔抵押担保的债务必须是乙方开发本合同项下土地所承担的债务。第二十八条乙方抵押前应通知甲方。乙方应在抵押合同签订后_ _ _ _ _日内，将经公证的抵押合同及从中获得的经公证的本票或贷款协议送交甲方办理抵押登记。抵押权人或者按照规定处分抵押财产取得抵押土地使用权的第三人，应当在取得土地使用权并变更后_ _ _ _ _日内办理土

12、地使用权转让登记手续第三十条本合同约定的使用年限届满后，甲方有权无偿收回出让土地的使用权，土地上建筑物和其他附着物的所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证，并办理注销登记手续。第三十一条本合同约定的使用年限届满后，乙方需要继续使用土地的，应在期满前_ _ _ _ _天内向甲方提出续期申请，在确定新的土地使用权出让年限、出让金等条件后，与甲方签订续期合同，并赎回国有土地使用证。第三十二条在本合同期限内，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以按照法定程序提前收回出让土地的使用权，并根据土地使用者的使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十三条

13、任何一方对因不可抗力或部分或全部不履行合同而造成的延误概不负责。如果条件允许，遭受不可抗力事件的一方应采取一切合理措施减少该事件造成的损失。第三十四条发生不可抗力时，一方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内以书面或电报(电传或传真)通知另一方第三十五条后续立法或法律变更对本合同不具有追溯效力，但国家法律明确规定的除外。本合同可根据随后的立法或法律变更进行修改和补充，但必须在双方提出书面

14、申请并签字同意后实施。第三章XI违约责任第三十六条一方未能履行本合同项下的义务，视为违约，违约方应在收到另一方的违约通知后_ _ _ _ _天内予以纠正。如果在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之后仍未纠正违约第三十七条因甲方过错导致乙方土地使用权延期的，本合同项下的土地使用权出

15、让期限相应顺延。第三十八条如乙方未能按时支付任何应付款项，乙方应自延迟之日起，每天支付应付费用的_ _ _ _%作为滞纳金。第三十九条乙方未按开发规划建设土地或连续两年未投资开发建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条乙方未能在合同规定的期限和要求内完成公共设施建设的，应至少在规定的竣工日期前_ _ _ _ _ _天通知甲方。如甲方认为有必要，可根据情况适当延长竣工日期：如甲方未在规定期限内通知甲方，或甲方合理确定上述延期不能成立且不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例相当于未开发的公共设施占所有需要开发的公共设施的比例。第四十一条乙方未能在_

16、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十二章通知第四十二条本合同要求或允许的任何通知或通信应在实际收到时生效。双方的地址应为：甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。法定名称为_ _ _ _ _ _ _ _

17、_ _；法定名称为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；法定地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；法定地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；邮政编码_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；邮政编码_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:输电_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；输电_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；真实_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；真实_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；任何一方都可以更改上述内容第四十三条本合同的订立、效力、解

18、释、履行和争议解决受中华人民共和国法律保护和管辖。第四十四条因执行本合同发生的争议，由争议双方协商解决。协商不成的，按第()项解决：(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)向仲裁委员会申请仲裁。第十四章补充规定第四十五条本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本合同用中文书写，两种文字具有同等法律效力。如果两种语言之间有任何差异，以中文为准。本合同的中文原件在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四十七条本合同于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在中国签订。第四十八条本合同未尽事宜，经双方同意后，可作为本合同的附件。甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _