惠州华贸天地.ppt

1、惠州华贸天地学习报告,目录,一、项目概况 二、项目定位 三、业态规划 四、业态占比 五、业态分布 六、品项组合 七、动线规划 八、建筑设计 九、经营管理模式 十、华贸天地总结,一、项目概况,惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。,项目整体综合体：,华贸天地购物中心,地址：惠州市江北区体育中心南侧 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司

2、开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所,二、项目定位,华贸天地为15万全功能都市生活中心，涵盖环球美食、休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。 商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心） 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。,三、业态规划,国际名品： 汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌。 休闲娱乐：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。 美食餐饮：30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、

3、经典咖啡、甜品小吃等。 都市家庭：汇聚家居、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。,四、业态占比,按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。,按华贸天地店铺数量分类：百货类占64%，餐饮娱乐占13%，设施配套个人服务占2%。,四、业态组合,B1层：BHG超市、餐饮、保健品/食品、个人护理等,L1层：国际品牌服饰、黄金/珠宝、鞋箱包等,L2层：女装、男装、精品/饰品、鞋/皮具等,L3层：运动/休闲、鞋类、男装、女装等,L4层：儿童用品、家居用品、箱包等,L5层：大型餐饮、橙天嘉禾嘉禾影院,五、业态分布（负一楼）,B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手

4、表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。 B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况良好。 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。,以“生活配套”为主题,B1,BHG,五、业态分布（一楼）,L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、DURBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力。,以“国际名品”为主题,L1,五、业态分布（二楼）,L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝

5、/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。 休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。,以“流行时尚”为主题,L2,五、业态分布（三楼）,L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，还包括部分个人护理/美容、鞋/箱包等。 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品牌的形象及商场的档次。,以“休

6、闲运动”为主题,L3,五、业态分布（四楼）,L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家居生活、数码音像等。 儿童类与家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。 顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少。,以“家居生活”为主题,L4,顺电,反斗乐园,五、业态分布（五楼）,L5业态以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，形成项目又一大亮点等。 L5引进其它各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特色美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金牌小龙、小

7、肥羊等。 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。,以“餐饮娱乐”为主题,L5,稻香,嘉禾影院,六、品项组合,按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9%。其中运动类7个品牌（运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个）；休闲类15个品牌（含JACK JONES、LEVIS等，属大众休闲的有8个品牌）,15,手扶梯垂直走向,垂直客梯走向,垂直货梯走向,三类垂直交通的设置都偏少，对带动人流进入所有的店铺将有一定的难度。,七、动线规划,16,环形主动线设计，虽可将人流输送至边上一侧店铺，但中间部分的人流输送还是有一定的难度，因此出现多条辅动线，且直线型的设计使消费者对商场的购物兴趣将大大

8、减弱。,多条辅动线不利于人流在商场内流动，而产生迷路现象,17,出现多条辅动线，不利于人流在商场内流动，而产生迷路现象,环形直线主动线设计，承接各个入口的人流。,18,简约现代的外立面,八、建筑设计（特色）,19,双广场设计,前广场,后面下沉式广场,20,双首层设计,地铁人流直接接入,写字楼人流直接接入,下沉式广场人流直接接入,地下过街通道人流直接接入,地面人流接入,地面人流接入,地面人流接入,地面人流接入,写字楼地面人流接入,公寓地面人流接入,21,五层挑高中庭设计,22,可分可合的大型无柱宴会厅设计,23,地板与天花设计,各个楼层不同装修风格的装修设计,24,主出入口设计不够大气。,八、建筑设计（不足）,25,全场只有两个中庭，整体空间感不足，未能充分体现购物中心的中庭空间设计，以及主动线是中庭的之间的关系处理。,26,采用交叉扶手梯设计，但对于本项目的中庭设计，不能很好使用人流延店铺流动。,27,顾客服务中心是项目展示形象的重要地方之一，但整体设计比较呆板，不够美观及富有特色。,28,采用“只租不售”的持有经营模式。 收银亦沿用传统百货商场的的统一收银方式。