公积金知识大全

1、1,公积金知识大全,交易中心,2,培训分类板块,公积金分类篇 市属篇（类别的界定、资料、流程、时效）P6-P18 国管篇（类别的界定、资料、流程、时效）P19-P23 中直篇（类别的界定、资料、流程、时效）P24-P26 常见问题详解 P27-P33,3,公积金分类（一）,4,公积金分类（二）,市属、国管、中直公积金的区分： 1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金查询、国管公积金以及中直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单位登记号为5的是国管。 2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况，市属的缴存在交通银行。国管则是

2、建设银行。,5,公积金贷款的条件,借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有连续12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且满足1中开户及缴存条件，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具证明，到方庄办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。,6,市属公积金贷款额度计算,市属公积金的计算方法 （ 个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷利率多少钱？ （1324 0

3、.12-400） 59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万,7,市属公积金贷款评级,市属公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）,8,市属公积金贷款年限计算,市属公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算

4、） 例：客户67年11月生日，配偶存款利率67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是23年。,9,市属公积金贷款成数,一套,90平米以内（含90），最多可贷8成,90平米以上，最多可贷7成,二套,最多可贷4成,三套,暂停贷款,套数以家庭为单位的购房数为准，不论全款或贷款。,注意：,10,市属公积金需要交的费用,1、评估费（评估值的3，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票） 2、担保费（贷款银行利息

5、额的3 ，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取,11,市属公积金资料,报合同需要资料 公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中 注：除报合同必备合同外，必需提供 1、卖方双方身份证、房本复印件、未抵押声明（清楚且不缺页，不能写字）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页 2、个人信用评估授权书（已婚夫妻双方必填，且不能有空） 公积金缴存信息确认书V1.2版 （必须如实填写）,12,市属公积金资料,面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡利率或存折一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证 经纪人：网签合同,13,市属公

6、积金流程及时效（城8区）,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,递出评估 交易中心 公积金主办,评估 康正宏基 公积金主办,出评估值 交易中心 公积金专员,公司面签 交易中心 公积金主办,初审（方庄） 公积金管理中心 公积金专员,签借款合同 公积金管理中心 公积金专员,过户 房地局 权证专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,1个工作日,2-3个工作日,3个工作日,1个工作日,3个工作日,5-7个工作日,3个工作日,10-15个工作日,14,市属公积金流程及时效（昌平）,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,面签 交易中心 公积金主办,评估 康正 公积金主办,出评估值 交易中心 公积金

7、主办,初审（昌平） 公积金管理中心昌平管理部 公积金专员,签借款合同 公积金管理中心昌平管理部,过户 昌平房管局 权证专员,放款 公积金管理中心昌平管理部 公积金主办,2个工作日,3-5个工作日,5个工作日,3个工作日,7-10个工作日,3个工作日,10-15个工作日,15,市属公积金流程及时效（大兴）,公积金专员接受档案 南区分理部 公积金主办,面签 南区分理部 公积金主办,初审（大兴） 公积金管理中心大兴管理部 公积金专员,递出评估 公积金管理中心大兴管理部,签借款合同 公积金管理中心大兴管理部 公积金专员,过户 大兴房管局 权证专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作

8、日,同时,10个工作日,3个工作日,10-15个工作日,PS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。,16,市属公积金流程及时效（通州）,PS：初审结束后，要等审核查询结果和评估值都出来后方可签借款合同。,公积金专员接受档案 通顺分理部 公积金主办,面签 通顺分理部 公积金主办,初审（通州） 公积金管理中心通州管理部 公积金专员,签借款合同 公积金管理中心通州管理部 公积金专员,过户 通州房管局 权证专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,5-7个工作日,3个工作日,7-10个工作日,递出评估,17,市属公积金流程及时效（顺义）,PS：初审结束后

9、，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。 注：顺义的网签合同中不能有空白项，如不明确项打XX代替。,公积金专员接受档案 通顺分理部 公积金主办,面签 通顺分理部 公积金主办,初审（顺义） 公积金管理中心顺义管理部 公积金专员,签借款合同 公积金管理中心顺义管理部 公积金专员,过户 顺义房管局 权证专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,10-15个工作日,3个工作日,10-15个工作日,递出评估,18,市属公积金公证书,注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下： 市属公积金对公证处的要求：北京市的公证

10、处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。 因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。,19,国管公积金的相关知识,国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。 国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进 行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份） 例：夫妻双方想贷80万，20年，收入证明要开到多少？ 80X59.92X2=9587.2 也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到9587.2以上。 夫妻双方税后收入为8000，想贷20年，最多能贷多少钱？ 800059.922=66.76 ，也就是说客户最多贷66万,20,

11、国管公积金额度及评级,国管公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特别好可到国管（蓝岛）做信用评级 A级别可上浮30%即最多可贷104万 B级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）,21,国管公积金流程及时效,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,公司面签 交易中心 26号面签室,评估 康正 公积金主办,出评估值 交易中心 公积金主办,国管报卷 国管局 公积金专员,初审通过 交易中心 公积金主办,过户 各房管局 权证专员,签借款合同 国管局

12、公积金专员,放款 国管局 公积金主办,2个工作日,3-5个工作日,3-5个工作日,3个工作日,10-15个工作日,3个工作日,5-7个工作日,5-7个工作日,注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估操作。,22,国管公积金需要的资料（面签）,买方：（夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸照片3张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同 卖方：（业主本人到场）身份证、房本、建行卡或存折（活期） 经纪人：5份网签合同,23,国管公积金公证书,国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可

13、使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。 注：国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证，需要共有权人声明公证3份。版本如下：,24,中直公积金知识及需要资料,中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最好让客户和单位负责公积金归集的人核实。 中直公积金面签需要资料： 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证及劳动合同 经纪人：网签合同,25,中直公积金贷款计算方法,中直公积金的计算方法（与市属一样） （ 个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款

14、额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？ （1324 0.12-400） 59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万,26,中直公积金流程及时效,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,公司面签 交易中心 公积金主办,初审 公积金管理中心中直管理部 公积金专员,报评估,初审通过 交易中心 公积金主办,过户 各区房管局 权证专员,签借款合同 公积金管理中心中直管理部 公积金专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,10个左右,3个工作日,7个工作日左右,10-15个工作日,注：中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后方可

15、初审通过。 中直公积金必须见本放款！,27,公积金常见问题详解,一申请住房公积金贷款的利率、期限、额度 1. 目前15年期限贷款年利率为3.33%,630年期限贷款年利率为3.87% 2. 贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限70(不分男女) 3. 贷款额度：目前，公积金贷款利率最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等,28,公积金常见问题详解,二.怎么确定买方能贷多少钱?能贷多长时间? 答:1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定：

16、 第一步,确定贷款年限: A：管理中心明确规定最长贷款30年； B：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限57(钢混);楼龄+贷款年限47(砖混）； C：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限70(不分男女)）； 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额缴存比率-400)对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位). 2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定： 借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的

17、2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同,29,公积金常见问题详解,三如何区分市属公积金和国管公积金? 国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。 根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程国债网与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。,30,公积金贷款常见问题详解,四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款? 答:1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户 12 个月（含

18、）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。 2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。,31,公积金贷款常见问题详解,五. 办理此业务买方双方需要到场几次?如果不能到场是否可以做委托公证? 答:1.市属公积金： 关于到场次数:买方3次,即公司审件,管理中心审批,签借款公积金查询合同(买方配偶也要到场),卖方2次,即公司审件,管理中心审批. 关于委托公证:作公证即可代为办理相关事宜(但不能代收房款).借款人不能作委托公证!如果是外地的公证,要求市级以上. 2.国管公积金： 关于到场次数:买方2次,即公司审件(买方配偶也要到场),签借款合同(买方配偶