最新庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告

1、第一章总论第一节项目工程名称和组织者概况1.1.1项目名庞泉沟旅游渡假村1.1.2组织者山西浓结婚礼服摄影中心主办企业名称：山西浓结婚礼服摄影中心企业地址：法人代表：注册名称：企业号查询密码：第二节项目概况1、总建筑面积7108m2的占地面积： 60000m2 (6公顷)其中，建筑面积7108m2道路： 3938m2水域面积： 5472m2沙滩面积： 150 m2植被面积： 36297 m22 .项目总投资：三、资金来源：自我采购：融资：贷款：第三节可行性研究范围和依据1.3.1编制范围：庞泉沟渡假村1.3.2研究要点建筑项目工程的必要性分析分析市场调查建筑安装工程方案辅助工程方案总估计投资和

2、通融资金经济效益分析1.3.3制作依据一、国家计划委员会关于建设项目进行可行性研究试行管理办法2、整个交城县的旅游规划3、庞泉沟旅游风景区发展总体计划4、庞泉沟镇区域总体规划5、国有土地使用证明书第四节研究结论庞泉沟是我国黄土高原地辖区独特的森林生态旅游、结账台度假、生态疗养目的地。 庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游景区完整森林生态系统建设为主体，服务设施建设为配套原则。 弘扬人文景观传统文化美，保持自然景观生态美、自然美。 庞泉沟风景名胜区项目工程的开发面向市场，研究市场，开拓市场，针对不同的市场需求，利用自各儿丰富的优势旅游资源，规划卖点旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。 其规划重点将放在旅游

3、基础设施建设上，提高旅游业政策鼎力相助力，加快旅游业发展。 开发庞泉沟渡假村提高资源魅力，促进地方经济发展。庞泉沟渡假村项目工程凭借自各儿优势融合庞泉沟旅游景区优势，迎合了庞泉沟旅游景区发展总体计划和交城县整体旅游规划政策取向，在此不放过时间节点开展的可行性很强。第二章项目工程提出的必要性分析第一节项目工程背景庞泉沟自然保护区于1986年被国务院批准为国家级自然保护区，1993年成为“中国佬和生物圈”保护区的首批成员。 被中国科学技术协会指定为“全国科学教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地”。 其森林覆盖率达到85%以上，被称为黄土高原的“绿色明珠”，被称为“华北落叶松故乡”

4、。 交城县整体旅游规划、庞泉沟风景名胜区发展总体计划、庞泉沟镇区域总体计划的开展，为庞泉沟渡假村项目工程的开发提供了有利的时间节点。第二节市场调查分析庞泉沟旅游发展总体计划资料显示庞泉沟旅游风景区旅游者接待目标(单位：万人)时间201020152020总旅游者数11.919.331庞泉沟旅游景观胜地旅游市场目标市场最近中期长期入境旅游市场核心市场日本、韩国的旅游者。以以太网为目的地的海外旅行者的分流。以北京牌、山西为目的地的海外旅行者的分流。基本市场港澳福摩萨旅游者。东南亚国家的旅游者。东盟国家的旅游者。机会市场亚洲地辖区特别旅游者。欧美、澳大利亚地辖区的特别旅游者世界其他国家的旅游者。国内旅

5、游市场核心市场太原、吕梁城市居民。太原城郊乡居民、临汾、朔州、阳泉城市居民。晋城、长治、石家庄、大同、北京牌等市场。基本市场河北、陕西、河南市场。华北地辖区。东北、西北地辖区。机会市场长江德尔塔、珠江德尔塔。华东华中地辖区。西南地辖区。庞泉沟渡假村项目工程开发服务是庞泉沟旅游景区旅游市场的主体，庞泉沟渡假村项目工程的建设为庞泉沟旅游景区提供了许多基础设施，双方共同发展、互惠互利。第三节必要性分析庞泉沟渡假村的建设是庞泉沟旅游胜地所需的基础设施，庞泉沟现阶段的市场结构远远不能满足计划中的庞泉沟旅游胜地旅游市场的需要，庞泉沟渡假村的建设符合市场的需要。随着人们生活水平的提高，观赏水平必然会提高。

6、游客们弃俗成高端大气上档次，向着自然性、探索性、智慧的发展，呼吁回归自然、生态觉醒，热衷于森林的野趣，游过名山大川，渴望回归绿色，回归自然。 享受探险、登山运动、漂流、游泳、森林浴、休息、摄影图片、绘画、标本采集等森林生态功能的好处成为现代旅行的时尚。 庞泉沟作为纯粹的天然景观，配合现在的旅游者朴素的味道，极大地满足了人们的心理需要。 庞泉沟旅游景区以自身的自然资源优势为化学基，需要在这个地区建设庞泉沟渡假村，是可行的。第三章建设规模和使用功能一、a区的技术指标计划面积： 9920m2建筑面积： 1252 m2道路面积： 968 m2水域面积： 1167 m2沙滩面积： 150 m2植被面积：

7、 6383 m2a区主要以接收旅游者为中心2、b区的技术指标计划面积： 49556 m2建筑面积： 5856 m2广场面积： 4700 m2运动场面积： 181 m21道路面积： 2970 m2水域面积： 4305 m2植被面积： 29914 m2b区以结账台度假为主第四章建设地址概况第一节地理位置和社会交通条件4.1.1地理位置和社会状况该项目工程建设地庞泉沟渡假村位于庞泉沟风景名胜区，环境清新，山面水、植被丰富，藏风汇聚，具有广阔的市场前景。4.1.2交通状况建设地点位于庞泉沟风景名胜区入口，交通非常便利，具有良好的经济发展条件。4.1.3环境条件庞泉沟风景名胜区是1980年得到山西省人民

8、政府的行政许可而设立的，1986年升级为国家级，主要以不常见鸡褐马鸡和温带亚高山针叶林为保护对象。 区位于吕梁山中段，海拔1500-2830米，山势险峻，台阶大，自然植被繁茂，是我国温带残留天然林中少数保护地区之一和华北落叶松的原产地。第二节自然条件庞泉沟位于温暖温带大陆性季风气候区，受云同步海拔、地形、森林等多种因素的影响，与省内同纬度地辖区相比，气温低，变动幅度大，空气大气湿度高，形成典型的山地气候。该地区气候属于温暖温带和吕梁山半湿润地区，雨量充沛，年平均降水强度为800mm左右。 庞泉沟气象观测所(11133e，3755n，海拔1630米，庞泉沟町二合庄) 1983-1996年的观测资

9、料显示，年平均温为4.3，极端最高气温为32.0(1987年7月3.1日)，极端最低气温为-26.1(1989年1月1.3日)，1月平均气温为- 26.1 大部分地区10的积温为1800-2950h。 稳定通过10，第一天，高山为4月下旬，中山和高山为5月中旬全天，下山区为9月中旬或1.0月上旬，高中山区为9月中旬。 无霜期9.0。 年日照总量535910.4-586152J/平方厘米，年日照时间2800h。第三节地质现状(一)地质地貌；庞泉沟所在的关帝山地辖区位于吕梁山脉的中段，吕梁山脉的主山脊纵贯整个区域。 地层属于中太古界吕梁群，主要种类有花岗石、片麻岩、辉绿岩、石英岩和角闪岩等。全县地

10、形为侵蚀强的大起伏中山，中生代燕山运动隆起后，经过长期侵蚀，呈现山势陡峭、沟纵横、地形变化复杂地形的主峰孝文山，位于本区北部，海拔2831米，是华北地辖区的第三峰(仅次于五台山的北峰和西峰)。 东部被孝文山、关帝山(2585米)等组成的山脊线包围，中部山间的广谷呈现堆积地形。 全域的垂直段差为1230米，平均坡度为2.5左右。(2)水文条件庞泉沟范围是山西降水强度较高的地区之一。 主沟庞泉沟向北南，是汾河一级支流文峪河的发祥地，境内长6公里，地表水源一盏茶，产水量较稳定。 其东西两侧的神尾沟、大砂沟、八道沟、八沟、庞泉沟、大草坪沟、社堂构造、腰则沟等溪流溪流、四季长流、水质清澈，引入文峪河主流

11、后河床逐渐变缓，产水量为0.7-3.2立方分米/秒，侵蚀率为每平方公里100 -。 所含矿元素为碳酸钙元素镁型，氟络离子含量为8mg/L，也包括纳金属钍、钙元素、钾元素、镁、铁元素、硫磺等元素体，碘离子含量很小，pH为7.8。(3)土壤该区土壤有明显的纵排列带，在同一纵排列带内，根据不同的坡地、坡度和植被状况，土壤类型从下至上分布a .高地区褐土低洼地主要土壤，分布在1650-1900米的阴坡，土层厚度为80-120厘米，阳坡分布在1750米-2100米之间，土壤特征为腐殖质含量略低，6.5-7.2，黏性系数强，有砾石，侵蚀程度b .黄土质高地区湿透褐土是区内主要的土壤类型，广泛分布于1700

12、-2000米的中山地带。 土层厚度为40-70厘米，地势平缓地区可达8.0厘米以上，强度淋溶结果有明显的淤积层，断面石灰淋溶较强，土壤6.5-7.5，有黏粒淋溶蓄积作用，土壤侵蚀微弱，自然肥力略高。c .花冈片、麻岩质高地区蟾蜍主要分布于2000-2400米的中山和亚高山地带，土层厚度为80-110厘米，腐殖质含量高，pH为6.2-7.0。 有未分解和半分解的植被落叶层，褐色，厚度l0-20厘米的土壤肥力高，保水通气性良好，无侵蚀现象。d .不饱和黑毡土集中分布在2300-2700米的亚高山灌木草地地带，土层厚度为40-100厘米，由于气温低，蒸发量小，水土保持量常年增高。 断面稀疏，土壤质量

13、多。 腐殖质层一般厚度为10-30厘米，最高可达8.0厘米的最表层为盘结紧密呈海绵状的草皮层，ph 6.5，土壤肥力高，微生物分解慢，无侵蚀现象第三节市政工程5.3.1供电工程5.3.1.1设计依据民用建筑电气设计规定 (GBNJ/T16-92 )民用建筑照明设计标准 (GBJ113-90 )建筑设计防火规范 (GB116-87 )火灾自动报警系统设计规定 (GBJ116-88 )5.3.1.2供电系统这项工程的供电电源是从当地的电力网引进的。5.3.1.3防雷和接地沿建筑物屋顶周边设置防雷带，在屋顶设置15X15米以下的防雷网来防止直接闪电击。 防雷引下线由框架柱内的两条主筋连接。 接地极利

14、用基础铁元素肌。 防雷接地和电接地共用接地极，接地电阻在1以下。 本工程采用TN-C-S接地系统，所有电气设备不带电，金属外壳由PE线保护。5.3.1.4弱电系统(1)火灾自动报警系统根据民用建筑电气设计规范的要求，在消防调度室、营业厅、电脑室、可燃物用房设置火灾报警器。(2)计算机网络及综合布线系统为了满足现代商业工商管理功能的需要，设置了工商管理用计算机系统。 计算机网络和电话电信系统采用综合布线，自学满足才能现代化经营的需要。5.3.1.5监视系统营业厅有通用相机系统、监视系统，出口处设置有防盗警示器。5.3.2通讯工程设置电话线路支付，从当地的电话网导入。5.3.3排水工程(一)用水量

15、和水源；生活用水量为立方分米/日，空调补给水量为立方分米/日。(2)室外供水管网室外供水管网为环状，沿超市周边一圈配置，室外供水管网上设有几个阀门、洒水栓及室外消火栓。(3)室外排水管网建筑物的排水与室外管网连接，室外设有检修孔、粪池，污水经粪池处理后排放到市政污水管网中。(4)室外雨水管网本建筑和园林雨水和排水采用分流制，雨水集中后直接排入市政排水管网。(5)室内给水系统室内生活供水由备用供水井供给，供水压力由生活用水泵供给。 室内供水管道选用了铝管材。(6)室外排水系统室内排水系统采用铁元素排水管，直接排入室外粪池。 室内排水管路的选择PVC-V管材。5.3.4采暖通风空调设计(1)本项目

16、冬季采用温水暖气，夏季采用空调降低温度。(2)新风系统洗手间设有排风机，超市大厅设有很多排风机。5.3.5消防系统设计按照我国现行设计防火规范的要求，在超市内设置消火栓系统，设置自动淋浴灭火系统，配置灭火器。第六章环境保护与安全防护第一节环境保护6.1.1使用后的废水、废弃物的管理废水：本项目不产生工业废水，主要为生活污水，经污水管道排放至室外粪池，经初处理排放至污水管道，经统一净化处理。废物：主要废物为生活垃圾，经装箱后置于公共垃圾站，由市环卫局卫生大队统一处理。6.1.2施工中的三废整理本项目工程实施过程中产生的建筑垃圾，采用集中堆积和清扫的方式处理，少量生活污水通过排气管排出污水管网。 施工时要尽量减少噪音污染。第二节劳动保护与安全防护6.2.1在项目工程施工期间，必须严格遵守国家劳动安全规定，施工企业设置专职人员保安人员监督检查，进行安全施工、文明施工。6.2.2施工现场出出进进车辆应合理设计行驶路线，确保交通安全。第七章节能第一节设计原则和依据本项目工程属于公共建筑的类别，在设计中按照外部授权基准民用建筑节能设计标准 (JGJ26-86 )和省授权基准民用建筑节能标准山西地区实施