老旧社区与旧城改造现状及策略研究.ppt

1、1，2016.10，旧社区和旧城市的改造现状和战略研究，成员：2，CONTENTS，1 .研究背景，2 .研究目的和意义，3 .相关概念，4 .改造现状，5 .个案研究，6 .改造战略，7 .总结，3，PART ONE研究背景古老的社区和古老的城市的关系中国经济的快速发展和城市化进程的推进，现代人价值观的转换，5，PART TWO研究目的和意义，4 2/SWOT，6，城市发展，社区发展，居住生活模式，人文继续，目的，研究目的，7，研究意义，1 .“再利用改造”在一定程度上对于“再利用”，可以将其解释为生命的延续。 此方法不能轻易更改站点的属性。 土地还在那里，被抚养的人也住在这里，感情被积蓄，

2、精神被继承。 2 .近年来国内外研究者认为传统的社区模式比住宅区模式更适合未来城市的发展。 传统社区所具备的公共空间尺度适当，亲和力强，能增加居民户外活动频率，扩大人际交往，有助于改善越来越严重的人的冷漠社会现象。 3 .社区感是对人所属的社区环境的求心感。 一个居民有良好的社区感的城市社区，必然适合人居住。 因此，将居民社区感评价作为社区空间改造的参考具有一定的价值和意义。 合理的规划和设计能有效增强社区居民的社区感觉，提高社区发展潜力。 关于8、部件树的概念、9、旧社区、社区公共空间、社区、旧社区改造、旧住宅单体及其居住环境在一定的自然区空间、社会经济形态和使用时间带的整体功能状态下产生“

3、综合老”进程的社区。 一般是指基于一定地理范围的社会集团。 基本上，它具有一定的地理界限、一定数量的人群、共同的意识和利益，居民之间有着比较密切的社会交流关系。 在社区和社区中，存在于建筑实体之间的社区居民进行公共交流，旨在为进行各种活动提供公共服务。 为了解决城市旧居住区的功能、设施等方面落后的问题，开发更新改造它完善使用功能，优化生活环境，满足居民物质、精神、文化方面不同层次的更新需求。 的双曲正切值。1.0、部品改造现状、1.1、整体道路构造有深刻的内向性，与城市道路关系较弱。 社区往往有封闭的结构，许多封闭的社区出入口只有23个，工厂道路和城市道路的连接通常是社区的主要出入口，往往主要

4、出入口的交通压力过大，堵塞现象严重。 旧社区内部道路设计的目的主要用于社区居民的步行、单位运输物资和消防需求。 内部道路等级不明显，基本解决了内部交通疏散，部分干线公路狭窄，没有考虑开通的需要，双向行驶困难，道路采用多人混杂的方式，社区行驶速度有限，人行道狭窄。 由于道路系统、1.2、初期规划没有切实考虑到现代车辆的交通膨胀，社区内部没有考虑到广泛的汽车停车功能，通常只规划摩托车、三轮车等的汽车停车空间。 到了9.0年代末，新建住宅开始设置地下停车场，但由于使用权、数量限制、汽车停车便利性等问题的影响，仍然无法满足广大居民的需要。 因此，现在仍存在很多街道汽车停车，占用通道现象严重，不仅是车行

5、道，有时还占用人行道。 (公共汽车停车空间不足)、汽车停车空间、1.3、公共活动空间、公共活动空间集中化，基本上是社区户外活动空间为居民娱乐共同建设。一般集中分布在社区的中心，使社区内的居民能够参加，由于1.4、绿化环境、绿化环境具有一定的稳定性，旧社区的大部分在上世纪中期建成，社区内部的绿化植被大多成长了十三年五载到几十年。 有些地区不利于开发建设，从而形成大量原生植被和生态田社区内的绿化以大乔木为主，道路狭窄，街道两旁行道树树冠复盖，夏季形成浓密的树荫空间，生活氛围浓郁。 但是，居住区内部的绿化环境不足。1.5、公共基础设施、公共服务设施基本完善，基本上共建社区户外娱乐空间。 一般集中分布

6、在社区的中心，使社区内的居民能够参加。 一部分公共活动空间由于工作场所的转移和破产等各种原因管理和维护疏远，现在的环境质量也比在先差很多，是人口稀疏。 1.6、住宅、房屋呈现年代多样性，初期住宅的外观老化，一部分具有历史性的建筑版结构多根据道路化学基排列成行列式。 住宅方位南北布置多，以达到一盏茶采光、通风、定向要求。 社区内有不同时期建造的住宅，各有不同的建筑风格，出现住宅类型复杂化的现象。 由于建设时间快，建筑物外的立面图大多老化，居民的居住条件比较差。 欧式别墅位于1.7、PART FIVE案例研究、1.8、菊儿区、元7号院、5号院、4.1号院、菊儿小巷7号馆，是当时荣禄府的主要建筑物之

7、一，1.9、发展的原因上世纪8.0年代，该小巷是北京牌危旧住宅改造项目工程危旧住宅集中的街区的上世纪北京牌作为拥有1.2亿人口的中国首都，城市发展更为迅速。 发展需求无法通过城市规划得到合理的疏解和安排，大多在城市建设区的中心旧城，形成了客观要求改造旧城的巨大冲击力。 历史原因-旧城居住区有严重的住宅问题，主要出现在人口拥挤、住房难三个方面的住房严重老化生活设施落后和不足，居民迫切需要改善住房条件的心中的感觉和强烈愿望。 因此，菊儿胡同新四合院工程肩负着旧城改造和改善住房条件两方面的重担，也是北京牌市旧城改造的试点之一。改造计划、2.0、北京牌第一个新四合院-新四合院的建筑面积只有二千几千平方

8、设计师-两院院士，著名的建筑学和城市规划专门人才的吴良龙。 地位和评价很高菊子巷道新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新保持老街区的风貌，提高居民居住环境，探索历史城市住宅建设资金筹集和规划新途径，获得国内外许多荣誉和认可，是成功的旧城改造试验。 菊花胡同和北京牌旧镇胡同交错的胡同不一致。 真正使菊花小巷闻名的是，在那里的北京牌旧市街中隐藏着不常见新四合院菊的小区。 继承传统文脉，体现建筑时代性的菊子胡同位于北京牌市内，大环境是中国的古都，是历史悠久、文化背景丰富的建筑方面有特色的四合院民居。、2.1、有机更新-遵循城市内发展规律，根据城市治理的永续发展探索城市更新和发展-新四合院系统的有

9、机更新不灵活-维护整个古城的风格和治理-城市治理城市治理是城市、街道布局摇滾乐、 广场三者之间关系的宏命令表象条纹图样源于许多支路、小路和其间的建筑，有机更新、2.2形态构成的角度城市条纹是抽象的城市形态，该城市形态具有一定规模和组织规则两个方面(1)反映在建筑密度中，城市条纹反映在城市图底关系(2)和空间尺度中，不同因素、2.3、人文的角度包含了丰富的生活内容-理解(1)城市的逻辑反映了城市的历史、人文及人们对城市空间的同理心(2)包含意识形态的引导和对商业利益的追踪，2.4、北京牌市的街道、胡同、庭院、太和殿的广场、公共广场是方形的空间组织。 在北京牌旧城，它以非常严格的体型顺序，是严格的

10、结构体系、空间体系。 所以，对于这种形态，应该在新建筑中保持秩序，在新建设中需要它的完整体系。北京牌城纹理分析、2.5、保存，无论建筑解决方法多好，都克服不了城市纹理的限制。 保持城市纹理的个性价值形态是激发城市建筑活力的源泉。 为了不打破北京牌旧城的城市布局，菊儿胡同的改造采用了“筋理插入法”。 这是当时吴良龙提出的理论，四合院改造并没有全部拆除，而是根据其条理部分地进行上一代新的改造，使新四合院取代原来的传统四合院。 从建筑到城市，从人居环境到自然环境，是人类文化不可缺少的重要组成部分，需要一盏茶的爱护和重要性。 我们要重视城市固有文化，追求城市文化特色，保护历史文化名城，保护人类文化遗产

11、，特别是保护和发展现有的城市形态和城市纹理。 主要遵循的原则- 1控制建筑的高度和密度2新的建筑类型3形成了具有特色的城市场所，菊儿胡同、控制城市纹理的重要性、2.7、北京牌菊儿胡同(1)的整备、建设、保持这个地区的完全性。 (2)严格限制住宅建筑的高度(三层主) (3)住宅建筑采用高端大气上档次的灰色色调。 (4)保持既有盘式道路网架和巷道系统，继承发展合院住宅，2.8 )、菊子巷道规划的一个重点是整个街区向城市开放，沿街没有任何形式的围墙，社区内部通过鱼骨式巷道，可自由到达各庭院的尤针织面料内部。 此类开放邻近的系统便于城市交通和居民出行，是菊儿胡同总平面、2.9、菊儿胡同开放邻近的系统。

12、 贯通居住区附近的道路、步行路和城市道路系统，形成密集的网络系统。 密集的网络系统是有效减少街区周边交通拥挤现象，缓解城市交通压力的途径。密集拥挤、交通、3.0、院落作为建筑组，新四合院通过灰瓦白墙、大屋顶、十字楼、地基处理和细部处理等手段与周边四舍院协调，获得统一风格。在云同步，新四合院建筑根据现代居住生活的需要形成了巧妙的组织，形成了灵活丰富的建筑形态：巧妙地利用3.1、下台作为屋顶的休息场所和阁楼，不仅削弱了建筑体的计量感，而且形成了凹凸变化的建筑空间， 居民最喜欢的空中花园楼梯问题和走廊等衔接的建构都是开放的，建筑形态虚实，人的游走作为建筑灵感思维的要素的庭院入口，楼梯之间的大厅，庭院

13、之间的节点等灰空间，缓和了室内外空间的迁移，疏散了建筑空间的节奏。 这些个灵活的建筑形式形成了多种空间形态。建筑形式、3.2、传统四合院、新四合院、3.3、菊儿胡同住宅设计借鉴了旧北京牌四合院的结构，吸收单元楼式住宅大楼的隐私权优点，并整体配置错误。 由功能完备的尤针织面料式公寓构成的“基本院落”，是新四合院系统的要素。 保证了隐私权和云同步，利用共同体和小异院，形成了传统的四合院和集团，中国传统的住宅留下了重视邻里友情的精神核心。 在二、三层的尤针织面料大厦，围绕既有的树木作为庭园，形成“类四合院”。 胡同里的树木尽量保留，老树不仅保护得好，而且在设计中占有场所，新的绿化，小物结合，新的庭院

14、构成了好的“户外公共客厅”，很有趣。 在3.4、建筑形式上，屋顶的处理是按照正确的“度”来分配平坂屋顶所占的量，是现代建筑，具有传统四合院的坡屋顶风格。 建筑用颜色，基本沿袭传统，灰色粉墙，有时沉着的暗红，暗示是谦虚有活力的建筑群。 它告诉了云同步，还有最上层的日光屋，它是现代的产物。 同是粉壁黛瓦，这里皇城脚丫子元大气完整，与北京牌旧城的纹理有机地统一，给居民环境注入了新的生活气息，蕴含着传统的历史语境和丰富多彩的文化内涵。3.5、菊儿区、7号院、5号院、4.1号院、3.6、现代居住区实施的“邻里机构”，片面强调城市交通给居住区带来的问题，无视城市资源和交流给居住区带来的积极影响，将这种精华

15、与糟粕一起舍弃是非常消极的，是向城市的逃避。 菊儿胡同样式：人的文本、版结构紧凑，功能混合的开放街区住宅样式。 菊儿胡同模式从根本上反对“反城市”的居住区理念，提倡居住区作为城市的有机构成，要与城市、社会资源和人流资源共享。 这是对现代主义居住区规划理念的创新，是菊儿胡同与现代居住的比较，3.7、PART SIX改造战略、3.8、开放的社区空间构造、环境保护与永续发展、多样化的社区空间、生活化的城市空间、道路构造相互连接，便于车辆与人的疏散。 相互交叉的道路，有助于提供人与人的接触机会，促进邻居的交流。 重视城市和社区公共空间建设，以开放公共空间的形式促进居民共享。 我们的邻居必须吸引多种多样的人，包括多样的住宅，提供与不同阶层、不同年龄层的人交流的平台，使社区成为坚固的人与团体的纽带。社区内部道路宽度以允许双向缓解速度开通为标准，住宅建筑、商业建筑出入口面临社区主要街道和内部街道，社区中心公共建筑面临中心街道，加强居民对街道生活的关注， 在可以提高社区中心凝聚力的社区内部，应该鼓励步行，创造舒适、安全、有趣的步行环境，创造社区良好的邻居感和归属感。 城市空间自不必说，包括城市社区空间在内，必须由反映历史、气候、生态、建筑技术的建筑和景观艺术构成。城市和社区应该是历史和生态的载