旧楼加装电梯方案

1、旧建筑安装电梯解决方案(广州)一、本项目旨在提高生活质量，提升物业价值。随着人口老龄化和房价上涨，在旧楼安装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程。为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前，这栋楼的业主已经自发发起集资安装电梯，得到了广泛的支持。既然电梯迟早要安装，那当然是早安装，早享受。如今，材料和劳动力的成本在上升，银行里的钱在贬值，但投资安装电梯有相当大的增值效益。二手房交易数据显示，越秀区二手电梯楼均价约为11000元/平方米，比楼梯楼高出3000元/平方米。一些专业人士估计，带电梯的二手楼平均价格将上涨15%以上，从9000元/平方米到10000元/平方米不等，安装电梯

2、后，房地产的建筑面积可以增加。以6号楼五层70平米的单元为例。安装电梯投资12000元，原值70 * 8000元=56万元。安装电梯后，价值为72 * 9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，投资回报率为10倍。在当前高通胀时代，这是最明智的投资。电梯提高生活质量和工作效率是很重要的。电梯是现代生活的基本需求。第二，安装电梯的过程和周期安装电梯的程序和手续几乎和房地产开发一样繁琐。首先，业主内部协调和筹集资金，这是一项繁琐的工作；然后找建筑设计院设计方案，规划局审批，审批前公示，甚至听证，然后施工方案，申请建设工程规划许可证，然后开工建设，申请施工，工程监理，装修，建设工程规划验收，

3、电梯采购，订货，安装，发证单位到供电公司申请380伏三相供电，委托相关有资质的公司安装电缆箱，申请施工许可证，申请供电局验收，安装电表。在安装电梯之前，你应该向质监局申请开始施工。竣工后，应办理电梯验收手续、建设工程监理、竣工验收等。你也应该派业主代表到质监局接受电梯维护的培训和学习为了顺利解决上述一系列问题，明智的做法是授权一家有资质、有实力、有信誉、有经验的电梯公司来实施项目计划。只要业主做出决定，所有问题都将由电梯公司解决。第三，售后服务尽量选择当地品牌，物美价廉，经济适用，便于售后服务。四.电梯井道形式的选择1.钢筋混凝土竖井2.钢结构井道3.钢结构观光井4.钢筋混凝土观光井V.结构转

4、变推荐方案：钢筋混凝土观光井优势：1、不影响楼梯及周边业主的照明条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚和活力(带照片)第六，安装电梯的成本预算是33，360英镑(一)、电梯井建设项目预算序列号工程项目量单位单价小计，评论1建筑设计费1项目1000010000建筑设计院承担2建筑结构的改造与加固楼梯开口和横梁切割8层5004000添加列21213006300添加光束16大米3003200柱钢筋21大米1002100合计：16，000元3建筑基础和沉井3.1人工开挖地基土和沉井36.8立方米15055203.2人工挖孔桩24大米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩24大米500120003.4

5、浇筑钢筋混凝土基础9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基压实其他费用6.1轴承钢构件的订购和安装14设置30042006.2材料的运输和搬运50大量8040006.3残余泥浆的清除50大量8040006.4项目管理费3月330099006.5赋税1项目3.5%7000合计：29，100元合计：257，038元序列号工程项目量单位单价小计，评论(2)电梯供电项目1项目1600016000附在项目预算表上合计：16，000元(3)电梯设备和安装1电梯设备1项目16000016000附有设备说明2电梯设备安装1项目19000190003质监局检查验收1项

6、目40004000合计：18.4万元(4)其他的1到值班室的五方呼叫线路1项目200020002高清视频监控系统1项目350035003电梯集成电路卡控制系统1项目35003500用卡使用电梯4储备电梯维护基金1项目500050005大门电控对讲系统33家庭10033006项目运营运输人工成本1项目40004000包括业主代表的办公补贴合计：18，300元合计：467，178元七.费用分摊计划：8号楼：6层平均17000元，每层增加1700元，每层减少1700元。地面分摊金额家庭数量小计，评论三楼11，900元/户447600元4楼13，600元/户454，400元5楼15，300元/户461

7、，200元六楼17，000元/户468000元七楼18，700元/户474，800元八楼20，400元/户481600元9楼22，100元/户488，400元合计：47.6万元6号楼：六楼平均13500元，增加一层加1700元，减少一层1700元。地面分摊金额家庭数量小计，评论三楼9450元/户547250元4楼10，800元/户554000元5楼12，150元/户560750元六楼13，500元/户568000元七楼14，850元/户567，500元八楼16，200元/户581000元9楼17，550元/户587750元合计：472，500元八、电梯日常使用维护及电费分摊1.电梯维护溢价：根

8、据相关法律法规，电梯维护由具有相关资质的电梯维护公司或制造商负责。电梯公司将在第一年提供免费维护，第二年每月300元的最低维护费为3600元/年/28户=128元/户/年。提示：如果广告公司被允许在电梯轿厢内悬挂广告，广告公司可以承担电梯的月费。2.电费：电梯运行时，平均功率为3千瓦，即每小时3千瓦时。每户每天上楼10次(每次只有一人乘车)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75千瓦时*0.6元/千瓦时=每户每月2.4元。为了公平起见，电费将在6楼平均分摊，高楼层分摊10%以上，低楼层分摊10%。供电局的电费采集器将按照预定的分摊比例分摊每个家庭电费账单上的电费，而无需业主担心微不足道的两美元电费。九、关于二楼的主人由于电梯对二楼业主意义不大，二楼(两层半)的电梯门不会打开，二楼业主不需要参与集资和分摊使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资安装电梯的业主的待遇电梯安装项目的资金来源于该建筑业主的共同利益。基于公平自愿的原则，业主可以参加，也可以不参加。希望3-9层的业主能够基