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文档简介

1、东胜区旧住宅小区改造实施方案一、转型范围东胜区被建成该地区的一个老社区。主要对象是2003年前建造的社区。二、改造的目的通过改造，旧住宅区达到了功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目标。三、转化内容1、供热系统改造包括分户控制和室内系统热计量改造，实现单户控制、室内温度可调和按计量收费的目的。在室外供热系统改造中，根据节能建筑的热耗指标重新设计管网系统，安装平衡、控制和计量装置，按需供热，减少热损失。热源系统改造，核算换热站(锅炉房)供热能力，优化供热设备，通过智能控制和变频控制降低电能和热能消耗。2.建筑围护结构的节能改造建筑围护结构节能改造主要指外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳

2、平台封闭。建筑围护结构的节能改造可以大大减少热量损失，提高人体舒适度。3.供水网络改造原有供水管道大多老化严重，运行、滴漏现象普遍，经常因故障停止供水，严重影响居民正常生活，部分供水管道与污水管道平行运行，不符合标准要求。用符合饮用水卫生标准的塑料管道代替原有供水管道，提高管道的使用寿命。4.污水管网改造旧社区污水管网长期失修，管道堵塞和污水外溢时有发生。对污水管道进行修复和改造，使水流顺畅，减少堵塞。5.绿化、照明和硬化“三个转变”的转变主要是修复、补充和改善，努力营造宜居环境，提高居住舒适度。6.重建公共服务设施为了丰富居民的休闲文化生活需求，应在旧住宅区适当修建一些公共活动室，并增加一些

3、体育设施，以满足人们的休闲生活和体育锻炼需求。四.实施步骤1.彻底调查阶段旧住宅区改造工作涉及面广、部门多、内容杂。要做好这项工作，首先要调查旧住宅区的基本情况，了解旧住宅区的建成年代、建筑面积、户数、面积分布、建筑数量、单元数量、建筑基本结构以及地下管网在住宅区的使用情况。调查期间，办公室、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位应参与。调查必须详细、真实，为制定施工方案提供依据。2.施工方案设计阶段根据底部调查阶段提供的基本情况，进行具体的施工设计。在这个阶段，应该雇佣一个有类似经验的设计院。施工图完成后，应邀请相关单位和行业专家进行图纸审查。施工图既要符合国家和地方的有关标准和规范，又要符合实际情况。3.项目投标阶段根据改造工程的类型，招标应分类包装，并按国家和地方有关招标程序进行。选择经验丰富、技术熟练、实力雄厚的建设和监理单位承担旧住宅区的维护和改造任务。4.项目建设阶段在施工阶段，应有专门部门进行统一指挥和协调，每个项目应有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全和成本

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