第一二章 工程经济学.ppt

1、工程经济学，现金流不确定性分析，经济效益评价，项目经济评价，综合评价，价值工程，市场调查，房地产经济分析讲师：第1章徐理论，1.1研究对象和内容1.1.1工程经济学的基本概念(1)工程应用理论和技术的活动过程和成果(2)经济消费和效果，经济含义，经济学中的“经济”是一个借词！英语中的经济来源于古希腊语中的Oikonoma Oikonoma。它最初的意思是“内务管理”，后来扩展到“节约”。经济保留了“储蓄”的基本含义，并可以进一步扩展到：物质资源的生产和再生产过程，如经济活动和经济增长占主导地位的社会生产关系，如市场经济和经济制度。经济学研究的一个基本假设是：资源稀缺，资源稀缺，资源配置合理，资

2、源配置效果评价正确，在给定的资源条件下做出投资决策，权衡选择各种目标，从而选择实现既定目标的方案。经济学的研究对象是个人、制造商、政府和其他社会组织如何做出选择，以及这些选择如何决定社会资源的利用。现代经济学研究什么？生产什么？确定生产的类型和数量以及如何生产。为谁生产资源的合理配置？-生产结果的合理分配谁来做经济决策，用什么程序？1.1.2研究对象和内容，工程经济学：它是一门工程和经济学的交叉学科。它是一门以工程技术为主体，以技术经济系统为核心，研究工程技术领域的经济问题和经济规律，研究工程技术进步与经济增长关系的科学。1.2必要性(意为“用更少的钱做更多事情的艺术。”惠灵顿：为什么要学习工

3、程经济学，从社会角度促进科学管理，提高投资的经济效益和社会效益。科教兴国的基础在于教育。除了重视基础教育，我认为职业教育最重要的是管理教育。目前，中国最缺乏的是管理人才。朱镕基认为，从个人角度来看，工程经济知识是工科学生应该具备的知识结构中不可或缺的一部分。作为工程师，经济上可行是实施技术方案的前提，技术经济效果的最佳匹配是建立竞争优势的重要条件。作为研究者，资源约束是研究工作中必须考虑的问题。市场需求和经济效益是决定研究成果价值的重要因素。作为管理者，技术人员有广泛的机会成为管理者，需要进行科学管理。首先，正确认识国家经济技术发展战略和相关政策，是在具体工作中执行各项政策时需要考虑的重要外部

4、条件。第二，要准确预测经济和技术的未来发展，这无疑为正确决策提供了依据，有时对一个企业或项目来说是非常重要的。第三，我们应该学会制定各种方案，并从中选择最佳方案。本课程的重点是要善于将定性分析与定量分析相结合。1.3工程经济学的作用。1.在项目决策阶段分析其可行性；其次，分析项目的损益；第三，分析和控制项目的风险；第四，选择项目的多个方案；5.项目后评估。1.4如何学习工程经济学，工程经济学的特点，实践前瞻性，系统学习工程经济学的方法，掌握概念，熟悉方法，教学安排和教学形式：以讲课为主，案例分析和课堂讨论相结合。考试：根据学生的课堂参与程度、日常工作和期末考试成绩对学生的学习成绩进行综合评价。

5、第2章，资金的现金流量和时间价值，2.1现金流量的构成，2.1.1现金流量和现金流量图(1)现金流量图(2)现金流量图将现金流量描述为时间的函数，显示了不同时间点的资金流入和流出。描述：1。水平线是时间刻度，时间从左到右，每个单元格代表一个时间单位(年、月、日)；2.箭头表示现金流入在现金流动方向向上，现金流出从CIt向下，COt 3。现金流量表的三个要素。现金流量定位有两种处理方法：一是工程经济分析中常用的方法，它规定建设期的投资在年初，生产期的流出或流入在年末标出；另一种常用于项目财务评估，现金流入和流出都在年底标记。现金流量表的三大要素，2.2资金的等价计算，2.2.1资金时间价值的概念

6、1含义：在扩大再生产、流通和周转的过程中，资金可以随着时间的推移产生新的价值，其表现是资金的利息或净收入。现金流量图中不同时间点的等额资金价值差异。例如，一家公司面临两个投资计划A和B，两个计划都有4年的寿命，初始投资是一样的，两个计划都是10，000元。实现的利润总额是一样的，但年度数字是不同的。具体数据见表2-1。如果所有其他条件都相同，我们应该选择哪个方案？表21和表2产生(1)增值(利息和投资收入)；(2)对(他人)放弃当前消费所造成损失的补偿。3影响资金时间价值的因素(1)投资增值速度(投资收益率)；(2)通货膨胀和资本贬值；(3)风险因素。2.2.2利息和利率，1利息和利率(1)利

7、息一：占用资金所支付的对价或放弃使用资金所获得的补偿。Fn=p在Fn本金中，p本金在利息期内，(2)利率i :一个利息期内利息与本金的比率。单利和复利，设置：I利息p本金n计息期I利率f本金-利息之和，(1)单利按各期原始本金计息(利润不产生利润)，例1:如果向1000元借款，年利率为6%，共4年，还款情况如下：年，年初欠款， 年末应付利息，年末欠款，年末还款，1，2，N1，n，例2:如果你向1000元借款，年利率为6%，共4年，还款情况如下：年，名义利率和实际(有效)利率“月利率1，通常称为年利率12，每月一次”。 名义利率：每个计息周期的利率与每年计息周期数的乘积。实际利率：计息期内资金的

8、实际利率。单次计息时，名义利率与实际利率一致；否则，实际利率与计息次数有关。例3:本金1000元，年利率12。如果每月支付一次利息，试着计算实际利率。解决方法：一年期本金和利息，实际利率为1000(10.1212)12=1126.80元我=(1126.80-1000) 1000100%=12.68%，计息次数越多，实际利率越高？名义利率为12%，实际利率根据不同计息期计算。一般来说，如果实际利率(离散复利)的计算公式中名义利率为R，每个计息期的利率为r/m，年末的本金和利息之和为：F=P(1 r/m)m，则实际年利率I为B，年利率为16%，按复利每月计算一次。哪家银行的实际利率低？解决方案：A

9、行实际利率等于名义利率，即17%，B行实际利率为：I=(1R/M)M1=(10.16/12)121=17.23%，2.2.3资金的等值计算，为了分析计算计算出计算期内不同时点的资金收支情况，需要对不同时点的现金流量进行折算例5:年利率为6%，当前300元相当于8月底300 (1 0.06)8=478.20元。下图显示了这两个等价的现金流。1基本概念(1)现值P:将资金从不同时间点转换到特定时间点所获得的资金量。它通常被转换为0，这被称为折扣或折扣。(2)最终值f:将不同时间点的资金转换到时间序列末端所获得的资金量。(3)年金：每年同等收入或支出的金额。(4)时间价值W:某个基金在某个时间的价值

10、。(5)等价性：当两个基金转换到某个时间点时，价值相等，称为等价性。(2.1)向1000元借款的人将在五年内按年利率6%还清全部本息。有以下四种还款计划。1.五年内，每年年末只付利息60元，第五年末付利息时归还本金。本金和利息五年内不会偿还，但本金和利息将在去年年底一次性付清。3。借入的本金分期平均摊销，每年年末归还本金200元，同时归还到期利息，第五年末全部还清。3。借入的本金分期平均摊销，每年年末归还本金200元，同时归还到期利息，第五年末全部还清。2资本等值计算公式(1)一次性付款1)一次性付款最终价值计算公式，(1 i)n一次性付款最终价值系数，写为“(f/p，I，n)”，f=p (1

11、 I) n，=，p (f/p，I，n)，例6:解决方案：F=P(1 i)n=1000 (1 6%)4=1262.50元，例7:投资者购买了1000元的债券，期限为3年，年到期后，他将偿还本金和利息一次。根据复利计算方法，投资者3年后能得到的利息是多少？解决方案：I=P(1 i)n1=1000(1 10%)31=331元例2.2自学，2)一次性付款现值计算公式，(P/F，I，n)称为一次性付款现值系数，例8:第四年末本息之和为1262.5元，年利率为6%。解决方案：例2.3自学，(2)等额支付(分支)1)等额支付最终值公式，A，N，应计本金和利息之和(最终值)，等额支付价值，年终，N-1，N-2

12、，A，A，A，A，A，A (1 I)，A，A即F=A(1 I)A(1 I)2 A(1 I)N-1可根据等比例数列求和公式求得，而(f/a，I，N)称为一次性支付现值例9:连续五年每年年末借款1000元，按年利率6%计算，第五年末累计借款是多少？解决方案：2)等额支付偿债基金公式，(A/F，I，N)称为等额支付偿债基金系数，3)等额支付现值公式，0 123 N 1 N，P=？A(已知)，(P/A，I，n)称为等额支付现值系数，因为当n足够大时，可以近似认为是： P=A/i，例10:某建筑公司未来三年的年终年收入为20万元，复利年利率为10%。这三年的收入现值是：解：4)同酬资本回收公式，(A/F

13、，I，n)称为同酬资本回收系数。例11:建设项目投资1000万元，年利率为8%。如果你想在10年内收回所有投资，你每年应该收回多少？例12:一家建筑企业购买了一台建筑机械，购买成本为1万元，预计使用15年。15年期末残值为1000元，运营成本固定为每年800元。另外，每5年必须大修一次，假设年利率为12%，每次大修费用为2000元。试图获得机器的等价年成本？画一张现金流图。解决方案：A=800 100002000(P/F，12%，5)2000(P/F，12%，10) (A/P，12%，15)1000(A/F，12%，15)=800 () (3)现金流量计算的算术顺序，在找到F2之后，我们可以找

14、到A2:(教科书公式2.15)，并将(F2)的两端乘以(1 i)-n，例如2.9:当前市场据估计，每年每股股息将增加2元。解决方案：股票可以看作是一个永久财产，其生命周期为N，可以通过(P/A，I)，=1/i (P/G，I)，=1/i2: P=10(P/A，I)，2(P/G，I)，=10/0.162 (4)等比率系列现金流的等价计算，等比率系列现金流的一般公式：在=A1 (1 h) t-1 t=1，2，3，等比率系列现金流的现值为使用等比数列求和公式：例2.10:如果租了一个仓库，目前的年租金是23万元如果你买了这个仓库，你需要一次付20万元，但10年后还是可以以20万元的价格卖出。 根据15

15、的折扣率，租还是买划算？解决方案：如果仓库是出租的，10年内总租金的现值为：元。如果购买仓库，所有费用的现值为：P2=20万-20万(10.15)-10=15.0563万元。显然，租仓库是划算的。审核和汇总：等值计算、一次性付款、最终值一次性付款、一次性。现值同等报酬、投资回收同等报酬、同等报酬、同等报酬、现金流量构成、现金流量(CF)、现金流入(CI)、销售(运营)收入、资产回收、贷款和其他现金流出(现金流出，CO)净现金流量(ncf)，如投资、运营成本、税收、贷款本息偿还、ncfcico、现金流量表、时间轴和时间轴竖线(指示现金流出和现金流入，并指示金额)、时间(年)、3000元、1000元、 1，500元，1，2000元资金等值的计算及其公式的适用条件，(1 I) N1i，(1 I) N1，(1 I) N1i (1 I) N，(1 I) N1，(1 I) N (1 I) N1，公式应用中应注意的问题，1。 p出现在第一个A. 2的前一个计息期