房地产基础知识培训-销售

1、、房地产基础知识培训、营销中心培训系列、房地产销售人员需要掌握的基本事项是什么？教育的主要结构，作为房地产从业者，我们应该具备哪些方面的基本知识？一、房地产一般是名词2，房地产价格的构成3，城市和城市规划知识4，房地产建筑知识5，房地产测绘知识，房地产土地的使用年限如何决定？住地？年；年。工业用地？年；年。教育、科学技术、文化、卫生、体育用地？年；年。商业、旅游、娱乐？年；年。综合土地或其他土地？年。1，房地产常用名词，房地产土地的使用年限如何确定？居住地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、健康、体育土地50年；商业、旅游、娱乐土地40年；综合土地或其他土地50年。1，房地产常用的术语，

2、房子的居住时间是多少，土地使用年限到期后怎么办？因为在购买住宅获得财产权后，即作为所有者属于个人，没有居住期限限制，土地的股份，除了土地属于集体所有以外，属于国家所有。业主取得的是那块土地的一定期限使用权。宅地的土地使用期限为5070年，从开发商颁发其土地使用证书之日起计算。该土地的使用年限到期后，土地将由国家收回。业主可以继续使用该土地，前提是继续支付土地出让金或使用费。一、房地产常用名词、契税契税是在房屋所有权发生变化时，根据当事人制定的合同，按照房价的一定比例向产权收货人征收的一次性税。这是对房地产权利变化征收的专业税。(交易手续费经济住宅一半)公共维护基金公共维护基金是指住宅建筑的公共

3、场所和孔刘设施、设备的裴珉姬维修维护。商品房的公共维修基金在购房时以购房人的2%支付。印花税是在经济活动和经济交往中立图书、接受证书征收的一种税。具有行为性质的证明税，征收幅度大，税负轻，纳税人自行购买并粘贴印刷税表，完成纳税义务的特点。一、房地产一般是名词，一、房地产一般是名词，5卡：建设用地规划许可证建设项目规划许可证、国有土地使用许可证建设许可证商业房屋销售(预售)许可证2卷：住房质量保证证书、住宅使用指南第一市场第二市场：第三市场：房地产现实准现实打开，深入：保证金保证金是当事人同意向一个方向支付的特定金额的货币，是保证债务人履行债务和债权人债权实现的法律保证方法。根据我国装运法的一般

4、规则及担保法89条，合同金应书面协议，当事人在合同金合同中同意合同金交付期限。首期付款合同从实际首期付款交付之日起生效，首期付款金额经当事人同意，但不得超过首期付款的20%。如果买方支付首期付款后决定不买，开发者有权以购房者违约为由不退还首期付款。开发商把房子卖给别人的话，必须把首付加倍还给购房者。第一，房地产一般是名词，当商品房达到什么样的形象进展时，可以处理预售许可证吗？7层以下达到了主要项目密封。7层以上，主要项目要建设总项目预算投资的三分之二以上。一、房地产共同名词、案例研究、总价格、单位价格和楼板地价的差异，楼板地价也称为单位建筑面积地价。平均单位建筑面积的土地价格。楼板土地价格=总

5、土地价格/总建筑面积楼板土地价格=土地单价/容积率、佐原健二城市和城市规划知识、容积率建筑密度(建筑覆盖面)是什么？绿地率分布系数，城市规划常用术语和指标，佐原健二城市和城市规划知识，容积率明细表地块总建筑面积与建设用地面积之比。建筑密度(建筑复盖范围)是地块中所有建筑的总基准面积占面积的百分比。什么是录像封面？(绿地率)绿地范围是指建设用地范围内全部绿地的水平投影面积总和与建设用地面积之比(%)。绿地率绿地率描述了居住区土地范围内各绿地的总和和居住区的土地比例(%)。城市规划常用术语和指标，基本信息：总土地面积：5288.33平方米总建筑面积：41780平方米其中：容量计算建筑面积：3633

6、0平方米容量基准建筑面积：7480平方米(地下车库和设备室)建筑面积：2040平方米住宅建筑面积：2040平方米地下：房间楼层平面低于室外地面的高度超过房间净高度的一半是地下室。半地下室：房间的地平面图是室外高度在这个房间正高度的三分之一以下，二分之一以下的准地下室。第三章房地产建筑知识，什么是超高层建筑？第三章根据房地产建筑知识、建筑使用特点分类：住宅建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按建筑层数或整体高度分类：住宅按楼层数分类：低层住宅(13层)、多层住宅(46层)、中层住宅(79层)建筑分类，建筑结构分类是什么？第三章房地产建筑知识、建筑分类、按建筑结构分类、按砖木结构建筑、砖混结构、建筑

7、钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和桶。第三章房地产建筑知识、建筑分类、剪力墙实际上是现浇钢筋混凝土墙，主要由水平地震荷载、墙、柱的水平剪力、垂直和水平墙抗力系统组成的剪力墙结构，大刚度、良好的空间、房梁、柱折皱角不暴露，易于使用的内部布局。剪力墙结构抗震性能更好。其缺点是结构上重大，预应力剪力墙结构往往能形成大空间住宅。剪力墙结构是高层住宅使用最广泛的结构形式之一。第三章房地产建筑知识、建筑的分类、框架剪力墙结构将一定数量的剪力墙放置在框架结构中，形成灵活自由的使用空间。徐璐满足不同建筑功能要求的同时，具有足够剪力墙、相当刚度的框架-剪力结构的应

8、力特性是由框架-剪力墙结构两种不同的内力结构组成的新应力形式，因此其框架不同于纯框架结构的框架，剪力墙不同于框架-剪力结构中剪力墙结构的剪力墙。第三章房地产建筑知识，建筑物的分类，核心桶是什么？核心筒，筒结构tube structure垂直箱剖面悬臂筒构成的结构。圆柱有剪力墙薄壁管和密柱框架，形成垂直框截面。圆柱体由一个或多个组成。分为四个品类：筒管、单框架管、框架薄壁管和梁管。框架结构、框架剪切结构、拱廊、架空、房屋墙壁、顶盖和扶手等封套通道。走廊、封檐带、建筑楼层屋檐下的交通空间设置、走廊、建筑大厅中两层以上的走廊设置、整个建筑图形集包括图形目录、设计常规说明、建筑施工图(包括总平面、楼层

9、平面、立面、剖面和建筑详图)、结构施工图，需要掌握关键点：比例尺、位置轴、大小、高程(绝对标高、相对标高)、指北针、第三章房地产建筑知识、建筑识别图、绝对标高：相对海平面高度，海平面高程为0、上方0、下方负值建筑标高：建筑标高和结构标高之间的区别在于装饰。通常，建筑布局线是在结构高度而不是装饰高度上完成的，在某些地区，建筑标高和结构标高之间的差异经常被忽略。上述单位是米(m)高，第三章房地产建筑知识，建筑知识，现有水平，所谓板层是“东西长，南北短”的建筑形式，一般板是2-4户，塔是塔等建筑形式，塔一般是1-4户板楼的平面图明显大于宽度，板楼有两种类型。一个是长长的走廊式，每个家具都用长长的走廊

10、连接起来。第二个是单元式剪接，多个单元连接在一起的一个楼层建筑。门廊，也叫门廊。门廊可以是闭合、半闭合或开放的空间，指向门附近的区域。门廊的概念来源于中国，但最先使用的可能是风水教师。门廊，玄妙，核心意义。第四章房地产测绘知识，住房面积的种类是多少？住宅建筑面积，住宅使用面积是什么？住房面积如下：建筑面积、使用面积；集中的建筑面积、公用建筑面积、子推式公用建筑面积、售前面积、完工面积、产权面积。内部面积和内部建筑面积？关键点：第四章房地产测绘知识，住宅建筑面积是多少？住宅建筑面积是阳台、走廊、地下室、室外楼梯等建筑外墙(柱子)脚的周围水平投影面积，有上盖，结构坚固，层高2.2米以上(以下2.2

11、米)的永久性建筑。第四章房地产测绘知识，住房使用领域是什么？房屋使用面积是住宅内全部可用的空间面积，房子的内墙是以水平投影计算的。住宅的实用领域是什么？减去公共孔刘面积的建筑面积的馀额。利用率和就业率之间的差异？第四章房地产测绘知识，房子的内部建筑面积是什么？住宅内部建筑面积是由三部分组成的区域：内部住宅使用面积、内墙面积和内部阳台建筑面积。内墙面积12孔刘墙投影面积或非共享墙水平投影面积公用建筑面积孔刘面积分配系数集内部建筑面积公用建筑面积分配系数整个建筑的公用建筑面积每集内部建筑面积总和，第四章房地产测量和映射知识，房屋的公用建筑面积是什么？住宅总建筑面积是各业主共同占有或共同使用的建筑面

12、积，应按一定方式在各业主之间划分。公共建筑面积分配系数公共建筑面积集中的建筑面积总和。共同建筑面积评估系数，第四章房地产测量和测绘知识，孔刘建筑面积：住宅总建筑面积的一个所有者共享的面积。销售面积：俗称串烧面积。指商品预售时按建筑设计图尺寸计算的住宅面积。住宅所有权面积：业主依法拥有住宅所有权的住宅面积。它由直辖市、市、县房地产管理主管部门登记确定。商品房的公共面积是多少？第四章房地产测绘知识，第一，各房地产用户的电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室及整体建筑服务的共同住宅和管理住宅。2、集(单位)和公共建筑空间之间的分区和外墙(包括山墙)墙的水平投

13、影面积的一半。第四章房地产测绘知识，划分渡边杏的公共建筑面积是那个吗？第四章房地产测绘知识，划分渡边杏的公共建筑面积是那个吗？1、属于人防工程的地下室、半地下室。2、租赁或销售的固定停车位或专用车库。3、公共休息的外部设施或架空。第四章房地产测绘知识，高层以层为单位测量住宅高度，每层高度国家设计要求，此高度称为。这通常包括从较低的楼板面到较高的楼板面的距离。净高度净高度是层高度减去楼板厚度的净剩馀值。第四章房地产测绘知识、住宅建筑面积计算建筑面积一般规定下的建筑面积计算住宅应当是永久性结构房屋计算建筑面积住宅、2.2米以上楼层。楼层表示上下两层或楼层和地面之间的垂直距离。如果相同的房屋结构或楼

14、层数不同，则必须单独计算建筑面积。第四章房地产测绘知识，住宅建筑面积计算配置：内部使用面积、内部墙面积、内部阳台建筑面积计算：内部使用面积是内部住宅使用空间的面积，水平投影面积是根据内部卧室、客厅、走廊、厨房、洗手间、储藏室、壁橱等规定计算的内部楼梯按自然标高数的面积总和包含在使用区域中。不包含在结构面积中的集烟囱、通风道、管道井都包含在使用区域中。内部墙面涂层厚度包含在使用区域中。计算总建筑面积的范围：单层房屋，按一层计算建筑面积；两层以上的住宅(包括两层)的建筑面积总和计算建筑面积。在2.2米以上的高度计算建筑面积包括房屋内部的夹层、附属件、技术层和楼梯间、电梯等。通过房子的通道，房子的门

15、廊和大厅都计算出一层的面积。大厅，2.2米以上楼层建筑走廊计算为水平投影面积。楼梯间、电梯(观梯)井、升降井、垃圾、管井等都按住宅自然层计算面积。对于大于2.2米的楼梯间、水箱之间、电梯室和倾斜结构屋顶高度大于2.2米的建筑，计算为外部水平投影面积。第四章房地产测绘知识，建筑选择，完全封闭的阳台，根据周围水平投影面积计算。具有永久结构顶盖的外部楼梯计算为每个楼层的水平投影面积。连接到住宅的柱走廊、两个住宅之间有顶部和柱的走廊，计算为柱的外部水平投影面积。房屋之间永久封闭的架空走廊，计算为周围的水平投影面积。高于2.2米的楼层建筑层、环形及其入口计算为外墙(除天窗、采光层和保护墙外)周围的水平投影面积。柱(独立柱、单列柱除外)或带有外皮的门廊、门斗，计算为该柱或外皮周围的水平投影面积。第四章房地产测绘知识、总建筑面积计算范围：玻璃幕墙等按房屋外墙、周围水平投影面积计算。永久性建筑包括柱所在的仓库、仓库等，按柱周围的水平投影面积计算。对于斜坡上的建筑，使用支架作为架空层，在2.2米以上的高度，根据周围的水平投影区域计算封套等。带伸缩缝的房子与室内连接后，伸缩缝计算建筑面积。第四章房地产测绘知识，所有建筑面积计算：房屋、走廊、沟连接的顶盖、周围水平投影面积的一半