顾问项目培训课程二装审图PPT课件

1、。1。第二次装修方案审查，第一太平戴维斯全球领先的物业服务公司，第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司。2。第二次装修计划审查的目的，第一太平戴维斯世界领先的物业服务公司，1。确保二次装修设计不损坏建筑主体结构。2.确保二次装修设计不影响建筑机电设备的运行。3.确保二次装修设计不影响设备的维护。4.确保二次装修设计满足能源计量要求。5.配合行业/租户进行二次装修的消防申请。6.确保其他行业/租户的合法权益。3。图纸审查原则上由二级装饰管理人员进行。2.装修单位资质是否符合建筑要求，年检是否合格，营业执照是否有效。3.提交给消防部门的图纸应为图纸，并加盖本年度审核专用章。图纸上应该有一个轴。4.

2、装修单位提供的图纸包括：装修平面图、综合吊顶平面图、空调风水电图、高压系统图、照明图、插座图、消防喷淋林图、火灾报警图。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，4，5。装修方案中是否有影响建筑立面或其他用户使用的设施，如空调室外机、公共区域安装自用设备等。6、外墙广告牌等设施的安装有政府主管部门的审批手续。7.装修方案中是否有超出建筑结构承载能力的设备，如书架、水池、电池等。世界领先的物业服务公司第一太平戴维斯。高压专业制图考试要点1。高压系统图中的开关选择是否与建筑物的原设计相冲突。2.照明是否与插座分开，插座是否有漏电开关保护，同一电路上是否有太多设备(尤其是多台电脑通过多用途插座连接的办

3、公室)。3.重要设备(如机房)是否由应急电源供电，应急电源是否为真双回路。4.照明图上是否有应急照明和出口指示灯。5.照明设备，尤其是荧光灯，是否采用电子镇流器或配备补偿电容以提高功率因数。6.是否满足测量需求。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，6，2。弱电专业制图考试要点1。检查玻璃门是否因断电而解锁，以及在火灾情况下能否打开。2.检查强弱电线路之间是否有干扰。3.弱电配线架的位置是否有利于维护。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，7，3。空调专业制图考试要点1。温控器的安装位置是否合理(风机盘管的安装位置应根据控制区域分布，不应集中安装)。风机盘管的安装位置是否便于清洗和维护，冷

4、凝水管道的布置是否合理。3.空调水管道是否由分路阀控制。4.房间内新风量分布是否合理(特别注意大型会议室等场所)，总供应量是否充足。5个计算机房和其他重要区域都配备了24小时空调。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，8，4。消防专业制图考试要点1。门到门图纸数量是否符合60平方米以上且不少于两扇门的要求，门的宽度和两扇门之间的距离是否符合消防规定，室内通道是否有障碍物。2.开放式办公区域是否有机械排烟装置。3.喷头之间的距离是否大于3.6米，烟雾探测器之间的距离是否大于5.8米，烟雾探测器与出风口之间的距离是否小于1米。4.是否有fi世界领先的物业服务公司第一太平戴维斯。11岁。验收要点一

5、、二次安装电气专业验收要点一)。墙壁用线管和盒的隐蔽检查规范要求。四根方形多股铜导线用于桥接，两端分别用锡清洗，并用螺钉和管夹固定。电线盒、电线管和木架、轻钢龙骨和水泥墙用管夹固定，间距500mm，电线盒用螺钉固定。配电箱纵横固定在轻钢龙骨、水泥墙和木框架上，引出线槽，线管需穿过地线。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，12，2)。在地面隐蔽检查和验收之前，必须看第二个租户的批准图纸。接地线管道敷设规范要求，当500-600毫米的固定管线管道与接地槽连接时，开口应由母扣锁紧，接地线应交叉。将强弱电从地面和线槽中分开，并连接敷设、线管和接线盒。墙壁线槽与地面线槽的连接符合规范要求，跨线接口应

6、光滑无毛。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，13，3)，天花隐蔽检查1)在铺设吊顶的线管和盒时，应加跳线。强线槽连接有良好的跳线，采用标准三通和90弯头连接。2)线槽与线管之间的连接应增加过渡箱。软管和照明灯盒之间应做跳线，灯具的悬挂链不允许捆绑建筑物的每个系统进行隔热。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，14，4)，系统验收1)配电箱内有一个识别系统图，干净清晰，电路对应。配电箱小母线连接用的固定螺丝应牢固，有保护板，电缆接头应镀锡。2)接地插头的出线软管需要密封后，需要用十字接地线与桌面屏连接，插座需要用线盒保护，槽内强电和弱电应分开敷设。3)配电箱的开关容量是否与批准图纸一致，

7、主开关容量必须与租户开关容量相匹配。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，第15，第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，第二和第二安装弱电专业验收点。弱电接线盒不应固定在墙上至少两个点隐藏检查，管线管必须用特殊的管线卡固定，管线卡之间的间距应合理，所有管线管必须由特殊的金属管线管。在地面隐蔽检查中，地面插座的插座需要用软管连接到桌子上，地面线槽不允许敷设在同一槽内。地面线槽盖板禁止在地面非法打开。16.建筑物内弱电线管道的色标不应喷涂，电线管道内弱电线的布线应磨损。吊顶内的扬声器在施工过程中应完整无损。电视线路末端的接口面板或分支装置和分配器管道设备已安装完毕，并具备开启试验条件。电话水平

8、线用户应已完成设备连接并具备开通条件。建筑物弱电间的电话线路应与压线模块连接，并需粘贴线路标识。如果有光纤布线，应检查光纤末端的ST头已与线路连接，末端剩余的线路不应有死弯，并粘贴线路标识。世界领先的物业服务公司第一太平戴维斯。17、第三、第二安装消防专业的验收要点： 1)、消防隐蔽检查1)验收前，必须查看经批准的第二安装租户图纸；2)检查电线接头是否镀锡，接线型式试验端子和压线用金属软管的长度应符合要求，烟雾探测器底座应压紧牢固；3)烟雾探测器和喷雾的布置第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，19，3)，消防自检1)施工方提交竣工装修图，并根据竣工图100%检查烟雾探测器的报警信息返回控制

9、室。地址号码与网站一致；2)报警联动广播报警功能，通道指示灯正常开启；3)烟雾探测器报警联动排烟风机运行，消防出口防排烟阀等设施功能正常；4)检查租赁区域的阴极射线管图形和文本制作是否完成。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，20。第四、二次安装空调专业验收要点一)水压试验冲洗：第二次安装改造空调水系统试验压力为12千克力/平方厘米，保压20分钟，压力降低0.2千克力/平方厘米。检查后，系统管道接头处、阀门外和软管连接处没有水和滴水，空调系统管道中的水和水质被排放，第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，21，2)，隐蔽检查1)验收前，您必须查看第二个租户的批准图纸；2)预留新增空调设备的

10、出入口位置；3)空调设备安装位置与横梁、风管、管道的距离为350毫米，留有足够的维护空间；4)饮食业租户安装油烟净化器，必须经环境保护局批准，方可投入使用；5)装修区空调系统冷凝水管坡度符合标准规范，接口与三通管连接正确；6)装修区建筑原有管道、风管、阀门在保温施工中无损坏，并保持完好；7)空调二次安装系统绝缘牢固、严密，无孔洞、破损、裂缝等。否则在夏季作业时很容易滴水；8)冷冻水的直径应逐步改变，以确保足够的冷量供应。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，22，3)，系统验收1)应检查装修后的空调设备运行正常，无振动和噪音。2)用餐区的厨房不应有洞。如果墙上有洞，建议安装天花，以防止气味扩

11、散到其他地方。3)餐饮租户应利用建筑内厨房设施预留的排油烟和供气口设计自己的排油烟系统，以确保厨房区域的气压始终为负压。4)餐饮租户必须在厨房油烟排放系统和建筑内预留的油烟排放口之间安装油烟净化器，并预留维护空间和出入口，定期自行维护油烟净化器。厨房排气装置和油烟净化器应符合国家环保要求，制造商应具有国家认可的资质。第一太平戴维斯，世界领先的物业服务公司，23，5，2安装给排水专业验收点1。给排水管道固定牢固，手板无松动或移位；2.外露螺纹和直埋部分应进行防腐处理；3.在为建筑物预留的供水管和主水阀的连接端口处，应制作带有便于检查的供应区域编号的标志牌。4.系统水压试验的试验压力一般为工作压力的1.5倍，但不得低于0.6Mpa；5.水表的安装位置应便于检查水表数量和维护施工。水表