佳合花园建议沟通稿概要.ppt

1、佳合花园项目工程规划通讯稿，美国信息交换标准代码南非兰特2007.09，美国信息交换标准代码南非兰特，美国信息交换标准代码南非兰特规划，菏泽概况，菏泽市位于山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，设有牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、邢城、鄂城、东明八县一区和省级经济开发区点心地辖区优良，基础设施完备。 位于东部沿岸的发达地区和中西部地区的过渡地带，东部与沿海港相邻，西连位于中原腹地。 京九铁元素道和新亚欧陆桥在菏泽交错着“十”字，105、106、220、327国道穿过境内，已经开通的日照-东明高速，建设中的济南-菏泽，菏泽-开封高速，建设即将开始的菏泽-商店丘，东明-新乡，徐州-菏泽高

2、速是“米”字形的、a Sky Land、a干坤规划、项目分析、优势位置靠近丹阳路东段、烈士陵园，为菏泽新建园区集体，周边正在规划开发建设，是菏泽优势地辖区之一，目前高层已经关闭，项目工程建设进入关键时期， 住宅采购师能给人以实际印象的点心市场掌门人水平的项目工程逐渐得到消费者的认可，与点心购买的心理倾向相符合。 天空南非兰特、a干坤规划、项目工程SWOT分析、劣势周边地区很多，尤其是西鑫苑国际城市花园直接冲击项目工程产品的初步设计对点心市场来说，因为点心冬天的凉、夏天的潮热、空气的大气湿度相对较大， 采光是购房优先条件之一的项目工程二楼四户定点设计，南方两个面积小，北方两个面积大，项目工程一层

3、至六层采光不太理想滞销，a Sky Land、a干坤规划、产品解决方案、户型合并1:2种茄克衫型和2合为一， 2户型合并：形成260平方米左右的高层别墅，形成高尚的商住空间概念；2 :将部分向北茄克衫型融合为向南茄克衫型，缩小向北茄克衫型面积，便于销售。 户型拆除：将向北147平方米的户型改造为商务茄克衫和2室1厅的小面积户型(需要考虑厨房厕所改造问题)商务酒店：将东座西户、西座东户1.6层改为商务酒店，出租和销售，成为保留性房地产。 佳合花园卖场整改建议，一、大楼卖场工作调整二、宣传资料再订购三、项目工程直销四、项目工程现场建议五、项目工程宣传六、销售策略七、工作流程安排、美国信息交换标准代

4、码南非兰特、a干坤计划，一、 大楼卖场的工作调整1 .销售员的入场和训练1.1公司的背景和项目工程介绍1.2推进手段训练1.3.1相关政策，法律规范1.3.2基础用语，建筑常识1.3.3建筑知识图1.3.4面积计算1.3.5贷款知识1.3.6销售技术商务宣传技术，美国信息交换标准代码南非兰特，a干坤企划，一、 销售小卖店的工作调整销售过程区域大厦市状况的整理竞争对手分析了本项目工程的资料的整理文件表， 吸引采购师的卖点收集了解本项目工程劣势对策的本项目工程进展情况，接待客户信息，回答客户介绍项目工程情况，将客户带到样品板之间订购客户，整理客户案例合同，跟踪客户信息电话，再次接受客户合同售后服务

5、， 美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划一、大楼卖场工作调整、销售人员形象增强的系列用品：销售人员服装采用高级职业服，销售人员名片、楼本、单张、胸牌、纪念品、信札、信封、档案化袋、手提袋、标识语、安全帽等。a Sky Land、a干坤规划、一、销售小卖店工作调整、客户统计整理分析可分为前期合同客户、住宅客户、我的项目工程未能与关注客户签约的客户4种。 总结顾客的详细情况，记入顾客明细登记簿。整理完成后，我们将按类型分析现有的目标客户趋势，总结客户的主要问题，等待客户查看主要问题，然后得到项目工程有利条件和不利问题的详细比例表，重新理解客户对我的项目工程的看法，初步定位营销对象客户，总结我的

6、项目工程主要问题的核心结合所有调查分析工作，提取目前项目工程的营销对象客户群和目标市场，制定有营销对象的营销学宣传流程。a Sky Land、a干坤规划、一、大楼卖场的工作调整、大楼卖场内部的形象整理利用现有空间，提高背景形象墙、接待台、主题展示板、销售管理板、项目及集团展示板、五证、贷款用流程等建材展示区：配置项目工程设计标准约定的建材及装饰材料等例如门窗、卸妆、智能化系统、管材、墙砖等，使客户能够直观地理解项目工程的设计标准。 展示板：的内容主要是关于项目工程的文字和摄影图片的介绍，如住宅型的说明、建材和设备的说明、俯瞰透视图、单体立面图效果图、环境绿化效果图等。 在前面的玻璃上表现项目本

7、身的“主题，户型，定径套”等，制作画滚动画面的窗帘。 大楼的大堂上设有x展位、画板等相同主题的宣传画面。 以上细节工作完善后，夜间可以统一照明，进一步体现大厦柜台的位置优势。 提高项目工程宣传力度，吸引客户关注，让客户业界停下脚步。a Sky Land、a干坤规划、一、销售大厦工作调试、销售大厦外部整改营销学中心的指示牌站在营销学中心门外，起到了引起外部注意的作用。 底色是项目的标准色，内容简洁，主要是项目的标识语、项目名称、项目地址和销售电话。 材料必须是高级的，形式必须是时尚的。 天空南非兰特、a干坤规划、二、宣传资料再订购、楼本再订购，将设计元素融入人居与自然环境，使建筑平面、空间组合与

8、环境独具特色，使更有魅力的视觉感知、光辉与空间流动与对话更符合成功者、梦想的高度。 占领了制高点，作为点心生活着。 品位空间工作生活享受新理念的品位空间表现出老东家的地位，个性气质、文化追求最好，万事兴、美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、二、宣传资料再订购、广告用语优秀， 最佳花园最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳最佳天下等，美国信息交换标准代码南非兰特，a干坤企划，二，宣传资料的再订购，宣传单页面在楼本的基础上进一步完善，可以根据以上所述的项目宣传主题化学基出有意义和实用价值的楼本，内容包括点心、公司介绍、项目主题介绍、 复盖项目实景与样

9、品之间的实景展示，让客户有直观、系统的理解，进一步加深项目印象，对云同步采用积分、积分销售分发给客户，提高项目知名度和宣传力。a Sky Land、a干坤企划、二、宣传资料的再订购、销售小卖店的销售资料的补充和完善大楼情况介绍(销售统一辩论)签订合同的客户记录(见客户记录表：成交客户记录表、预定客户记录表、销售情况统计表) 销售资料由skyland、a干坤企划、二、宣传资料的再订购、小卖店销售资料的补充和完善以及户型商品平面交楼标准选择材料说明书的月报告书价格体系价目表销售管理表、a Sky Land、a干坤企划、三、项目直销、直销顾客小组组成进一步理解点心和点心周边地区的住宅大楼的需求客户群

10、，从中抽取目标客户群，例如有名的工商业者、个人经营者、成功者等。、美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、三、项目工程直销、菏泽各县市营销对象交易商直销选择有势力县城，各县政府和龙头企业总经理，各县市私人公司业主，富裕县市个体经营者。 作为点心市的营销对象的交易商，由著名的工商业者、个人经营者、成功者等直接销售。 在skyland、a干坤企划、三、项目工程直销、直销资料大厦宣传册页面等宣传纪念礼品业务谈判中备有相应的办公工具，a Sky Land、a干坤企划、四、项目工程现场提案、样品间设置尽量寻求糕点地辖区的著名装饰、办公、家庭公司， 完善店铺数字大板块盘，作为现场展示为客户提供直观效果，

11、更好地沟通销售小卖店和现场，提高宣传力。a Sky Land、a干坤企划、四、项目工程现场提案、项目工程形象招牌整改将重新客制化现场的油画招牌，体现项目工程销售的主题。 强调项目工程宣传大楼的布局，制作相应的横幅、喷漆、板字、霓虹灯、灯字，结合项目工程建设周期与销售活动，提高项目工程现场的知名度。a Sky Land、a干坤企划、四、项目工程现场提案、在项目工程周边设置导向系统，配置于项目工程周边，特别是主要道路和道路交叉口，以达到提高本项目工程整体效果的目的。 场地平平整整化和绿化在项目工程建设行政许可时，道路、路灯、绿化、建筑小物、结账台图纸等效果化装饰较早完成。天空南非兰特、a干坤规划、

12、四、项目工程现场广告老虎钳、看房通道的设置基于安全规范，建立防护网方式的防盗通道，侧面可以悬挂或装饰表达本项目工程主题和格调的宣传照片。 整理目前民间劳动者的居住方式，确保房间走廊的设置，使项目工程内部进入通道标识牌、楼板层标牌、样品间标牌等物品悬挂在显山露水重要位置，当项目工程不完整时，给人以清洁正规的感觉。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、五、项目工程宣传、宣传推广原则是在把握点心城市特性，深入了解该城市工作生活习惯的基础上开展宣传推广。 利用最有效的信息传播途径整合“合理”的媒体资源，直接打击营销对象客户群。 广告的创造性和形式符合当地消费者的思维方法、审美习性和接受能力，并在此

13、基础上进行适度的创新和先进。 重视口碑传播到点心上的力量和影响。 注意维护开发者布兰德，为以下项目工程创造好的社会环境。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、五、项目工程宣传、活动宣传是在菏泽市各种大型活动的基础上，今年第三、第四季度跟踪和参与菏泽市有影响力的大型活动，寻找营销对象客户群，进入宣传。 在菏泽县市的各种大型活动的基础上跟进宣传，关注菏泽县市有影响力的大型活动，在其中寻找作为营销对象的顾客小组，开始进行宣传。、美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、五、项目工程宣传、广告策略一重点突破战略(采用DM单一形式，对区域内的特定对象，连续邮寄美丽有说服力的印刷品，达到目标客户的手上

14、，激发好奇心和购买欲望，招揽实地观察学习)、美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划，五、 项目工程宣传、广告策略2全面进攻战战略(以报纸、电视等大媒体为中心，工作团队市民进行宣传，形成势头，产品独特的形象利用报纸所不能到达的特定地区，产生了全面的广告震撼效果)、美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤企划、五、项目工程宣传， 加强广告策略3广告(采用招贴画发布方式，对当地居民进行地毯检索送达，商品信息正确到达消费者手中)直观变化(接待中心、形象墙、沙盘、野外广告、形成能力经验强的销售员、高效宣传和营销网络) a Sky Land，a干坤规划，五、 项目工程宣传、广告策略4促销型战略将在现有楼本的

15、基础上进一步完善，可以根据上述项目工程宣传主题制定有意义实用的投资计划书，包括点心介绍、开发商介绍、项目工程主题介绍、项目工程真实面貌和样品间的真实面貌展示， 让客户有直观、系统的理解，进一步加深对项目工程的印象，采用面向云同步的销售方式分发给客户，提高项目工程的知名度和宣传力。a Sky Land、a干坤规划、五、项目工程宣传、客户统计整理分析可分为前期合同老客户、关房客户、未能与关注我项目工程的客户签约的客户四大类。 总结顾客的详细情况，记入顾客明细登记簿。 整理完成后，我们将按类型分析现有的目标客户趋势，总结客户的主要问题，等待客户查看主要问题，然后得到项目工程有利条件和不利问题的详细比

16、例表，重新理解客户对我的项目工程的看法，初步定位营销对象客户，总结我的项目工程主要问题的核心结合所有的调查分析工作，抽出我现在的项目工程目标客户群和目标市场。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤策划、五、项目工程宣传、广告推广方式1 DM直投DM直投是营销对象性强、效果好、费用便宜的广告推广模式，第一期我们夹报做的中邮广告发挥了一定的宣传效果，第二期直投，一个直接送达客户， 实现点对点信息传播的第二是定期电话访问，随时调整数据库资料，第三是简化各期宣传资料的内容，一期传达一个信息点，第四是扩大范围，增加数量，逐步渗透，促进购买、a Sky Land、a干坤企划、五、项目工程宣传、广告推广方式2

17、大厦现场广告的外侧上部，制作带有“佳合花园”霓虹灯的项目工程宣传用语和摄影图片的卷帘的后装灯在夜间使卷帘产生灯箱效果的卖场由现场销售人员现场说明。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、五、项目工程宣传、广告推广方式五的宣传活动不定期选择休息日，条件允许的情况下(经城镇部门协调、选定场所同意后)，在热门百货大楼、超市、公园、广场、专业市场等场所开展宣传活动(设立咨询所)，开展关系良好的大型超市、 在百货大楼、宾馆、宾馆的大堂设置咨询台，设置x展示架等宣传资料。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、六、销售策略、筹备工作1秋季是房地产交易的旺季(每年年底之前有明显的购房热潮)，我们需要着力

18、于这个时间段，开展直销和团购业务。 各种资料用品到货，确保销售业务的顺顺利利开展。 工作人员培训到达，美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、6、销售策略、筹备工作两家的销售，将结合室内装修、办公楼、办公设备等相关菜单式战略，提高宣传力。寻求糕点地辖区的著名装饰、办公、家庭公司，完善策略模式，作为现场展示，为顾客提供直观的效果，更好的连接大楼和现场。 菜单室内装修标准的制定，a Sky Land，a干坤企划，6，销售策略，集中访问老顾客的合理分区，事件现场的经管人带领销售人员，带着一部分礼物，重点访问销售人员的老顾客，强调介绍目前的项目工程进展情况，如果情况允许的话， 说明老顾客对新顾客采取的有种子文件反馈的措施，或者老顾客主动行政许可的情况下，在老顾客的周边积极地直销模式，现场展示，发展新顾客。 客户有直接邀请项目工程，附上大楼图书的意向。 销售员轮流开展，合理分配，及时总结。美国信息交换标准代码南非兰特、a干坤规划、六、