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文档简介

1、内网更新与整理,房源开发渠道之,内容简介,目前内网资源使用概况,目前区域系统共有房源2163条,其中置换房源1256条,租赁房源882条,租售24条. 其中置换房源最早录入时间为2009年3月14日,经查超期房源218条. 3-4月份区域置换成交套数为57套,其中14套房源来源渠道为房源更新,占比24.5% 内网系统报表中心搜索万柳区原置换系统待售房源为1715条,3-4月成交房源来源渠道,房源更新的意义,提高区域买卖房源利用率 优化买卖房源的质量 为我们自己,也为我们的客户提供最真实、最及时的房源资讯. 最终目的:让我们区域内的每一套房源都是新鲜的!,系统更新功能,有哪些房源需要更新,更新方

2、式及检查方法,不同的房源有不同的更新方式 超期房源：所属经纪人维护房源发生超期情况，出现感叹号罚款5元，同时更改所属人，区域经理查到换对组，自己店经理查到换经纪人，经纪人互相检查 查到举报可换到本人所属。区经理不定时抽查，每周必查两次以上。,更新方式及检查方法,完整性不符合标准 区域内对于录入房源完整性标准为不得低于85% ，如果房源所属人在录入房源24小时之后依然不能补充完整性至85%以上，则重新分配所属人，由新所属人补充完整。检查方法与第一点相同。,更新方式及检查方法,状态发生改变的 新系统为我们提供了种房源状态可供选择，如房源发生了状态上的变化，则需要及时更改状态。 状态选择：有效、要约

3、、预定、我售、他售、我租、他租、暂缓、无效、自租、自售,更新方式及检查方法,所属人发生变化的 有些房源会出现因为所属经纪人的离职或工作变动而无人维护的情况，因此如所属经纪人离职店经理应第一时间重新确定该套房产所属经纪人。如经纪人离职而该房源在小时以内仍未能更换所属人的话，则区域内任何经纪人都可以通过申请而成为该套房产的所属经纪人。区域经理检查发现则按区域情况进行分配。,更新方式及检查方法,价位发生变化的 房源价位发生变化时，所属经纪人应及时更改房源价位。如实际成交价位低于该房源所属人报价超过，则扣除房源所属人的房源议价业绩。,责任区的房源负责制,原置换业务系统中房源库的定期整理与清洗。,责任区的房源负责制,店经理是自己责任区房源更新及时与否的最直接责任者；区域经理是自己区域房源更新及时与否的最直接责任者！ 按照组对责任区来进行划分,店经理负责的责任区内的房源要求店经理随时监督负责,及时发现跟踪滞后的房源,区经理在每次的店经理会议上

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