第十二章 土地利用规划管理

1、第十二章 土地利用规划管理,【内容提要】规划重在实施，如何实施则需要有效的规划实施的管理手段和方法。本章在介绍土地利用规划管理基本知识的基础上，主要介绍土地利用规划实施管理的基本内容，包括规划成果资料、土地用途管制制度的实施、土地利用计划管理和土地利用的动态监测等。 【重点内容】土地利用规划的成果资料、土地用途管制制度、土地利用计划管理。 【教学要求】熟悉土地利用规划的成果资料，认识土地用途管制的重要意义，掌握土地利用计划的编制和土地利用动态监测的方法。,第一节 土地利用规划管理概述,土地利用规划管理的概念 定义：是为了合理利用和保护土地资源，维护土地利用的社会整体利益，组织编制和审批土地利用

2、规划，并依据规划对城乡各项土地利用进行控制、引导和监督的行政管理活动。 土地利用规划管理是国家土地行政管理的重要组成部分，主体是国务院和地方各级土地行政管理机关。客体是土地利用规划及与之相关的组织和个人的行为。 根本目标是维护土地利用的社会整体利益，促进经济社会可持续发展。 三个方面的工作：一是依法组织制定（包括编制和审批）土地利用规划；二是按照经批准的土地利用规划控制并引导城乡各项土地利用，即依法实施土地利用规划；三是对土地利用规划实施情况进行监督检查。,第一节 土地利用规划管理概述,土地利用规划管理的原则,依法行政原则,民主管理原则,集中统一管理原则,政务公开原则,经济效率原则,土地利用规

3、划管理的方法,行政的方法,经济的方法,社会的方法,科技的方法,法治的方法,第一节 土地利用规划管理概述,土地利用规划管理的任务,土地利用规划的组织编制和审批管理,土地利用规划的实施管理,土地利用规划实施的监督检查管理,土地利用规划的基础保障管理,组织编制：编制规划的各项工作 审批管理：审核、修改和通过等各项工作,责任制、立法、技术规范、资格和资质、 成果和信息系统建设等内容。,对违反规划的用地行为进行查处；对规划 的执行情况进行监督检查；开展社会监督,主要任务有土地利用年度计划管理、建设 项目用地预审管理、农用地转用和土地征 用规划审查管理、土地开发整理规划管理,第二节 土地利用规划的组织编制

4、和 审批管理,土地利用规划组织编制管理,土地利用规划编制的主体,土地利用规划编制的内容,土地利用规划编制的依据,各级人民政府。在各级人民政府的直接领 导下，由政府土地行政主管部门编制。,上一级土地利用总体规划；政策法规；技 术标准；国民经济发展规划；当地情况等,基本内容由国务院土地行政主管部门根据 有关法律、法规规定，各地可以结合实际 有所侧重和补充。,土地利用规划编制的程序,下达任务；制定计划；确定编制单位；调 研工作；论证成果；征求意见；验收审报,土地利用规划审批管理,土地利用规划的评审标准,土地利用规划的审查报批程序,编制原则； 目标和方针； 土地利用结构与布局调整； 实施措施； 协调情

5、况； 是否符合要求。,前期工作；申报；审查；批复,第二节 土地利用规划的组织编制和 审批管理,土地利用规划审查的主要内容,第二节 土地利用规划的组织编制和 审批管理,农用地规模（重点是耕地保护）； 建设用地规模； 土地利用布局； 土地开发整理； 土地生态环境保护建设； 规划协调； 规划实施的政策措施； 规划文件及其他,第三节 土地利用规划的实施管理,一、土地利用计划管理,（一）概念,1土地利用计划,是指国家对土地资源开发利用作出部署和安排的中 期和年度计划,2土地利用计划管理,国家通过编制计划和下达控制指标，对土地资源的 开发、利用、整治和保护进行统筹安排，宏观地指 导和约束人们有计划地合理组

6、织土地利用的一项行 政调控措施。,（二）内容,计划编制,指标下达,计划实施,（三）任务,1具体实现土地利用规划 2协调各类用地 3制定政策措施，保证计划实现,依据,实施,（四）与土地利用规划的关系,土地利用规划是对全部土地资源利用的战略性的长期计划，土地利用计划是中期和年度的土地利用规划。二者具有以下关系。 1土地利用规划是土地利用计划编制与实施的依据。 2土地利用计划是土地利用规划的具体实施计划，土地利用计划管理是实施土地利用规划的行政手段。,（五）土地利用计划体系,土地利用计划类型,按照时效分,按计划管理层次分,按调控程度分,中期计划和年度计划,国家计划和地方计划,指令性计划和指导性计划,

7、指标体系,农业生产用地指标体系,建设用地指标体系,土地开发整理计划指标,1分解落实土地利用年度计划 2严格把好建设用地审批关 3占用耕地与补充耕地相平衡 4加强土地利用计划执行情况的检查 5建立土地利用年度计划报告制度,（六）土地利用计划的实施,准备工作,编制审批,组织调查研究背景形势；制定有关 政策措施；确定计划编制方法，制 定计划编报的表格等有关文件； 征询建议。,中期计划编制程序,年度计划编制,一般采用两上 两下的程序,一般采用一上 两下的程序,（七）土地利用计划的编制程序,1用地系数法,2计划演算法,3因素分析法,4指标控制法,根据国民经济相关指标的变量与建设用地量之间 的相对稳定的比

8、例关系，来测算计划期内的用地 计划指标的方法,根据计划期基本建设计划项目和项目用地逐项累 计，其数量之和就是计划期的用地数。,通过对相关因素的分析和计算，找出关系公式，来 确定指标数值的方法。,根据法律政策规定的指标和规划确定的控制指标等 编制用地计划的方法。,（八）土地利用计划的编制方法,第三节 土地利用规划的实施管理,二、建设项目用地预审,（一）概念,是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。土地管理法第五十二条，建设项目用地预审管理办法规定。实行分级审批。,（二）内容,（三）程序,项目用地选址：是否符合总规及相关法规 是否符合国家供地

9、政策； 用地标准和总规模是否符合有关规定； 占用耕地审查； 对修改用途和环境影响的审查；,申报； 受理； 审查； 批复；,第三节 土地利用规划的实施管理,三、农用地转用和土地征用规划审查,（1）城市分批次建设用地严格按法律规定报批。 （2）能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在国务院关于投资体制改革的决定（国发号）实施前批准立项的，仍按原规定报批用地； （3）各类建设的用地必须符合土地利用总体规划。 （4）建设项目的可行性研究报告或其他有关文件没有明确分期建设的，应一次性报批农用地转用和土地征收。城市分批次建设用地，市、县每年报批应控制在个批次内。 （5）农村集体建设和村

10、民住宅建设在向集镇、乡镇工业小区和中心村集中过程中，新址用地必须符合规划，纳入计划；涉及占用农用地的，不得以土地置换为名，规避农用地转用报批手续。 （6）对违法用地，须先按有关规定进行处罚。确需补办用地手续的，在补办用地手续时，须附具对违法案件和有关责任人的处理意见及落实情况，征地补偿安置费用、耕地开垦费按违法用地期间最高标准支付和缴纳。 （7）补充耕地实行边占边补的，耕地开垦费必须列入工程投资概算，补充耕地的土地开发整理项目须按有关规定验收；建设单位缴纳耕地开垦费的，报批用地时应附具耕地开垦费缴纳证明和代其补充耕地单位的证明。经依法批准占用基本农田的，耕地开垦费缴纳标准按当地最高标准执行。补

11、充耕地实行先补后占的，报批用地时应附具补充耕地验收文件和资金来源情况的说明。,第四节 土地利用规划的监督管理,一、土地利用实施的行政检查,概念,是指土地行政主管部门依法对单位或个人是否依法按土地利用总体规划确定的土地用途批准和使用土地的事实所作的强制性检查的具体行政行为,类型,特征,行政行为；强制行为；依法进行；,普通检查与特定检查；职权检查、授权检查与委托检查；巡视检查和跟踪检查；主动检查与被动检查；联合检查和单独检查。,第四节 土地利用规划的监督管理,二、土地利用规划的成果资料,成果资料的内容,图件部分,文字部分,土地利用规划图 各种专题地图 施工图等,土地利用规划说明书、文本 、技术报告

12、、工作报告、 专题研究报告等,土地利用成果编制的内容,1图件的编制,2土地利用规 划说明书的编制,工作底图,规划草图,成果图,样图,初步和计划设计,图件清绘,图件整饰,编写的内容,编写的方法,三、土地利用规划的成果的编制,实施计划的编制应遵循全面安排、远近结合；集中力量、突出重点；实事求是、切实可行；动态监测、完善规划的原则。,现场铺图准备,主要内容有检查地图质量、补测 工作、制定铺图工作计划、绘制 施工图,规划方案的实施计划,四、土地利用规划方案的实施,第四节 土地利用规划的监督管理,五、土地利用规划成果备案和档案管理,土地利用规划成果备案,由国土资源部备案：经国务院批准的省、市级规划，应将

13、规划文本、说明书各15套，规划图件1套；经省级人民政府批准的地（市）、县（市）级规划，应将规划文本、说明各2套，规划图件1套和规划批复文件。 由省国土主管部门备案：经省级人民政府批准的地级、县级和乡级土地利用规划成果；由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准的乡级土地利用总体规划。,土地利用规划档案,规划批复文件、规划文本说明、规划图件、规划附件（包括专题研究报告及基础资料、基础图件、工作报告、审查和评审意见等）及规划编制、审批工作中的其他文件。,第四节 土地利用规划的监督管理,六、土地利用规划管理信息系统,建立土地利用规划管理信息系统，实现规划成果的数字化是提高土地利用总体规划编制和

14、实现管理水平最有效的途径，即应用系统工程的方法，采用3S技术和计算机技术建立土地利用总体规划信息系统，通过输入各种规划信息完成规划编制和实施管理，实现土地利用总体规划的动态管理和实施监测。 土地利用规划管理信息系统建设的基本任务是建立土地利用规划数据库，形成国家、省、市、县四级土地利用规划管理的信息系统应用体系，实现土地利用规划成果管理、规划编制与审批以及规划实施管理的信息化、网络化。,七、违反土地利用规划要承担的法律责任,定义：指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用条件，并要求土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用

15、途和条件使用土地的制度。 特点：强制性、整体性、行政性、法律性。 与土地利用规划的关系：土地利用规划是实施土地用途管制的依据；用途管制是落实土地利用规划的手段和措施。 内容：土地按用途进行合理分类，用途登记，用途变更审批许可制，土地利用监管和违规处理等。,第五节 土地用途管制,一、土地用途管制概述,分类,农用地,建设用地,农用地,分区,农业用地区,建设用地区,暂未利用地区,三、土地用途管制规则,农业用地 管制规则,建设用地 管制规则,暂未利用 地管制规则,自然人文景观保护区管制规则,二、土地用途分类和分区,第六节 土地利用动态监测,一、土地利用动态监测的涵义与作用 （一）涵义 是指运用遥感、土

16、地调查等技术手段和计算机、检测仪等科学设备，以土地详查的数据和图件作为本底资料，对土地利用的动态变化进行全面系统地反映和分析的科学方法。 （二）特点 1监测成果的多样性 2监测体系的层次性 3技术要求的区域性 4技术手段的综合性 （三）作用 保持土地利用有关数据的现实性，保证信息能不断得到更新；通过动态分析，揭示土地利用变化的规律，为宏观研究提供依据；能够反映规划实施的状况，为规划信息系统及时反馈创造条件；对一些重点指标进行定时监控，设置预警界线，为政府制定有效政策与措施提供服务；及时发现违反土地管理法律法规的行为，为土地监察提供目标和依据等。,第六节 土地利用动态监测,二、土地利用动态监测的内容和指标,（一）内容,1区域土地利用状况监测 2土地政策措施执行情况监测 3土地生产力监测 4土地环境条件监测,（二）指标,1土地利用结构与利用程度指标 2土地管理政策措施的监测指标 3土地利用经济社会效益监测指标 4土地环境和生产力检测指标,第六节 土地利用动态监测,三、土地利用动态监测的技术方法,土地调查与统计,土地信息系统,技术方法