内蒙古巴彦淖尔市临河区7月份市调

1、,房地产市场月报,营销一部,（2012年7月）,1,7月宏观市场动态,2,7月临河市大事件,3,7月媒体广告投放情况,目 录,1-7月临河房地产市场情况,4,7月宏观市场动态,目 录,7月宏观市场动态,一、工行建行放松首套房贷利率 北京地区8.5折是主流新华网2012/7/6 工行建行首套房利率“跌”回8.5折 工行建行放松首套房利率政策记者了解到，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行(601169)、邮储银行、华夏银行(600015)等银行都可以打8.5折优惠。“抛开限购政策，现在是申请房贷的最好时机。”一位股份制银行个贷部人士称。7折优惠依然有点难北京楼市行

2、情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因此攀升。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。,一位股份制商业银行房贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。目前来讲，各家银行都不会轻易下调到7折。背景：房贷优惠今年逐步扩大4月开始，首套房利率8.5折优惠面扩大。6月份，央行在降息的同时重申房贷利率最低7折政策，部分地方小银行跟进，但北京地区首套房利

3、率8.5折仍是主流。算账：100万20年贷款8.5折省13万利息利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。解析：工行建行放松首套房贷利率 政策的出台，相继各大小银行均出台8.5折贷款利率，本次贷款利率的下调可以直接刺激刚需者购买，从而带动其他客群，促进市场回暖。,二、央行二度降息 分析称强化了房地产市场信心每日经济新闻作者：魏宗凯2012/7/7 7:58:19中国人民银行决定，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。本次降息时间点早于预期，且与前一次间隔不到1个月，表明央行政策力度再次加大。多家机构预测年内央行降息和下调存款准备金率仍将持续。降息将进一步改变市场预期此次降息对个人住房贷

4、款利率浮动区间不作调整，并强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明了央行着眼经济大局降息但兼顾楼市调控的政策意图。据测算，2次降息50个基点后，30年期100万元首套房贷款基准利率月供下降333元，30年期100万元二房贷款1.1倍基准利率月供下降376元。连续降息给房地产市场带来的影响还在于，在货币信贷持续宽松的环境下，刚需入市预期稳定，改善性需求也将逐步入市，销量将持续向好。 但市场人士认为，货币政策调整后资金会否大量进入房地产市场，并引发需求爆发式增长，市场预期和限购的政策执行效果是关键。自然会激励这部分人群贷款购房。,楼市再现“量价齐升” 6月多

5、个重点城市成交量再创新高，说明上半年楼市已明显筑底回稳。从全国来看，今年楼市政策仍以稳定为主基调，全国整体楼市交易量将呈稳中略降，各线城市成交量或出现分化。市场降价预期减弱专家认为，在降息和首付贷款利率优惠的刺激下，积压的购房需求加快释放，而市场继续降价预期在减弱。央行一个月内连续两次降息表明政府在调控中对于刚性需求和改善型需求的支持，随着政策发酵，楼市逐渐走出观望。现已经进入同比负增长，开发商手上后续可供出售的储备已经不多，供应短期内难以跟上需求。解析：未来几个月，在不出台新的调控政策的前提下，成交量还会保持一段时间的热度，月度供不应求的局面仍会存在。按以往经验，供不应求的局面长期存在，必定

6、会带来价格的上涨，但本次成交量的回升是否会带来价格的反弹，仍存在不确定因素，主要变量是新一轮的调控政策会否出台、何时出台、紧缩力度。另外，当前存货量偏大，有利于制约房价短期内快速上冲，尤其是销售情况较差的高端房源。降息所带来的购房成本下降以及货币政策更加宽松的预期，强化了房地产市场购买信心。,三、降息“梅开二度” 银行受压地产升温2012/7/7 8:23:12 新浪地产官方微博 （记者 罗辑 康熙）瘦死的骆驼比马大， 银行业暴利开始拐弯 银行股昨日以0.87%的板块跌幅成为领跌行业，其中招商银行、华夏银行跌幅均超过2%，商业银行的贷款溢价能力处在下行通道中，“以量补价”的自救方式不太可行，扩

7、大贷款量也有风险压力，大量吸收贷款的发展方式并不可取贷款溢价能力继续下滑央行于7月5日晚间宣布调整存贷款基准利率，调整后一年期存款利率为3%，贷款利率为6%。同时，央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限由基准利率的0.8倍，调整为基准利率的0.7倍。以量补价可行度不高那么，中小银行是否会在贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后，采取降低利差扩大市场份额这一办法来提升业绩。南京证券一位银行业分析师也表示：“实际上在降低利率吸收贷款时，企业质地如何、发展前景如何，都将影响利率的最终敲定。小微企业的贷款流程、资质评定相对复杂，小微企业很可能不愿意选择有银行贷款。”,调控“紧箍咒”不会松 房地

8、产有“风”难起“浪”昨日，房地产以3.35%的涨幅位居第二上涨板块，湖南投资、合肥城建、上海新梅涨停。不对称降息将会使市场对房地产销售的量和价上涨存在一个预期，短期内楼市将有一个大的放量。地产股的表现也多将是一日游，其中，龙头股可适当关注 不对称降息引爆楼市销量 按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元。这个优惠力度将大大的刺激刚需入市，楼市将爆发新一轮的行情。 在所有行业中，房地产行业对降息的敏感度最高，受影响也最直接，从大盘的反应可以看出。行业内有人对降息做了分析，这两次降息相当于直接在房

9、价基础上打了九七折，将直接拉升销量上涨。而量的上涨，将使价格上涨存在预期，短期内楼市将有一个大的放量。”,而对于购房者来说，贷款利率的下调和银行贷款的折扣，使购房的成本下降，再加上二季度刚需政策下基本面的逐渐回暖，将促使有刚需的观望者入市。从房地产调控以来压制的需求，可能出现释放，短期需求可能爆发。”调控政策不会松绑在房价调控的背景下2次降息，有人质疑，是不是房地产调控将出现松绑。胡俞越在微博上对此也表示道：“此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。预计二季度经济数据更不乐观，三季度部分指标依然有惯性下滑趋势。房地产量价齐动，不排除恐慌性买房的趋势，史上最严厉

10、的房地产调控有可能夭折。”但新时代证券分析师裴明华表示，但此次降息是整个宏观层面，房地产只是从其中受益而已。因为就调控政策本身的出发点来说，就是为了抑制房价的上涨速度，如果现在房价大幅上涨，可能会迎来更加严厉的调控政策。”解析：距离6月8日央行降息还不到一个月，央行实施了本年度的第二次降息。业内人士指出，此次不对称降息，意味着利率市场化不断推进，银行实际利差进一步收窄，这对银行业的业绩、估值等都会产生较大影响；而降息对楼市的销售肯定会起到提振作用，楼市成交量在“回暖”的状态之下有望继续向好发展。,四、楼市回暖难改调控走向 2012年07月06日 14:08 来源： 当代商报 【字体：大 中 小

11、】 网友评论中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。分析人士称，房价反弹表明房地产市场已现回暖迹象，但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。 10城市涨幅超过1% 根据“百城价格指数”，6月环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%。其中包头涨幅最大，6月样本楼盘平均价格为5740元/平米，环比涨2.59%。北京涨幅居第二，样本楼盘平均价格为22930元/平米

12、，环比涨2.29%。 进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套。浙江一位上市房企副总经理表示，公司旗下一些项目已经出现购房者“抢房”现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。“个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。” 南京新房价格也结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，全国楼市的成交量大幅上升。 一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。,房价不会重现大幅上涨 虽然环比上看，全国100个城市住宅均价上涨，但同比看来，价格仍在继续下跌，跌幅为1.90%，比

13、上月扩大0.37个百分点。“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是炒房契机。”王小广说，这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。 6月下旬，银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息，廓清市场传言，坚持房地产调控不动摇。与此同时，国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明，虽然地方政府“微调”楼市有冲

14、动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。 专家表示，在2012年全年以至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期来看，经济下行压力减小以后，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升；从中长期来看，城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。 随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标，坚持并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。,中央调控房地产基调未变 楼市或退烧告别暴涨暴跌 在3月

15、楼市成交量回暖之后，市场已经有些许躁动，而在随后的4月，特别是5、6月全国楼市成交量继续回升，让市场愈来愈不安分，甚至有些地方开发商又开始提价销售。与此同时，受制于国内外宏观经济形势的低迷，很多地方政府也不时试探性出台楼市微调政策，更让市场躁动不安。对此，住建部、银监会、央行等部门及时“纠偏”、“澄清”，让政策预期又重回平静。 对一些热点问题进行探讨。归纳得出：全国房地产无涨跌之忧，2012年或迎来难得一见的平稳走势。 房地产行业的理性发展仍有赖于地方、企业和购房者三方面心态的回归。但是，他认为不排除有地方以变相优惠来刺激需求。 另外，陈国强分析称，虽然今年房产投资增速还有不确定性因素，但保障

16、房如期开工将有助于抵消投资过快下滑。对房价变化不可掉以轻心 2012年已过半程，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。与此同时，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动频频出现。在“稳增长”的大背景下，抑制松动调控的冲动，巩固调控已经取得的成果，不仅需要再次坚定调控的决心、严格调控的政策，更需要再次明确房产调控的问责机制，自上而下统一认识，将房产调控行之有效地坚持下去。,随着房地产市场成交量的节节攀升，房价也露出了回稳上涨的苗头。在这样的背景下，地方政府的调控措施是否得当，调控决心是否坚决，直接关系到房地产调控成果能否巩固。要保证地方的

17、调控手段不走形、不变样，坚持并进一步加强问责机制有必要继续强化和坚持。调控有目标，监督有问责，双管齐下，才能保证房地产调控目标的最后达成。 房产调控要有效地坚持下去 国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格数据就已经显示出了跌幅收窄、价格回稳的趋势。在很多业内专家看来，在成交量连续回升的情况下，价格的回稳带有一定的必然性：量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，与此同时，对价格敏感的购房者在“买涨不买跌”的心态下，追涨买房的出现也不意外。 不可否认，随着央行年内两次下调存准，6月又时隔三年半再次降息等等宏观政策的调整，人们对房地产市场的预期已经开始悄然发生变化，楼市也确实进入了由清

18、淡到回暖的周期。但是，回暖中的楼市并不具备在短期内再次掀起价格高潮的条件。 解析：目前市场的情况带有明显的结构性复苏特点，热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。不过，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。,五、温家宝：决不能让房价反弹 制止地方放松调控2012年07月08日02:40昨日，广州市民在一楼盘展厅了解该楼盘销售情况。新华

19、社记者 卢汉欣 摄 据新华社电 国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。二季度全国地价环比微升温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。制止纠正地方变相放松房市调控对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，

20、要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。, 楼市分析1 楼市回暖但不会大涨近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京6月二手房成交创限购以来新高，武汉6月商品房销量创20个月以来最高楼市回暖后，“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。2 调控长效机制亟待建立本轮房地产调

21、控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，加之差别化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大，前所未有。专家普遍认为，这一轮调控是有效的，但也应尽早考虑长久之计。解析：近一时期，随着楼市重新回暖，开发商借机造势，投资性、投机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向很多人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮“炒房热”。,小 结,1、随着两会提出的“房价理性回归”，全国范围内1-5月份一二三线城市的房价相继下滑。 2、但从6月各大银行放松首套房贷利率，全国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显会带来一个购房小高潮。央行本周再次下调人民币存贷款利率，也有助于房

22、地产业回暖的持续。 3、本月温家宝再次强调：决不能让房价反弹 制止地方放松调控。随着此政策的释放，回暖迹象会再次进入“冬天模式”。 4、当然对楼市的回暖有人持谨慎态度，对房屋泡沫忧心忡忡。经济活动并非完全理性，投资文化对经济活动有很大影响，国人对房产有强烈偏爱，这在很大程度上决定了人们投资取向。 5、目前地产新闻显示未来全国各地房价将相继平稳下滑。 6、最近各大银行都出台政策带动房地产销售，起到的作用不是很大。但可以带动刚需迎来一个购房小高潮。 7、从目前宏观政策看房地产调控不会放松。,7月临河市大事件,目 录,一、小区物业为何来来去去走马灯 2012年7月5日黄河晚报近期，临绿都新村C区掀起

23、一场“换物业风波”，这场风波随着7月1日新物业的进驻逐渐平息下来。不过这件事并非如表面那么简单，它引出的问题足以让人深思。因为，这个问题是困扰当前临河许多小区和物业的一个共同问题。1、业主：物业服务不好我们拒绝缴物业费6月底，绿都新村C区业主与百邦物业公司解除了服务合同，据了解原因是物业“服务不好”，具体表现为，小区的绿化不合格，截至目前还没有安装天然气，基础设施不完善，以及清洁不及时等。所以业主不缴纳物业费，而物业公司收不上物业费难以为继，只能退出。7月1日，世纪新物业公司正式入住绿都新村C区，成为了该小区的“新管家”。2、原物业：替开发商背黑锅，我们也是受害者物业经理给记者举了很多开发商遗

24、留问题：小区绿化设施至今没通过相关部门验收，没有天然气管道开发商遗留下来的这些问题，一直让物业公司很头疼。3、物业办：业主遇到问题要分清责任现在好多业主的心目中，物业公司就代表了开发商，小区设施及住房有了问题，就把责任推在物业头上。事实上，开发商和物业公司都是独立法人。由于开发商的原因给业主带来困扰，业主需要与开发商协商解决，这个板子不能打在物业公司头上。解析：目前人们生活品质提高，对开发商与物业公司的要求就越来越高，从而这也成了开发商与开发商，物业与物业的竞争亮点。,7月临河市大事件,二、我市再次下调公积金存款利率2012年7月9日黄河晚报存款利率下调0.05个百分点贷款利率下调0.20个百

25、分点 7月6日，记者从巴彦淖尔市住房公积金管理中心了解到，按照中国人民银行的安排部署，7月6日，我市再次下调住房公积金存款利率。 据了解，7月6日起，下调个人住房公积金存款利率：当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.05个百分点，由0.40%下调至0.35%。上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.85%下调至2.6%。 同时，下调个人住房公积金贷款利率：5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.70%下调至4.50%；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.20%下调4.00%。 利率调整后，以某人贷款10万元为例，贷款5年

26、每个月还款1850.7元，执行新利率后每月还款1841.6元，每月少还9.1元；贷款10年每月还款1046.1元，执行新利率后每月还款1036.4元，每月少还9.7元。 解析：央行在短期内两次降息，指向下行的宏观经济，但对本就处于胶着状态的房地产市场同样带来了不小的影响，业内人士指出，降息对房地产市场来说是一种利好消息，但降息同时说明经济整体大趋势处于一种较为严峻的状态。预计下半年岛城楼市将适度回暖，但价格上调的空间不大，开发商普遍持“谨慎的乐观”态度。房贷利率多次下调、降息刺激刚需客户出手，下半年预计还将再降息，有利于开发商主动降价有利成交量回升，但市场全面回暖尚需时日。,小 结,1、地产商

27、可在建设时各项配套一步到位，这样可避免后期不利公司形象的现象出现，各种设施的完善也可以提高地产商的知名度，从而打造品牌影响力以及从中获得隐形利润，从而与物业公司实现共赢。 2、我市再次下调公积金贷款利率再次下调、降息刺激刚需客户出手。 有利于房地产回暖。,7月临河市媒体广告投放情况,目 录,7月媒体广告投放情况分析,目 录,1-7月临河房地产市场情况,以下是在销售楼盘,1-7月临河房地产市场情况,以下是未开新盘、停盘期,小 结,1、我市2012年推出房源共4794套房，1-7月份推出房源共：1646套房，目前在销售楼盘推出房源共：2568套，未开盘与停盘房源共：2226套，在销售楼盘销售房源共

28、：759套、其中72套回迁。2、本年度推货与销售情况：共计：4794套 多层：万象新城、欧洲假日推货共计：199套； 洋房：熙城国际、北欧印象、纳帕溪谷推货共计： 64套； 小高层：北欧印象、纳帕溪谷、欧洲假日、江南华府、华盛园、国瑞瑞景、澳林花园、新盛园、万象新城、盛世豪城推货共计：3177套； 高层：纳帕溪谷、江南华府、华盛园、华海尚都、万锦世纪城、新盛园、文景国际推货共计：1339套； 别墅：熙城国际、纳帕溪谷推货：共计：15套；,3、1-7月在销临河项目推货：共计：1446套多层：欧洲假日共推货：19套； 洋房：熙城国际、北欧印象、纳帕溪谷共推货：45套； 小高层：北欧印象、纳帕溪谷、欧洲假日、江南华府、华盛园、国瑞瑞景、奥林花园共推货：839套； 高层：纳帕溪谷、江南华府、华盛园、华海尚都、万锦世纪城共推货： 728套； 别墅：熙城国际、纳帕溪谷推货共计：15套；,4、1-7月在销临河项目销售： 共计：763套 多层：欧洲假日共销：9套； 洋房：熙城国际、北欧印象、纳帕溪谷共销：31套； 小高层：北欧印象、纳帕