三个项目方案汇报PPT课件

1、1,未来之城 体验之都,置业XX项目发展设想,XX部 2011年2月,2,目 录,第一部分 XX区域介绍 第二部分 XX地块发展设想 第三部分 XX游乐场重组设想 第四部分 五里坨地块发展设想,3,第一部分 XX区域介绍,(一) XX区基本情况 (二) XX区规划,4,(一) XX区基本情况,XX区总占地面积84.38平方公里，常住人口54.6万人。 经济概况 2009年XX区人均GDP为3.56万元。北京市人均GDP 约为7.68万元。2009年XX GDP增长率为14%，为北京市各城区首位，经济发展速度较快。,5,(一) XX区基本情况,区位条件 距市中心仅14公里，是外城四区中距市中心最

2、近的城区，利于吸纳人气，尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。 首钢是石景山的重要组成部分 XX区的50多万常住人口中，有一多半是首钢及机械重工业区的职工和职工家属。城区的8个街道中 ，有6个街道分布着首钢的宿舍。,6,(二) XX区规划,XX树立了“首都文化娱乐休闲区”的形象，明确确立了“CRD行动规划”。在规划中，未来的CRD将作为与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心，服务于北京市。,7,(二) XX区规划,8,CRD规划,CRD(Capital Recreation District)是XX区打造“首都休闲娱乐中心区”的英文缩写

3、。 核心是要把XX区建设成以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。 CRD规划为以13个功能区建设凝聚产业集群，优化休闲娱乐中心区的空间布局。包括建设6个现代综合商贸区，即：TSM时代购物花园商务区（含金鼎商务区）；北京国际雕塑园地下商务区；银河商务区（政府现址）；苹果园交通枢纽商务区；京西会展商务中心区；京燕饭店为中心的休闲酒店商务区(以西为南园大厦，以东为酒店式公寓)。,9,(二)石景山区规划,京西财富大道-CRD核心轴线,10,(二) XX区规划-产业定位,商务商业地

4、产开发（东部为近期重点，西部为中期重点） 文化创意产业中的高端业态（主要发展数字娱乐、工业设计、传媒业和演艺业） 休闲娱乐产业中的高端业态（主要发展主题公园、水上乐园等娱乐产业，体育产业、特色休闲产业） 商务服务业中的高端业态（主要发展金融保险业、咨询业、策划服务、法律服务、会计服务、信息服务、人力资源服务业） 旅游会展业中的高端业态（主要发展特色旅游业、大型会展业） 高品位商业（星级酒店、特色餐饮、大型零售为主）；,11,(二) XX区规划-产业定位,产业主要形态： 总部经济 商务办公（包括行政办公）,12,(二) XX区规划形象定位,财富走廊京西地区增长极，经济发展的发动机和加速器； 生态

5、走廊城区生态景观大道，北京城市山水的典范； 快乐走廊休闲娱乐新地标，游客脑中的京都认知地图。,13,XX区分析,受一号线地铁和西部传统工业的带动， XX区是京城十大边缘集团中发展最早最成熟的区域之一。随着北京经济产业结构的调整，污染问题已经得到逐步改良，首钢迁移再次促进石景山区居住环境的改善。 XX是京西自然环境较好的区域，离西山近，又有永定河河道穿过，未来五年还将完成八个景点， XX区域将迎来更好的发展空间。 希望新项目的引进能弥补该区域目前人气、商气不足的情况。,14,第二部分 体育场地块发展设想,(一) 都市综合体发展趋势 (二) 体育场地块概况 (三) 体育场地块发展构想 (四) 都市

6、综合体的融资,15,(一)都市综合体发展趋势,都市综合体是现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志。 都市综合体是多种功能空间有机组合，与城市交通协调，各不同功能空间依存、价值互补，一个位置上的一组建筑。,16,都市综合体多应旧城改造而产生,都市综合体 产生背景,城市CBD快速发展 城市规模扩大和城市化程度提高 相邻建筑综合体集群形态出现 城市建筑群功能集约化更高，规模更大 交通网络提升，联系更紧密,都市综合体特性,国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建筑综合体研究显示：65%的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。,17,CBD、都

7、市副中心区与都市综合体之间的相互关系图,18,旧城改造的都市综合体的特点,地价 与租金提升,经济利益的再分配的驱使，在制定旧城更新改造规划时，对城市土地进行评估和地价分级、并对城市土地增值、土地市场进行测算。,最高的 交通可达性,交通配套成熟地区，地铁、高速道路成为现代城市的一个非常重要的交通手段，其次是机场、火车站、高速公路等，路网密度是一个重要的指标。,城市功能 聚集中心,规划从城市功能、布局、产业结构上进行调整，使旧城机能得以完善，强调区域的综合功能 。,城市更新,根据之前出现的产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题 进行调整，使得规划更合理。,19,XX体育场改造是旧城

8、改造产生都市综合体的典型，有如下特点： 交通高度发达 城市功能聚集 在规划上区域功能更新 地价、租金有待提升,20,(二)体育场地块概况,21,(二)体育场地块概况,22,(三)体育场地块发展构想,地块指标 占地面积：10万平方米 建筑面积：约40万平方米 限 高：100米 容 积 率：5,23,(三)体育场地块发展构想,项目定位： 利用CRD和动漫城的发展规划，结合XX自身优势，打造海航城，体现未来之城、体验之都的概念 开发模式： 联合开发模式政企互动以项目价值为中心 操作手段： 调整XX城内部和周边规划指标，让硬性指标跟上城市发展的脚步。提升XX体育场地块价值，形成商务氛围，为社会创造价值

9、。同时，为市民提供娱乐、休闲的场所。,24,(三)体育场地块发展构想,从地块的东边开始开发，项目第一期包括五星级商务酒店，集零售商业、商务公寓于一体的XX大厦； 二期项目主要是XX广场，甲级写字楼及大型购物娱乐互动式休闲广场； 三期项目主要包括写字楼、航城公寓、酒店式服务公寓及临街步行商业街。在建筑指标许可的基础上建成大型购物中心。,25,XX城项目规划示意图,26,石景山海航城项目外景示意图,27,(四) 都市综合体的融资,都市综合体 的资金特点,规模大 周期长,高风险 高收益,多元化,28,第三部分 XX游乐园重组设想,(一) XX游乐园介绍 (二) XX游乐园室内游乐馆规划设想,29,(

10、一) XX游乐园重组项目介绍,XX游乐园地理位置 北京XX游乐园位于长安街西延长线，地铁一号线八角游乐园站北侧,距天安门15公里，一号线地铁和多条公交线直达园区，占地面积约35万平方米。 XX游乐园重组项目规模 置业将对XX游乐园公司重组，将XX游乐园改制为股份公司，同时投资在游乐园南部建设大型室内游乐馆，室内游乐馆占地约20000平方米，建筑面积约14万平米，建成后将成为亚洲最大的室内综合游乐馆。,30,(一) XX游乐园重组项目介绍,室内游乐馆,31,(一) XX游乐园重组项目介绍,项目相关指标 建筑高度：45米 地上五层、地下二层 建筑面积：13.4万平方米（地上7万、地下6.4万） 总

11、投资：13亿元（人民币） 建筑投入：5亿元（人民币） 游艺项目（26个）投入7亿元（人民币） 前期投入0.7亿元。,32,(二) XX室内游乐馆规划设想,旅游,交通,酒店,餐饮,就业,0,33,(二) XX室内游乐馆规划设想,新建室内游乐馆项目名称为“梦幻乐园” 梦幻乐园游乐馆分为六大功能区 入口及服务区 家庭及儿童游戏区 表演区 高科技游乐区 嘉年华游戏区 休闲购物餐饮区,34,(二)梦幻乐园功能示意(整体),35,(二)梦幻乐园功能示意(一层),36,(二)梦幻乐园功能示意(一层),37,(二)梦幻乐园功能示意(一层),38,(二)梦幻乐园功能示意(一层),39,(二)梦幻乐园功能示意(一

12、层),40,(二)梦幻乐园功能示意(二层),41,(二)梦幻乐园功能示意(二层),42,(二)梦幻乐园功能示意(二层),43,(二)梦幻乐园功能示意(二层),44,(二)梦幻乐园功能示意(二层),45,(二)梦幻乐园功能示意(二层),46,(二)梦幻乐园功能示意(三层),47,(二)梦幻乐园功能示意(三层),48,(二)梦幻乐园功能示意(三层),49,(二)梦幻乐园功能示意(四层),50,(二)梦幻乐园功能示意(四层),51,(二)梦幻乐园功能示意(四层),52,(二)梦幻乐园功能示意(四层),53,(二)梦幻乐园功能示意(四层),54,(二)梦幻乐园功能示意(四层),55,(二)梦幻乐园功能

13、示意(四层),56,(二)梦幻乐园功能示意,57,(二)梦幻乐园功能示意,58,(二)梦幻乐园功能示意,59,(二)梦幻乐园功能示意,60,(二)梦幻乐园功能示意,61,(二)梦幻乐园功能示意,62,(二)梦幻乐园功能示意,63,(二)梦幻乐园功能示意,64,(二)梦幻乐园功能示意,65,(二)梦幻乐园功能示意,66,(二)梦幻乐园功能示意,67,第四部分 XX地块发展设想,(一) 老年地产发展理念 (二) 五里坨街道概况 (三) 五里坨老年地产项目发展设想 (四) 老年地产项目的融资,68,(一)老年地产发展理念,老年地产项目就是向老年人提供一个只要入住就永远不下个离开的家。 公寓+洋房+别

14、墅+绿色+生态+健康+安乐生活+专业医护+亲情+爱,69,(一)老年地产发展理念,大型综合养生养老社区 养生、健康、生态社区 老年公寓+带有养老功能的中高端低密度住宅,70,老年地产选址要求,区位离城不离市。郊区，但在大中型城市辐射范围内或者旅游景区附近 交通条件交通便利，一小时经济圈； 环境山、水、植被、空气 。,71,老年地产规划设计特点,低密度、低容积率、高绿化率； 建筑以低层和多层为主； 高质量的园林绿化，打造生态型社区； 完善的医疗、休闲、运动、商业等配套设施； 结构和平面设计以老年人通行方便、保障安全为原则（如如障碍通道、防滑地面、可进担架的电梯等。,72,老年地产产品线,养老公寓

15、中等收入老年人居住养老 低密度住宅中高收入老年人居住养老，中高收入消费者休闲度假居住 配套物业老年人养老需求；中高收入高端物业服务需求,73,(二) XX街道位置,74,(二) XX街道概况,五里坨街道位于石景山区的最西端，离市中心约25公里，临近门头沟区。 辖区面积26.94平方公里，现有常住人口9870户、30664人，辖区内有社区居委会10个。 有北京军区联勤部机关、工程兵管理处、卫戍区教导大队、装备部训练大队等团级以上部队单位18个，街道工委、办事处根据地区面积大、分布广、驻军多的特点。,75,(三) XX老年地产项目发展设想,项目核心定位,综合养老公寓,附加养老,高端附加服务,中高端低密度住宅,76,(三) XX老年地产项目发展设想,目标客户群