住宅区调研报告

1、 居住区调研报告调研时间：2014年5月6日星期二调研地点：湖南省长沙市省政府附近 调研一：生活艺术城开发商：长沙长大房地产开发有限公司小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站）竣工时间：2007-06经济指标：总建筑面积：.34平方米 绿化率：42.74% 容积率：2.55%使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体（总图） （住区内部与外部空间） （小区内景观设计） （小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市

2、）（左为建筑外立面，右为地下停车场） （共五种户型，如图是J、G两种户型）心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。调研二：星城荣域二期开发商：湖南天心实业发展有限责任公司 小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府

3、对面）竣工时间：2012.04经济指标：占地面积：94000平米 绿化率46.00% 建筑面积：平米 容积率：3.00使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。 建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。 （小区效果图） （住区内部与外部环境） （小区内景观与雕塑）（小区旁次干道上的地下车库出入口） （建筑透视图） （立面效果图） （一楼活动空间） （共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两

4、卫A3户型）心得与分析：因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。户型资料也正好印证了这些想法。从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环境的安静。但是美中不足的是配套设施不够完善，没有幼儿园。调研三：鑫远湘府华城开发商：湖南鑫远投资集团有限公司设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公 小区地址：天心区芙蓉南路与韶洲路交界

5、处（省政府机关大院东北角）竣工时间：2009.03经济指标：容积率：3.79 绿化率：43.07% 总建筑面积：37万平方米 占地面积：10万平方米使用情况：规划住户为2102户，车位数约为1917个。 建筑情况：该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。（小区总图） （小区与周边环境） （小区主入口） (小区内地下车库出入口) (建筑外立面) (小区幼儿园)(左为三室两厅户型，右为四室两厅户型)心得与体会：整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高

6、雅，舒适的建筑特色。并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。生活设施相对齐全、成熟。户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。调研四：湖南建工集团自建住宅小区开发商：湖南省建筑工程房地产开发公司小区地址：友谊路与芙蓉路交汇处西北角竣工时间：2006经济指标：(无参考数据) 建筑情况：该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层住宅和联排别墅两种居住选择。小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。 (集团办公楼以及小区入口) (住宅建筑群外圈消防车道) (形式丰富的阳台与飘窗) (小区内景观) (联排

7、别墅)心得与分析：该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。一言概之，景观做的不到位。小区周边设施较完整，银行饭馆等等一应俱全，虽然区内没有幼儿园，但是小区附近有幼儿园，也是非常方便的。调研五：湖南长大彩虹都小区开发商：湖南长大

8、投资置业有限公司小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面) 竣工时间：2009.11 经济指标：规划用地4.8万平方米 总建筑面积16万平米 容积率4.0 绿化率47.60%使用情况: 该小区规划用户为1312户，共有865个地下停车位。建筑情况：该小区皆为高层建筑，其中一栋为高档办公楼。彩虹都外立面色彩在素朴的灰色竖条格栏拉出挺拔俊朗效果的同时，其侧面进行了缤纷的色彩处理，使得项目视觉效果从每一个角度都在不断变化，如彩虹灿烂动人，后现代风格呼之欲出。小区自带地下车库和幼儿园，周边配套设施完整。 (小区总图) (小区建筑透视图) (小区内人行道，兼消防通道) (小区内景观设计) (小

9、区内幼儿园) (小区次入口,旁设地下车库出入口)(左图为四室两厅两卫户型，约160个平， 上图为两室两厅一卫一阳台，约九十个平）心得与分析：对彩虹都的感受还是比较深刻的，因为这是所有调研的小区中颜色最鲜艳活泼的。后现代主义赋予它灵动的外表，小区的住户们给它增添着勃勃的生机，并且小区绿化和景观还是做的不错的，休息的凉亭、四方的小路灯罩，弥漫着时尚的气息。在建筑立面上可以看到很多飘窗与半封闭阳台，估计是为了迎合整个方正的造型，彩虹都就是可以孕育美感的方块。调研六：和庄小区开发商：湖南全新丝路房地产开发有限公司小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面) 竣工时间：2008.01 经济指标：

10、建筑面积:39884平方米 占地面积：15333.18平方米 容积率：3.9 绿化率：39.4%使用情况: 该小区规划用户为434户，车位数:地上232个;地下874个（与周围小区合用）。建筑情况：项目地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角,毗邻建工集团小区，与彩虹都隔路相望。小区为高层住宅，外围一层为店铺。（左图为和庄地下车库出入口，右图为和庄外立面）分析与心得：总的来说，这个小区还是偏小的，几乎没有景观设计，只有一处休闲活动场所， 现代主义风格的建筑也是做的中规中矩，无新意也无什么失误。调研七：万芙锦城.达城开发商：长沙东祥置业有限公司小区地址：万芙路与友谊路交汇处西北角竣工时间：2013.0

11、4 经济指标：建筑面积:10万平方米 占地面积：1.8万平方米 容积率：4.5 绿化率：38%使用情况: 该小区规划用户为1138户，带独立地下车库，约470个车位建筑情况：由8栋组成，一期由一栋9层的小高层和二栋27层的高层组成，二期由4栋高层住宅和一栋公寓组成.外围一层为店铺。 (小区效果图) (主入口处) (小区中央效果图) (周围配套设施) （此三个户型均为万芙锦城的一室一厅一卫小户型，面积均为50平左右，左上卧室朝北，上方卧室朝东南，左下卧室朝南）心得与分析：此小区最大看点在于户型的灵动多变，34-58精装小户型、79-89甜蜜两房、101-108舒适三房可以满足各类人群的住房需求。

12、周围良好的商业配套设施、便利的交通条件，都是该小区的优越之处。不过有相当部分的户型是没有南向采光的,而且景观仍是做的不好，中央花园略显荒芜。 调研八：青园花都开发商：湖南君临投资置业有限公司小区地址：天心区友谊路318号（处于万芙锦城与青园小区之间）竣工时间：2006.01 经济指标：建筑面积:4.1万平方米 占地面积：1.2万平方米 容积率：3.3 绿化率：52%使用情况: 该小区规划用户为234户，小区有地上停车场和地下停车场. 建筑情况：该小区为塔楼和高层两种住宅类建筑构成,面积较小,现代风格并无多大特色.(小区入口) (小区后面的地上停车场) (小区内部) 心得与体会:这个小区和和庄小

13、区一样,都是偏小的,因此景观做的不够.但是这个小区最大的弊端在于小区地下停车位出入口在小区内部,车需经过小区人行道才能进入停车场.这样就存在一定的安全隐患了.调研九:青园小区 开发商：湖南有色置业发展有限公司 小区地址：天心区友谊路332号（处于青园花都小区旁边）竣工时间：2010.11 经济指标：建筑面积:17万平方米 占地面积：5.68万平方米 容积率：3 绿化率：49%使用情况: 该小区规划用户为931户，小区有地上停车位116个,地下停车位873个. 建筑情况：小区在建筑上项目运用纯正的ARTDEC建筑风格，结合中心山体绿肺，整体形象极具国际大家风范，倡导回归市中心，重塑多样性、人性化

14、、有社区感的城市生活氛围。5栋24-30层的高层建筑组成，展现了一个既富有欧陆风情又独具新都市主义特色的人文社区.(总平面图兼二期规划图.黑色色块为二期在建工程,中间空白地段为保留绿地.消防车道在建筑群外围,环境优美,道路宽敞) (小区内优美丰富的景观) (小区内建筑与环境) (小区外建筑与环境) (青园小区外围的店铺群) (青园的户型非常丰富, 两房集中在90平米以下，三房集中在120-140平米，四房集中在140-160平米左右。左上图为两房两厅一卫户型,约80平,右上图为三室两厅两卫,约128平,户型紧凑舒适)心得与分析:该小区是整个调研过程中看到的景观绿化做的最好的小区,中央山体完全保

15、留,并且引入水体,山水之中,建筑挺拔秀丽,令人赏心悦目.而且每栋建筑的入口都有无障碍设计,人性体贴.户型也是非常丰富而紧凑的,基本每种户型都能有南向采光的客厅与卧室,舒适通透.地下停车场出入口在小区的左侧边缘,远离主入口,保证了人车分流,区内宁静安全.小区外就是城市较繁华的干道,周围设施配套成熟,超市银行一应俱全,为居民生活提供便利.美中不足的是,作为高档舒适的住宅小区,它缺乏较大较完整的活动场地. 调研十:绿地公馆开发商：湖南绿地天成置业有限公司 小区地址：芙蓉南路二段88号竣工时间：2012.08 经济指标：建筑面积:24.7万平方米 占地面积：8.4万平方米 容积率：3.2 绿化率：38

16、.05%使用情况: 该小区规划用户为2084户，小区有1227个停车位 建筑情况：该小区由27栋小高层组成,风格复古优雅.小区建设规划总图由于小区周边正在建设,各项生活配套设施并不完善,所以图片不够齐全,以下是部分收集到的户型资料. (左为一室两厅一厨一卫户型约60平,右为两室两厅一厨一卫户型约80平) (左为三室两厅一厨一卫户型约100平,右为四室两厅两卫一厨户型约160平)从举例的四个户型图来看,绿地公馆的户型还是做的非常好的.首先是布局紧凑,功能区分明显,其次卧室和客厅基本都有好的朝向,再是几乎每个户型阳台都有不少于一个的阳台,部分户型还带有入户花园,提升生活品质.心得与分析:绿地公馆首先是地理条件非常优越,地段虽不甚繁华,但是安静而且交通非常便利.区内绿化建设良好,小高层能更好保证采光.户型紧凑合理舒适,适宜家庭生活.它的外墙材质比较有争议,看起来非常老旧,但是这也是它复古风格的体现.调研总结:去了十来个小区,最深的感受可以分以下几点来说明:1、 小区的选址非常重要，交通一定要便利，附近一定要有一定基础的生