御龙天峰个案报告 PPT课件

1、产品案例分析御龙天峰、中渝地、一、御龙天峰项目工程产品亮点分析、亮点一、项目工程区复盖学校用地、利用政府建设教育大盘亮点二、项目工程建设凡尔赛宫廷庭园、奥运体育园、图卢兹台地庭园、安娜西湖、尼斯庭园等五个主题公园， 小区公园不动产的亮点三，项目工程建设40万方商业商务中心区，复盖办公建筑、酒店、结账台娱乐中心的亮点四，小高层为板式结构，行列式的版结构都是四房产品，超高层为点式结构，半周围的版结构，包括2房、3房和4房产品， 产品线以再变更为主，第一批变更为辅助的亮点五，超高层采用“树枝状”的标准层结构，增加中定径套户型采光面和空气流通性。2、一、项目工程初步认知二、项目工程网站分析三、项目工程

2、产品解析四、项目工程动态信息、片计程仪、3、一、项目工程初步认知，2 .总体规划：项目工程共四期开发，由15栋小高层17栋超高层2栋办公楼商业组成。 3、营销对象客户：三北区改善型客户主导，投资型客户比较小。 1 .基本概况：北滨路103万方城市综合体项目工程。4、项目工程初步认知/基本概况北滨路103万方城市综合体项目工程，1.1，5，项目工程规模：御龙天峰占地面积约308亩，订正体积约103万方，容积率5.0项目工程定位：居住、办公、购物、 集结账台娱乐等功能于一体的城市综合体项目工程规划版结构方式：呈现项目工程区北滨路中段、扇形、小高层行列式版结构、超高层半周版结构。 项目工程初步认知/

3、总体规划的小高层行列式版结构，超高层半包围版结构，1.2，6，2，项目工程网站分析，1 .网站交通：北滨路沿线，市政交通通达性好，公共交通与生活定径套完整。 2、大板块特征：北滨路沿线，具有一线江景资源，质量江景房是区域特性。 7、项目工程网站分析/交通特征沿北滨路，市政交通通达性好，公共交通和生活配套完善。 2.1、项目工程位于北滨路集团，面向观音桥商圈，位于北滨路，临近华新街，道路通达性好，交通便利，道路通达性：离解放碑商圈15分钟路程江北飞机场轻轨40分钟离重庆北站轻轨约15分钟男低音路线： 20多重男低音路线为主城项目工程位于北滨路集团，面向观音桥商圈，与嘉陵江大桥相邻，道路通告性好，

4、交通便利，道路通告性：离解放碑商圈约4公里，离菜园坝站约2公里，离水龙头寺站约5公里(直线距离)男低音路线：在华新街站(3号线)约10分钟，华新街站(公共汽车站) 8、项目工程区位分析/大板块特征沿北滨路，拥有一线江景资源，质量江景房属于区域特性。2.2、项目：光华观光府国际容积率： 5.5产品形态：高楼大厦内平均价格： 13500元/、项目：紫御江山容积率： 4.06产品形态：高楼大厦内平均价格： 12000元/、项目：国兴北岸项目：金融街融景城容积率： 4.65产品形态：高层定径套内平均价格： 11500元/、本案、九、三、项目产品解析2、建筑风格：外立面采用新古典主义建筑风格。 10，项

5、目工程产品解析/户型解析，3.1，131，114，131，131，114，11，项目工程产品解析/户型解析，3.1，户型评价：优点：主寝套房设定修订，舒适性三阳台，很多窗户的设计，采光通风好的板式构造，功能室尺寸充裕缺点：动静分区和干湿分区不明显。御庭A1户型两厅双卫，茄克衫内面积约131，实得面积约147，赠与比例约11%、半赠与：全赠与：12，项目工程产品解析/户型解析，3三阳台，多窗户的设计，采光通风好的多功能间设置，功能可变，舒适实用面积大的阳台设计缺点：动静分区和干湿分区不明显。 御庭A2户型两厅双卫，茄克衫内面积约114，实得面积约129，礼品比率约13%、半礼品：全礼品：13，项

6、目工程产品解析/户型解析，3.1阳台，多窗户设计，采光通风好的多功能间设置，功能可变，舒适实用动态的缺点：生活阳台开间小，适用性不强。 御林A2户型四室两厅双卫，茄克衫内面积约132，实得面积约148，礼物比率约11%、半礼物：全礼物：14，项目工程产品解析/户型解析，3.1主要的卧铺套件被设计，舒适度高。 缺点：厨房和生活阳台异形，适用性不强。 御林B1户型三室两厅双卫，茄克衫内面积约121，实得面积约128，赠送比例约5%，半赠送：全赠送：15，项目工程产品解析/户型解析，3.1，户型评价入户大门的设计，隐私权好的生活阳台大。 缺点：厨房异形，适用性不强。 御林C1户型三室两厅单卫，茄克衫内面积约97，实得面积约101，赠送比例约6%，半赠送：全赠送：16，项目工程产品解析/户型解析，3.1，户型评价面积小，合同金额相对低。 缺点：密闭阳台设计，采光通风差。 御林D2户型两室单卫，茄克衫内面积约74，实得面积约78，赠送比例约5%，半赠送：全赠送：17，项目工程产品解析/建筑风格新古典建筑风格，3.2，项目工程建筑效果图用材：大量使用环境保护、美观、典雅的建筑材料，例如水晶宫灯等。18、4、项