由居住需求决定住宅小区功能结构的分析 PPT课件

1、1.住宅需求决定的住宅小区功能结构分析：2.简要介绍经济理论，个人消费需求的选择是受预算约束的。如果一个人的收入是固定的，没有其他收入，这种固定收入就是他的预算约束，这就决定了消费者在各种支出上的支出是有限的。如何在预算约束的控制下分配各种消费需求？预算约束定义了一个定性的机会集，即业务连续性的所有点(图1)。在e点，它表明消费者的选择是商品m的数量和商品n的数量；在f点，它表明消费者的选择是商品m的yf数和商品n的yf数.业务连续性点之间的预算约束线上的每个点代表可能的选择组合，此预算约束线定义了机会集的外部边界。预算约束线有很多选择，哪一个是消费者最有可能的选择？经济学家把注意力集中在预算

2、约束线上，任何人都会在预算约束线上选择一点。实际的选择取决于个人的喜好。如果消费者的偏好反映在他们愿意支付的金额上，那么支付意愿就成为一个有用的效用度量。在考虑诸如个人如何在预算限制范围内分配收入等问题时，将支付意愿作为一种衡量标准通常是有用的。3，虽然个人偏好往往存在差异，对同一种需求的支付意愿是不同的，但消费者对某一种需求的支付意愿是随着需求的逐渐满足而降低的(图2)。4，住房需求分析，21消费者的住房支出受预算控制。不同收入水平的居民在住房支出上通常有不同的限额。在固定消费限额的前提下，开发商预测消费者选择什么样的住宅建筑，从而决定开发商可以开发什么样的住宅小区来占领市场，是一项重要的内

3、容。不同的经济收入决定了不同层次的生活需求，消费者的需求随着经济水平的提高而不断扩大。在消费意愿的控制下，不同经济水平的人有不同的生活需求，对相同生活需求的等级要求的实现程度也存在差异。这些需求可以从低到高分为四个层次(表1):6、表1不同收入群体对住房类型的需求、7，第一个层次是经济需求。优先考虑生理需求和安全需求；第二层次是基本类型。生理需求和安全需求得到充分满足，空间需求、健康需求和便利需求成为选择的重点；第三个层次是舒适。空间需求、健康需求和便利需求得到了更高程度的实现，精神文化需求达到了更高的标准。第四层是完美的。空间需求、健康需求和便利需求达到了高标准，精神文化需求达到了高品位，更

4、多的人追求娱乐需求的满足。23住房需求的均衡发展对于同一种商品，消费者的支付意愿随着数量的增加而降低，表现为边际效用递减。在住房需求方面，对于某种需求，随着实现程度的提高，支付意愿降低。例如，对于居住空间的需求，当面积为40平方米时，消费者愿意以2500元/平方米的价格购买；当面积增加10平方米时，消费者愿意支付2200元/平方米。面积继续增加10平方米，消费者愿意支付2000元/平方米。当面积相对于居住者的空间需求增加到过剩时，消费者会放弃对这套公寓的选择。因此，任何一种生活需求的选择都有一个上限。让我们看看消费者在选择时是如何权衡不同需求的。从对居民生活需求的调查可以看出，不同经济水平的居

5、民在生活需求上有一个合理的“度”组合，没有人在满足生理和安全需求后追求享乐需求的提前实现。各种需求从低到高逐渐扩大，这决定了住宅需求的均衡组合和发展。8.住宅小区功能结构分析。居住区的功能结构必须以居住需求为导向。在住房市场，供给和需求是两个基本要素。其中，需求是决定性的。住宅小区的开发建设必须以市场需求为主导，实行住宅小区的多档次、多品种供应，以满足社会不同消费群体的需求。因此，有必要对住宅小区的功能结构进行统计、分析和分类，并在此基础上详细区分各功能的具体实现程度。住宅需求的均衡性决定了住宅小区功能结构的均衡性，这意味着住宅开发建设应在同等水平上重视住宅小区的功能配置。避免个别功能的过度。

6、1.经济型住宅小区的功能结构(1)内部功能空间。生活不是很拥挤，但也不是很宽敞。人均居住面积约为8平方米。按家庭人口计算，每套建筑面积为4080平方米。就卧室入住率而言，男人、女人和孩子基本上可以分开。客厅、厨房、餐厅、卫生间等基本功能空间都有，但有些功能需要共享空间，如客厅与餐厅共享空间、厨房与餐厅共享空间等。每个功能空间的面积都相对较小。(2)生态环境。社区绿化适度，绿化率低，绿化只是简单的植树种草意义上的绿化。(3)公共配套设施。保障基本生活需求的公共配套设施。例如水、电和煤气供应设施。(4)休闲娱乐场所的配置。这里没有休闲娱乐的地方，只有一个合适的社区规划地点，供社区居民在户外休息和玩

7、耍。同时，也是社区居民加强交流沟通的主要场所。2.基本功能住宅小区的功能结构(1)内部空间。基本上，每人平均可以有一个房间，面积为1422平方米。按家庭人口计算，每栋建筑面积为5090平方米。客厅、餐厅、厨房和卫生间可以独立分开，即使还有共享的功能空间，面积也会扩大。内部功能没有扩展，如独立学习、健身等。总的趋势是追求进步，提高生活质量。(2)生态环境。居住区的生态环境仍局限于绿化，但绿化的使用率有所提高，绿化的科学性受到重视。住宅区的绿化是分等级的。绿化植物的种类应匹配选择，绿化用植物应有利于吸收灰尘和有害气体，净化空气，有益于居民健康。居住区绿化布局应科学规划，实现居住区整体绿化布局合理。

8、(3)智能化。实现住宅小区智能化建设的普及，是指开发满足住宅小区智能化系统基本要求、技术成熟、价格合理并纳入普遍实施项目的项目：在住宅小区建立计算机自动化管理中心；水、电、气、热的自动计量和收费；自动管理停车场和进出社区的车辆；封闭式住宅小区，实行自动监控和安全管理系统；住宅火灾和有害气体泄漏自动报警；住宅内设置紧急呼叫系统；住宅小区关键设备设施集中管理，运行状态远程监控。(4)公共设施。成熟的公共配套建设，满足居民基本生活需求。居住区商业服务主要是便利店、专卖店等小规模商业服务，布局应集中，如设立商业集中点。在居民区建立文化教育设施应考虑幼儿教育和建立幼儿园。小学可以建在大规模的社区。居民区

9、的交通应畅通无阻，自行车和摩托车一辆套房的内部空间非常宽敞，房间很多，人均超过一个房间，人均占地面积为2232平方米。按家庭人口计算，每套房建筑面积为90160平方米。有两个浴室，一级和二级，主卧室有一个附属浴室。除了宽敞的独立客厅、餐厅和厨房外，内部功能得到扩展，有独立的书房或工作室、更衣室或储藏室以及多功能空间，可以灵活使用。推广新材料、新技术在住宅中的应用，提高科技对住宅的贡献率。注重改善和提高消费者的舒适度。(2)生态环境。生态环境建设是社区的重点之一。在提高绿化率和绿化有益健康的基础上，应注意环境景观的均匀性。首先，它强调居住区环境资源的统一和共享；其次，要强调归属场的美好性；第三，

10、应该强调的是，居住的物质环境是好的。为了让每个家庭都获得良好的日照、采光、通风、隔音和朝向，必须保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，阻挡冬季冷风的入侵，隔离外界噪音的干扰，创造一个温暖、简单、友好的视觉环境。(3)人文环境。人居环境建设纳入居住区规划。除了提升文化品位的社区环境外，还更加关注弱势群体(老年人和残疾人)。住宅小区的规划应考虑弱势人群的生活需求。(4)智能化。住宅小区智能化建设先进，即技术成熟，但成本高，操作复杂。作为一个可选项目，它实现了流行类型的所有功能需求；实现住宅小区与城区之间的联网、信息交流和资源共享；居民通过网络终端实现医疗、娱乐、商业等公共服务和费用的自动结算

11、(或具备实施条件)；家庭可以通过家用电脑阅读电子书和出版物(或具备实施条件)。(5)公共设施。舒适住宅小区公共配套设施的设置应注意便利性。完善的配套设施和相关服务设施，满足居民便捷舒适的生活需求。居住区配套公共建筑主要包括商业服务设施、文化教育设施、动静交通设施等。居住区的商业服务应该是多样化的，既有购物中心和超市，也有便利店和专卖店，它们的布局应该是集中和分散相结合的形式，以方便居民；在居民区设置文化教育设施时，中小学校的体育场馆和设施应当适时向居民开放，以满足居民健身活动的需要；虽然居住区的交通组织不应要求人车绝对隔离，但应杜绝行人和车辆的任意交叉。停车方式应从节约用地、防干扰、经济性和适

12、用性等方面进行综合分析，并根据居住区的水平选择不同的合理停车方式，如地面、室内和地下。(6)休闲娱乐场所的配置。社区内有合适的休闲娱乐场所和设施，可以建设适合居民消费水平的休闲娱乐场所。一二四。功能住宅小区的功能结构(1)内部功能空间。居住区宽敞，建筑面积110200平方米。内部功能空间齐全，注重空间的个性化，即充分展示主人的个性。例如，你从事摄影。当我设计房子的时候，我认为你需要一个暗房；如果你是一个画家，你将配备一个工作室。住房不仅是一个居住的地方，也是一个感到轻松的地方；住房是身份的象征；住房是城市最重要的载体绿化率在45%以上，结合自然环境，小区内既有大型绿色景观、绿色庭院，又有绿色生态阳台和室内庭院；有节能环保的设施系统。充分利用现代科技成果安装节能设备，如太阳能、地热能、污水处理和中水系统等。减少环境噪音、灰尘、污水等污染，净化生活环境。(3)人文环境。住宅小区的建设应该提升到文化品位，弱势群体的需求满足应该更加以人为本。(4)智能化。实现住宅小区智能化建设的主