绿地缤纷城商业规划分析ppt课件

1、绿地多彩城市康威，2012年8月13日，绿地集团是中国综合性龙头企业，已形成“突出房地产业，能源、金融等相关产业同步发展”的产业布局。绿地集团是中国领先的综合性房地产企业，在2011年中国企业500强中排名第36位，在中国房地产企业排名中超过万科，在上海企业集团中排名第1和第17位。绿地集团自19年前成立以来，始终坚持“绿色空间，美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地，共建共享”的发展理念。通过产业管理和资本管理的同步发展，形成了以房地产开发和管理为核心的绿地集团主导产业。建设项目覆盖上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、长春、哈尔滨等。能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等行

2、业也有较大规模和较强实力。产品线：海斯系列：绿地中心、绿地中心广场，以地标性、超高层、城市中心核心和基准区的商业综合体项目为特色；八坊系列：色彩缤纷的绿色城市、绿色大都市、大型综合商业集群、区域性轨道交通枢纽和城市副中心；人与系列：绿地音乐城商城、绿地邻里中心、特色、定位、功能、配套社区的商业中心，主要服务当地居民。【开发商背景】、西四里大厦、锦兴路、高甸南、绿地、宾芬城、西单商圈、西红门商圈、黄村卫星城商圈、枣园商圈、绿地宾芬城是大兴新城北区最大、最富有的核心商圈，也是北京程楠最具标志性和辐射性的城市综合体项目之一、宜家购物中心、乐嘉购物中心、【项目商圈】、毗邻大兴中端住宅区，项目所在地正处

3、于快速发展阶段。格林兰西斯利大厦的底价是6605元/平方米。规模：458，000平方米。产品类型：精装小型酒店式公寓，市场价格为17000元/平方米；计划建设一个集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐厅、酒吧和俱乐部为一体的大型城市综合体。项目概述，商场总面积8万平方米，其中乐购超市1.4万平方米，3.5米，3-4米，层高3.5，5.4，建筑系数。格林兰娱乐城是该市南部地铁上的第一个商业中心，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体。定位为一站式家庭生活休闲购物中心，以商业为导向，在引领新生活方式的新城市打造高品质标志性商业，满足全家人的购物需求，提供大型生活服务，配套设施如超市、餐厅、健身中心等。

4、主要承担家庭生活休闲娱乐功能。基于“休闲生活”的定位，多彩的绿色城市已经转变为集购物、餐饮、休闲、娱乐、家庭和儿童为一体的家庭式休闲购物中心。品牌定位是中端，主店是主店，品牌店代表品牌KFCJACKJONSVOEMOODCOETE COFFE，以客户为导向，辐射范围覆盖整个大兴市区及五环路周边，主要针对精英中的年轻家庭消费者。、形象定位、功能定位、品位定位、生态生活中心、【项目定位】、【功能分区】，地下室一层为生活服务功能，一层主要为品牌零售功能，二层主要为特色休闲体验功能，三层为儿童家居体验功能，四层主要为餐饮、娱乐等业态，地下室一层主要为超市、餐饮等生活服务，还设有一些小饰品等零售店铺；一

5、楼：主要用于品牌展示和特价销售，主店KFCJACKJONSVOEMOODCOETE COFFE提升购物中心整体档次；二楼：主要用于时装和运动休闲；三楼主要是儿童体验和儿童服装，以及少量的家居生活形式；四楼，大型主店保利剧院和未来即将开业的美格菲健身中心等休闲娱乐业态；从营业面积比例来看，33，360家餐厅，33，360个配套设施，33，360个娱乐设施，30%: 26%: 36%: 8%，生活设施占很大比例，商业形式：商业类型基本相同，相对分布品牌：有111个商户，其中约40%的时尚品牌包括保利国际影院、美格菲健身中心、上海松城、大约翰、万隆洲海鲜、科斯塔咖啡、巴黎贝迪安、拉苏伊士、伊夫利、拉

6、查佩尔男装，商业布局，项目进入市区附近的大兴大道，四号线直达目的地。主要入口均设在核心地段，交通便捷，交通流向和人流流向一致。位置：项目周围有金星路、兴化街、兴丰街等主要城市道路，与大兴区紧密相连。交通：靠近地铁4号线，与高甸南站无缝连接。巴士：大约有几十辆巴士，943，937，968，957，366等等。人流方向：周围有很多居民区，有直达的公交车和地铁，人流方向不统一；交通流向：车辆主要沿金星路和兴丰街进入停车场；购物中心出入口位置：项目总经理有8个入口，主要入口朝向金星路和兴丰街，进入大兴区方向的路口，指示良好；停车场：停车场出入口设置在东侧和西侧，方便不同方向的车辆进入。【区域交通】、兴

7、丰街、停车场出入口、西南入口、入口、流向、流向、流向、流向、高米店以南，平面动线规划简单明了，但受体积、形状、交通区位等因素影响。移动管线回流不强。建立主要商店可以促进消费者增加购物中心的有效流量，增加消费机会。在中庭中间设置一座天桥，连接天桥的：3层，不影响视野的透明度，还能有效引导客流。入口是空的：指示性好，聚集人，便于举办活动和特价销售；半圆形玻璃幕墙：增加了浏览面积，更有效地展示品牌，增强了整个空间的质感。店面设置有集中在北侧的：家品牌店，能有效吸引来自世界各地的人涌入购物中心，及时提高租赁价格；购物中心东、西主入口设置自动扶梯和客梯，引导客流进入购物中心内部。自动扶梯主要设置在东部和

8、南部入口，也位于中庭，有效地将客流推向购物中心内部；避免死角。玻璃观光电梯的位置可以在中庭空间创造活力和运动，并与自动扶梯交替组合，优化各层人员的互动；乐购超市的自动扶梯：方便顾客在店内购物，在非购物中心营业时间也能保持超市正常运转。垂直交通，乐购超市自动扶梯，乘客电梯，自动扶梯和企业都是自给自足的，使用纯租金，有保证的自来水，租金范围是1015元/天/。运营模式：纯租赁，保证自来水；租金：租金范围：均价10-16元/平方米/天，物业费3，336，058元/月/平方米，租金：经营条件，该项目在总体规划和建筑设计表现上具有独特风格，通过细节的创造提高了项目质量。地域文化体验程楠唯一的3D高端影院

9、3360推出了高达14米的IMAX屏幕，这也是北京第四个IMAX屏幕。富人性化设计：在一楼走廊中间有一个残疾人通道，每层都有一个特定的品牌导航图标，让顾客可以随时找到自己想要的品牌位置；规划设计特点：连接三层中庭中间的立交桥，引导和带动客流从北向南疏散；同时，观光电梯让顾客以更大的视野浏览品牌分布位置，半隔离玻璃幕墙能更好的展示品牌，给顾客一种透明、开放的视觉感受；照明氛围营造：室内外照明设计，让顾客能体验到一站式的休闲、娱乐和购物氛围更加丰富；区域文化体验中心、下沉式休闲广场、残疾人通道、项目特色，约40%的时尚品牌首次进驻大兴区，其在商业上的存在带动了城南居民提升国内外精品品牌的品质和时尚

10、。目前已进入的品牌有乐购超市、保利国际影院、美格菲健身中心、万隆洲海鲜、全锦城、下步下步、李佳宝贝、格林同曲摄影、屈臣氏等。品牌展示，营销推广通过大规模的网上和网下推广，地铁广告社区成员免费体验抽奖已成为该项目吸引顾客的重要手段，共开展了“万人招募、橙城夜生活、音乐FUN传递”、“绿叶鲜饺子、亲子环保贴纸DIY”、“清新极致风、特写极致盛宴”等：个主题活动。关注家庭消费，突出儿童娱乐休闲体验，以及未来如何丰富商业品牌，满足周边地区和大兴市居民的消费需求；项目优势：品牌开发商：绿地集团在中国的第一个商业项目，所有项目都是自给自足的；区位优势33，360是城南第一个地铁商业中心，也是程楠最具标志性和辐射性的城市综合体项目之一，弥补了区域综合商业购物中心的市场空缺；品牌优势：引进大型主力店保利乐购梅