《房地产经纪》PPT课件

1、房地产中介，房地产中介概论，1，房地产中介和经纪人，2，房地产交易流程和合同，3，遗产税，4，房地产中介，5，课程内容，房地产代理业务，6房地产中介2了解国内外房地产中介业的发展情况。把握房地产中介业的产业性质。熟悉房地产中介业和现代服务业。知道房地产中介业发展的现实意义。3掌握房地产中介业管理的内容。第一章房地产中介概论，能力目标：1具有调查或分析当地房地产中介业发展现状等的能力。2对当地房地产中介业的业务种类和业务运营程序等进行初步调查或分析的能力可以区分房地产中介活动的类型，房地产中介业的功能定位。具有进一步学习房地产专业知识和房地产中介业务运营程序的能力。3对当地房地产中介业管理的基本

2、模式、行业管理进行初步调查和分析的能力。第一节案例介绍，案例1美国房地产经纪业案例2香港的房地产市场，第二节中介，第一，经纪业的内涵中介是指经济活动中的一种中介服务行为，即中介活动，特别是以收取佣金为目的，为促进他人交易而从事的中介、代理、纪律等中介业的经济活动。2，中介收入佣金，法定佣金，佣金分类，自由佣金，第二节经理，第二节经理，佣金和回扣以及信息费的区别，(1)佣金和回扣，(2)佣金和信息费，(3)中介类型中介机构受委托人委托，以自己的名义与第三方活动范围的广泛性，2 .活动内容的服务，4 .活动地位的中介，5 .活动目的的获利能力，3 .活动主体的专业性，65。促进社会经济发展，3 .

3、优化资源分配。6.经纪人的起源经纪人的发生和发展是商品生产和调换货物发展的产物是社会分工的必然结果。第二节规定，第三节房地产中介业，第一节房地产中介业的内涵是以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事中介机构等中介业务的经济活动。，2.房地产是不可移动的商品，不能像普通商品一样专注于固定市场的展示、销售。交易过程是将买方集中在房地产所在地，实现认识和购买的目的。3.房地产商品及其交易很复杂，需要房地产中介服务。4，房地产中介业的功能定位，第三节房地产中介业，沟通信息，提供咨询，促进交易，提高效率，公平交易，安全保障，第四节房地产中介业，1。国内外房地产中介业发展概况(1)中国房地产中介业的出

4、现和发展历史1、1949年以前的中国房地产中介业2、1949年以后中国大陆房地产中介业的发展3、1949年以后中国香港地区房地产中介业的发展4、1949年以后中国台湾地区房地产中介业的发展、(2)西方国家房地产中介业1、美国2中介性是房地产中介服务的市场立场，2 .信誉是房地产中介服务的事业本质，3 .专业性是房地产中介服务的功能基础1。服务和现代服务业2、房地产服务和房地产中介服务、4、房地产中介业发展的现实意义、1、房地产市场的活跃和繁荣2、有利于房地产业的稳定持续发展。3、住房制度改革的持续深化4、促进国民生活水平的提高5、促进国民经济发展、适应房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要

5、求，第四节房地产中介业、第五节房地产中介业管理、第一节房地产中介业管理的意义和作用(1)、相关政府主管部门、房地产中介业组织是房地产中介活动的主体良好的环境赵寅成，产业发展张俪，2。遵守产业法，实施专业管理，4 .顺应1。行政主管模式，2。产业自治模式，3 .行政和产业自主并行管理模式，第5节房地产中介管理，第4节房地产中介管理内容，第1节房地产中介管理的基本框架，(1)房地产中介的基本框架第三，调查当地房地产中介业管理的基本模式、行业管理的内容。了解佐原健二房地产中介机构和中介，知识目标：1房地产中介机构建立的条件和程序。2了解房地产中介机构的基本类型和业务模式。3熟悉房地产中介机构部门设置

6、格式和职务设置。4掌握房地产经纪人应具备的职业资格和能力素质。能力目标：1熟悉房地产中介机构的条件和程序，选择适当的经营模式，设定中介机构的职位。2具备从事房地产经纪人职业的能力和素质。，第一节案例介绍，案例1我是开店案例2美国房地产中介经营模式的发展和演变，第二节房地产中介机构，第一节房地产中介机构的建立，(1)房地产中介机构的内涵和设立条件，房地产中介机构是按照国家法律和相关规定建立的，在房地产转让、租赁、抵押等经营活动中，第二节房地产中介机构自己的名字和组织机构，2 .固定服务场所，4 .符合规定数量的专家，3。规定数量的财产和费用，(1)房地产中介机构设立的程序，资格批准和取消，(a)

7、其他企业性质的房地产中介机构，(1)。房地产中介公司，2。合伙房地产中介机构，4 .房地产经营机关设立的分支机构，3 .个人拥有的房地产中介机构、(b)其他事业类型的房地产中介机构1、以租赁代理中介为重点的失业型房地产中介机构2、以房地产营销规划、投资咨询为重点的顾问型房地产中介机构3、管理型房地产中介机构4、全面发展的综合房地产中介机构、第二节房地产中介机构、(c)各种规模的房地产中介机构的房地产中介机构资格等级重庆市房地产中介组织素质分为A、B、C三级，实行阶段性晋升制。广州市房地产中介机构的素质分为一、二、三级。第二节房地产中介机构、第二节房地产中介机构、第三节房地产中介机构的管理模式、

8、(1)房地产中介机构管理模式的概念和类型概念：房地产中介机构开展和执行工作的渠道和外部表达。商店模式，单一商店模式，多商店经营模式连锁模式，(2)房地产中介机构经营模式比较1，3家店铺经营模式比较，第2节房地产中介机构，第2节房地产中介机构和特许连锁经营模式比较，第2节房地产中介机构的部门设置和职位设置业务部门，工作房地产经纪人的职业资格1，房地产经纪人的职业资格类型2，房地产经纪人职业资格考试3，房地产经纪人职业资格注册4，房地产经纪人的权利和义务，2，房地产经纪人应具备的素质和能力，第三节房地产经纪人职业道德素质，知识素质，心灵素质3熟悉房地产交易的合同内容。能力目标：1基本具有经营房地产

9、买卖、租赁、抵押的能力。2可以组织一般房地产交易合同。引入第一节案例，案例1以非正式手续购买房屋后，如果签订了案例2卖房合同，则房屋卖方反悔，第二节房地产转让过程和合同，1，房地产转让的基本概念，即房地产转让，是房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转让给其他人的行为。图1:房地产转让形式，第二节房地产转让过程和合同，第二节房地产买卖的基本过程，商品住宅预售程序2，商品住宅销售的一般程序3，二手房买卖的基本程序4，建设工程转让的一般程序5，购买公债上市交易的基本程序6，购买经济为住宅上市交易条件和基本程序，第二节房地产第三预售许可、设施情况等买卖主体的权利义务关系：价格和支付规定、交

10、付规定等违约责任和争议处理第二节房地产转让过程和合同、1、房屋租赁的基本过程、第三节房地产租赁和抵押过程和合同、(1)房屋租赁过程1、原承租人原出租人的书面同意2、原承租人和承租人签订了房屋租赁合同。3.将租赁合同和原住房租赁证列入房地产登记机关，处理住房租赁合同登记。4.接受主席盖章的原住宅租赁证，缴纳相关税金。第三节房地产租赁和抵押程序和合同，第二，房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋转让给承租人的占有、使用、收益的合同。第三节房地产租赁和抵押过程与合同、表1房屋租赁合同与买卖合同的区别、1、房屋担保的基本程序房屋担保是以债务人或第三方不转移所有权的方式向债权人提供土地使用权、住房和住房

11、选项作为债权担保的法律行为。第4节房地产担保过程和合同，1 .土地使用权担保程序，2。建设工程担保程序，4。现房担保程序，3。预售住宅选项担保程序预售，2。住宅担保合同(1)房地产担保合同的特征1，房地产担保合同是合同。2.房地产抵押合同设立的担保权与担保债券同时存在。3、房地产抵押合同设立的抵押是他的财产权。4.房地产抵押合同生效后，抵押权人不能享有对担保物的所有权、使用、收益权。5、房地产抵押合同生效后，对担保物有限制。6.担保权人处置担保物应当按照法律规定的程序进行。第四节房地产抵押流程和合同、(2)房地产抵押合同的内容、(3)房地产抵押合同成立房地产抵押合同签订后，必须向房地产登记机关进行担保登记。担保合同不是担保合同签订之日，而是登记之日起生效。第4节房地产抵押流程和合同，第5节培训项目和实践，1，签订房屋预售合同1，签订合同前审查2，商品住宅收购书或意向书签署3，签订合同2，签订房屋租赁合同，第4章遗产税，知识目标：1了解现行房地产税的种类、功能和特点2熟悉现行房地产税费的基本政策3掌握各种房地产税的基本意义和构成要素。能力目标：1根据现行遗产税政策，可以提供房地产交易活动的税务咨询。2在房地产中介活动中，可以快速准确地测定委托人需要的税费数额。，引入第一节案例，案例1购买“失算”案例2岁费混乱的买方，