2011年2月徐州房地产市场月报

1、2011.3.2、2011年2月徐州房地产市场月报、一、政策信息二、城市动态三、项目工程动态四、土地市场五、商社市场六、重点项目分析七、本月媒体监测，本月房地产市场关注：提高存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行从2011年2月24日起，存款类金融机构人民币存款准备金率为0.5个百分点详细地说，p3月的扣款8件，总占地面积615亩到2011年2月末为止，徐州市区町村2月商业住宅的土地8件，扣款面积615亩，共计41万平方米，其中3区为纯住宅用地，转让面积的2副商住地，面积约12.2万平方米详细地说，P8 2月的供给比需求小，供给量大幅减少，2011年2月新供给13.9万平方米，成交27万

2、平方米，供求比0.51，本月的供给比需求小，1月末发表第三次新政，直接展望感情恶化，开发者开始持慎重的态度供应量比11年1月减少66%详情P11、政策信息、评价：目前存款准备金率达到历史最高水平，相当于银行减少了3000-4000亿流动资金。 此次提高存款准备金率还是代表了中国对经济通胀的期望过高，中国货币政策正由缓慢走向紧缩，对发展银行资金依存度高的房地产企业发挥很大的抑制作用。 这是我国本轮恢复增收以来的第三次击球。 节后增收符合市场期望，但春节假期末日增收，显示目前价格和信用增长势头仍不可轻视。 年内货币紧缩是必然的。货币紧缩趋势明显，市政动态、徐州市27项重大水务工程项目工程集中开工，

3、2月28日，多项重大水务工程集中开工。 根据修订，我市今年全市水利水务总投资20亿元，其中水务方面接近10亿元，共有4种27项建设任务，包括水质提高、供水安全保障、旧黄河管理等多项工程。 淮河工程市区多个排水管网和大沟改造水质提升工程三八河、奎河、云龙湖、九里湖水质供水安全保障20多个老小区供水管网改造旧黄河的管理工程从李庄门到程头橡胶坝25公里河道整治，徐连客运专线年内与北京牌上海高速铁路徐州交汇， 徐连客运专线工程从中国“四纵四横”客运专线的陇海客运路线西至徐州高速铁路枢纽站，沿线设徐州东、大许(暂定预订站)、邳州东、新县南、东海南、连云港东7个站，全长206.83公里。 工程与徐州到兰州

4、的客运专线同步开工。 土地市场，2月份土地扣押量持续上升，徐州市区2月份经营性土地扣押8副，扣押面积615亩，共41万平方米，其中3副区域为纯住宅用地，转让面积约15万平方米的2副商住地，面积约12.2万平方米数据来源：徐州国土资源网、2月份约占41万平方米的土地，此次出售的土地主要是住宅、商家、徐州2011年2月份的土地征收一览表：2月份经营性土地征收约408亩，数据来源：徐州国土，附属：徐州2011年1月份的土地征收情况一览表欧庄小屋区北区区，平均大厦价格达到5930元/平方米，向上溢出率约66.7%，数据源：徐州房地产信息网，2011年2月新提供13 .的开发商开始采取谨慎的态度，供给量

5、大幅度减少，供给量比11年1月减少66%，成交金额比1月减少17%、商社市场、展望心情明显扩大，供给量减少，本月只有主要城市新增供给，数据源：徐州房地产信息网、2月徐州市区新增供给，都新增主要城市住宅源，其中供给量最大的是和信广场新增935套房源，修订面积2011年2月徐州市区成交27万平方米，成交2525定径套，环比11月的成交量下降17%。 2011年多个房地产市场新政发布，对后市房地产市场不乐观，特别是第三次限制更严格，增收、实行保障性住房等政策，近期将扩大徐州房地产市场的前景，但随着普遍二线城市限购的实施，全国房地产开发将大规模进入三线城市，2011年从、云龙、泉山区成交严重下跌、大板

6、块成交来看，徐州本月成交上升幅度最大的是九里区，环比1月份上升了91%。 其次是经济开发区，本月成交205定径套，环比比1月成交上升56%。 鼓楼区本月成交482定径套，环比比1月成交上升7%。 迄今为止成交金额最大的云龙区、泉山区的成交金额出现了大幅下跌的征兆。 环比分别下降了55%、62%。 2011年2月徐州楼市销售排行，2011年1月徐州市区楼市销售排行前三位，徐矿城、世茂东都、绿地商务城注：徐矿城是架子改安置房，作为竞争性市场的案例研究，世茂东都地址：云龙区郭庄路18号(东京都广场对面) 开发者：徐州世茂新城房地产开发有限公司总占地面积： 740000平方米总建筑面积： 111135

7、8平方米用户数：总用户数820户本期用户数820户工程进度：二期天气部分已建成地面8容积率. 56的3号楼景观高层将于2009年10月5日正式公开， 公布89-137双室珍品户型，部分天花板165复式景观楼座世茂东都二期房源于6月5日隆重开业，二期房源共460定径套，分布于4#、10#、11#楼，18-。 10月24日3#楼靠拢，世茂东都1号楼11月27日隆重靠拢，共106套房源，户型面积89，105，142平方米，平均价格6500元/平方米。 世茂东都15#楼于12月18日开设，平均价格5600元/平方米，户型面积90和142平方米。 世茂东都12#楼1月27日盛大贴近，面积89136平方米

8、，平均价格5800元/平方米，世茂东都6#楼1月29日贴近，平均价格6500元/平方米。云推送盘节奏，世茂东都12#.6#大厦1月底开业，销售分析，6#，12#大厦2011年1月底开业，销售380定径套，其中12#大厦1月27日面积89136平方米6#，12#大楼于1月底开业，目前基本达到276定径套，达到73%，数据截止日期： 2011年2月28日，房型配比，两幢大楼均为24层高层，主力户型为2间，3间中小户型，铁元素花园。 铁元素苑景区是城市核心区域不常见低密度住宅项目工程，规划户数约838户，以两间、三间为主，另外有少量一间和跃层复式。 【售源】铁元素苑景园自动电梯花园洋房8#，10#楼

9、5楼。【在售价格】价格与9000-12000元/平方米不同，平均价格为9800元/平方米【产品面积】户型面积为113-263平方米，按节奏，高层、花园洋房的住宅来源于8月22日开设，高层为2#层。 9月3日3#大楼开始接受预约，慈善捐赠5万元时可享受99折优惠，3#大楼为24层高层，户型面积为83平米，123，130平米三室。 3#楼于9月22日开设，24层高层，户型面积83平方米二室，123，130平方米三室，平均价格7000元/平方米，价格区间6500元/平方米-7500元/平方米。 鑫苑景园4#楼10月22日盛大开盘，4#楼为19层高层，户型面积为79，83，88平方米，平均价格为730

10、0元/平方米。 鑫苑景园1#楼11月8日开盘，1#楼19层高层，户型面积75、83、85平方米，平均价格7300元/平方米，购房可享9.8折优惠。 铁元素苑花园洋房8#，10#楼5层自动电梯花园洋房11月22日开业，该批房源合同40定径套，户型面积113-263平方米，价格不同于9000-12000元/平方米，平均价格9800元/平方米的铁元素苑花园洋房113 12号大厦花园洋房的预订客户可以享受额外的开盘优惠。 价格为9500元/平方米-10000元/平方米，开盘当天可享受97折优惠。 13#楼自12月23日开始，现在只剩下2定径套172平方米户型，价格为150万元/定径套，现在购买可以享受

11、98折优惠。 铁元素苑景园11#楼自动电梯洋室自2011年2月28日开始接受预约，面积113-263平方米，价格尚未确定，预定3月开设，参加预约的采购师开设时可享受3%的折扣。 销售情况，前期发售了4栋洋房，修订160套房源，到2月末去了113定径套，消化率约为94%。 现在，11#大厦从2011年2月开始预约，预定在3月开设。 现有蓄水11#层的自动电梯洋房，资料截止日期： 2011年2月28日，房型配合比，11#层是5层的自动电梯洋房，可分为4个用户针织面料。 其中1层，2层为254-262平米4房2卫，3层，4层为128平米3房2卫，5层为113平米3房1卫户型，数据截断： 2011年2

12、月28日，绿地世纪城，地址：云龙区和平路以南， 新的其中住宅：95万m2商业：20万m2商业补助设施： 10万m2容积率： 1.52平均价格： 6000元/平方米，城郊乡的大型综合居住区、2005.10 (一期)、2006.12 2008.1.25 (四期)、面团儿： 3900-精粹2008.9 (五期)，24万方，多层主二房： 70三房： 90 16万方，16万方，高层现以小户型为主的38-73平方米，26万方，8.9万方，高层，90-130平方米为主，莱蒙湖畔，绿地城市广场，24万时价6000，【云推送节奏】，绿地城市广场精装公寓2号大楼11月26日开设，现在148定径套。 数据截止日期：

13、 2011-2-28、精装小户型公寓，主力70-80平方米，【主力户型】，绿地商务城， 地址：云龙区昆仑大道北侧徐州市行政中心大楼对面的开发商：上海绿地集团徐州新诚置业有限公司总占地面积： 105万平方米总建筑面积： 200万平方米其中住宅：100万平方米商业办公室：50万平方米商业购物商城： 50万平方米容积率： 580 0元/平方米，新城区核心商圈开盘宣告售罄公寓户型面积96-170平方米，价格5000-5800元/平方米三期60#楼于7月12日开设，为22层高层住宅源，户型面积100-140平方米，价格5000元/平方米价格5000-6000元/平方米，一房一价目前好像卖完的三期公园首府

14、61#楼于8月24日开设，是高层(22层)的住宅来源，户型与60#楼大致相同，面积100-135平方米，平均价格5500元/平方米60#大楼还有少量的顶层住宅来源。 绿地商务城二期青海办公建筑户型面积80-150平方米，平均价格约5500元/平方米。 绿地商务城公园首府连排别墅预计9月上市，户型面积198-220平方米。 9月，发售了56#、57#的2栋，约260定径套，主力面积为100-136平方米，2栋，3栋户型。 10月13号类双拼别墅52#、53#、55#于12套房源绿地商务城三期公园首府62#楼10月19日开业，是22层高层住宅源，户型面积135平方米。 绿地B03区01#，02#大厦(即悦庭商住楼集团团体，修订4栋)分别于12月28日和12月16日取得销售许可证，户型面积110平方米，平均价格5500元/平方米，其中2#大厦于11月30日开设大楼1月28日上市第一批住宅来源，这批住宅来源96，101 #大楼(22层)，户型面积99-137平方米，平均价格6400元/平方米，上市当天全部售完。 2月份的项目工程成交约208定径套，悦庭商务楼新推96#，101#，开盘人气，【销售情况】，悦庭商务楼自2010年12月开盘以来，签约9成以上，基本走了。 四期的第一个房源是101#，96#楼1月28日发售，主力面积为99-137平方米，全部售完，