房产测量内容、要求、面积计算

1、2020/7/21，广州市房地产测量所发表者：黄保华，1，房地产测量规范讲座，房地产面积推定，2020/7/21，广州市房地产测量所发表者：黄保华，2，房地产面积推定讲课纲要，1 2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，3，一，房地产映射概要1 .房地产映射的目的2 .房地产映射的内容3 .房地产映射的作用4 .房地产映射的3种图5 .房地产映射的特殊性6 .房地产面积的推定的重要性2、房地产面积推定，1 .房地产面积推定的一般规定(1)房地产面积推定的内容1 )房产的建筑面积2 )房产的财产权面积4 ) 房屋共用建筑面积(2)面积评定要求，2020/7/21，广州，2 )测量距

2、离使用验收合格的卷尺或其他能够达到相应精度的仪器和手工工具。 3 )边长以米为单位，0.01米的面积以平方米为单位，最后的结果总结为0.01平方米。 4 )楼层高度：指从下层楼层或地面到上层楼层的垂直距离。 2020/7/21，广州市房地产映射站发布人：黄保华，6，2 .房屋建筑面积修订规定，(1)修订全建筑面积范围，(1)永久结构单层房屋，每层修订建筑面积多层房屋按各层建筑面积总和修订。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，7，单层房屋，2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，8，2 )室内穿山鼠开关，插件，穿山鼠开关，2020/7/21，广州市房地产映射所发

3、布者：黄保华大厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积进行订正。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，10，大厅1，2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，11，大厅2，2020/7，旅游梯级，2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华， 楼层高度为2.20m以上的楼梯间、水箱间、自动电梯室及斜坡结构屋顶高度为2.20m以上的部位，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，15，6 )楼层上，全闭阳台按其周边水平投影面积进行了订正。大厦，选全闭阳台，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，16，7 )永久

4、结构有顶盖的户外楼梯，按各层水平投影面积进行订正。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，17，8 )与房屋相连的有柱子的走廊、两间有顶盖和柱子的走廊，均按该柱子的周边水平投影面积进行订正。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华，18，9 )房屋间永久性封闭的架空走廊，按周边水平投影面积计算。 2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，19，10 )地下室、半地下室及对应出入口、层高在2.20m以上时，按外墙(采光井、隔气层及防护墙除外)周边的水平投影面积进行订正。地下室，半地下室，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，20，地下室，

5、半地下室对应出入口，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，21，玄关，门斗，柱玄关，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华， 广州市房地产映射所发表者：黄保华，23，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，24，车棚，货棚等，13 )永久性建筑有柱子的车棚，货棚等按柱子的周边水平投影面积进行订正。 14 )沿坡地建造的房屋，用悬挂脚丫子做成架子，有围护结构的，按其高度在2.20m以上的部位的周边水平面积进行订正。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，25，15 )有伸缩缝的房屋，与室内相通，伸缩缝订正建筑面积。 2020/7/21，

6、广州市房地产映射站发布人：黄保华，26，1 )与房屋相连，无柱走廊，房檐，按其围护结构周边水平投影面积的一半计算。 (2)修正一半的建筑面积范围，在没有围护结构的无柱廊下，2020/7/21，广州市房地产映射所的发表者：黄保华，27，独立柱，单列柱，2 )独立柱，单列柱的大门，车棚，2020/7/21，广州市房地产映射所的发表者：黄保华，28，3 ) 、未关闭阳台1、未关闭阳台2、2020/7/21、广州市房地产映射所发表者：黄保华，29、未关闭图片库，2020/7/21、广州市房地产映射所发表者：黄保华，30，2020/7/21、广州市房地产映射所2020/7/21，广州市房地产映射所发布者

7、：黄保华，32，1 )层高小于2.20m的穿山鼠开关、嵌入件、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 (3)不修改建筑面积范围，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，33，2 )房子墙面突出的构件，装饰品，装饰柱，装饰性玻璃幕墙，栈内存，脚丫子，楼梯3 )房子间不建的架空走廊。 无柱雨篷，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，34，顶面花园，4 )房屋顶面，选台，顶面花园，游泳池。 2020/7/21，广州市房地产映射站发布人：黄保华，35，5 )利用建筑物内的操作平台、建材平台和建筑物空间设置箱、罐平台。 平台，2020/7/21，广州市房地产映射所发

8、表者：黄保华，36，骑马大厦，6 )骑马大厦，过街大厦的底边被用作道路通行的部分。 2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，37，过街楼，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，38，路面为屋顶的房屋，7 )。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，39，活跃分子等；8 )活跃分子，临时住宅，简易住宅。 9 )独立烟、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线铁路。 10 )与房屋室内不通的房屋间的伸缩缝。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华，40，三，用地面积的修订，1 .名称和术语含义(1)用地面积：指财产权主要使用土地的范围，包括房屋用

9、地面积、园林等其他用途的土地面积(2)共有土地面积： 2个以上的财产权主要共同使用的分割2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华，41，2 .占地面积的推定范围占地面积以丘为单位进行推定，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积、各地区的类面积的推定。 3 .以下土地未修订为丘用地面积，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，42，1 )没有明确使用权的寒巷、巷道或间隔地。 沥青地、丘内用地面积范围不作修订，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，43，2 )市政管辖的道路、街、胡同等公共用地。 3 )公共使用的河涌、水沟、污水排放沟。 4 )修订部门已确定

10、需要市政建设的用地，属于征用、拨号或原房地产证所记载的范围。 五)其他不按规定修订用地的面积。 2020/7/21，广州市房地产映射站发布人：黄保华，44，4，面积订正测量方法和精度要求，1 .坐标解析法(1)根据坐标成果表的数据，按下式订正面积。 式中： s面积、Xi边界地址点的纵坐标、m； Yi边界点的横坐标，m； n边界地址点的数I边界地址点编号按时间校正顺序排列。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华，45，(2)面积中误差按以下公式计算： 面积中的误差、该等级的边界点所规定的点的差m； 多边形对折角线的长度，m。 式中：2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄

11、保华，46，边界点坐标补正面积例，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，47，47不规则图形：分割为简单的几何图形，补正各自的面积。 (2)国标房地产测量规范对房地产面积的精度限制要求为三级：一级： (0.02 )二级： (0.04 )三级： (0.08 )注： s为房地产面积。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华，48，以上面积精度等级的使用范围，由各城市房地产行政主管部门根据当地实际情况决定。 3 .要在图解法图上校正面积，可以选择积校正法、几何图形法等方法。 图纸上面积的修订应该独立进行两次。 二次修正计算面积差是在S=0.0003M式中，如果S-二次修

12、正计算面积差，则S-修正计算的面积M-图的比例尺的分母。 使用图解法修正面积时，图形面积不得大于5c。 格拉夫上的沥青反应量为0.2以下。 2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，49，5，房地产面积订正例，1 .有三层半钢筋混凝土结构房屋，各边尺寸测量结果已记入图中，试着订正该房屋占地面积，建筑面积及总建筑面积，2020/7/21， 广州市房地产映射所发布人：黄保华、 50修订计算： a 433605.81 x9. 01=52.3481 a :4.53 x9. 12=41.3136乘马楼A3:3.12x9.12=28.4544浮动楼A3:2.13x9.01=19.1913阳台2

13、33303 9.8231 4429.8231=151.9392建筑基地面积： 151.9392-29.8231=122.1161总建筑面积：52.3481x441.3136x328.4551、2020/7/21，广州市房地产映射所的发表者：黄保华，51，2 .犄角旮旯二楼有一层房屋，二楼有一层房屋，按图示尺寸，试着订正该房屋的有效建筑面积，订正该房屋的占地面积，建筑基地面积及总建筑面积，2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，52订正： x1=5. (3.76-1.84 )=4.16 x2=6.26 x (3.76-2.20 )/(3.76-1.94建筑基地面积： C2:11.3

14、8X6.86=78.0668总建筑面积： 78.0668 X2 65.3758=221.5094单位：长度m，面积m2。2020/7/21，广州市房地产映射站发布人：黄保华，53，房屋共享建筑面积分配核算，同一房屋、用地有2个以上权利用户针织面料，共享建筑面积、占地面积共同占有或使用后，出现共享面积分配核算。 一、共有面积分配原则1 .财产权各当事人具有合法权利分割文件或者协议的，按照文件或者协议的规定执行。 2 .没有财产权的分割文件或者协议的，按有关面积比例进行补正分配。 一个定径套(尤针织面料)的分配面积等于面积分配系数乘以定径套(尤针织面料)的建筑面积，面积分配系数，应分配面积总和除以

15、参加分配的各定径套(单元)建筑面积总和。 2020/7/21，广州市房地产映射所发表者：黄保华，54，共有面积按相关面积比例分配的订正公式： Si=K.Si K=Si si式中： K-面积的分配系数Si-各用户针织面料参加分配的建筑面积Si-各用户针织面料参加分配得到的分配面积，m2； Si-应分配的共享建筑面积、m2； Si-应分配的共有面积的合订，m2； Si-参加分配的各用户针织面料的建筑面积的修订，m2。 2020/7/21，广州市房地产映射站发布人：黄保华，55，二，共享建筑面积分配内容，共享建筑面积是大厦不可缺少的配套建筑面积，服务于各权利用户针织面料，各权利用户针织面料按建筑面积比例分配。 但是，因为一部分面积没有被权利针织面料分配，所以也存在不应该分配的共享建筑面积。 2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，56，1 .应分配的共享建筑面积，(1)应分配的共享建筑面积包括楼梯间、自动电梯供水井、管道井、垃圾道、公共走廊、大厅，2020/7/21，广州市房地产映射所发布者：黄保华，57，(2)定径套(3) 2020/7/21，广州市房地产映射所发布人：黄保华