年报2017年长沙年报

1、长沙房地产市场-数据年报 2017 Changsha real estate market annual report 易居克而瑞华东二区 2018年1月 数 据 说 明 DATA DESCRIPTION 数据来源： CRIC2016中地产决策咨询系统 长沙市统计信息网，全计信息网 长沙市国土资源局招拍挂系统 望城区国土资源局招拍挂系统 统计性质： 商 品 房 : 包含商品住宅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅 六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳 麓区、望城区 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自

2、传阅、引用或复制！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 目录 CONTENTS MACRO POLICY MICROMARKET FUTURE PREDICTION RANKING LIST MACRO POLICY 宏观政策 全国及政策环境 国际经济形势紧张，2017年，中国宏观经济将继续以稳为主基调，政策有保有压，但房价全面上涨，资金杠杆率高，货币方面 趋于流动性紧缩，行政新手段频出，2017年首现商品房现售，严厉打击、投资型购房。 政策 -紧缩货币流动性 -因城施政 投资：一线和核心二线出台严

3、格限制条件 需求：控制一线及核心二线，拉普通二线 -资金避险 房企不能将募集所得用于买地和还贷 部分银行将房企开发贷周期由2年期缩短至1年内 表外融资业务收紧，银行受限 -注重相机，灵活调控 分化：因城施政不变，银行地产资金避险 灵活：根据市场变化相继调整力度加大 ：政策释放避免造成社会不良预期 -金融监管加强 收紧：不允许房地产企业通过再融 资对流动资金进行补充,募集资金 只能用于房地产建设而不能用于拿 地和偿还银行贷款 -新手段频出 限售：二次交易有强制性年份限制， 大力度遏制城市房产快速周转，打 击炒房力度前所未有 严禁违规资金流入：三套利”（监 管套利、空转套利、关联套利）专 项治理

4、当前经济现状 -全球全球，“”频现频现 -流动性流动性结构性收紧结构性收紧，货币全面宽松不再货币全面宽松不再 -热点城市房价过快增长热点城市房价过快增长，带来带来资产泡沫资产泡沫风险风险 -改革不确定性因素增加改革不确定性因素增加 内容定调 工作基调稳中求进，稳是主基调 突出矛盾重大结构性失调是根源 财政政策须更积极有效，以支持基建建设 货币政策须保持稳健中性，以支持扩张性财政政策 金融政策杜绝系统性金融风险 经济风险防控资产泡沫 重点任务供给侧结构性改革、农业、实体经济、房地产 改革重心国企国资、财税金融、一带一路 中央工作会议精神梳理 宏观政策 长沙楼市调控历程 从2006年到2016年，

5、长沙房 价走势一直与城市发展进程息 息相关，而调控政策的滞后性却并 未给楼市价格带来较大的波动影响。 2016年后期到目前的长沙楼市价格 飙涨，其深层的原因在于被低估的 城市价值终迎回归。 2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年 26442644元/ 66296629元/ 68636863元/ 政策助推期 城市自然发展 严厉调控期 跨江大都市规划 因城施政期 新区蓄力发展 源头把控期 城市转型升级 购房营业 税减免 4万亿 国四条 “90”限购 一房一价 新国八条 新国五条 “930”新 政取消限购 “330”新政 认贷不

6、认房 “湘”十 条去库存 宏观政策 长沙“最严”调控政策 2016年后长沙房价持续上涨，到2017年5月商品住宅突破9000元/，为楼市平稳发展，调控政策持续加码出台， “923”新 政成为长沙史上最严调控政策。 图：2016-2017年长沙商品住宅成交量价走势 在目前加大住宅供应、限签、限售等 政策影响下，市场短期出现供过于求现象， 而从近期的开盘情况看，在一定成熟上说该 现象并不能真实反应当下市场情况，市场需 求依旧火爆。 2017年以来，楼市调控政策频频出 台，从年初的“318”到近期的“923”， 新政力度不断加强，其核心目的依旧是“保 刚需，促稳定”为主，房屋居住属性逐步加 强。9月

7、份长沙内五区住宅市场供应有所增 加，此前紧张的购房得解，市场平 稳发展。 短期市场：量缩价升 中长期：量价企稳 6547 6311 6680 6884 7098 7109 8013 8820 9072 8870 9256 10115 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 50 100 150 200 250 300 201601 201602 201603 201604 201605 201606 201607 201608 201609 201610 201611 201612 201701 201702 201703 201704 201705 20170

8、6 201707 201708 201709 201710 201711 201712 成交面积（万方）成交均价（元/） “湘十条” 去库存 “318” 调控 “520” 调控 人才新政 土地“熔断+摇号” “923”新政 “9.27”摇号销售 房十条 宏观政策 长沙政策调控变化 “520” 调控，长沙楼市步入“四限”时代， “923”新政加码限购、限售政策。而因商业、办公类物业库存高企，去化周期 长，长沙未“限售”。 20172017年长沙楼市三次限售、限购、限贷调控变化年长沙楼市三次限售、限购、限贷调控变化 时间时间 限制限制 区域区域 限售限售 限购限购限贷限贷 本市本市 户籍户籍 省内

9、非省内非 长户籍长户籍 省外省外 户籍户籍 商业商业 贷款贷款 公积金公积金 贷款贷款 923 新政 长沙市 （不含 浏阳市 宁乡县） 取得不 动产3年 后才可 交易 （含二 手房） 限2套 （第一 套满3年 才能购 买第二 套） 限1套 （需24 个月个 税/） 限1套 （需24 个月个 税/） 首套房 首付 35%， 二套房 未结清 45%， 三套房 不予贷 款 首套房 首付 20% （组合 贷 30%）； 二套房 已结清 35%， 未结清 45%； 三套房 不予贷 款 520 调控 内六区+ 长沙县 （星沙 及经开 区） 取得不 动产证2 年后才 可以交 易 限购2套限购1套 限购1套

10、（需12 318 调控 内六区+ 长沙县 （星沙 及经开 区） 不限售不限购限购1套 限购1套 （需12 长沙楼市调控路径参考 更多长效机制出台 支持 配建 土地出让时对土地性 质作出明确要求自持 比例及配建设施等条 件，降低预售实现资 金回笼的比例。 租售 同权 售同权是长效机制探 索的一部分，广州先 行，明确立法表态在 后。 共有 产权 租售同权是长效机制 探索的一部分，广州 先行，明确立法表态 在后。 限 售价 土地出让前后对售价 进行限制，杜绝因土 地价格上升导致的房 价上升。 土地 熔断 从供给侧出台土地融 断机制，对土地价格 进行调控，调低房价 上涨预期 限售 以契税或不动产证满

11、足年限要求为限制。 长沙目前是契税满两 年+不动产证。 限购 对购房资格进行限购： 户藉限购、年限、 一手限购、二手限购 等 限贷 通过金融调控限制资 金进入房地产：贷款 资格限制、贷款额度 限制、利率上浮 审批 限价 对供应价格进行严格 审批制度：以2016 年10月为基准，严 格限制新房审批价格 从需求端到供给侧 宏观政策 长沙城市价值重新被重视，房价持续上涨，房企拿地情绪高涨，在近年来土地供应紧缩下，地价不断攀升，进一步推动房价上 涨。为稳房价，今年8月底长沙出台土地“熔断”“限房价、竞地价”政策出台。 限房价 竞地价 -适用范围 住宅用地“限房价、竞地价”试点地块。 -宗地交易最高价

12、根据住宅销售价格和住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价 的150%，综合拟定土地交易最高限价。 -摇号资格 在挂牌期时间截止前，竞买人必须进行一次有效报价才有资格 参加网上限时竞价和申请现场摇号资格。 在挂牌期的有效报价已达到最高限价，未取得有效报价的竞买 人可在挂牌期截止前按最高限价报价作为有效报价申请摇号资 格。 当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续 竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。 纯住宅用地约33万方 商住用地约106万方 商办用地约53万方 工业用地约129万方 其他用地约9.9万方 2017年供地计划 330 万方 纯住宅用地约27万方 商住用地约8

13、6万方 商办用地约43万方 工业用地约105万方 其他用地约8.1万方 2018年供地计划 270 万方 纯住宅用地约30万方 商住用地约96万方 商办用地约48万方 工业用地约117万方 其他用地约9.9万方 2019年供地计划 300 万方 以6年来各类属性土地供应综合占比推算近三年土地供应计划： 宏观政策 长沙“最严”调控政策 长沙价格走势具备较强的政策敏感性，房价跟随政策进入上行下行周期，目前长沙面临“史上最强”政策，将进入下一个政策 调整期，需谨防政策风险，但长沙规模需求格局不变，保证一定的利润、价格敏感性即可。 -1500 -1000 -500 0 500 1000 1500 20

14、00 2500 3000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 09-07 09-10 10-01 10-04 10-07 10-10 11-01 11-04 11-07 11-10 12-01 12-04 12-07 12-10 13-01 13-04 13-07 13-10 14-01 14-04 14-07 14-10 15-01 15-04 15-07 15-10 16-01 16-04 16-07 16-10 17-01 17-04 17-07 17-10 18-01 18-04 18-07 18-10 长沙房价长沙滤波 2011年1月：“国11条”出台

15、 价格持续上升 图：长沙历史月度房价走势及H-P滤波 政策调整期 价格2011年中触顶 回调，后政策边际效 用递减，价格下降趋 势递减 政策回调期 政策调整期 限购、限售、限贷 、限价四限齐发 LAND MARKET 土地市场 171171亿元 2017年长沙内六区土 地成交金额183.38亿 元，环比去年下降 6.6%； 88348834元/ 2017年长沙内六区土 地成交最高楼板价 8834元/，环比去 年下跌4.4%； 46.846.8% % 2017年长沙内六区土 地整体溢价率达 47%，环比去年增长 41.5%； 岳麓区 2017年各区土地供应量最高 的为岳麓区，累计供应22 宗，占

16、比41%；成交量最高 依旧为岳麓区，累计成交11 宗，占比28%。 成交 金额 最高楼 板价 溢价 供应 最多 955955万 2017年长沙内六区共 计成交955万土 地，环比去年下跌 19.1%； 土地市场 土地市场 / 量价 2464169350087866321861409484742440 3408 0 1000 2000 3000 4000 0 1000 2000 3000 2013年2014年2015年2016年2017年 图：2013-2017年土地各物业成交楼板价走势图：2013-2017年长沙经营性用地供求走势 2017年为“政策年”，在调控政策持续保持高压的背景下，土地降

17、温显著，成交量跌价涨；房企加强土地扩张，市场高温不 减，楼板价继16年“地王年”后持续攀升，商办用地涨幅最大。 通过对土地市场走势研究，我们发现： 1、随着长沙可供开发土地持续下降，开发商对新推地块的程度显著上升，楼面价不断走高，上半年地王不断涌现，面粉价格直追面包价格； 2、2017年，十三五规划深化之年，从土地出让的源头稳定房地产市场的供求平衡，成效显现，通过控制地价的方式涉宅用地价格 涨幅收窄。 4700 3299 3616 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 1000 2000 3000 4000 5000 2013 2014 2015 2016 2017 201

18、3 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 纯住宅商住商办工业 土地市场 土地市场 / 物业占比 63% 17% 20% 商业 综合 住宅 112 234 384 76 85 279 单位：万 2017年土地市场持续限供，各物业属性均大幅缩减。成交土地分布来看，住宅、商业类型地块分布主要维持在6:4的比例。住 宅用地占比同比增长近11个百分点，升至63.4%，仍是成交绝对主力。 住宅 图：2017年土地成交物业占比16年 VS 17年 土地各物业成交量 综合 商业 土地市场 土地市场 / 土地溢

19、价率 经营性用地供应量减少，房企拿地热情高涨，楼板价逐年攀升，土地高溢价成交扩散至望城等非热门区域，长沙住宅用地开始 实施“限房价、竞地价”土地新政。 图：2017年月度土地成交溢价 0% 86% 0%0%0% 68% 27% 0%0% 34% 0% 27% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 土地“熔断+摇号” 洋湖之洋湖之 心心- -商住商住 用地用地 地块地块 编号编号 总价总价楼板价楼板价 竞价竞价 轮次轮次 竞得企业竞得企业溢价率溢价率 2017长土 网028号 19.21 亿元 4159 元/ /龙湖36% 201

20、7年总价地王-2017长土网028号 高桥板高桥板 块块- -商办商办 用地用地 地块地块 编号编号 楼板价楼板价总价总价 竞价竞价 轮次轮次 竞得企业竞得企业溢价率溢价率 2017长土 网026号 8834 元/ 0.39 亿元 /个人84% 雅塘井雅塘井 湾湾- -商住商住 用地用地 地块地块 编号编号 溢价率溢价率总价总价楼板价楼板价 竞价竞价 轮次轮次 竞得企业竞得企业 2016长土网 056号(恢复挂牌) 172% 9.27 亿元 8154 元/ 134轮华润 2017年单价地王-2017长土网026号 2017年溢价王-2016长土网056号（恢复挂 牌） 土地市场 土地市场 /

21、区域分布 图：2017年成交地块分布图 区域 建筑面积 （万） 楼板价 （元/） 溢价率 芙蓉区19.2 7921149% 开福区26.5 57500% 雨花区88.2 382253% 望城区104.0 258665% 天心区85.6 178318% 岳麓区116.6 374446% 2017年成交土地较为分散，有向远郊外扩趋势；中心及热点梅溪湖、滨江板块供地紧缺。 2017年土地市场区域特征： 经营性用地持续减少，二环内涉宅用地稀缺； 楼板价逐年攀升，高溢价地块扩散至望城、长沙县等远郊地区； 热点板块楼板价居高不下，星沙及望城等新兴板块涨势迅猛， 楼板价突破4千元； COMMERCIAL H

22、OUSING MARKET 商品房市场 城市占位 表：2017年典型城市商品住宅成交情况 能级城市成交量同比成交价同比供求比同比能级城市成交量同比成交价同比供求比同比 一线 北京482 -61%4383931%0.64 17% 二线 沈阳1588 7%790913%0.68 -14% 上海639 -54%4786525%0.59 5%苏州872 -31%186217%1.05 26% 广州986 -38%169492%0.83 18%天津1271 -45%1566216%1.00 56% 深圳348 -25%573487%1.16 12%武汉1622 -44%100807%1.05 56% 二

23、线 长春838 -4%739214%0.90 23%厦门151 -45%3437530%0.86 85% 无锡450 -51%1194534%1.17 154% 三四线 岳阳206 -4%669910%0.56 2% 成都1874 -36%964121%0.70 16%东莞672 -21%1712621%1.18 27% 大连773 14%115659%0.27 -48%宁波730 -4%1828030%0.88 37% 福州150 -43%2163628%0.93 25%惠州535 -26%1144256%1.23 60% 贵阳739 -8%667717%0.70 -33%南通240 -38

24、%1110826%0.34 26% 杭州1336 -28%2300833%0.65 23%昆山190 -69%1478838%0.68 11% 合肥377 -59%1246612%1.63 86%马鞍山116 -44%721022%0.83 5% 济南666 -57%1161520%1.01 8%烟台629 30%72557%0.66 -11% 兰州449 5%71380%0.69 -43%珠海240 -60%2320643%1.84 232% 南昌402 -42%103278%0.68 3%汕头354 26%978314%0.70 14% 南京887 -44%2160114%1.04 31%

25、温州720 6%160132%1.28 3% 南宁875 -14%991321%0.69 -8%长沙1222-38%851521%0.58-18% 重庆2648 23%899329%0.65 6%同级排名NO.7-NO.28-NO.32- 2017年全国商品住宅规模同比下滑。一二线城市规模接近腰斩，三四线成交规模同比下滑。 供应量 62855套，740.26万平米 同比：-39.17% 成交量 96142套，1135.84万平米 同比：-41.64% 成交价 8805元/平米 同比：+27.54% 库存量 797.92万平米，去化周期10月 同比：-13.89% 商品住宅市场 住宅市场/供求量

26、价 2017年商品住宅明显大幅下滑，但从历史周期来看，市场成交量依旧处于中上水平。同时，全市成交均价同比上涨27.5%，达 到历史峰值。 图：2013-2017年商品住宅价格走势图：2012-2017年长沙商品住宅供求走势 11181466123594712177409821134858116818241136 1.14 1.29 1.44 0.81 0.67 0.65 0.00 0.40 0.80 1.20 1.60 0 500 1000 1500 2000 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 供应面积成交面积供求比 单位：万平米 6436 6679 6568 64

27、29 6903 8805 0 2500 5000 7500 10000 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 成交均价 商品住宅市场 住宅市场/区域 图：2017年各区住宅供求量（万方） 2017年商品住宅供求大幅下滑，岳麓区仍为供求主力市场，供应量占全市总量34.1%，成交量占全市总量26.5%。 望城区雨花区岳麓区 天心区芙蓉区开福区 岳麓区 34% 供应 占比天心区 16% 雨花区 32% 区域供应面积成交面积 望城区0.00 263.80 雨花区230.32 263.53 岳麓区247.18 300.83 天心区118.36 133.36 芙蓉区33.94 52

28、.15 开福区94.31 122.17 望城区雨花区岳麓区 天心区芙蓉区开福区 岳麓区 26% 望城区 23% 成交 占比 雨花区 23% 商品住宅市场 住宅市场/区域价格及存量 望城区雨花区岳麓区天心区芙蓉区开福区 8473 8067 9517 10787 9173 6160 岳麓区成交均价10787元/，同比上涨40.3%，达到历史峰值。望城区、雨花区和天心区价格涨势明显。雨花区存量最大但去 化较好，岳麓区去化速度最快，去化周期仅为7.1个月。 图：2017年五区住宅存量图：2017年各区住宅成交均价 芙蓉区 开福区 雨花区 天心区 岳麓区 单位：万平米 207.77 176.19 170

29、.76 196.63 46.59 商品住宅市场 住宅市场/产品结构 80以下 80-100 100-120 120-144 144-160 160-180 180-200 200以上 6000以下 6000-7000 7000-8000 8000-9000 9000-10000 10000-12000 12000-15000 15000-18000 18000-20000 20000以上 60以下 60-70 70-80 80-90 90-100 100-120 120-150 150-180 180-200 200以上 200以上 成交面积结构成交单价结构成交总价结构 2017年商品住宅主力

30、成交面积为120-144，占总成交面积35.5%，主力单价段为7000-8000元/平，总价段为80-150万元 间。 商品住宅市场 项目活跃度 17年在售项目数量跌幅远小于全年成交量跌幅，从历史周期来看，2017年的项目活跃度水平依旧处于中游水平，长沙依然处于 市场活跃期。 图：历年项目平均成交面积走势（万方）图：历年长沙商品住宅成交项目数走势 0 200 400 600 800 201220132014201520162017 375 399 499 551 486 409 0 1 2 3 4 201220132014201520162017 2.62 2.84 1.72 2.12 3.7

31、5 2.68 商品房市场 企业集中度 从房企集中度走势来看，在TOP10房企额稳定的前提下，TOP30房企已占据全市六成以上份额，龙头房企强者恒强，二房 企正以迅猛的速度迎头赶上。 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% TOP10TOP20TOP30TOP50 历年长沙TOP10/20/30/50房企成交金额集中度走势 TOP10：32% 龙头房企市场份额稳中有升 代表房企：万科，北辰、中建、佳兆业、保利、福晟、 中海、明昇、绿地、金茂等 TOP30：62% 二房企市场份额上涨势头迅猛 代表房企：碧桂园、阳光城、新城、恒大、长房、中铁、 龙湖、荣盛、金地、绿城等

32、 2017年 308家房企旗下的409个项目 商品住宅成交总金额1000亿元 商品住宅市场 住宅市场/开盘 17年整体呈现开盘即售罄的态势，全年推出住宅52828套，整体去化率高达87%。开盘/加推项目集中在望城、雨花、岳麓三 区，三区加推量占全市总量80%左右。 图：2017年去化率月度走势图：2017年长沙商品住宅开盘加推情况 885 44 4532 3685 4685 3963 2251 3629 8006 5966 4694 10488 0 3000 6000 9000 12000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 单位：套 2017年长沙六区加推 商品住宅5

33、2828套 75% 48% 92% 87% 87% 54% 80% 93% 98% 89% 85% 88% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 全年开盘加推 平均去化率87% 别墅市场 VILLA MARKET 2017年内六区别墅供应13.7万 方，环比下降66.02%；供应套数 497套，环比减少72.9% 2017年内六区别墅成交44.1万 方，环比下降19.37%；成交套 数1925套，环比减少17.31% 2017年内六区别墅成交均价 14099元/，环比增长20.39% 2017年内六区别墅存量83.9万

34、 方，环比下降6.5%. 13.7 万平 44.1 万平 83.9 万平 14099 元/平 别墅市场 别墅市场/供求量价 2017年由于限购政策导致别墅市场整体需求下降，供应量跌破历史峰值，成交基本以去化历史库存为主，但仍处于高位。成交 均价受住宅市场影响同比增长20.4%。 图：2012-2017年别墅价格走势图：2012-2017年长沙别墅供求走势 46545129401440 49 36 23 55 44 0 10 20 30 40 50 60 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 单位：万平米 10711 11020 1208412151 11711 1409

35、9 0 2500 5000 7500 10000 12500 15000 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 单位：元/平 商品房市场 别墅市场/区域 2017年别墅主力成交区域为望城区，全年去化15.62万方，环比去年小幅增长14.05%。17年别墅存量有所回落，受成交量下 滑影响，去化周期延长至35个月。 图：2017年长沙别墅区域供求走势 1.8 0.6 5.7 1.8 0.0 3.8 15.6 7.17.1 4.4 1.0 9.0 0.0 4.0 8.0 12.0 16.0 20.0 望城区雨花区岳麓区天心区芙蓉区开福区 单位：万平米 图：2017年长沙别墅区

36、域存量及去化周期 36 27 32 51 57 0 20 40 60 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 岳麓区开福区雨花区天心区芙蓉区 单位：万平米 2979套 库存套数 35个月 去化周期 83.93万方 别墅库存 商业市场 商业市场/供求及区域 2017年商业市场首次供需反转，均价在16年后“触底反弹”，同比涨幅35%；其中榜单首位为专业市场项目，成交“以价换 量”赢取市场。 图：2016-2017年商业区域对比图：2012-2017年长沙商业供求量价走势 1741492561792111036460803783111 17795 19406 20200 18108

37、14439 19501 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 50 100 150 200 250 300 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 单位：万平米 3712184584718255513 7743 21622 20137 20942 19613 15373 9040 26919 27599 22423 29734 26717 0 7000 14000 21000 28000 35000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 望城区雨花区岳麓区天心区芙蓉区开福区 2016年面积2017年面积2016年价格20

38、17年价格 单位：万平米 单位：元/平 办公市场 办公市场/供求及区域 2017年办公市场受政策影响较小，整体保持均速去化状态；成交主要集中在雨花区和岳麓区，开福区受华创单价拉升影响，价 格涨幅较为明显。 图：2016-2017年办公区域对比图：2012-2017年长沙办公供求量价走势 987711110116310139452985858 11972 14823 13000 1272712792 12962 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2012年2013年201

39、4年2015年2016年2017年 单位：万平米 11619114712416567 4892 1055710558 22267 11171 11355 7110 10940 15092 14819 12465 14903 0 7000 14000 21000 28000 0 5 10 15 20 25 30 望城区雨花区岳麓区天心区芙蓉区开福区 2016年面积2017年面积2016年价格2017年价格 单位：万平米 单位：元/平 HOUSING ENTERPRISE PERFORMANCE 房企排行榜 2017年长沙（六区一县） 房地产企业商品房销售金额TOP20 1万科地产73.72 亿元 2北辰实业53.25