佛山市商铺价值基本规律分析报告

1、深圳世方商业地产顾问机构于2007年12月，佛山市商店价值基本规律分析报告，一、价值评估要点，要点一：中海万锦豪园裾楼商业，从当前的地辖区以及未来的地辖区发展前景来看属于地辖区级或地辖区级商业中心的社区商业，但受到修订中的金融高技术地辖区、地铁车站的影响本项目工程已有的要点2 :为了给本项目工程提供合理、符合市场价值规则的商店售价，我们将佛山商业分为市级商业中心、区级商业中心、社区商业三个等级。 探讨佛山市各级商圈的价值规律，作为本项目工程定价的参考依据和评价指标。 二、不同层次商业商店的售价状况，祖庙商圈是佛山市的商业中心，祖庙路是佛山的“脸”，历史在此堆积，商业在此崛起。 80年代初兴华、

2、玫瑰大型百货商店的开业给佛山人带来了新的购物大头针环境，90年代末建立了百花广场，彻底奠定了祖庙商圈在佛山的中心地位。 祖庙商圈的发展至今，其核心商业价值区域出现在由祖庙路和新路组成的十字金街，特别是祖庙路北段。 但是，由于历史原因，祖庙路的商店由附近的各公司、工厂所有，不是财产权式商店，迄今没有交易记录。 市级商业中心、祖庙路、祖庙路径营业状态以服装为主，主力店层高约4m (无天花板悬挂)，开间深度2.29.6、3.68、5.618，主力店面积3060 (实用)。 很多商户，两三个人一起被使用。 祖庙路位于新路北侧的商店，初期租金约为8001200元/(实用)，现阶段多次摸索租金逐年上升后，

3、大致在10001800元/(实用)之间。 其中租金平均价格约在10001200元/(实用)之间。 据商户说，祖庙路没有铺装销售。 据商户消息，祖庙路东华里改造工程、新路以北商店、政府赔偿金额为6万/(实用)。 具体案例：总结：祖庙一带本身是国有单位的门面房，因此商店以出租为主，没有商店成交记录。 根据租金的现状，假设以租金收益率和租金平均价格的8%来推动销售价格，目前祖庙一带商店的平均价格为15-18万/(实用)，但商店不销售。 关于政府拆迁赔偿，无法反映6万/这里的商店的实际售价。以地级商业中心、南海广场、汇潮天地、南海佑一城为核心的商业集团共同构成佛山地级商业中心，辐射范围以南海为主，禅城

4、为辅。 南海广场商圈、街道经营业状态以服装、精品、眼镜、饮食为主，主力店开馆深度为3.6m10m，吊挂后楼层高约3.3m。 商店有，光借不卖。 使用率约为55%，管理费为25元/。 内铺合同1年1签名，街道合同2年1签名。汇潮天地购物大头针广场，租金和管理费：1F:约300元/(不含内铺、实用、管理费)，街道用地300-450元/(建筑面)，平均价格约380元/(建筑面)。 2F:170190元/(不包括建设面、管理费，现在打七折)3F:100元/(不包括建设面、管理费，现在打四折)，实例：以8%的出租收益率和出租费的平均价格推销售价格，但是南海没有卧铺销售，房地产都是持有型的小结节：南海广场

5、一带的开发时间比较早，在云同步也是南海区政府单位的所在地，商业经过长时间的沉淀，商业氛围极其浓厚，基本上奠定了佛山市区内的区域级商业中心的地位，南海大道周边基本上单位拥有房地产，商店不销售社区一级商业，该项目工程位于南海街，是南海区早大型高级社区，自2002年入住以来，发展成为迄今为止南海街最成熟的社区商业，经营状态为家庭装饰、美容整形、房地产经纪公司、服装、烟酒、银行、饮食、社区便利1、成熟社区、丽雅苑、永丰大厦于2001年引进新一佳作为主力店。 项目工程位于佛山市同济西路，属于成熟社区的社区商业，由于附近的公路工程，目前经营状况不好，经营状态以饮食、社区便利类、房地产、药剂科为主。 永丰大

6、厦，总结：成熟社区商业商店现在将平均价格转让给2.5万/平方米，而成熟社区拥有主力店的街道平均价格则以8%的租金回报将平均价格修订为约3.5万/平方米。 2、高级社区(佛山地产无线热点开发区)、开发区之一的桂城城南区、怡翠馨园、怡翠馨园位于南海桂城东平路和简平路的分界，是佛山的一环，属于无线热点开发区中的大型高级社区。 现在商店大部分没有开业，开业的以士多店、家庭装饰、房地产经纪公司为主。 万科金色之家、万科金色之家位于桂平中路和简平路的分界，位于怡园和佛山一环旁，也属于无线热点开发区中的大型高级社区。 业态以士多店、房地产经纪公司、服装饰品为主。 开发了无线热点的二亚艺大板块，大力建设，目前没有开始招商，正在修订1200个小超市大市集。 大多数商店尚未开业，开业以家庭装饰为主。 另外，该楼盘还在修订突发脉冲里德，但现在还没有开业。 天湖英都，经营状态以小超市(约400 )、茶叶、家庭饰品、房地产经纪公司为主。 恒福湖景湾，摘要：怡翠馨园、万科金色之家是南海的无线热点开发区之一，商店的平均价格为1.82万/，其中万科金色之家在住宅数量和商店数量上都不能与怡翠馨园相比，万科商店销售策略不同，该项目的